Residensi Kamelia Bandar Sri Damansara
Residensi Kamelia位於Bandar Sri Damansara，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 250,000。建築面積 553-553 平方尺。2 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Residensi Kamelia 專案資料
| 發展商 | Sri Damansara Sdn Bhd (a subsidiary of Land & General Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Persiaran Perdana, Bandar Sri Damansara, 52200 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 250,000 |
| 價格範圍 | RM 250,000 – RM 270,000 |
| 建築面積 | 553-553 平方尺 |
| 房間 | 2 房 |
| 總單位 | 602 |
| 棟數 / 樓層 | 26 層 |
| 管理費 | RM 0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 新推介, 2028 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Residensi Kamelia 一眼看懂
- 起價：RM 250,000，最高 RM 270,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 452–488 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：602，26 層，2 房
- 密度：每層約 23 戶（602 個單位 ÷ 26 層）
- 步行到站：9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat (OpenStreetMap 路線 694 米)
- 對比Bandar Sri Damansara其他新盤：-35% （3 個專案的中位數 RM 694）
- 對比Bandar Sri Damansara已完工二手房: 中位數約 RM 417（123 宗成交）
Residensi Kamelia 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：10.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 452，對比Bandar Sri Damansara其他 3 個新盤的中位數 RM 694：-35%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat，實測路線 694 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.4 / 10 — 602 個單位 ÷ 26 層 = 每層 23.2 戶；其他 141 個專案裡有 34 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat，OpenStreetMap 路線 694 米 (OpenStreetMap)
- Sri Damansara Barat 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bandar Sri Damansara其他 3 個新盤的中位數低約 35%（RM 452 對 RM 694） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
注意
- 開價起點比Bandar Sri Damansara已完工二手房的中位數高 RM 35 每平方尺（約 8%；中位數約 RM 417，123 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 23 戶（602 個單位，26 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Residensi Kamelia 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 470，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Amaya | RM 950 | RM 950 |
| Livista | RM 680 | RM 750 |
| Residensi Kamelia | RM 452 | RM 488 |
| Laverra Seri Damansara Residences | RM 694 | RM 891 |
Bandar Sri Damansara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 417，8 個專案 123 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Residensi Kamelia 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 50 分鐘：步行 9、等車 2、車程 30、轉車 1 次、步行 4；Sri Damansara Barat 到 KLCC | 19 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 46 分鐘：步行 9、等車 2、車程 32、步行 3；Sri Damansara Barat 到 Tun Razak Exchange | 27 分鐘 |
| 南孟沙 | 69 分鐘：步行 9、等車 2、車程 42、轉車 2 次、步行 6；Sri Damansara Barat 到 Kerinchi | 23 分鐘 |
| 谷中城 | 69 分鐘：步行 9、等車 2、車程 40、轉車 2 次、步行 8；Sri Damansara Barat 到 Abdullah Hukum | 23 分鐘 |
| 賽城 | — | 46 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 95 分鐘：步行 9、等車 2、車程 53、轉車 2 次、步行 21；Sri Damansara Barat 到 Taman Paramount | 14 分鐘 |
最近的車站：PY06 Sri Damansara Barat（布城線）；每日約 1,329 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY06 Sri Damansara Barat (0.47 公里), PY07 Sri Damansara Sentral (0.95 公里), PY08 Sri Damansara Timur (2.04 公里)
- 學校：Twintech International University College of Technology (0.29 公里), Sekolah Antarabangsa Sri Bestari (0.6 公里), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sri Damansara 2 (0.64 公里)
- 購物：8trium (0.35 公里), Mr. Hippo (0.35 公里), HeroMarket (0.59 公里), Lotus's Kepong (2.37 公里), AEON Metro Prima Shopping Centre (3.34 公里)
- 醫療：RJ Clinic Ativo Plaza (0.53 公里), Klinik Aman Putra (0.79 公里)
- 公園：Taman Kejiranan Central Spine SD (1.49 公里), Taman SD9/9 (1.54 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Residensi Kamelia 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Residensi Kamelia 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Residensi Kamelia | Livista 0.1 公里外，同區 | Laverra Seri Damansara Residences 0.2 公里外，同區 | Amaya 0.6 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 250,000 | RM 515,000 | RM 696,700 | RM 561,000 |
| 開價呎價 | RM 452–488 | RM 680–750 | RM 694–891 | RM 950 |
| 建築面積（平方尺） | 553 | 690–1,035 | 555–1,150 | 539–1,230 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 建設中 2026 | 新推介 2031 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | 602 · 26 | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 1,268 · 68 |
| 每層戶數 | 約 23.2 | 約 19.4 | 約 16.8 | 約 18.6 |
| 步行到站 | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 10 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 8 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | 10.0 | 5.4 | 4.6 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 8.0 | 8.0 | 7.5 | 8.5 |
| 密度 /10 | 2.4 | 3.8 | 4.9 | 4.0 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 250,000）; 開價呎價最低（RM 452 起） | 最早完工（2026） | 每層戶數最少（16.8） | 最大戶型（1,230 平方尺）; 步行到站最近（8 分鐘） |
Residensi Kamelia 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 50 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 553 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 553 平方尺，RM 250,000 起; ✓ 步行 9 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 9 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Residensi Kamelia：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Sri Damansara Barat站附近的新樓盤 — 470 米（直線）
- Sri Damansara Sentral站附近的新樓盤 — 950 米（直線）
外國人可以買 Residensi Kamelia 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Residensi Kamelia 的價格是 RM 250,000 – RM 270,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Residensi Kamelia 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 250,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 4,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 20,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Residensi Kamelia 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
Residensi Kamelia 每月管理費
資料寫的收費是 RM 0.35 psf + 10% sinking fund。553 平方尺的單位每月約 RM 194。維修基金另外收。
Residensi Kamelia 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Residensi Kamelia 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Residensi Kamelia 的起價每平方尺最低，是 RM 452。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi Kamelia | RM 250,000 | RM 452 | 553 | 2028 |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 預計 Q4 2029 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 預計 Q3 2027 (SPA 後 48 個月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Residensi Kamelia 的常見問題
Residensi Kamelia 起價多少？
Residensi Kamelia 的發展商開價由 RM 250,000 起，最高 RM 270,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Residensi Kamelia 是永久地契還是租賃地契？
Residensi Kamelia 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Sri Damansara Sdn Bhd (a subsidiary of Land & General Berhad)。
Residensi Kamelia 有哪些面積和戶型？
建築面積由 553 到 553 平方尺，2 房。
Residensi Kamelia 有多少個單位、多少層？
602 個單位，26 層。
Residensi Kamelia 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2028。
Residensi Kamelia 的管理費是多少？
RM 0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金，按發展商的報價。
怎樣預約看 Residensi Kamelia 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.