D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara Kwasa Damansara
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara位於Kwasa Damansara，Selangor，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 270,000。建築面積 550-550 平方尺。2 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 圖集
D'Nuri Residences is an eco-responsible residential development located in the new Kwasa Damansara township, a joint development between Kwasa Land and the EXSIM Group. This project exemplifies innovative green features and is GreenRE certified, aligning with a philosophy of creating a sustainable environment. As a Transit-Oriented Development (TOD), it offers residents unparalleled connectivity with a 400-meter walk to the MRT Kwasa Sentral station. D'Nuri Residences is designated as an affordable housing project under LPHS, offering a single, practical 550 sqft 2-bedroom layout, making it an accessible entry point into a major urban development hub.
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 專案資料
| 發展商 | EXSIM MX4 SDN. BHD. (a member of EXSIM Group) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Selangor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 270,000 |
| 價格範圍 | From RM 270,000 |
| 每平方尺 | 490.9 |
| 建築面積 | 550-550 平方尺 |
| 房間 | 2 房 |
| 總單位 | 492 |
| 棟數 / 樓層 | 28 層 |
| 管理費 | RM0.46 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 新推介, 2030 |
| 地段面積 | 1.511 英畝 |
| 每層單位 | 第 7 層: 12 個單位, 第 8-27 層: 24 個單位 |
| 電梯 | 3+1 |
| 建築期 | APDL 後 48 個月 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 一眼看懂
- 起價：RM 270,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 491 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2030
- 單位：492，28 層，2 房
- 密度：每層約 18 戶（492 個單位 ÷ 28 層）
- 步行到站：6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral (OpenStreetMap 路線 482 米)
- 對比Kwasa Damansara其他新盤：-23% （3 個專案的中位數 RM 641）
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：9.6 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 491，對比Kwasa Damansara其他 3 個新盤的中位數 RM 641：-23%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.5 / 10 — 步行 6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral，實測路線 482 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.5 / 10 — 492 個單位 ÷ 28 層 = 每層 17.6 戶；其他 141 個專案裡有 63 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：10.0 / 10 — RM 270,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 2.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral，OpenStreetMap 路線 482 米 (OpenStreetMap)
- Kwasa Sentral 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Kwasa Damansara其他 3 個新盤的中位數低約 23%（RM 491 對 RM 641） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 2.1 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 18 戶（492 個單位，28 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 550 平方尺 |
2 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 491，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| D'Evia | RM 689 | RM 689 |
| Daya Residence | RM 565 | RM 675 |
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 491 | RM 491 |
| Daya Residence (Semi D & Bangalow) | RM 804 | RM 804 |
| Linari Kwasa Damansara | RM 641 | RM 671 |
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分鐘：步行 6、等車 3、車程 43、轉車 1 次、步行 4；Kwasa Sentral 到 KLCC | 27 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 54 分鐘：步行 6、等車 3、車程 42、步行 3；Kwasa Sentral 到 Tun Razak Exchange | 34 分鐘 |
| 南孟沙 | 64 分鐘：步行 6、等車 3、車程 37、轉車 1 次、步行 12；Kwasa Sentral 到 Kerinchi | 26 分鐘 |
| 谷中城 | 64 分鐘：步行 6、等車 3、車程 35、轉車 1 次、步行 15；Kwasa Sentral 到 Abdullah Hukum | 26 分鐘 |
| 賽城 | — | 42 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 79 分鐘：步行 6、等車 3、車程 37、轉車 2 次、步行 23；Kwasa Sentral 到 Taman Bahagia | 17 分鐘 |
最近的車站：KG05 Kwasa Sentral（加影線）；每日約 3,177 人次出發、3,697 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG05 Kwasa Sentral (0.25 公里), KG04 PY01 Kwasa Damansara (1.2 公里), KG06 Kota Damansara (2.43 公里)
- 學校：Sekolah Rendah Agama Kota Damansara (0.95 公里), Sekolah Kebangsaan Seksyen 7 (1.02 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 10 Kota Damansara (1.53 公里)
- 購物：Designer Stone Gallery (0.39 公里), 99 Speedmart (0.51 公里), Pasar Raya Borong & Runcit SURIA (0.52 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (1.92 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (1.95 公里)
- 醫療：Primer Cherang Clinic Kota Damansara 24H (1.34 公里), Klinik Raj (1.35 公里)
- 公園：Taman Bandar Kwasa Damansara (1.09 公里), Kembara Khalifah Travel Sdn. Bhd. (1.3 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 270,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 2.1 年（DOSM）
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | D'Evia 0.1 公里外，同區 | Daya Residence (Semi D & Bangalow) 0.9 公里外，同區 | Daya Residence 1.2 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 270,000 | RM 498,100 | RM 2,657,000 | RM 631,800 |
| 開價呎價 | RM 491 | RM 689 | RM 804 | RM 565–675 |
