Forest Hill Petaling Jaya

Q: Forest Hill 起價多少？

Forest Hill 的發展商開價由 RM 643,300 起，最高 RM 1,116,900。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。

Q: Forest Hill 是永久地契還是租賃地契？

Forest Hill 是租賃地契，土地用途為住宅地，發展商是 Ehsan Bina。

Q: Forest Hill 有哪些面積和戶型？

建築面積由 953 到 1,527 平方尺，3 到 4 房。

Q: Forest Hill 什麼時候完工？

建設中；預計完工：Q1 2027。

Q: Forest Hill 的管理費是多少？

RM0.35psf （含維修基金）, estimated)，按發展商的報價。

Q: 怎樣預約看 Forest Hill 或索取戶型圖？

WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。

Forest Hill位於Petaling Jaya，Selangor，租賃地契公寓。起價 RM 643,300。建築面積 953-1,527 平方尺。3-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。

Forest Hill 專案資料

發展商	Ehsan Bina
地址	Damansara Perdana, Petaling Jaya, Malaysia
產業型別	公寓
地契	租賃地契
土地用途	住宅地
起價	RM 643,300
價格範圍	RM 643,300 – RM 1,116,900
建築面積	953-1,527 平方尺
房間	3-4 房
總單位	618
管理費	RM0.35psf （含維修基金）, estimated)
完工	建設中, Q1 2027

最後核對：2026-06-11。

; FAST COMPLETION

Forest Hill 一眼看懂

起價：RM 643,300，最高 RM 1,116,900
開價呎價：RM 675–712 每平方尺
地契：租賃地契
完工：預計 2027
單位：618，38 層，3–4 房
密度：每層約 16 戶（618 個單位 ÷ 38 層）
步行到站：37 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral (直線 2.25 公里，估算)
對比Damansara Perdana其他新盤：-11% （2 個專案的中位數 RM 758）

Forest Hill 評分

六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。

價格 vs 同區：7.2 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 675，對比Damansara Perdana其他 2 個新盤的中位數 RM 758：-11%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
軌道交通：0.0 / 10 — 步行 37 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral，直線 2.25 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
密度：5.3 / 10 — 618 個單位 ÷ 38 層 = 每層 16.3 戶；其他 144 個專案裡有 76 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

優勢

Sri Damansara Sentral 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
最低開價呎價比Damansara Perdana其他 2 個新盤的中位數低約 11%（RM 675 對 RM 758）

注意

步行到最近的車站 PY07 Sri Damansara Sentral 約 37 分鐘 (OpenStreetMap)
每層約 16 戶（618 個單位，38 層）

Forest Hill 的開價落在哪裡

開價呎價中點 RM 694，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。

專案	最低呎價	最高呎價
The Aldenz	RM 802	RM 802
Forest Hill	RM 675	RM 712
D'Tessera	RM 713	RM 713

Forest Hill 的通勤

到	軌道，門到門	開車，不塞車
吉隆坡市中心	—	21 分鐘
敦拉薩國際貿易中心	—	29 分鐘
南孟沙	—	19 分鐘
谷中城	—	20 分鐘
賽城	—	42 分鐘
八打靈再也 SS2	—	11 分鐘

最近的車站：PY07 Sri Damansara Sentral（布城線）；每日約 763 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.

軌道交通：PY07 Sri Damansara Sentral (2.21 公里), PY06 Sri Damansara Barat (2.4 公里), KG08 Mutiara Damansara (2.82 公里)
學校：Kuala Lumpur Steiner School (Valley Campus) (0.83 公里), Sekolah Kebangsaan Sri Damansara 3 (1.01 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Desa Jaya 2 (1.54 公里)
購物：99 Speedmart (0.16 公里), THE 7 Grocer (0.7 公里), Hextar World at Empire City (1.24 公里), 8trium (2.3 公里), Lotus's Kepong (2.34 公里)
醫療：Hospital Pakar KPJ Damansara 2 (0.87 公里), London Children's Clinic (1.3 公里)
公園：Damansara Foresta Condominium Open Park (0.76 公里), The West Park (1.03 公里)

軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。

Forest Hill 周邊市場

房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）

Forest Hill 與最接近的選擇正面對比

同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。

專案	Forest Hill	The Aldenz 0.6 公里外，同區	D'Tessera 0.8 公里外，同區	Amaya 1.9 公里外，價格相近
起價	RM 643,300	RM 622,200	RM 793,200	RM 561,000
開價呎價	RM 675–712	RM 802	RM 713	RM 950
建築面積（平方尺）	953–1,527	775–926	1,100–1,331	539–1,230
地契	租賃地契	租賃地契	租賃地契	永久地契
完工	建設中 2027	新推介 2029	建設中 2027	建設中 2028
單位 · 樓層	618 · Tower A: 38, Tower B: 35	662 · 40	671 · 49	1,268 · 68
每層戶數	約 16.3	約 16.6	約 13.7	約 18.6
步行到站	37 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral	35 分鐘（估算）, KG08 Mutiara Damansara	34 分鐘（估算）, KG08 Mutiara Damansara	8 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral
價格 vs 同區 /10	7.2	1.8	5.6	0.0
軌道交通 /10	0.0	0.0	0.0	8.5
密度 /10	5.3	5.2	6.6	4.2
區域供應壓力 /10	—	—	—	—
收入可負擔度 /10	—	—	—	—
發展商記錄 /10	—	—	—	—
強項	開價呎價最低（RM 675 起）; 最大戶型（1,527 平方尺）; 最早完工（2027）	—	每層戶數最少（13.7）; 最早完工（2027）	入門價最低（RM 561,000）; 步行到站最近（8 分鐘）

完整對比：Forest Hill vs The Aldenz · Forest Hill vs D'Tessera · Forest Hill vs Amaya

Forest Hill 適合誰

軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 37 分鐘到 PY07 Sri Damansara Sentral; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–4）; ✓ 最大戶型 1,527 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 953 平方尺，RM 643,300 起; – 步行 37 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 37 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

Forest Hill：已核對的事實

分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。

地區與車站指南

Petaling Jaya新樓盤一覽

外國人可以買 Forest Hill 嗎？

雪蘭莪的外國買家最低價是每個單位 RM 2,000,000（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Forest Hill 的價格是 RM 643,300 – RM 1,116,900，以目前的價格資料看，低於這個門檻。價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。

Forest Hill 房價以外的費用

專案	以起價 RM 643,300 計
轉讓印花稅（馬來西亞買家）	RM 13,299（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。
轉讓印花稅（外國買家）	統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 2,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率）
貸款合約印花稅	貸款額的 0.5%
律師費	向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅

Forest Hill 每月管理費

管理費為 RM0.35psf （含維修基金）, estimated)。953 平方尺的單位每月約 RM 334，1,527 平方尺的單位約 RM 534。

Forest Hill 跟附近樓盤比較

這 6 個樓盤裡，Forest Hill 的起價每平方尺最低，是 RM 675。

樓盤	起價	起價每平方尺	面積（平方尺）	完工
Forest Hill	RM 643,300	RM 675	953–1,527	Q1 2027
Atera Phase 2	RM 691,400	RM 892	775–1,420	2028
Zenia Damansara	RM 1,300,000	RM 769	1,691–4,247	2030
The Aldenz	RM 622,200	RM 803	775–926	Q2 2029
D'Evia	RM 498,100	RM 758	657–1,109	Q4 2029
ARRA	RM 554,000	RM 768	721–1,285	待定