The Aldenz Petaling Jaya
The Aldenz位於Petaling Jaya，Selangor，租賃地契公寓。起價 RM 622,200。建築面積 775-926 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
The Aldenz 圖集
The Aldenz is a high-rise residential project by Mightyprop Sdn Bhd, with 662 units, 40 storeys and a site of 2.555 acres. Units run from 775 to 926 sq ft (2 - 3 bedrooms), across 10 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.42 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
The Aldenz 專案資料
| 發展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 622,200 |
| 價格範圍 | RM 622,200 – RM 818,541 |
| 建築面積 | 775-926 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 662 |
| 管理費 | RM0.42psf （含維修基金） |
| 完工 | 新推出, Q2 2029 |
| 地段面積 | 2.555 英畝 |
| 每層單位 | 第 1 層 & 2: 5 個單位; 第 3 層 to 19: 18 個單位; 第 20 層 & 21: 16 個單位 (Break Tank); 第 22 層 to 38: 18 個單位; 第 39 層: 8 個單位 |
| 電梯 | 6 + 1 |
| 建築期 | APDL 後 48 個月 |
最後核對：。
MRT/LRT: Shuttle bus to MRT; PET FRIENDLY
The Aldenz 一眼看懂
- 起價：RM 622,200，最高 RM 818,541
- 開價呎價：RM 802 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：662，40 層，2–3 房
- 密度：每層約 17 戶（662 個單位 ÷ 40 層）
- 步行到站：35 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara (直線 2.17 公里，估算)
- 對比Damansara Perdana其他新盤：+16% （2 個專案的中位數 RM 694）
The Aldenz 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：1.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 802，對比Damansara Perdana其他 2 個新盤的中位數 RM 694：+16%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 35 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara，直線 2.17 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：5.2 / 10 — 662 個單位 ÷ 40 層 = 每層 16.6 戶；其他 144 個專案裡有 75 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Mutiara Damansara 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 KG08 Mutiara Damansara 約 35 分鐘 (OpenStreetMap)
- 最低開價呎價比Damansara Perdana其他 2 個新盤的中位數高約 16%
- 每層約 17 戶（662 個單位，40 層）
The Aldenz 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 775 平方尺 |
| 3 | 8 | 926 平方尺 |
共 10 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
The Aldenz 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 802，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| The Aldenz | RM 802 | RM 802 |
| Forest Hill | RM 675 | RM 712 |
| D'Tessera | RM 713 | RM 713 |
The Aldenz 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 21 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 29 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 19 分鐘 |
| 谷中城 | — | 20 分鐘 |
| 賽城 | — | 42 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 11 分鐘 |
最近的車站：KG08 Mutiara Damansara（加影線）；每日約 5,954 人次出發、6,703 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG08 Mutiara Damansara (2.19 公里), PY07 Sri Damansara Sentral (2.84 公里), PY06 Sri Damansara Barat (2.87 公里)
- 學校：Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) (0.52 公里), Sekolah Rendah Agama IBNU (1.19 公里), Sekolah Kebangsaan Bukit Lanjan (Asli) (1.43 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.47 公里), Village Grocer (0.6 公里), Hextar World at Empire City (0.62 公里), IPC Shopping Centre (2.02 公里), 8trium (2.79 公里)
- 醫療：Hospital Pakar KPJ Damansara 2 (0.38 公里), Perdana Care (1.29 公里)
- 公園：Damansara Foresta Condominium Open Park (0.98 公里), Taman SD9/9 (1.44 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
The Aldenz 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
The Aldenz 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | The Aldenz | D'Tessera 0.2 公里外，同區 | Forest Hill 0.6 公里外，同區 | The Arden 2.5 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 622,200 | RM 793,200 | RM 643,300 | RM 542,000 |
| 開價呎價 | RM 802 | RM 713 | RM 675–712 | RM 1,100 |
| 建築面積（平方尺） | 775–926 | 1,100–1,331 | 953–1,527 | 495–3,111 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 建設中 2027 | 建設中 2027 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 662 · 40 | 671 · 49 | 618 · Tower A: 38, Tower B: 35 | 455 · 38 |
| 每層戶數 | 約 16.6 | 約 13.7 | 約 16.3 | 約 12 |
| 步行到站 | 35 分鐘（估算）, KG08 Mutiara Damansara | 34 分鐘（估算）, KG08 Mutiara Damansara | 37 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral | 8 分鐘, PY07 Sri Damansara Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | 1.8 | 5.6 | 7.2 | — |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 0.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 5.2 | 6.6 | 5.3 | 7.4 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | — | 最早完工（2027） | 開價呎價最低（RM 675 起）; 最早完工（2027） | 入門價最低（RM 542,000）; 最大戶型（3,111 平方尺）; 步行到站最近（8 分鐘）; 每層戶數最少（12.0） |
完整對比：The Aldenz vs D'Tessera · The Aldenz vs Forest Hill