| 建築面積（平方尺） | 550 | 657–1,109 | 3,329–5,004 | 947–3,810 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 建設中 2027 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 492 · 28 | 440 · 32 | 35 · 3 | 225 · 23 |
| 每層戶數 | 約 17.6 | 約 13.8 | 約 11.7 | 約 9.8 |
| 步行到站 | 6 分鐘, KG05 Kwasa Sentral | 6 分鐘（估算）, KG05 Kwasa Sentral | 17 分鐘, KG05 Kwasa Sentral | 14 分鐘（估算）, KG05 Kwasa Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | 9.6 | 0.6 | — | 7.4 |
| 軌道交通 /10 | 9.5 | 9.5 | 4.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 4.5 | 6.4 | 7.2 | 8.0 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 10.0 | 8.7 | 0.0 | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 270,000）; 開價呎價最低（RM 491 起）; 步行到站最近（6 分鐘） | 步行到站最近（6 分鐘） | 最大戶型（5,004 平方尺）; 最早完工（2027） | 每層戶數最少（9.8） |
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 6 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 61 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 550 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 2.1 年; ✓ 最小戶型 550 平方尺，RM 270,000 起; ✓ 步行 6 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 6 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 550 平方尺 | 2 | 1 |
| A(M)(Mirrored) | 550 平方尺 | 2 | 1 |
為什麼選 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara
- Transit-Oriented Development with a 400m covered walkway to MRT Kwasa Sentral. Part of the Kwasa Damansara masterplan, jointly developed with Kwasa Land. An LPHS affordable housing project with all units designated as Bumi Lot. GreenRE certified building with eco-friendly features. All units are a practical 550 sqft 2-bedroom layout, priced from RM270,000
專案設施
Ground Floor · facilities: ['Retail Unit' · 'Waiting Lounge' · 'Guard House'] · Level 7 · facilities: ['Swimming Pool' · 'Wading Pool' · 'Gym' · 'Garden' · 'Playground' · 'BBQ Area' · 'Multipurpose Hall'] · General · facilities: ['Co-Working Area' · 'EV Charger' · 'Parcel Locker (Installation Ready)' · 'Herbs Garden' · 'Recycle Room' · '24-hour Security with Access Card System' · 'CCTV Surveillance']
最近的車站（量出來的）
- Kwasa Sentral — 250 米
- PY01 Kwasa Damansara — 1.2 公里
- Kota Damansara — 2.4 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 公共交通：MRT Kwasa Sentral
- 公共交通：MRT Kwasa Damansara
- 公共交通：Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)
- 大道：Guthrie Corridor Expressway (GCE)
- 大道：North-South Expressway (NSE)
- 大道：North Klang Valley Expressway (NKVE)
- 大道：Lebuhraya Damansara Puchong (LDP)
- 大道：Damansara Shah Alam Elevated Expressway (DASH)
- Shopping & Retail：Kwasa Damansara City Centre (KDCC) Shopping Mall
- Shopping & Retail：Star Avenue Mall
- Shopping & Retail：Giant Hypermarket
- Shopping & Retail：The Curve / IKEA / IPC
- Shopping & Retail：1 Utama Shopping Centre
- 學校：HELP International School & University
- 學校：SEGI University College
- 學校：Sri KDU Schools
- Healthcare：Thomson Hospital Kota Damansara
- Corporate：Menara KWSP
地區與車站指南
- Kwasa Damansara新樓盤一覽
- Kwasa Sentral站附近的新樓盤 — 250 米（直線）
- Kwasa Damansara站附近的新樓盤 — 1.20 公里（直線）
外國人可以買 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的價格是 RM 270,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 270,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 4,400（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 21,600（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.46 psf (including sinking fund)。550 平方尺的單位每月約 RM 253。這個數目已包括維修基金。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站雪蘭莪起價最接近 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的起價每平方尺最低，是 RM 491。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | RM 270,000 | RM 491 | 550 | 2030 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | RM 356,000 | RM 648 | 549–1,389 | 預計 Q4 2029 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 預計 Q3 2027 (SPA 後 48 個月) |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的常見問題
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 起價多少？
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的發展商開價由 RM 270,000 起，最高 RM 270,000（約每平方尺 RM 490.9）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是永久地契還是租賃地契？
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 EXSIM MX4 SDN. BHD. (a member of EXSIM Group)。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 有哪些面積和戶型？
建築面積由 550 到 550 平方尺，2 房。戶型：A 型 550 平方尺（2 房）、A(M)(Mirrored) 型 550 平方尺（2 房）。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 有多少個單位、多少層？
492 個單位，28 層，每層 Level 7: 12 units, Level 8-27: 24 units 個單位，電梯 3+1。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2030。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 的管理費是多少？
RM0.46 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 靠近公共交通嗎？
附近有：MRT Kwasa Sentral、MRT Kwasa Damansara、Sultan Abdul Aziz Shah Airport (Subang Airport)。
怎樣預約看 D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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Tujuh Residences — 雪蘭莪Kwasa Damansara, Shah Alam · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 501,000 起