Federal Avenue 共 1 個新樓盤

在 Federal Avenue 買房的常見問題

Federal Avenue 有多少個新樓盤？

propertyportal.my 目前收錄 Federal Avenue（Selangor）1 個新樓盤：Luminar Residence (Federal Avenue)。

Federal Avenue 的新樓盤起價多少？

Federal Avenue 的發展商開價由 Luminar Residence (Federal Avenue) 的 RM 356,000 起。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。

Federal Avenue 的新樓盤是永久地契還是租賃地契？

收錄的 1 個樓盤中：永久地契 1 個。按型別：服務式公寓 1 個。

哪些發展商在 Federal Avenue 推出樓盤？

BRDB。

Federal Avenue 的樓盤什麼時候完工？

收錄的樓盤預計在 2029 年完工。

怎樣預約參觀 Federal Avenue 的展銷廳？

把樓盤名字 WhatsApp 給 Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用樓盤頁的諮詢表格。

Selangor 的其他地區

諮詢：Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.

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區域資料

Federal Avenue：價格以外的事

管理費、附近學校醫院、治安、城市規劃、門牌稅、商場與綠色認證。能用官方資料就用官方資料。 所有地區的區域資料

1管理費

這裡每月管理費多少？

對買家的意義

管理費只要你擁有單位就每月要付，另外還有貸款。800 平方尺的單位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服務的市中心大樓最高；郊區家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。

看清楚數字包含什麼：“+10% 儲備金”要再加一成（排名時已加上）。交屋前的數字是發展商的估計，可能會變。

以表格顯示每個專案
專案地區每月 RM psf發展商原文
其他計費方式

按單位、按份額或按土地面積計算的管理費（列出，不排名）

專案原文
Luminar Residence (Federal Avenue)Type A: RM206, Type B: RM286, Type C: RM335, Type D: RM405, Type E: RM530. Accessory parcels include car parks and aircon ledges. An additional car park costs RM23 per month.

來源：propertyportal.my 專案資料庫裡發展商列明的管理費（銷售資料與價目表，2026-10-30），按發展商原文。“+10% 儲備金”的數字按原 psf × 1.1 顯示。按單位、份額或土地面積計算的，只列在表裡，不排名。

2學校與醫院

附近的學校和醫院

對買家的意義

步行 15 分鐘大約是實際道路上的 1.2 公里，不是地圖上的一個圓圈。市區步行範圍內常有幾所學校；新的郊區可能一所都沒有，要準備開車。對家庭來說，附近有學校不等於保證有學位：買之前先問學校的收生情況。

這些數字來自 OpenStreetMap 社群地圖，有些學校和診所沒有標或標錯，只能作參考，決定前請看地圖。

這裡的每個專案
專案學校（步行 15 分鐘）醫院（步行 15 分鐘）診所（步行 15 分鐘）醫院（開車 10 分鐘）最近醫院（直線）
Luminar Residence (Federal Avenue)0006MSU Medical Centre, 1.65 km

來源：OpenStreetMap 貢獻者（ODbL），不是官方名冊。標為學校、醫院或診所的地點，按每個專案位置的步行 10、15 分鐘與開車 10 分鐘範圍計數。範圍由 Valhalla 計算（FOSSGIS，OSM 道路，不計即時交通）。2026 年 10 月 21 日下載。

3治安

雪蘭莪各警區的記錄罪案

雪蘭莪的記錄罪案在 2023 年上升 5.5%，共 13,739 宗；約 79% 是財產罪案。

警區和本網站的地區不是同一回事，警方也沒有公佈警區範圍，所以列出全州。

對買家的意義

較大、較熱鬧的警區記錄的罪案較多，只是因為住、上班和購物的人多，所以應拿同一個警區跟自己的過去比，而不是跟較小的警區比。記錄的罪案大多是財產罪案：破門、偷車和其他偷竊。大樓的保安做得好不好也很重要，警區總數看不出來。

