馬來西亞新樓盤 | 公寓、服務式公寓與有地房產

歡迎來到 propertyportal.my：吉隆坡、雪蘭莪、柔佛和檳城的新樓盤、豪華公寓、服務式公寓與有地公園住宅的比較門戶和互動地圖目錄。每個樓盤頁都列出發展商價格、地契、建築面積、房間數、完工日期，以及如何預約參觀展銷廳。

目前收錄 83 個樓盤。諮詢：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd，WhatsApp +60 10-827 8932。

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發展商: Exsim · Chin Hin Group · Avaland · Mah Sing Group · WCT · Bangsar Hill Park Development · Berjaya · BRDB · IJM · Kerjaya Prospek · Majestic Gen · Malton · MRCB · Paramount Property · Pavilion Group · Puncak Dana · R&F Development · TA Global · UOA

完工年份: 2025 · 2026 · 2027 · 2028 · 2029 · 2030

買家清單: 50 萬以下公寓 · 70 萬以下公寓 · 100 萬以下公寓 · 永久地契樓盤清單 · 住宅地契樓盤清單 · 三房以上樓盤清單 · 低密度樓盤清單 · 現樓清單

柔佛（8）

吉隆坡（47）

檳城（2）

雪蘭莪（26）

馬來西亞新盤， 一站搜尋比較。

吉隆坡、雪蘭莪、柔佛和檳城共 157 個專案，列出發展商價格、面積、地契，以及到鐵道站的直線距離。

  • 147 個專案: 發展商資料庫裡的專案，每個都有發展商、地契、面積和完工年份。
  • 133 家發展商: 這些專案背後的發展商實體。
  • 82 個近鐵道: 直線一公里內有車站的專案。
  • RM 250,000 – RM 23,760,000: 最低入門價到最高標價，來自發展商資料。
  • 27 個地區: 吉隆坡、雪蘭莪、柔佛和檳城可瀏覽的地區
  • 73 個車站: 附近有新盤的鐵道站（直線距離）
  • 86 個永久地契: 永久地契的專案
  • 29 個現房: 已完工，可以入住

降落在 吉隆坡市中心: 直線 1.5 公里內有 14 個專案，由近到遠。 CloutHaus Residences · Ascott Star Residence · DAWN KL City Centre · Jewel by Oxley KL City Centre · SO Kuala Lumpur Residences

今日市場

官方數字，每項都寫明來源和日期

  • 隔夜政策利率（OPR）: 2.75%. 2026-09-03 的決定。房貸利率由各銀行自訂。 來源：國家銀行，2026-09-03
  • 吉隆坡房價: +2.7% (2026 Q2, 初步). NAPIC 房價指數，2026 Q2
  • 雪蘭莪房價: -1.1% (2026 Q2, 初步). NAPIC 房價指數，2026 Q2
  • 全國新推出房屋售出率: 31.2% (25,328 / 81,165)

前十名，用數字說話。

從發展商資料庫裡每個專案算出來，不是人工挑選。到鐵道站的距離為直線。

一百萬以下、近鐵道的永久地契

永久地契、起價低於一百萬，並且直線 500 米內有鐵道站。由近到遠。 15 個專案符合，列出前 10 個。

  1. Times Square 2 — Bukit Bintang, Kuala Lumpur · 90 米 · RM 688,000
  2. Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) — Damansara Heights, Kuala Lumpur · 90 米 · RM 754,000
  3. Stellaris @ Riana Dutamas — Kuala Lumpur · 240 米 · RM 519,000
  4. Avantro Residences — Bandar Kinrara, Selangor · 250 米 · RM 664,000
  5. Linari Kwasa Damansara — Kwasa Damansara, Selangor · 250 米 · RM 784,000
  6. Bamboo Hills Residences — Jalan Ipoh, Kuala Lumpur · 260 米 · RM 486,000
  7. M Aurora — Old Klang Road, Kuala Lumpur · 410 米 · RM 339,000
  8. Trybe Residences · 410 米 · RM 486,800
  9. Alora Residences — USJ, Selangor · 420 米 · RM 470,800
  10. DAWN KL City Centre — KL City Centre, Kuala Lumpur · 430 米 · RM 717,000

吉隆坡開價呎價最低

每個專案價單裡的最低呎價，只看本站有專案頁的吉隆坡專案。由低到高。 28 個專案符合，列出前 10 個。

  1. Riverville Residences 2 — Old Klang Road, Kuala Lumpur · RM 540 psf
  2. Ren Residence — Bukit Jalil, Kuala Lumpur · RM 584 psf
  3. Ayanna Resort Residences — Bukit Jalil, Kuala Lumpur · RM 639 psf
  4. Aster Hill — Sri Petaling, Kuala Lumpur · RM 647 psf
  5. Vox Residence @ Sentul — Sentul, Kuala Lumpur · RM 700 psf
  6. Stellaris @ Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Kuala Lumpur · RM 700 psf
  7. The Atas Residences — Taman Desa, Kuala Lumpur · RM 710 psf
  8. M Aspira — Taman Desa, Kuala Lumpur · RM 762 psf
  9. Aricia Residences — Sungai Besi, Kuala Lumpur · RM 779 psf
  10. Aurum Suites — Cheras, Kuala Lumpur · RM 793 psf

