D'Evia Petaling Jaya
D'Evia位於Petaling Jaya，Selangor，租賃地契公寓。起價 RM 498,100。建築面積 657-1,109 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
D'Evia 圖集
D'Evia Residences @ Kwasa Damansara is a high-rise residential project by EXSIM MX4 SDN. BHD., with 440 units, 32 storeys and a site of 2.014 acres. Units run from 657 to 1,109 sq ft (2 - 4 bedrooms), across 7 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.46 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
D'Evia 專案資料
| 發展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | Kwasa Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 498,100 |
| 價格範圍 | RM 498,100 – RM 799,400 |
| 建築面積 | 657-1,109 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 440 |
| 管理費 | RM0.46psf （含維修基金） |
| 完工 | 新推出, Q4 2029 |
| 地段面積 | 2.014 英畝 |
| 每層單位 | 第 9 層 & 10 - 10 個單位, 第 11 層 to 31 - 20 個單位 |
| 電梯 | 4+1 |
| 建築期 | 48 months after obtained APDL |
最後核對：。
MRT/LRT: 600m to MRT Kwasa Sentral; SELLING FAST
D'Evia 一眼看懂
- 起價：RM 498,100，最高 RM 799,400
- 開價呎價：RM 689 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2030
- 單位：440，32 層，2–4 房
- 密度：每層約 14 戶（440 個單位 ÷ 32 層）
- 步行到站：6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral (直線 0.38 公里，估算)
- 對比Kwasa Damansara其他新盤：+22% （3 個專案的中位數 RM 565）
D'Evia 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.6 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 689，對比Kwasa Damansara其他 3 個新盤的中位數 RM 565：+22%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.5 / 10 — 步行 6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral，直線 0.38 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：6.5 / 10 — 440 個單位 ÷ 32 層 = 每層 13.8 戶；其他 144 個專案裡有 94 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：8.7 / 10 — RM 498,100 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 3.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral（按直線距離估算） (OpenStreetMap)
- Kwasa Sentral 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.9 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 最低開價呎價比Kwasa Damansara其他 3 個新盤的中位數高約 22%
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 14 戶（440 個單位，32 層）
D'Evia 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 657 平方尺 |
| 3 | 4 | 958 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,109 平方尺 |
共 7 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
D'Evia 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 689，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| D'Evia | RM 689 | RM 689 |
| Daya Residence | RM 565 | RM 675 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 491 | RM 491 |
| Daya Residence (Semi D & Bangalow) | RM 804 | RM 804 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 641 | RM 671 |
D'Evia 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分鐘：步行 6、等車 3、車程 43、轉車 1 次、步行 4；Kwasa Sentral 到 KLCC | 27 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 55 分鐘：步行 6、等車 3、車程 42、步行 3；Kwasa Sentral 到 Tun Razak Exchange | 34 分鐘 |
| 南孟沙 | 64 分鐘：步行 6、等車 3、車程 37、轉車 1 次、步行 12；Kwasa Sentral 到 Kerinchi | 26 分鐘 |
| 谷中城 | 64 分鐘：步行 6、等車 3、車程 35、轉車 1 次、步行 15；Kwasa Sentral 到 Abdullah Hukum | 26 分鐘 |
| 賽城 | — | 42 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 79 分鐘：步行 6、等車 3、車程 37、轉車 2 次、步行 23；Kwasa Sentral 到 Taman Bahagia | 18 分鐘 |
最近的車站：KG05 Kwasa Sentral（加影線）；每日約 3,177 人次出發、3,697 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG05 Kwasa Sentral (0.35 公里), KG04 PY01 Kwasa Damansara (1.29 公里), KG06 Kota Damansara (2.35 公里)
- 學校：Sekolah Rendah Agama Kota Damansara (0.96 公里), Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 (1.04 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 10 Kota Damansara (1.55 公里)
- 購物：Designer Stone Gallery (0.38 公里), 99 Speedmart (0.49 公里), Pasar Raya Borong & Runcit SURIA (0.52 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (1.87 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (1.87 公里)
- 醫療：Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H (1.25 公里), Klinik Raj (1.27 公里)
- 公園：Taman Bandar Kwasa Damansara (1.19 公里), Kembara Khalifah Travel Sdn. Bhd. (1.23 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
D'Evia 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 498,100 約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.9 年（DOSM）
D'Evia 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | D'Evia | D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 0.1 公里外，同區 | Daya Residence (Semi D & Bangalow) 1.0 公里外，同區 | Daya Residence 1.3 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 498,100 | RM 270,000 | RM 2,657,000 | RM 631,800 |
| 開價呎價 | RM 689 | RM 491 | RM 804 | RM 565–675 |
| 建築面積（平方尺） | 657–1,109 | 550 | 3,329–5,004 | 947–3,810 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 建設中 2027 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 440 · 32 | 492 · 28 | 35 · 3 | 225 · 23 |
| 每層戶數 | 約 13.8 | 約 17.6 | 約 11.7 | 約 9.8 |
| 步行到站 | 6 分鐘（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 6 分鐘, KG05 Kwasa Sentral | 17 分鐘, KG05 Kwasa Sentral | 14 分鐘（估算）, KG05 Kwasa Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.6 | 9.6 | — | 7.4 |