以表格顯示數字
警區2023 年罪案暴力財產與 2022 年比較
Ampang Jaya1,174219955+18.3%
Gombak1,7723701,402+13.7%
Hulu Selangor38482302+16.7%
Kajang1,5893421,247+0.3%
Klang Selatan1,308309999+3.8%
Klang Utara878278600+7.6%
Kuala Langat468122346-10.0%
Kuala Selangor49280412+17.7%
Petaling Jaya1,4723061,166-6.0%
Sabak Bernam16437127+9.3%
Sepang712143569+13.6%
Serdang953203750-8.2%
Shah Alam792156636+1.3%
Subang Jaya886170716+14.0%
Sungai Buloh695136559+14.5%
雪蘭莪全州13,7392,95310,786+5.5%

來源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下載。未報案的罪案不在資料內，實際罪案率可能高於記錄。

4門牌稅與地稅

門牌稅和地稅怎麼算？

市政局按每間房屋年值的百分比收門牌稅：吉隆坡住宅 4%，八打靈再也公寓 3%，檳島公寓 5.5%。新山的計算基礎不同，不能直接比較。

市政局稅率基礎適用於生效
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya4%annual value (yearly rent)Residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3%annual value (yearly rent)Strata / high-rise residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3.5%annual value (yearly rent)Serviced apartment2025 valuation list
MBSJ Majlis Bandaraya Subang Jaya4%annual value (yearly rent)Residential (from MBSJ's worked example; no full table published)1 Jan 2025 (new list)

重新估值

  • Selangor councils: All Selangor councils use new valuation lists from 1 January 2025, at 2020 value levels; the state capped any increase at 25%. 來源
  • MBPJ: New valuation list notified 7 May 2024, replacing values from 1992; increase capped at 25% of the current tax. 來源
  • MBSJ: New list at 2020 value level in force from 1 January 2025; old values were based on 1992 and 1996 rents. 來源

地稅

  • 雪蘭莪: Residential quit rent rates in force since 1 January 2017 run from 4.70 to 32.50 sen per square metre, depending on the district and whether the land is town, small-town or rural. Town land in Gombak and Petaling pays the top rate, 32.50 sen. 來源
  • 雪蘭莪: Strata units pay parcel rent (cukai petak) at 25% of the land quit rent rate (70% for low-cost strata), with a minimum charge: RM40 for a home on town land in Petaling, for example. Serviced apartments are charged as commercial land. 來源

對買家的意義

門牌稅（cukai taksiran，“cukai pintu”）交給市政局。多數市政局按房屋年值（市政局估計的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、稅率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地稅（cukai tanah，分層單位是 cukai petak）交給州土地局。

市政局或州政府重新估值時，兩者都會上漲。雪蘭莪各市政局從 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名單，漲幅上限 25%；服務式公寓的稅率通常比一般公寓高。

Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.

5商場

商場出租率多少？

雪蘭莪的購物中心在 H1 2026 出租率為 79.2%，一年前是 80.9%。

對買家的意義

附近有熱鬧的商場，日常方便，也撐得住租金。出租率低、同一州又有大量新商場面積要落成，代表有些商場會很辛苦；隔壁一家冷清的商場，不是宣傳冊上看起來那樣的賣點。

以表格顯示數字
州屬H1 2025H1 2026現有面積（平方米）即將落成（平方米）已規劃（平方米）
雪蘭莪80.9%79.2%3,885,26766,52770,521

Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.

酒店

酒店入住率多少？

地方201920242025酒店房間
雪蘭莪56.4%51.6%54.8%46235,066
馬來西亞58.8%54.9%56.8%5,390349,580
地方2025 年 1–6 月2026 年 1–6 月
雪蘭莪50.8%49.8%
馬來西亞54.1%51.2%

Data provided by Tourism Malaysia（馬來西亞旅遊局）。

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