Livista Petaling Jaya
Livista位於Petaling Jaya，Selangor，永久地契公寓。起價 RM 515,000。建築面積 690-1,035 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Livista 圖集
A home to elevate your lifestyle where lush greenery exists in harmony with the urban environment. Ease of living is ensured with seamless connectivity for residents' daily commute. From walking distance to the train station and major highway accessibility, every journey from home is connected to convenience.
Livista 專案資料
| 發展商 | Land and General |
|---|---|
| 地址 | Bandar Sri Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 515,000 |
| 價格範圍 | RM 515,000 – RM 869,000 |
| 建築面積 | 690-1,035 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 700 |
| 管理費 | RM 0.40 每平方尺（含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q4 2026 |
| 地段面積 | 3.02 英畝 |
| 每層單位 | 12 |
| 電梯 | 4 passenger 電梯 + 1 服務電梯 (Bomba 電梯) |
| 建築期 | Targeted completion Q4 2026. Construction Stage: 2A |
最後核對：。
Livista 一眼看懂
- 起價：RM 515,000，最高 RM 869,000
- 開價呎價：RM 680–750 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2026
- 單位：700，36 層，2–3 房
- 密度：每層約 19 戶（700 個單位 ÷ 36 層）
- 步行到站：9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat (OpenStreetMap 路線 717 米)
- 對比Bandar Sri Damansara其他新盤：-2% （3 個專案的中位數 RM 694）
- 對比Bandar Sri Damansara已完工二手房: 中位數約 RM 417（123 宗成交）
Livista 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：5.4 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 680，對比Bandar Sri Damansara其他 3 個新盤的中位數 RM 694：-2%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：8.0 / 10 — 步行 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat，實測路線 717 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.0 / 10 — 700 個單位 ÷ 36 層 = 每層 19.4 戶；其他 144 個專案裡有 58 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat，OpenStreetMap 路線 717 米 (OpenStreetMap)
- Sri Damansara Barat 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bandar Sri Damansara其他 3 個新盤的中位數低約 2%（RM 680 對 RM 694）
注意
- 開價起點比Bandar Sri Damansara已完工二手房的中位數高 RM 263 每平方尺（約 63%；中位數約 RM 417，123 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 19 戶（700 個單位，36 層）
Livista 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 690 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,012 – 1,035 平方尺 |
共 3 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Livista 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 715，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Amaya | RM 950 | RM 950 |
| Livista | RM 680 | RM 750 |
| Residensi Kamelia | RM 452 | RM 488 |
| Laverra Seri Damansara Residences | RM 694 | RM 891 |
Bandar Sri Damansara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 417，8 個專案 123 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Livista 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 50 分鐘：步行 9、等車 2、車程 30、轉車 1 次、步行 4；Sri Damansara Barat 到 KLCC | 19 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 46 分鐘：步行 9、等車 2、車程 32、步行 3；Sri Damansara Barat 到 Tun Razak Exchange | 27 分鐘 |
| 南孟沙 | 69 分鐘：步行 9、等車 2、車程 42、轉車 2 次、步行 6；Sri Damansara Barat 到 Kerinchi | 22 分鐘 |
| 谷中城 | 69 分鐘：步行 9、等車 2、車程 40、轉車 2 次、步行 8；Sri Damansara Barat 到 Abdullah Hukum | 23 分鐘 |
| 賽城 | — | 45 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 95 分鐘：步行 9、等車 2、車程 53、轉車 2 次、步行 21；Sri Damansara Barat 到 Taman Paramount | 14 分鐘 |
最近的車站：PY06 Sri Damansara Barat（布城線）；每日約 1,329 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY06 Sri Damansara Barat (0.55 公里), PY07 Sri Damansara Sentral (0.87 公里), PY08 Sri Damansara Timur (2 公里)
- 學校：Twintech International University College of Technology (0.33 公里), Sekolah Antarabangsa Sri Bestari (0.61 公里), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sri Damansara 2 (0.69 公里)
- 購物：8trium (0.42 公里), Mr. Hippo (0.42 公里), HeroMarket (0.49 公里), Lotus's Kepong (2.28 公里), AEON Metro Prima Shopping Centre (3.29 公里)
- 醫療：RJ Clinic Ativo Plaza (0.43 公里), Klinik Aman Putra (0.82 公里)
- 公園：Taman Kejiranan Central Spine SD (1.47 公里), Taman SD9/9 (1.5 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Livista 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Livista 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Livista | Residensi Kamelia 0.1 公里外，同區 | Laverra Seri Damansara Residences 0.1 公里外，同區 | Amaya 0.5 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 515,000 | RM 250,000 | RM 696,700 | RM 561,000 |
| 開價呎價 | RM 680–750 | RM 452–488 | RM 694–891 | RM 950 |
| 建築面積（平方尺） | 690–1,035 | 553 | 555–1,150 | 539–1,230 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2026 | 新推介 2028 | 新推介 2031 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | 700 · Block A: 35 storey, Block B: 36 storey | 602 · 26 | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 1,268 · 68 |
