Amika Residence USJ, Subang Jaya
Amika Residence位於USJ / Subang Jaya，Selangor，永久地契服務式公寓。起價 RM 697,800。建築面積 883-1,227 平方尺。3-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Amika Residences by Avaland is a Japanese-inspired Freehold sanctuary in Subang Jaya. Crafted with serene landscapes, Japanese garden pavilions, spacious 3-4 bedroom layouts, and seamless highway access to Sunway, USJ, and Petaling Jaya.
Amika Residence 專案資料
| 發展商 | Avaland (Next Delta Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Taipan, USJ, Subang Jaya, Selangor |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 697,800 |
| 價格範圍 | RM 697,800 – RM 960,800 |
| 每平方尺 | From RM 783 |
| 建築面積 | 883-1,227 平方尺 |
| 房間 | 3-4 房 |
| 總單位 | 468 (大樓 A: 216; 大樓 B: 252) |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 35 層 |
| 車位 | 2-3 個車位 |
| 管理費 | RM 0.35 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q3 2027 |
| 推介日期 | 預計 Dec 2023 |
最後核對：。
Freehold; 3+1 tower A; 4+1 tower B bedrooms; 7 levels carpark
Amika Residence 一眼看懂
- 起價：RM 697,800，最高 RM 960,800
- 開價呎價：RM 783 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2027
- 單位：468，35 層，3–4 房
- 密度：每層約 13 戶（468 個單位 ÷ 35 層）
Amika Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：6.9 / 10 — 468 個單位 ÷ 35 層 = 每層 13.4 戶；其他 144 個專案裡有 99 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
注意
- 每層約 13 戶（468 個單位，35 層）
Amika Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 783，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
Amika Residence 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Amika Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–4）; ✓ 最大戶型 1,227 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 883 平方尺，RM 697,800 起; – 沒有位置記錄. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Amika Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
為什麼選 Amika Residence
- Prime Freehold Japanese Zen residential concept in Subang Jaya
- Spacious family layouts from 883 to 1,227 sqft with 3 to 4 bedrooms
- Dual-key capable floorplans with designated 2-3 side-by-side carparks
- Private clubhouse with Onsen hot spa pool, Zen tea pavilion, and reflexology garden
- Direct connectivity to ELITE, KESAS, LDP, and Federal Highway
專案設施
Main Place Mall USJ (3.2km) · Sunway Pyramid & Sunway Medical Centre (6.5km) · Subang Parade & Empire Shopping Gallery (5.8km) · Taipan USJ Business Centre & LRT Station (4.0km) · Monash & Sunway University (7.0km)
地區與車站指南
外國人可以買 Amika Residence 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Amika Residence 的價格是 RM 697,800 – RM 960,800，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Amika Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 697,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 14,934（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Amika Residence 每月管理費
管理費為 RM 0.35 每平方尺 （含維修基金）。883 平方尺的單位每月約 RM 309，1,227 平方尺的單位約 RM 429。
Amika Residence 跟附近樓盤比較
這 3 個樓盤裡，Amika Residence 的起價每平方尺最低，是 RM 790。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 預計 Q3 2027 (SPA 後 48 個月) |
| Mosaic | RM 577,000 | RM 1,036 | 557–1,509 | Q2 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Amika Residence 的常見問題
Amika Residence 起價多少？
Amika Residence 的發展商開價由 RM 697,800 起，最高 RM 960,800（約每平方尺 RM From RM 783）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Amika Residence 是永久地契還是租賃地契？
Amika Residence 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Avaland (Next Delta Sdn Bhd)。
Amika Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 883 到 1,227 平方尺，3 到 4 房。
Amika Residence 有多少個單位、多少層？
468 (大樓 A: 216; 大樓 B: 252) 個單位，35 層。
Amika Residence 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q3 2027。
Amika Residence 的管理費是多少？
RM 0.35 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Amika Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Amika Residence 的經紀頁面
Amika Residence 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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Alora Residence — 雪蘭莪USJ / Subang Jaya · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 470,800 起
- Mosaic — 雪蘭莪USJ / Subang Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 577,000 起