Mosaic USJ, Subang Jaya
Mosaic位於USJ / Subang Jaya，Selangor，永久地契公寓。起價 RM 577,000。建築面積 557-1,509 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Mosaic 專案資料
| 發展商 | SCP |
|---|---|
| 地址 | USJ1, Subang, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 577,000 |
| 價格範圍 | RM 577K to RM 1.2Mil |
| 建築面積 | 557-1,509 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 完工 | 建設中, Q2 2029 |
最後核對：。
Mosaic 一眼看懂
- 起價：RM 577,000
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
Mosaic 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Mosaic 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; ✓ 最大戶型 1,509 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 557 平方尺，RM 577,000 起; – 沒有位置記錄. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有位置記錄; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Mosaic 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Mosaic：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
外國人可以買 Mosaic 嗎？
雪蘭莪的外國買家只能買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Mosaic 的價格是 RM 577,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Mosaic 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 577,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 11,310（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 2,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Mosaic 跟附近樓盤比較
這 3 個樓盤裡，Mosaic 的起價每平方尺最高，是 RM 1,036。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Mosaic | RM 577,000 | RM 1,036 | 557–1,509 | Q2 2029 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Alora Residence | RM 470,800 | RM 829 | 568–1,457 | 預計 Q3 2027 (SPA 後 48 個月) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Mosaic 的常見問題
Mosaic 起價多少？
Mosaic 的發展商開價由 RM 577,000 起。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Mosaic 是永久地契還是租賃地契？
Mosaic 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 SCP。
Mosaic 有哪些面積和戶型？
建築面積由 557 到 1,509 平方尺，1 到 3 房。
Mosaic 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q2 2029。
怎樣預約看 Mosaic 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Mosaic 的經紀頁面
Mosaic 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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