Zenia Damansara, Petaling Jaya
Zenia Damansara位於Damansara, Petaling Jaya，Selangor，租賃地契城鎮發展專案。起價 RM 1,300,000。建築面積 1,691-4,247 平方尺。4-5 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Zenia Damansara 圖集
Zenia at ParkCity Damansara is a new development set amidst one of the region's most vibrant and thriving cities. It is described as a hidden gem in Petaling Jaya, featuring a mix of Zenia Parkhomes and Zenia Condovillas. The Condovillas form a vertical enclave offering spacious residences with calm, privacy, and freedom. The Parkhomes consist of 442 units of 3-storey homes.
Zenia Damansara 專案資料
| 發展商 | Park City |
|---|---|
| 地址 | ParkCity Damansara, Petaling Jaya, Selangor |
| 產業型別 | 城鎮發展專案 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 1,300,000 |
| 價格範圍 | RM 1,300,000 – RM 3,397,600 |
| 建築面積 | 1,691-4,247 平方尺 |
| 房間 | 4-5 房 |
| 總單位 | 1085 |
| 管理費 | RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund) |
| 完工 | 新推出, 2030 |
| 地段面積 | 55.05 英畝 |
| 電梯 | Block B: 3 電梯, Block E: 4 電梯 (per block) |
| 建築期 | 48 months |
Zenia Damansara 一眼看懂
- 起價：RM 1,300,000，最高 RM 3,397,600
- 開價呎價：RM 800 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2030
- 單位：1,085，23 層，3–5 房
- 步行到站：22 分鐘到 KG06 Kota Damansara (直線 1.33 公里，估算)
Zenia Damansara 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分鐘到 KG06 Kota Damansara，直線 1.33 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kota Damansara 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 KG06 Kota Damansara 約 22 分鐘 (OpenStreetMap)
Zenia Damansara 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,691 – 2,327 平方尺 |
| 4 | 5 | 3,095 – 3,380 平方尺 |
| 4+1 | 3 | 3,657 – 4,247 平方尺 |
| 5 | 3 | 3,691 – 3,980 平方尺 |
共 15 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Zenia Damansara 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 800，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
Zenia Damansara 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 73 分鐘：步行 22、等車 3、車程 39、轉車 1 次、步行 4；Kota Damansara 到 KLCC | 54 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 67 分鐘：步行 22、等車 3、車程 39、步行 3；Kota Damansara 到 Tun Razak Exchange | 58 分鐘 |
| 南孟沙 | 76 分鐘：步行 22、等車 3、車程 34、轉車 1 次、步行 12；Kota Damansara 到 Kerinchi | 46 分鐘 |
| 谷中城 | 76 分鐘：步行 22、等車 3、車程 32、轉車 1 次、步行 15；Kota Damansara 到 Abdullah Hukum | 46 分鐘 |
| 賽城 | — | 62 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 91 分鐘：步行 22、等車 3、車程 33、轉車 2 次、步行 23；Kota Damansara 到 Taman Bahagia | 39 分鐘 |
最近的車站：KG06 Kota Damansara（加影線）；每日約 4,956 人次出發、5,316 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Zenia Damansara 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Zenia Damansara 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Zenia Damansara | Atwater Corporate Office Towers 6.9 公里外，價格相近 | Cappella Embassy 18.7 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,300,000 | RM 1,236,100 | RM 1,114,000 |
| 開價呎價 | RM 800 | RM 856 | RM 871–1,346 |
| 建築面積（平方尺） | 1,691–4,247 | 1,384–30,077 | 1,109–10,635 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 已完工 2024 | 已完工 2022 |
| 單位 · 樓層 | 1,085 · Condovillas: 9-23 storeys; Parkhomes: 3 storeys | 59 · Tower A: 7-storey (Level 2-8), Tower B: 15-storey (Level 2-16) | 1,099 · 38 |