一百五十萬以下的最大戶型

整份價單都在一百五十萬以下的專案，按最大戶型排列。 85 個專案符合，列出前 10 個。

  1. Atwater Corporate Office Towers — Seksyen 13, Selangor · 30,077 平方尺
  2. The Arden — Damansara Avenue, Bandar Sri Damansara, Selangor · 3,111 平方尺
  3. Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Selangor · 2,611 平方尺
  4. Ayanna Resort Residences — Bukit Jalil, Kuala Lumpur · 2,453 平方尺
  5. Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor · 2,254 平方尺
  6. Erat Residence @ Alam Impian — Alam Impian, Selangor · 2,206 平方尺
  7. Myra Cove — Cyberjaya, Selangor · 2,060 平方尺
  8. AKASA Cheras South — Cheras South, Selangor · 2,048 平方尺
  9. Quaver Residence — Seri Kembangan, Selangor · 1,851 平方尺
  10. Sanderling 2 @ Lakefront Residence — Cyberjaya, Selangor · 1,711 平方尺

密度最低

按記錄的單位數，專案裡住戶最少的。 147 個專案符合，列出前 10 個。

  1. Daya Residence (Semi D & Bangalow) — Kwasa Damansara, Selangor · 35 個單位
  2. Atwater Corporate Office Towers — Seksyen 13, Selangor · 59 個單位
  3. Erica Residence — Bukit Puchong, Selangor · 68 個單位
  4. The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Selangor · 69 個單位
  5. Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer — Rawang, Selangor · 70 個單位
  6. Stellar Damansara — Petaling Jaya, Selangor · 88 個單位
  7. Pavilion Square Office — KL City Centre, Kuala Lumpur · 106 個單位
  8. 111 Menerung — Bangsar, Kuala Lumpur · 111 個單位
  9. Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Sungai Buloh, Selangor · 128 個單位
  10. Pavilion Damansara Heights - Imperial Residence (RA) — Damansara Heights, Kuala Lumpur · 154 個單位

低密度清單（500 個單位以下）

最早完工

還在建的專案，按記錄的預計完工年份排列；同一年的，起價低的在前。 116 個專案符合，列出前 10 個。

  1. Tujuh Residences — Kwasa Damansara, Selangor · 2026 年
  2. Damansara Livista — Petaling Jaya, Selangor · 2026 年
  3. Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Kuala Lumpur · 2026 年
  4. River Park Bangsar South — Bangsar, Kuala Lumpur · 2026 年
  5. Golden Crown Residence — KL City Centre, Kuala Lumpur · 2026 年
  6. Erica Residence — Bukit Puchong, Selangor · 2026 年
  7. M Minori — Kempas, Johor · 2027 年
  8. Ambience Residence — Sungai Besi, Kuala Lumpur · 2027 年
  9. Residensi Danau — Puchong, Selangor · 2027 年
  10. Alora Residences — USJ, Selangor · 2027 年

四個問題

答四個問題，列出符合的專案. 回答預算、地區、房數和用途，列表會縮小到本站符合的專案。價格用發展商起價，到站距離為直線。想要價單，用 WhatsApp 問我們。

計算器與指南

看房之前，先把數字算清楚。 買得起嗎？ 從房價算出每月供款，再算出銀行想看到的收入。利率和 DSR 上限只是例子，每家銀行不同。

為什麼選擇 Property Portal

本站每個數字從哪裡來，問的時候誰回答你。 147 個專案 · 27 個地區 · 86 個永久地契 · 82 個直線一公里內有車站

全馬置業百科與政策解答

外籍買家可以在馬來西亞買房嗎？

可以。外國人可以買永久地契或租賃地契的房子，但每個單位都有最低價：吉隆坡 RM 1,000,000（聯邦底線），雪蘭莪大部分地區的分層住宅 RM 2,000,000（商業地契產業 RM 3,000,000），柔佛 RM 1,000,000。每一宗購買還要土地當局或州政府批准。

在馬來西亞買房首付比例是多少？

國行 2010 年 11 月起規定，個人第三筆及以後的房貸最多貸房價的 70%，所以從第三間房起，自己至少要付 30%。第一、第二間沒有法定上限，由銀行自己決定貸多少，訂房前先問清楚銀行的貸款成數。買新樓盤，籤買賣合約時先付 10%；印花稅和律師費另算（見「還要準備哪些費用」那一題）。

永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）的主要區別是什麼？

永久產權房產賦予買家對土地的絕對且無限期的所有權。租賃產權則表示在規定期限內（通常為99年）擁有州政府轉讓的使用權。租賃產權專案初期的定價通常略低，但隨著租期剩餘不足40年，除非申請延期，否則其增值空間可能會放緩。