The Aldenz 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 35 分鐘到 KG08 Mutiara Damansara; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; – 最大戶型 926 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 775 平方尺，RM 622,200 起; – 步行 35 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 35 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
The Aldenz 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
The Aldenz：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(With Balcony) | 775 平方尺 | 2 | 2 |
| A2(Without Balcony) | 775 平方尺 | 2 | 2 |
| B1(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| B2(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C2(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C3(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| C4(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| D1(With Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
| D2(Without Balcony) | 926 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 The Aldenz
- Colonial-inspired architecture in Damansara Perdana
- GreenRE Certified eco-responsible development
- Pet-friendly concept with designated areas
- Diverse layouts from 775 sqft (2R2B) to 926 sqft (3R2B)
- Maximum 18 units per floor served by 6+1 lifts
- Proximity to Trader's Market, China-inspired retail street, and major highways (LDP, DASH, Penchala Link)
- Comprehensive facilities across Ground, Podium, and Rooftop levels
專案設施
Play Area · Lushscape Plaza · Reflex Path · Aldenz Lounge · The Fountain Court · Flow 單間 · Fitness 閣樓 · Oasis Deck · Bubbly Bliss (Jacuzzi) · Active Park · Sunset Retreat · Little Ripple Bay · Aldenz Oasis (Pool) · Shade Alcove · Games Coliseum · Karaoke Vault · Kiddos Kingdom · Joyful Playground · Garden Nook · Hoop Court · Yoga Alcove · Furry Friends Park · Herbs Haven · Grill Alcove · BBQ Area · Yoga/ Taichi Area · Outdoor Fitness
最近的車站（直線距離）
- Mutiara Damansara — 2.2 公里
- Sri Damansara Sentral — 2.8 公里
- Sri Damansara Barat — 2.9 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)
- 大道：SPRINT Highway
- 大道：Penchala Link
- 大道：DASH Highway
- 公共交通：MRT Mutiara Damansara (SBK08)（1.7 公里）
- 公共交通：MRT Bandar Utama (SBK09)（3.3 公里）
- 公共交通：LRT Kelana Jaya (KJ24)（8.1 公里）
- Shopping Malls：The Curve / IKEA（3.2 公里）
- Shopping Malls：1 Utama Shopping Centre（3.5 公里）
- Shopping Malls：The Starling Mall（4.8 公里）
- Shopping Malls：Publika Shopping Gallery（9.4 公里）
- Shopping Malls：Mid Valley & The Gardens Mall（12.4 公里）
- 學校：SJK(C) Puay Chai 2（3 公里）
- 學校：SMK & SK Bandar Utama Damansara 4（3.2 公里）
- 學校：The British International School of Kuala Lumpur（4.4 公里）
- 學校：First City University（4.4 公里）
- 學校：KDU College（5.6 公里）
- 學校：HELP University（10.9 公里）
- Healthcare：KPJ Damansara 2（1.2 公里）
- Healthcare：KPJ Damansara Specialist Hospital（4.4 公里）
- Healthcare：University Malaya Medical Centre（8.8 公里）
地區與車站指南
外國人可以買 The Aldenz 嗎？
雪蘭莪的外國買家最低價是每個單位 RM 3,000,000（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 The Aldenz 的價格是 RM 622,200 – RM 818,541，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
The Aldenz 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 622,200 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 12,666（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
The Aldenz 每月管理費
管理費為 RM0.42psf （含維修基金）。775 平方尺的單位每月約 RM 326，926 平方尺的單位約 RM 389。
The Aldenz 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，The Aldenz 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 803。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| The Atera | RM 580,000 | RM 748 | 775–1,400 | Q2 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 The Aldenz 的常見問題
The Aldenz 起價多少？
The Aldenz 的發展商開價由 RM 622,200 起，最高 RM 818,541。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
The Aldenz 是永久地契還是租賃地契？
The Aldenz 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim。
The Aldenz 有哪些面積和戶型？
建築面積由 775 到 926 平方尺，2 到 3 房。戶型：A1(With Balcony) 型 775 平方尺（2 房）、A2(Without Balcony) 型 775 平方尺（2 房）、B1(With Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、B2(Without Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C1(With Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C2(Without Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C3(With Balcony) 型 926 平方尺（3 房）、C4(Without Balcony) 型 926 平方尺（3 房）。
The Aldenz 有多少個單位、多少層？
662 個單位，40 層，每層 Level 1 & 2: 5 units; Level 3 to 19: 18 units; Level 20 & 21: 16 units (Break Tank); Level 22 to 38: 18 units; Level 39: 8 units 個單位，電梯 6 + 1。
The Aldenz 什麼時候完工？
新推出；預計完工：Q2 2029。
The Aldenz 的管理費是多少？
RM0.42psf （含維修基金），按發展商的報價。
The Aldenz 靠近公共交通嗎？
附近有：MRT Mutiara Damansara (SBK08)（1.7 公里）、MRT Bandar Utama (SBK09)（3.3 公里）、LRT Kelana Jaya (KJ24)（8.1 公里）。
怎樣預約看 The Aldenz 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
The Aldenz 的經紀頁面
The Aldenz 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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