| 每層戶數 | — | 約 3.9 | 約 28.9 |
| 步行到站 | 22 分鐘（估算）, KG06 Kota Damansara | 26 分鐘（估算）, KJ21 Asia Jaya | 12 分鐘（估算）, KJ6 Jelatek |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 1.5 | 0.0 | 6.5 |
| 密度 /10 | — | 9.7 | 1.5 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 800 起） | 最大戶型（30,077 平方尺）; 每層戶數最少（3.9） | 入門價最低（RM 1,114,000）; 步行到站最近（12 分鐘）; 最早完工（2022） |
Zenia Damansara 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 22 分鐘到 KG06 Kota Damansara; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 73 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–5）; ✓ 最大戶型 4,247 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 1,691 平方尺，RM 1,300,000 起; – 步行 22 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 22 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Zenia Damansara 可能不適合誰
- 2030 年前就要入住的人：預計 2030 年完工，現在簽約要等大約 4 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
- 想買小單位當第一間房的人：最小的戶型有 1,691 平方尺。
Zenia Damansara：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(Parkhome (Intermediate)) | 3,150 平方尺 | 4 | 4 |
| A2(Parkhome (Endlot)) | 3,820 平方尺 | 5 | 5 |
| B1(Parkhome (Intermediate)) | 3,210 平方尺 | 4 | 4 |
| B2(Parkhome (Endlot)) | 3,980 平方尺 | 5 | 6 |
| A1/A2(Condovilla) | 1,691 平方尺 | 3 | 3 |
| A1-g/A2-g(Condovilla (Private Garden)) | 2,013 平方尺 | 3 | 3 |
| B1/B1a/B2(Condovilla) | 2,053 平方尺 | 3 | 4 |
| B1-g/B1a-g(Condovilla (Private Garden)) | 2,327 平方尺 | 3 | 4 |
| C1(Condovilla) | 3,095 平方尺 | 4 | 5 |
| C1a(Condovilla) | 3,137 平方尺 | 4 | 5 |
| C1-g(Condovilla (Private Garden)) | 3,380 平方尺 | 4 | 5 |
| C2(Condovilla) | 3,657 平方尺 | 4+1 | 5 |
| C2-ga(Condovilla (Private Garden)) | 4,247 平方尺 | 4+1 | 5 |
| C2-gb(Condovilla (Private Garden)) | 4,177 平方尺 | 4+1 | 5 |
| D1(Condovilla (複式)) | 3,691 平方尺 | 5 | 6 |
為什麼選 Zenia Damansara
- Mixed development of 3-storey Parkhomes and Condovillas. A hidden gem in Petaling Jaya. Multi-tier security system. Spacious layouts ranging from 1,691 sqft to 4,247 sqft. Private lift for select endlot Parkhomes. Units are partially furnished
專案設施
Main Pool · Pool Deck · Kid's Pool · Reading & Work 閣樓 · Changing Room · BBQ Pavilion · Multipurpose Hall · Seating Terrace · Multi Court · Family Pool · Prayer Room · Kindergarten · Playground · Outdoor Fitness · Reflexology Path · Connecting Access · Guardhouse · Arrival Plaza · Utility/Locker · Games Room · Music Room · Kids Playroom · Makers 單間 · Study · Lounge · Management Office · Convenience Store · Outdoor Deck · Outdoor Deck Seating Lounge · Drop-off · Entertainment Room · Refuse Chamber · Gym · Badminton Court · Pickle Ball Court · Loading Bays · Connecting Door to Pond
最近的車站（直線距離）
- Kota Damansara — 1.3 公里
- Surian — 2.5 公里
- Damansara Idaman — 2.8 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：North-South Expressway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：DASH Highway
- 大道：Penchala Link
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：New Klang Valley Expressway (NKVE)
- 公共交通：Surian MRT Station
- 公共交通：Mutiara Damansara MRT Station
- 公共交通：Bandar Utama MRT Station
- Shopping Malls：The Curve
- Shopping Malls：IPC Shopping Centre
- Shopping Malls：1 Utama Shopping Centre
- Shopping Malls：Sunway GIZA Mall