| 軌道交通 /10 | 9.5 | 9.5 | 4.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 6.5 | 4.7 | 7.5 | 8.1 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 8.7 | 10.0 | 0.0 | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（6 分鐘） | 入門價最低（RM 270,000）; 開價呎價最低（RM 491 起）; 步行到站最近（6 分鐘） | 最大戶型（5,004 平方尺）; 最早完工（2027） | 每層戶數最少（9.8） |
D'Evia 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 61 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–4）; ✓ 最大戶型 1,109 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.9 年; ✓ 最小戶型 657 平方尺，RM 498,100 起; ✓ 步行 6 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 6 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
D'Evia 可能不適合誰
- 2030 年前就要入住的人：預計 2030 年完工，現在簽約要等大約 4 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
D'Evia：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 657 平方尺 | 2 | 2 |
| B1(Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B2(Without Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B3(Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| B4(Without Balcony) | 958 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(Balcony) | 1,109 平方尺 | 4 | 2 |
| C2(Without Balcony) | 1,109 平方尺 | 4 | 2 |
為什麼選 D'Evia
- Strategic Location (Kwasa Damansara)
- High Connectivity with major highways
- Public Transport Integration (600m to MRT Kwasa Sentral)
- Strong Developer Reputation – EXSIM
- Full Lifestyle Facilities
- Variety of layout sizes (657 - 1109 sqft)
- Hassle-free home ownership with zero down payment
- Modern facade design by Tan’ck Architect
- Future Growth Potential in a new township
- First-Mover Advantage in the area
- Rental Potential due to TOD zone
- Eco-Lifestyle Appeal with GreenRE certification
專案設施
Reading Area · Tadika · Musollah · Islamic Mortuary Room · Guardhouse · Half Basketball Court / Futsal Shooting Court · Waiting Lounge · Reading Lounge · Co-Working Space · Management Office · Laundry · Landscape Deck · Kids Playground · BBQ Area · Herb Garden · Outdoor Gym · Games Room · Gymnasium · Multipurpose Hall · Swimming Pool · Kids Pool · Changing Room · 24-hour Security with Access Card System · CCTV · Landscaping
最近的車站（直線距離）
- Kwasa Sentral — 350 米
- PY01 Kwasa Damansara — 1.3 公里
- Kota Damansara — 2.4 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：MRT Kwasa Sentral（0.6 公里）
- 公共交通：MRT Kwasa Damansara
- 大道：Guthrie Corridor Expressway (GCE)
- 大道：North Klang Valley Expressway (NKVE)
- 大道：Damansara Shah Alam Elevated Expressway (DASH)
- 大道：Lebuhraya Damansara Puchong (LDP)
- 購物中心：Sunway Giza Mall（3.2 公里）
- 購物中心：IOI Mall Damansara（3.6 公里）
- 購物中心：The Curve（5 公里）
- 購物中心：1 Utama Shopping Centre（5.9 公里）
- 購物中心：Citta Mall（6.2 公里）
- 醫院：Thomson Hospital Kota Damansara（2.3 公里）
- 醫院：Hospital Sungai Buloh（6.2 公里）
- 學校：SJK (TAMIL) RRI SG BULOH School（0.8 公里）
- 學校：SK Seksyen 7 Kota Damansara（0.9 公里）
- 學校：Sri KDU Schools（2.1 公里）
- 學校：Help University & International School（2.3 公里）
- 學校：Segi University（2.3 公里）
地區與車站指南
- Petaling Jaya新樓盤一覽
- Kwasa Sentral站附近的新樓盤 — 350 米（直線）
- Kwasa Damansara站附近的新樓盤 — 1.29 公里（直線）
外國人可以買 D'Evia 嗎？
雪蘭莪的外國買家最低價是每個單位 RM 3,000,000（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 D'Evia 的價格是 RM 498,100 – RM 799,400，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
D'Evia 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 498,100 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 8,962（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
D'Evia 起價低於 RM500,000。首購屋印花稅豁免（市值 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署）：LHDN 的申報表格不包括服務式公寓和 SOHO，但財政法令把它們算作住宅；馬來西亞律師公會已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
D'Evia 每月管理費
管理費為 RM0.46psf （含維修基金）。657 平方尺的單位每月約 RM 302，1,109 平方尺的單位約 RM 510。
D'Evia 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，D'Evia 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 758。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| The Atera | RM 580,000 | RM 748 | 775–1,400 | Q2 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 D'Evia 的常見問題
D'Evia 起價多少？
D'Evia 的發展商開價由 RM 498,100 起，最高 RM 799,400。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
D'Evia 是永久地契還是租賃地契？
D'Evia 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim。
D'Evia 有哪些面積和戶型？
建築面積由 657 到 1,109 平方尺，2 到 3 房。戶型：A 型 657 平方尺（2 房）、B1(Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、B2(Without Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、B3(Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、B4(Without Balcony) 型 958 平方尺（3 房）、C1(Balcony) 型 1,109 平方尺（4 房）、C2(Without Balcony) 型 1,109 平方尺（4 房）。
D'Evia 有多少個單位、多少層？
440 個單位，32 層，每層 Level 9 & 10 - 10 Units, Level 11 to 31 - 20 Units 個單位，電梯 4+1。
D'Evia 什麼時候完工？
新推出；預計完工：Q4 2029。
D'Evia 的管理費是多少？
RM0.46psf （含維修基金），按發展商的報價。
D'Evia 靠近公共交通嗎？
附近有：MRT Kwasa Sentral（0.6 公里）、MRT Kwasa Damansara。
怎樣預約看 D'Evia 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
D'Evia 的經紀頁面
D'Evia 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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The Aldenz — 雪蘭莪Petaling Jaya · 租賃地契 · 公寓 · RM 622,200 起
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The Atera — 雪蘭莪Petaling Jaya · 租賃地契 · 公寓 · RM 580,000 起
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- Amaya — 雪蘭莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 561,000 起
- Forest Hill — 雪蘭莪Petaling Jaya · 租賃地契 · 公寓 · RM 643,300 起