Daya Residence (Semi D & Bangalow) Kwasa Damansara

Daya Residence (Semi D & Bangalow) 一眼看懂

• 起價：RM 2,657,000，最高 RM 4,021,000 (發展商價單)
• 開價呎價：RM 804 每平方尺
• 地契：永久地契
• 完工：預計 2027
• 單位：35，3 層，6 - 7 房
• 密度：每層約 12 戶（35 個單位 ÷ 3 層）
• 步行到站：17 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral (OpenStreetMap 路線 1,337 米)

Daya Residence (Semi D & Bangalow) 評分

六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。

• 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
• 軌道交通：4.0 / 10 — 步行 17 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral，實測路線 1337 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
• 密度：7.2 / 10 — 35 個單位 ÷ 3 層 = 每層 11.7 戶；其他 141 個專案裡有 102 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
• 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
• 收入可負擔度：0.0 / 10 — RM 2,657,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 20.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
• 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。

優勢

• Kwasa Sentral 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
• Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)

注意

• 步行到最近的車站 KG05 Kwasa Sentral 約 17 分鐘 (OpenStreetMap)
• Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
• 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 20.7 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)

Daya Residence (Semi D & Bangalow) 的開價落在哪裡

開價呎價中點 RM 804，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。

Daya Residence (Semi D & Bangalow) 的通勤

最近的車站：KG05 Kwasa Sentral（加影線）；每日約 3,177 人次出發、3,697 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.

• 軌道交通：KG05 Kwasa Sentral (0.7 公里), KG04 PY01 Kwasa Damansara (1.26 公里), PY03 Kampung Selamat (3.13 公里)
• 學校：HELP International School (1.33 公里), KVMRT Training Centre (1.41 公里), HELP University Subang Bestari Campus (1.45 公里)
• 購物：Designer Stone Gallery (1.28 公里), Pasar Raya Borong & Runcit SURIA (1.37 公里), 99 Speedmart (1.38 公里), Tankquip Resources Sdn Bhd (2.01 公里), Star Avenue Lifestyle Mall (2.35 公里)
• 醫療：Klinik Pergigian Dr. Smile (1.41 公里), Poliklinik Rafflesia (1.45 公里)
• 公園：Taman Bandar Kwasa Damansara (0.31 公里), Taman Pekaka PKNS Kota Damansara (1.64 公里)

軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。

Daya Residence (Semi D & Bangalow) 周邊市場

• 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
• 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
• 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
• 房價收入比：入門價 RM 2,657,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 20.7 年（DOSM）

Daya Residence (Semi D & Bangalow) 與最接近的選擇正面對比

同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。

Daya Residence (Semi D & Bangalow) 適合誰

• 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 17 分鐘到 KG05 Kwasa Sentral; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 71 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
• 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（6 - 7）; ✓ 最大戶型 5,004 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
• 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 20.7 年; – 最小戶型 3,329 平方尺，RM 2,657,000 起; – 步行 17 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
• 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 17 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。

符合只是數字上吻合，不是購買建議。

Daya Residence (Semi D & Bangalow)：已核對的事實與我的看法

我對這個專案的看法撰寫中。

分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。