| 每層戶數 | 約 19.4 | 約 23.2 | 約 16.8 | 約 18.6 |
| 步行到站 | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 9 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 10 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 8 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | 5.4 | 10.0 | 4.6 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 8.0 | 8.0 | 7.5 | 8.5 |
| 密度 /10 | 4.0 | 2.6 | 5.1 | 4.2 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最早完工（2026） | 入門價最低（RM 250,000）; 開價呎價最低（RM 452 起） | 每層戶數最少（16.8） | 最大戶型（1,230 平方尺）; 步行到站最近（8 分鐘） |
完整對比：Livista vs Amaya
Livista 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 9 分鐘到 PY06 Sri Damansara Barat; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 50 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; ✓ 最大戶型 1,035 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 690 平方尺，RM 515,000 起; ✓ 步行 9 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 9 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Livista：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 690 平方尺 | 2 | 1 |
| B1 | 1,012 平方尺 | 3 | 2 |
| B2 | 1,035 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Livista
- Located in matured township (Best Township Award 1996 by FIABCI MALAYSIA)
- Easy access to 5 major highways (LDP/NKVE/MRR2/DUKE2/Penchala)
- Freehold development
- Covered pedestrian link to Sri Damansara Barat MRT Station
專案設施
6: Reading Room, Indoor Kids Playroom, Recreation Room, Working Space, Multifunction Space, Sauna, Surau, Dining Pavilion, Campfire & BBQ Terrace, Basketball Court, Reflexology Path, Castle Playground, Over The Rainbow Bridge, Indoor Gym, Island Jacuzzi, Raining Garden & Kid's Pool, Lazy Pool Lounge, 50meter Lap Pool, Aqua Gym, Sun Deck, Viewing & Glamping Pavilion · Roof (第 35 層 - Blk A, 第 36 層 - Blk B): Infinity Trellis, Skyview Pavilion, Sky Dining
最近的車站（直線距離）
- Sri Damansara Barat — 550 米
- Sri Damansara Sentral — 870 米
- Sri Damansara Timur — 2.0 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：Sri Damansara West MRT Station（0.5 公里）
- 公共交通：Sri Damansara Sentral MRT Station（3 公里）
- 公共交通：Kepong Sentral KTM Commuter Station（4 公里）
- 購物：The FLO Alfresco Street（0.05 公里）
- 購物：Star Grocer Supermarket（0.05 公里）
- 購物：8trium（0.3 公里）
- 購物：Decathlon / Courts Mammoth（0.3 公里）
- 購物：Uniqlo Sri Damansara（1 公里）
- 購物：Lotus's Menjalara（5.2 公里）
- 購物：Plaza Arkadia（5.6 公里）
- 購物：1 Utama Shopping Centre（8.4 公里）
- 學校：Sri Bestari International School（0.6 公里）
- 學校：IGB International School（4.6 公里）
- 學校：The International School @ Park City（5.4 公里）
- Healthcare：Parkcity Medical Centre（5.9 公里）
- Healthcare：Damansara Specialist Hospital 2（6 公里）
- Healthcare：Sungai Buloh Hospital（7.2 公里）
- 大道：MRR2
- 大道：LDP
- 大道：DUKE 2
- 大道：NKVE
- 大道：Penchala Link
地區與車站指南
- Petaling Jaya新樓盤一覽
- Sri Damansara Barat站附近的新樓盤 — 550 米（直線）
- Sri Damansara Sentral站附近的新樓盤 — 870 米（直線）
外國人可以買 Livista 嗎？
雪蘭莪的外國買家只能買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Livista 的價格是 RM 515,000 – RM 869,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Livista 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 515,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 9,450（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Livista 每月管理費
管理費為 RM 0.40 每平方尺（含維修基金）。690 平方尺的單位每月約 RM 276，1,035 平方尺的單位約 RM 414。
Livista 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Livista 的起價每平方尺最低，是 RM 746。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Livista 的常見問題
Livista 起價多少？
Livista 的發展商開價由 RM 515,000 起，最高 RM 869,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Livista 是永久地契還是租賃地契？
Livista 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Land and General。
Livista 有哪些面積和戶型？
建築面積由 690 到 1,035 平方尺，2 到 3 房。戶型：A 型 690 平方尺（2 房）、B1 型 1,012 平方尺（3 房）、B2 型 1,035 平方尺（3 房）。
Livista 有多少個單位、多少層？
700 個單位，Block A: 35 storey, Block B: 36 storey 層，每層 12 個單位，電梯 4 passenger lift + 1 service lift (Bomba lift)。
Livista 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q4 2026。
Livista 的管理費是多少？
RM 0.40 每平方尺（含維修基金），按發展商的報價。
Livista 靠近公共交通嗎？
附近有：Sri Damansara West MRT Station（0.5 公里）、Sri Damansara Sentral MRT Station（3 公里）、Kepong Sentral KTM Commuter Station（4 公里）。
怎樣預約看 Livista 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Livista 的經紀頁面
Livista 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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D'Evia — 雪蘭莪Petaling Jaya · 租賃地契 · 公寓 · RM 498,100 起
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- Amaya — 雪蘭莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 561,000 起