Atera Phase 2 Petaling Jaya

Q: Atera Phase 2 起價多少？

Atera Phase 2 的發展商開價由 RM 691,400 起（約每平方尺 RM From RM 843）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。

Q: Atera Phase 2 是永久地契還是租賃地契？

Atera Phase 2 是租賃地契，土地用途為高樓分層地契，發展商是 Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)。

Q: Atera Phase 2 有哪些面積和戶型？

建築面積由 775 到 1,420 平方尺，2 到 4 房。

Q: Atera Phase 2 有多少個單位、多少層？

793 (788 res + 5 retail) 個單位，52 層。

Q: Atera Phase 2 什麼時候完工？

建設中；預計完工：2028。

Q: Atera Phase 2 的管理費是多少？

RM 0.32 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。

Q: 怎樣預約看 Atera Phase 2 或索取戶型圖？

WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。

Atera Phase 2位於Petaling Jaya，Selangor，租賃地契服務式公寓。起價 RM 691,400。建築面積 775-1,420 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。

Atera Phase 2 專案資料

發展商	Paramount Property (Aneka Sepakat Sdn Bhd)
地址	PT29, Jalan Profesor Diraja Ungku Aziz, Seksyen 13, 46200 Petaling Jaya
產業型別	服務式公寓
地契	租賃地契
土地用途	高樓分層地契
起價	RM 691,400
價格範圍	From RM 691,400 (住宅地); From RM 1.29M (retail)
每平方尺	From RM 843
建築面積	775-1,420 平方尺
房間	2-4 房
總單位	793 (788 res + 5 retail)
棟數 / 樓層	2 棟, 52 層
車位	1-2 個車位
管理費	RM 0.32 每平方尺（含維修基金）
完工	建設中, 2028

最後核對：2026-05-12。

Leasehold; semi-furnished; 6+1 lifts; 20 units/floor; break tank at L23A

Atera Phase 2 一眼看懂

起價：RM 691,400
開價呎價：RM 843 每平方尺
地契：租賃地契
完工：預計 2028
單位：793，52 層，2–4 房
密度：每層約 15 戶（793 個單位 ÷ 52 層）

Atera Phase 2 評分

六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。

價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
軌道交通：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
密度：5.7 / 10 — 793 個單位 ÷ 52 層 = 每層 15.2 戶；其他 144 個專案裡有 82 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

注意

每層約 15 戶（793 個單位，52 層）

Atera Phase 2 的開價落在哪裡

開價呎價中點 RM 843，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。

專案	最低呎價	最高呎價
Atera Phase 2	RM 843	RM 843
The Atera	RM 843	RM 843

Atera Phase 2 周邊市場

房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）

Atera Phase 2 適合誰

軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–4）; ✓ 最大戶型 1,420 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 775 平方尺，RM 691,400 起; – 沒有位置記錄. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

Atera Phase 2 可能不適合誰

2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。

Atera Phase 2：已核對的事實

分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。

地區與車站指南

Petaling Jaya新樓盤一覽

外國人可以買 Atera Phase 2 嗎？

雪蘭莪的外國買家只能買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Atera Phase 2 的價格是 RM 691,400，以目前的價格資料看，低於這個門檻。價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。

Atera Phase 2 房價以外的費用

專案	以起價 RM 691,400 計
轉讓印花稅（馬來西亞買家）	RM 14,742（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。
轉讓印花稅（外國買家）	統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 2,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率）
貸款合約印花稅	貸款額的 0.5%
律師費	向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅

Atera Phase 2 每月管理費

管理費為 RM 0.32 每平方尺（含維修基金）。775 平方尺的單位每月約 RM 248，1,420 平方尺的單位約 RM 454。

Atera Phase 2 跟附近樓盤比較

這 6 個樓盤裡，Atera Phase 2 的起價每平方尺最高，是 RM 892。

樓盤	起價	起價每平方尺	面積（平方尺）	完工
Atera Phase 2	RM 691,400	RM 892	775–1,420	2028
Zenia Damansara	RM 1,300,000	RM 769	1,691–4,247	2030
The Aldenz	RM 622,200	RM 803	775–926	Q2 2029
D'Evia	RM 498,100	RM 758	657–1,109	Q4 2029
ARRA	RM 554,000	RM 768	721–1,285	待定
The Atera	RM 580,000	RM 748	775–1,400	Q2 2028