Amaya Petaling Jaya
Amaya位於Petaling Jaya，Selangor，永久地契公寓。起價 RM 561,000。建築面積 539-1,230 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Amaya 專案資料
| 發展商 | TA Global |
|---|---|
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 561,000 |
| 價格範圍 | RM 561,000 – RM 1,200,000 |
| 建築面積 | 539-1,230 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1268 |
| 管理費 | RM0.45 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q1 2028 |
最後核對：。
MRT/LRT: 320m to MRT
Amaya 一眼看懂
- 起價：RM 561,000，最高 RM 1,200,000
- 開價呎價：RM 950 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：1,268，68 層，1–3 房
- 密度：每層約 19 戶（1,268 個單位 ÷ 68 層）
- 步行到站：8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral (直線 0.52 公里，估算)
- 對比Bandar Sri Damansara其他新盤：+40% （3 個專案的中位數 RM 680）
- 對比Bandar Sri Damansara已完工二手房: 中位數約 RM 417（123 宗成交）
Amaya 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 950，對比Bandar Sri Damansara其他 3 個新盤的中位數 RM 680：+40%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：8.5 / 10 — 步行 8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral，直線 0.52 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.2 / 10 — 1,268 個單位 ÷ 68 層 = 每層 18.6 戶；其他 144 個專案裡有 61 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral（按直線距離估算） (OpenStreetMap)
- Sri Damansara Sentral 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 最低開價呎價比Bandar Sri Damansara其他 3 個新盤的中位數高約 40%
- 開價起點比Bandar Sri Damansara已完工二手房的中位數高 RM 533 每平方尺（約 128%；中位數約 RM 417，123 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 19 戶（1,268 個單位，68 層）
Amaya 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 950，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Amaya | RM 950 | RM 950 |
| Livista | RM 680 | RM 750 |
| Residensi Kamelia | RM 452 | RM 488 |
| Laverra Seri Damansara Residences | RM 694 | RM 891 |
Bandar Sri Damansara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 417，8 個專案 123 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Amaya 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分鐘：步行 8、等車 2、車程 28、轉車 1 次、步行 4；Sri Damansara Sentral 到 KLCC | 21 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 44 分鐘：步行 8、等車 2、車程 30、步行 3；Sri Damansara Sentral 到 Tun Razak Exchange | 28 分鐘 |
| 南孟沙 | 66 分鐘：步行 8、等車 2、車程 40、轉車 2 次、步行 6；Sri Damansara Sentral 到 Kerinchi | 24 分鐘 |
| 谷中城 | 67 分鐘：步行 8、等車 2、車程 38、轉車 2 次、步行 8；Sri Damansara Sentral 到 Abdullah Hukum | 24 分鐘 |
| 賽城 | — | 47 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 92 分鐘：步行 8、等車 2、車程 51、轉車 2 次、步行 21；Sri Damansara Sentral 到 Taman Paramount | 15 分鐘 |
最近的車站：PY07 Sri Damansara Sentral（布城線）；每日約 763 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY07 Sri Damansara Sentral (0.48 公里), PY06 Sri Damansara Barat (1.01 公里), PY08 Sri Damansara Timur (1.76 公里)
- 學校：Twintech International University College of Technology (0.67 公里), Sekolah Antarabangsa Sri Bestari (0.93 公里), Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 (0.97 公里)
- 購物：HeroMarket (0.13 公里), SC Neighbourhood Market (0.42 公里), 8trium (0.88 公里), Lotus's Kepong (1.8 公里), AEON Metro Prima Shopping Centre (3.02 公里)
- 醫療：RJ Clinic Ativo Plaza (0.09 公里), Klinik Mediviron (1.01 公里)
- 公園：Taman Tasik Menjalara (1.11 公里), The West Park (1.51 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Amaya 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Amaya 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Amaya | Laverra Seri Damansara Residences 0.3 公里外，同區 | Livista 0.5 公里外，同區 | Residensi Kamelia 0.6 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 561,000 | RM 696,700 | RM 515,000 | RM 250,000 |
| 開價呎價 | RM 950 | RM 694–891 | RM 680–750 | RM 452–488 |
| 建築面積（平方尺） | 539–1,230 | 555–1,150 | 690–1,035 | 553 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 新推介 2031 | 建設中 2026 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 1,268 · 68 | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 602 · 26 |
| 每層戶數 | 約 18.6 | 約 16.8 | 約 19.4 | 約 23.2 |
| 步行到站 | 8 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral | 10 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.0 | 4.6 | 5.4 | 10.0 |
| 軌道交通 /10 | 8.5 | 7.5 | 8.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 4.2 | 5.1 | 4.0 | 2.6 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（1,230 平方尺）; 步行到站最近（8 分鐘） | 每層戶數最少（16.8） | 最早完工（2026） | 入門價最低（RM 250,000）; 開價呎價最低（RM 452 起） |
完整對比：Amaya vs Livista
Amaya 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 8 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 47 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; ✓ 最大戶型 1,230 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 539 平方尺，RM 561,000 起; ✓ 步行 8 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 8 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Amaya 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Amaya：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Petaling Jaya新樓盤一覽
- Sri Damansara Sentral站附近的新樓盤 — 480 米（直線）
- Sri Damansara Barat站附近的新樓盤 — 1.01 公里（直線）
外國人可以買 Amaya 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Amaya 的價格是 RM 561,000 – RM 1,200,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Amaya 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 561,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 10,830（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Amaya 每月管理費
管理費為 RM0.45 每平方尺 （含維修基金）。539 平方尺的單位每月約 RM 243，1,230 平方尺的單位約 RM 554。
Amaya 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Amaya 的起價每平方尺最高，是 RM 1,041。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Amaya | RM 561,000 | RM 1,041 | 539–1,230 | Q1 2028 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Amaya 的常見問題
Amaya 起價多少？
Amaya 的發展商開價由 RM 561,000 起，最高 RM 1,200,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Amaya 是永久地契還是租賃地契？
Amaya 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 TA Global。
Amaya 有哪些面積和戶型？
建築面積由 539 到 1,230 平方尺，1 到 3 房。
Amaya 有多少個單位、多少層？
1268 個單位。
Amaya 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q1 2028。
Amaya 的管理費是多少？
RM0.45 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Amaya 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Amaya 的經紀頁面
Amaya 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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