- Shopping Malls：IOI Mall Damansara
- Hospitals：Thomson Hospital Kota Damansara
- Hospitals：Sunway Specialist Centre Damansara
- Hospitals：Damansara Specialist Hospital
- 學校：HELP University
- 學校：SEGI University
- 學校：Sri KDU International School', "St. Joseph's Institution International School", 'The British International School of Kuala Lumpur
- 學校：SJK(C) Damansara
- 學校：Asia Pacific Schools
- 休閒：Tropicana Golf & Country Resort
- 休閒：Seri Selangor Golf Club
- 休閒：Kuala Lumpur Golf & Country Club (KLGCC)
- 休閒：The Club @ Bukit Utama
- 休閒：Bukit Kiara Park
- Other Landmarks：Menara KWSP
- Other Landmarks：Subang Airport
地區與車站指南
- Damansara新樓盤一覽
- Petaling Jaya新樓盤一覽
- Kota Damansara站附近的新樓盤 — 1.33 公里（直線）
外國人可以買 Zenia Damansara 嗎？
雪蘭莪的外國買家只能買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Zenia Damansara 的價格是 RM 1,300,000 – RM 3,397,600，單看價格，只有 RM 2,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Zenia Damansara 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,300,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 36,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 2,000,000 單位計：RM 160,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Zenia Damansara 每月管理費
管理費為 RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund)。1,691 平方尺的單位每月約 RM 558，4,247 平方尺的單位約 RM 1,402。維修基金另外收。
Zenia Damansara 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Zenia Damansara 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Zenia Damansara 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 769。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| Atwater Corporate Office Towers | RM 1,236,100 | RM 893 | 1,384–30,077 | 2024 |
| Cappella Embassy | RM 1,114,000 | RM 1,005 | 1,109–10,635 | 2022 |
| Quinton Residences | RM 1,092,800 | RM 542 | 2,016–2,418 | 2025 |
| Jimbaran @ Gaia Gardens, Setia Eco Templer | RM 1,509,000 | RM 677 | 2,230–2,780 | 2026 |
| Seri Embun @ City of Elmina | RM 1,583,000 | RM 531 | 2,982–3,339 | 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Zenia Damansara 的常見問題
Zenia Damansara 起價多少？
Zenia Damansara 的發展商開價由 RM 1,300,000 起，最高 RM 3,397,600。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Zenia Damansara 是永久地契還是租賃地契？
Zenia Damansara 是租賃地契，土地用途為住宅地，發展商是 Park City。
Zenia Damansara 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,691 到 4,247 平方尺，4 到 5 房。戶型：A1(Parkhome (Intermediate)) 型 3,150 平方尺（4 房）、A2(Parkhome (Endlot)) 型 3,820 平方尺（5 房）、B1(Parkhome (Intermediate)) 型 3,210 平方尺（4 房）、B2(Parkhome (Endlot)) 型 3,980 平方尺（5 房）、A1/A2(Condovilla) 型 1,691 平方尺（3 房）、A1-g/A2-g(Condovilla (Private Garden)) 型 2,013 平方尺（3 房）、B1/B1a/B2(Condovilla) 型 2,053 平方尺（3 房）、B1-g/B1a-g(Condovilla (Private Garden)) 型 2,327 平方尺（3 房）。
Zenia Damansara 有多少個單位、多少層？
1085 個單位，Condovillas: 9-23 storeys; Parkhomes: 3 storeys 層，電梯 Block B: 3 lifts, Block E: 4 lifts (per block)。
Zenia Damansara 什麼時候完工？
新推出；預計完工：2030。
Zenia Damansara 的管理費是多少？
RM 0.33 每平方尺 (Exclude sinking fund)，按發展商的報價。
Zenia Damansara 靠近公共交通嗎？
附近有：Surian MRT Station、Mutiara Damansara MRT Station、Bandar Utama MRT Station。
怎樣預約看 Zenia Damansara 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Zenia Damansara 的經紀頁面
Zenia Damansara 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.