Subang Jaya新樓盤一覽
| 樓盤 | 發展商 | 起價 | 建築面積 | 完工 | 地契 | 最近車站（直線） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colonial Infinite @ edumetro | HCK Builders Sdn Bhd | RM 253,000 | 280–1,001 平方尺 | 預計 2028 | 租賃地契 | USJ7, 1.41 公里 |
| Luminar Residence (Federal Avenue) | BRDB | RM 356,000 | 549–1,389 平方尺 | 預計 2029 | 永久地契 | Batu Tiga, 950 米 |
| Alora Residence | Avaland (USJ Citypoint Sdn Bhd) | RM 470,800 | 568–1,457 平方尺 | 預計 2027 | 永久地契 | USJ21, 420 米 |
| Trybe Residences | Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. | RM 486,800 | 550–920 平方尺 | 預計 2031 | 永久地契 | USJ7, 410 米 |
按起價由低到高排列。車站距離為直線距離，從資料庫座標量到 OpenStreetMap 的車站位置。
怎樣讀這張表
4 個有公佈起價的專案中，起價中位數約為 RM 413,400。最低與最高起價相差 RM 233,800。
價格區間的上限最高的是 Trybe Residences，最貴的單位開價 RM 1,051,380。
面積方面，最小的戶型在 Colonial Infinite @ edumetro（280 平方尺），最大的戶型在 Alora Residence（1,457 平方尺）。
按完工年份：2027 年 1 個（Alora Residence）；2028 年 1 個（Colonial Infinite @ edumetro）；2029 年 1 個（Luminar Residence (Federal Avenue)）；2031 年 1 個（Trybe Residences）。
4 個專案有量過的座標，其中 4 個距離最近的車站在 1.5 公里（直線）以內。直線距離不等於步行路程，實際走路會更遠。
外國買家須知
雪蘭莪：大多數縣的外國買家最低購買價為 RM2,000,000，只限分層地契（strata）的單位；商業地契的產業（包括不少服務式公寓）是 RM3,000,000。
上表中起價低於這個門檻的單位，外國買家不能直接購買；請以州政府最新規定為準。
Subang Jaya的其他樓盤
以下樓盤也在本網站上，但數字尚未在資料庫核對，所以不放進上表：
關於Subang Jaya新樓盤的問答
Subang Jaya有多少個新樓盤？
本站資料庫目前收錄Subang Jaya 4 個新樓盤：Colonial Infinite @ edumetro、Luminar Residence (Federal Avenue)、Alora Residence、Trybe Residences。
Subang Jaya新樓盤的起價是多少？
起價由 Colonial Infinite @ edumetro 的 RM 253,000 到 Trybe Residences 的 RM 486,800，中位數約 RM 413,400。這些是發展商開價，每一期可能不同。
這些樓盤什麼時候完工？
2027 年：Alora Residence；2028 年：Colonial Infinite @ edumetro；2029 年：Luminar Residence (Federal Avenue)；2031 年：Trybe Residences。尚未完工的專案，年份是發展商的預計。
Subang Jaya的新樓盤是永久地契還是租賃地契？
4 個專案中，永久地契 3 個，租賃地契 1 個。各專案的地契寫在上面的表格裡。
Subang Jaya哪個新樓盤離輕快鐵或地鐵站最近？
Trybe Residences，與 USJ7 站（LRT 格拉那再也線）直線相距 410 米。距離以資料庫座標與 OpenStreetMap 車站位置計算。
外國人可以在Subang Jaya買新樓盤嗎？
雪蘭莪：大多數縣的外國買家最低購買價為 RM2,000,000，只限分層地契（strata）的單位；商業地契的產業（包括不少服務式公寓）是 RM3,000,000。
雪蘭莪的其他地區
- Bandar Kinrara (2)
- Damansara (1)
- Federal Avenue (1)
- Kwasa Damansara (4)
- Petaling Jaya (16)
- Puchong (6)
- Seri Kembangan (3)
- Shah Alam (4)
- USJ (3)
詢問價目表或預約看房: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
1管理費
這裡每月管理費多少？
這裡有 4 個專案列明每平方尺管理費：由 Colonial Infinite @ edumetro 的 RM0.44 到 Amika Residence 的 RM0.35。全網站已知儲備金的專案，中位數是 RM0.40 psf。
對買家的意義
管理費只要你擁有單位就每月要付，另外還有貸款。800 平方尺的單位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服務的市中心大樓最高；郊區家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。
看清楚數字包含什麼：“+10% 儲備金”要再加一成（排名時已加上）。交屋前的數字是發展商的估計，可能會變。
以表格顯示每個專案
| 專案 | 地區 | 每月 RM psf | 發展商原文 |