如何確認一個公寓專案是否支援經營民宿/Airbnb？

務必選擇建在商業土地上或明確分類為服務式公寓的專案，且其聯合管理委員會（JMB）章程中明確允許商業民宿運營。擁有雙鑰匙（Dual-Key）戶型和獨立禮賓大堂等專門設計的產品最適合民宿出租。

在馬來西亞買新樓盤，除了房價還要準備哪些費用？

除了首付，還要預算：(1) 產權轉讓（MOT）印花稅，按階梯計算：首 10 萬令吉 1%，10 萬零 1 至 50 萬令吉 2%，50 萬零 1 至 100 萬令吉 3%，超過 100 萬令吉 4%；(2) 買賣合約和貸款合約的律師費，按律師收費法令的費率計算；(3) 貸款合約印花稅，為貸款額的 0.5%；(4) 銀行要求時的估價費。部分發展商配套會承擔其中一些費用，簽約前務必索取書面的完整費用明細。

什麼是產權轉讓書（MOT）？印花稅什麼時候付？

產權轉讓書（MOT）是把房產地契登記到你名下的檔案。新樓盤通常在個別地契或分層地契發出後才簽署和蓋印，時間往往在交樓前後，而不是籤買賣合約的時候。在分層地契發出前，產權以轉讓契據（Deed of Assignment）記錄。律師會通知你何時繳付 MOT 印花稅，所以即使已經入住，也要預留這筆錢。

樓盤受房屋發展法令（HDA）保護是什麼意思？

1966 年房屋發展（管制與執照）法令規管西馬的持牌房屋發展商。受 HDA 約束的發展商必須持有有效的發展商執照和廣告準證，使用標準的 Schedule G（有地房產）或 Schedule H（分層房產）買賣合約，把買家的款項存入房屋發展賬戶，在合約日期起 24 個月（有地）或 36 個月（分層）內交樓，逾期按每年 10% 支付賠償金，並提供 24 個月的缺陷保修期。建在商業地契上的服務式公寓，如果發展商以 HDA 方式出售，也同樣受保護，這會寫在合約裡，每個樓盤都要確認。

樓盤還在建的時候，房貸是怎麼付的？

新樓盤採用買賣合約規定的分期付款進度（分層專案用 Schedule H）。簽約時付首 10%，其餘 90% 由銀行按建築師簽發的各個工程階段證明分批放款，例如地基、主體結構、牆體、水電設施和竣工。建築期間通常只需支付銀行已放款部分的利息，全額月供在最後一筆放款後才開始。部分發展商配套會有所不同，請以你考慮的樓盤為準。

新樓盤要多久才交樓？遲交怎麼辦？

按照標準 HDA 合約，發展商必須在買賣合約日期起 36 個月內（公寓和服務式公寓等分層專案）或 24 個月內（有地房產）交樓。很多樓盤會提前交付。propertyportal.my 每個樓盤頁面都列出發展商提供的完工狀態和預計完工年份。如果逾期交樓，買家有權按房價每年 10% 的比例獲得逾期賠償金。

公寓的管理費和維修儲備金大概多少？

管理費按單位面積每月計算，用於保安、清潔、電梯、泳池等公共設施。巴生谷大多數新公寓和服務式公寓的管理費約為每平方英尺 RM 0.25 至 RM 0.45，低密度或設施較多的專案會偏高。維修儲備金（sinking fund）通常是管理費的 10%，另外收取，用於日後的大型維修。propertyportal.my 每個樓盤頁面都列出發展商公佈的管理費，方便你在決定前比較每月成本。

什麼是土著單位？非土著買家可以買嗎？

各州都要求發展商在每個樓盤中保留一定比例的單位給土著買家，通常約 30%，並按該州規定的較低價格出售。這些單位在發展商價單上標為土著單位（Bumi lot）。非土著買家只有在發展商向州政府申請解除限制後才能購買，這通常在銷售後期、單位仍未售出時才會發生。如果你不是土著，請從公開單位中選擇；如果你是土著，記得索取土著價單，瞭解適用於你的價格。

怎麼確認發展商和樓盤是合法可靠的？

向銷售人員索取發展商執照號碼和廣告準證（APDL）號碼，然後到房屋及地方政府部（KPKT）的網站核實，該網站也會列出黑名單發展商和被棄置的專案。確認土地沒有妨礙出售的抵押，樓盤是以 HDA 標準合約出售，並檢視發展商已完成的專案和過往交樓記錄。訂金只付給發展商的賬戶，而且關於價格或配置的任何承諾都必須寫進合約。

馬來西亞已認證優質房產專案目錄

本站全部專案，按 A 到 Z 排列：發展商資料庫裡的 147 個，另加本站有專案頁的 10 個。有專案頁的 157 個可以點開；其他專案請 WhatsApp 詢問。

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