Tujuh Residences Kwasa Damansara, Shah Alam
Tujuh Residences位於Kwasa Damansara, Shah Alam，Selangor，租賃地契服務式公寓。起價 RM 501,000。建築面積 550-909 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Tujuh Residences 圖集
Tujuh Residences is a high-rise residential project by Kwasa Sentral Sdn Bhd (A joint venture between MRCB and Kwasa Land), with 573 units, 29 storeys and a site of 2.005 acres. Units run from 550 to 909 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 4 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.35 per sq ft plus sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
Tujuh Residences 專案資料
| 發展商 | Kwasa Sentral Sdn Bhd (MRCB) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Kwasa Sentral 7, Seksyen U4, 40150 Shah Alam, Selangor |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 501,000 |
| 價格範圍 | RM 501,000 – RM 839,000 |
| 每平方尺 | From RM 865 |
| 建築面積 | 550-909 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 573 |
| 棟數 / 樓層 | 1 棟, 28 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM0.35 每平方尺 （不含維修基金） |
| 完工 | 建設中, 預計 Q4 2026 |
| 推介日期 | Oct 2023 |
| 地段面積 | 2.005 英畝 |
| 每層單位 | 13 - 24 |
| 電梯 | 6 passenger 電梯 + 1 服務電梯 |
| 建築期 | Stage 2A |
最後核對：。
Kwasa Damansara township; 6+1 lifts; bare unit; stage 2A construction
Tujuh Residences 一眼看懂
- 起價：RM 501,000，最高 RM 839,000
- 開價呎價：RM 865 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2026
- 單位：573，29 層，1–3 房
- 密度：每層約 20 戶（573 個單位 ÷ 29 層）
- 步行到站：19 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral (OpenStreetMap 路線 1,548 米)
Tujuh Residences 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：3.0 / 10 — 步行 19 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral，實測路線 1548 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：3.8 / 10 — 573 個單位 ÷ 29 層 = 每層 19.8 戶；其他 144 個專案裡有 55 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：8.6 / 10 — RM 501,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 3.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kwasa Sentral 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.9 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 KG05 Kwasa Sentral 約 19 分鐘 (OpenStreetMap)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 20 戶（573 個單位，29 層）
Tujuh Residences 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 550 平方尺 |
| 2 | 1 | 666 平方尺 |
| 3 | 2 | 862 – 909 平方尺 |
共 4 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Tujuh Residences 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 865，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
Tujuh Residences 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分鐘：步行 10、等車 2、車程 40、轉車 1 次、步行 4；Kwasa Damansara 到 KLCC | 27 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 58 分鐘：步行 10、等車 2、車程 43、步行 3；Kwasa Damansara 到 Tun Razak Exchange | 34 分鐘 |
| 南孟沙 | 70 分鐘：步行 10、等車 3、車程 40、轉車 1 次、步行 12；Kwasa Damansara 到 Kerinchi | 27 分鐘 |
| 谷中城 | 70 分鐘：步行 10、等車 3、車程 37、轉車 1 次、步行 15；Kwasa Damansara 到 Abdullah Hukum | 28 分鐘 |
| 賽城 | — | 43 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 86 分鐘：步行 10、等車 3、車程 39、轉車 2 次、步行 23；Kwasa Damansara 到 Taman Bahagia | 19 分鐘 |
最近的車站：KG05 Kwasa Sentral（加影線）；每日約 3,177 人次出發、3,697 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG05 Kwasa Sentral (0.46 公里), KG04 PY01 Kwasa Damansara (0.65 公里), KG06 Kota Damansara (2.79 公里)
- 學校：Sekolah Rendah Agama Kota Damansara (0.91 公里), Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 (0.93 公里), KAFA Integrasi Al-Mubarak (1.16 公里)
- 購物：Designer Stone Gallery (0.69 公里), Pasar Raya Borong & Runcit SURIA (0.73 公里), 99 Speedmart (0.77 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (2.38 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (2.51 公里)
- 醫療：Klinik Kesihatan Kota Damansara (0.96 公里), Klinik Raj (1.7 公里)
- 公園：Taman Bandar Kwasa Damansara (0.74 公里), Taman Pekaka PKNS Kota Damansara (0.95 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Tujuh Residences 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 501,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.9 年（DOSM）
Tujuh Residences 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Tujuh Residences | D'Evia 0.7 公里外，價格相近 | Livista 5.8 公里外，價格相近 | Amaya 6.1 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 501,000 | RM 498,100 | RM 515,000 | RM 561,000 |
| 開價呎價 | RM 865 | RM 689 | RM 680–750 | RM 950 |
| 建築面積（平方尺） | 550–909 | 657–1,109 | 690–1,035 | 539–1,230 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2026 | 新推介 2030 | 建設中 2026 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | 573 · 29 | 440 · 32 | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 1,268 · 68 |
| 每層戶數 | 約 19.8 | 約 13.8 | 約 19.4 | 約 18.6 |
| 步行到站 | 19 分鐘, KG05 Kwasa Sentral | 6 分鐘（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 8 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 0.6 | 5.4 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 3.0 | 9.5 | 8.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 3.8 | 6.5 | 4.0 | 4.2 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 8.6 | 8.7 | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最早完工（2026） | 入門價最低（RM 498,100）; 步行到站最近（6 分鐘）; 每層戶數最少（13.8） | 開價呎價最低（RM 680 起）; 最早完工（2026） | 最大戶型（1,230 平方尺） |