|---|---|---|---|
| Colonial Infinite @ edumetro | USJ 1 | 0.44（估計） · 已加 10% 儲備金 | Estimated RM0.40 per sqft + 10% sinking fund |
| Trybe Residences | Subang Jaya | 0.42 · 含儲備金 | RM0.42 psf (including sinking fund) |
| Alora Residence | USJ 25 | 0.35 · 含儲備金 | RM0.35 psf (including sinking fund) |
| Amika Residence | USJ | 0.35 · 含儲備金 | RM 0.35 psf (incl. sinking fund) |
其他計費方式
按單位、按份額或按土地面積計算的管理費（列出，不排名）
| 專案 | 原文 |
|---|---|
| Luminar Residence (Federal Avenue) | Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month. |
來源：propertyportal.my 專案資料庫裡發展商列明的管理費（銷售資料與價目表，2026-10-30），按發展商原文。“+10% 儲備金”的數字按原 psf × 1.1 顯示。按單位、份額或土地面積計算的，只列在表裡，不排名。
2學校與醫院
附近的學校和醫院
Subang Jaya 的中間專案，步行 15 分鐘內有 0 所學校、0 家醫院；開車 10 分鐘內有 6 家醫院（實測 1 個專案）。
對買家的意義
步行 15 分鐘大約是實際道路上的 1.2 公里，不是地圖上的一個圓圈。市區步行範圍內常有幾所學校；新的郊區可能一所都沒有，要準備開車。對家庭來說，附近有學校不等於保證有學位：買之前先問學校的收生情況。
這些數字來自 OpenStreetMap 社群地圖，有些學校和診所沒有標或標錯，只能作參考，決定前請看地圖。
這裡的每個專案
| 專案 | 學校（步行 15 分鐘） | 醫院（步行 15 分鐘） | 診所（步行 15 分鐘） | 醫院（開車 10 分鐘） | 最近醫院（直線） |
|---|---|---|---|---|---|
| Luminar Residence (Federal Avenue) | 0 | 0 | 0 | 6 | MSU Medical Centre, 1.65 km |
| Alora Residence | 2 | 0 | 0 | 2 | QHC Medical Center, 2.49 km |
| Colonial Infinite @ edumetro | 0 | 0 | 0 | 2 | Sunway Medical Centre, 1.01 km |
來源：OpenStreetMap 貢獻者（ODbL），不是官方名冊。標為學校、醫院或診所的地點，按每個專案位置的步行 10、15 分鐘與開車 10 分鐘範圍計數。範圍由 Valhalla 計算（FOSSGIS，OSM 道路，不計即時交通）。2026 年 10 月 21 日下載。
3治安
雪蘭莪各警區的記錄罪案
雪蘭莪的記錄罪案在 2023 年上升 5.5%，共 13,739 宗；約 79% 是財產罪案。
警區和本網站的地區不是同一回事，警方也沒有公佈警區範圍，所以列出全州。
對買家的意義
較大、較熱鬧的警區記錄的罪案較多，只是因為住、上班和購物的人多，所以應拿同一個警區跟自己的過去比，而不是跟較小的警區比。記錄的罪案大多是財產罪案：破門、偷車和其他偷竊。大樓的保安做得好不好也很重要，警區總數看不出來。
以表格顯示數字
| 警區 | 2023 年罪案 | 暴力 | 財產 | 與 2022 年比較 |
|---|---|---|---|---|
| Ampang Jaya | 1,174 | 219 | 955 | +18.3% |
| Gombak | 1,772 | 370 | 1,402 | +13.7% |
| Hulu Selangor | 384 | 82 | 302 | +16.7% |
| Kajang | 1,589 | 342 | 1,247 | +0.3% |
| Klang Selatan | 1,308 | 309 | 999 | +3.8% |
| Klang Utara | 878 | 278 | 600 | +7.6% |
| Kuala Langat | 468 | 122 | 346 | -10.0% |
| Kuala Selangor | 492 | 80 | 412 | +17.7% |
| Petaling Jaya | 1,472 | 306 | 1,166 | -6.0% |
| Sabak Bernam | 164 | 37 | 127 | +9.3% |
| Sepang | 712 | 143 | 569 | +13.6% |
| Serdang | 953 | 203 | 750 | -8.2% |
| Shah Alam | 792 | 156 | 636 | +1.3% |
| Subang Jaya | 886 | 170 | 716 | +14.0% |
| Sungai Buloh | 695 | 136 | 559 | +14.5% |
| 雪蘭莪全州 | 13,739 | 2,953 | 10,786 | +5.5% |
來源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下載。未報案的罪案不在資料內，實際罪案率可能高於記錄。
4門牌稅與地稅
門牌稅和地稅怎麼算？
市政局按每間房屋年值的百分比收門牌稅：吉隆坡住宅 4%，八打靈再也公寓 3%，檳島公寓 5.5%。新山的計算基礎不同，不能直接比較。
| 市政局 | 稅率 | 基礎 | 適用於 | 生效 |
|---|---|---|---|---|
| MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya | 4% | annual value (yearly rent) | Residential | 2025 valuation list |
| MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya | 3% | annual value (yearly rent) | Strata / high-rise residential | 2025 valuation list |
| MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya | 3.5% | annual value (yearly rent) | Serviced apartment | 2025 valuation list |
| MBSJ Majlis Bandaraya Subang Jaya | 4% | annual value (yearly rent) | Residential (from MBSJ's worked example; no full table published) | 1 Jan 2025 (new list) |
重新估值
- Selangor councils: All Selangor councils use new valuation lists from 1 January 2025, at 2020 value levels; the state capped any increase at 25%. 來源
- MBPJ: New valuation list notified 7 May 2024, replacing values from 1992; increase capped at 25% of the current tax. 來源
- MBSJ: New list at 2020 value level in force from 1 January 2025; old values were based on 1992 and 1996 rents. 來源
地稅
- 雪蘭莪: Residential quit rent rates in force since 1 January 2017 run from 4.70 to 32.50 sen per square metre, depending on the district and whether the land is town, small-town or rural. Town land in Gombak and Petaling pays the top rate, 32.50 sen. 來源
- 雪蘭莪: Strata units pay parcel rent (cukai petak) at 25% of the land quit rent rate (70% for low-cost strata), with a minimum charge: RM40 for a home on town land in Petaling, for example. Serviced apartments are charged as commercial land. 來源
對買家的意義
門牌稅（cukai taksiran，“cukai pintu”）交給市政局。多數市政局按房屋年值（市政局估計的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、稅率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地稅（cukai tanah，分層單位是 cukai petak）交給州土地局。
市政局或州政府重新估值時，兩者都會上漲。雪蘭莪各市政局從 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名單，漲幅上限 25%；服務式公寓的稅率通常比一般公寓高。
Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.
5商場
商場出租率多少？
雪蘭莪的購物中心在 H1 2026 出租率為 79.2%，一年前是 80.9%。
對買家的意義
附近有熱鬧的商場，日常方便，也撐得住租金。出租率低、同一州又有大量新商場面積要落成，代表有些商場會很辛苦；隔壁一家冷清的商場，不是宣傳冊上看起來那樣的賣點。
以表格顯示數字
| 州屬 | H1 2025 | H1 2026 | 現有面積（平方米） | 即將落成（平方米） | 已規劃（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪蘭莪 | 80.9% | 79.2% | 3,885,267 | 66,527 | 70,521 |
Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.
酒店
酒店入住率多少？
| 地方 | 2019 | 2024 | 2025 | 酒店 | 房間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 雪蘭莪 | 56.4% | 51.6% | 54.8% | 462 | 35,066 |
| 馬來西亞 | 58.8% | 54.9% | 56.8% | 5,390 | 349,580 |
| 地方 | 2025 年 1–6 月 | 2026 年 1–6 月 |
|---|---|---|
| 雪蘭莪 | 50.8% | 49.8% |
| 馬來西亞 | 54.1% | 51.2% |
Data provided by Tourism Malaysia（馬來西亞旅遊局）。
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