Cappella Embassy
Cappella Embassy租賃地契。起價 RM 1,114,000。建築面積 1,109-10,635 平方尺。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Cappella Embassy 專案資料
| 發展商 | TS LAW DEVELOPMENTS SDN. BHD. (as "White Knight" for PERSPEKTIF MASA SDN. BHD.) |
|---|---|
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起價 | RM 1,114,000 |
| 價格範圍 | RM 1,114,000 – RM 3,430,000 |
| 建築面積 | 1,109-10,635 平方尺 |
| 總單位 | 1099 |
| 管理費 | RM0.40 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 已完工, 2022 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Cappella Embassy 一眼看懂
- 起價：RM 1,114,000，最高 RM 3,430,000 (發展商價單)
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2022
- 單位：1,099
- 步行到站：12 分鐘到 KJ6 Jelatek (直線 0.77 公里，估算)
Cappella Embassy 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分鐘到 KJ6 Jelatek，直線 0.77 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Jelatek 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Cappella Embassy 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 28 分鐘：步行 12、等車 2、車程 9、步行 4；Jelatek 到 KLCC | — |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 34 分鐘：步行 12、等車 2、車程 12、轉車 1 次、步行 3；Jelatek 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 50 分鐘：步行 12、等車 2、車程 30、步行 6；Jelatek 到 Kerinchi | — |
| 谷中城 | 51 分鐘：步行 12、等車 2、車程 28、步行 8；Jelatek 到 Abdullah Hukum | — |
| 八打靈再也 SS2 | 76 分鐘：步行 12、等車 2、車程 41、步行 21；Jelatek 到 Taman Paramount | — |
最近的車站：KJ6 Jelatek（格拉那再也線）；每日約 3,737 人次出發、3,991 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Cappella Embassy 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 12 分鐘到 KJ6 Jelatek; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 28 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; ✓ 最大戶型 10,635 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 1,109 平方尺，RM 1,114,000 起; – 步行 12 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 12 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Cappella Embassy：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
Cappella Embassy 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,114,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 28,560（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 89,120（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Cappella Embassy 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.40 psf (inclusive of sinking fund)。1,109 平方尺的單位每月約 RM 444，10,635 平方尺的單位約 RM 4,254。這個數目已包括維修基金。
關於 Cappella Embassy 的常見問題
Cappella Embassy 起價多少？
Cappella Embassy 的發展商開價由 RM 1,114,000 起，最高 RM 3,430,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Cappella Embassy 是永久地契還是租賃地契？
Cappella Embassy 是租賃地契，土地用途為住宅地 under HDA，發展商是 TS LAW DEVELOPMENTS SDN. BHD. (as "White Knight" for PERSPEKTIF MASA SDN. BHD.)。
Cappella Embassy 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,109 到 10,635 平方尺。
Cappella Embassy 有多少個單位、多少層？
1099 個單位。
Cappella Embassy 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2022。
Cappella Embassy 的管理費是多少？
RM0.40 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Cappella Embassy 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.