Tujuh Residences 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 19 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 61 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; – 最大戶型 909 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.9 年; ✓ 最小戶型 550 平方尺，RM 501,000 起; – 步行 19 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 19 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Tujuh Residences：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 550 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 666 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 862 平方尺 | 3 | 2 |
| D(雙鑰匙) | 909 平方尺 | 3 | 3 |
為什麼選 Tujuh Residences
- Transit Oriented Development (TOD) located between two MRT stations (Kwasa Damansara & Kwasa Sentral). Part of the 2,257-acre Kwasa Damansara township masterplan by EPF. GreenRE certified building. Comprehensive facilities on Ground Floor and Level 10 podium. 3-tier security system with access cards, dedicated lift access & CCTV. Inspired by nature, with a facade mirroring tree textures
專案設施
The Entrance (Guard House) · Convenience Store (Space only) · Laundry (Space only) · Cafe (Space only) · Kindergarten (Space only) · Play Area (Space only) · Praying Hall (Surau) · Indoor Play Area (Space only) · Games Room · Reading Room · Management Office (Space only) · Mailbox · Waiting Lounge · Entrance Drop-off · Visitor Car Parks with EV Chargers (3 nos.) · Car Wash Bay · Swimming Pool · Wading Pool · BBQ Pit / Chill Out Area · Water Fun Zone · Outdoor Shower Area · Play Area · Multipurpose Open Lawn · Seating Wall · Gazebo · Pool Lounge Chair · Garden Step · Yoga Deck · Gym · Multipurpose Hall (Space Only)
最近的車站（直線距離）
- Kwasa Sentral — 460 米
- PY01 Kwasa Damansara — 650 米
- Kota Damansara — 2.8 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：DASH Highway（1 公里）
- 大道：Guthrie Corridor Expressway（4.5 公里）
- 大道：North Klang Valley Expressway (NKVE)（4 公里）
- 大道：North-South Expressway（6 公里）
- 公共交通：Kwasa Damansara MRT Station（interchange for MRT Kajang Line & Putrajaya Line）
- 公共交通：Kwasa Sentral MRT Station（MRT Kajang Line）
- 公共交通：Subang Skypark KTM Station（5 公里）
- Shopping Malls：Star Avenue Lifestyle Mall（4.5 公里）
- Shopping Malls：Tropicana Gardens Mall（5.6 公里）
- Shopping Malls：Sunway Giza Mall
- Shopping Malls：The Curve
- Shopping Malls：1 Utama Shopping Centre（11.1 公里）
- 學校：SMK Seksyen 10 Kota Damansara（1.4 公里）
- 學校：HELP International School / HELP University（2.3 公里）
- 學校：Sri KDU School（2.6 公里）
- 學校：SEGi University
- 學校：IGB International School（6.4 公里）
- 學校：SJK (C) Damansara（6.9 公里）
- 學校：Asia Pacific Schools
- Hospitals：Thomson Hospital Kota Damansara（5.8 公里）
- Hospitals：Sungai Buloh Hospital（7 公里）
- 休閒：Kota Damansara Community Forest Reserve
- 休閒：Tropicana Golf & Country Resort
- Airport：Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)（5 公里）
地區與車站指南
- Kwasa Damansara新樓盤一覽
- Shah Alam新樓盤一覽
- Kwasa Sentral站附近的新樓盤 — 460 米（直線）
- Kwasa Damansara站附近的新樓盤 — 650 米（直線）
外國人可以買 Tujuh Residences 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Tujuh Residences 的價格是 RM 501,000 – RM 839,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Tujuh Residences 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 501,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 9,030（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Tujuh Residences 每月管理費
管理費為 RM0.35 每平方尺 （不含維修基金）。550 平方尺的單位每月約 RM 193，909 平方尺的單位約 RM 318。維修基金另外收。
Tujuh Residences 跟附近樓盤比較
這 4 個樓盤裡，Tujuh Residences 的起價每平方尺最高，是 RM 911。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 270,000 | RM 491 | 550 | 2030 |
| Daya Residence (Semi D & Bangalow) | RM 2,657,000 | RM 798 | 3,329–5,004 | 2027 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 784,000 | RM 671 | 1,168–3,886 | 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Tujuh Residences 的常見問題
Tujuh Residences 起價多少？
Tujuh Residences 的發展商開價由 RM 501,000 起，最高 RM 839,000（約每平方尺 RM From RM 865）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Tujuh Residences 是永久地契還是租賃地契？
Tujuh Residences 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Kwasa Sentral Sdn Bhd (MRCB)。
Tujuh Residences 有哪些面積和戶型？
建築面積由 550 到 909 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 550 平方尺（1 房）、B 型 666 平方尺（2 房）、C 型 862 平方尺（3 房）、D(雙鑰匙) 型 909 平方尺（3 房）。
Tujuh Residences 有多少個單位、多少層？
573 個單位，28 層，每層 13 - 24 個單位，電梯 6 passenger lifts + 1 service lift。
Tujuh Residences 什麼時候完工？
建設中；預計完工：預計 Q4 2026。
Tujuh Residences 的管理費是多少？
RM0.35 每平方尺 （不含維修基金），按發展商的報價。
Tujuh Residences 靠近公共交通嗎？
附近有：Kwasa Damansara MRT Station（interchange for MRT Kajang Line & Putrajaya Line）、Kwasa Sentral MRT Station（MRT Kajang Line）、Subang Skypark KTM Station（5 公里）。
怎樣預約看 Tujuh Residences 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Tujuh Residences 的經紀頁面
Tujuh Residences 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Kwasa Damansara 的其他樓盤
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara — 雪蘭莪Kwasa Damansara · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 270,000 起
- Daya Residence (Semi D & Bangalow) — 雪蘭莪Kwasa Damansara · 永久地契 · 有地住宅 · RM 2,657,000 起
- Linari Kwasa Damansara — 雪蘭莪Kwasa Damansara · 永久地契 · 高樓住宅 · RM 784,000 起