Johor Bahru 共 13 個新樓盤
- Axis, Causewayz Square — Exsim · 永久地契 公寓 · 366-592 平方尺 · 1-2 房 · RM 580,300 起 · 完工 待定
- Brixton, Causewayz Square — Exsim · 永久地契 公寓 · 474-850 平方尺 · 1-3 房 · RM 691,000 起 · 完工 待定
- Dover, Causewayz Square — Exsim · 永久地契 公寓 · 474-850 平方尺 · 1-3 房 · RM 727,500 起 · 完工 待定
- The Asteriaz — Exsim · 租賃地契 公寓 · 560-915 平方尺 · 11 房 · RM 474,900 起 · 完工 待定
- Gen Sphere — Majestic Gen Sdn Bhd · 永久地契 服務式公寓 · 459-755 平方尺 · RM 609,000 起 · 完工 2029
- M Grand Minori — Mah Sing Group Bhd · 永久地契 服務式公寓 · 403-835 平方尺 · RM 437,000 起 · 完工 2030
- Princess Cove RNF Phase 2 — R&F Development Sdn Bhd · 永久地契 服務式公寓 · 471-1,471 平方尺 · RM 690,000 起 · 完工 已完工 2023
- Princess Cove RNF Phase 3 — R&F Development Sdn Bhd · 永久地契 服務式公寓 · 314-1,556 平方尺 · RM 720,000 起 · 完工 2027
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru — Affluent Crafts Sdn Bhd · 租賃地契 高樓住宅 · 560-872 平方尺 · 1-3 房 · RM 390,000 起 · 完工 2029
- GEN RISE — Majestic Gen Sdn Bhd · 永久地契 高樓住宅 · 497-1,930 平方尺 · 1-6 房 · RM 563,000 起 · 完工 2029
- Arden Serviced Residence — Astaka Kimlun Sdn Bhd · 永久地契 高樓住宅 · 797-1,700 平方尺 · 2-4 房 · RM 1,078,000 起 · 完工 2029
- Aethera Residences — UOA Group · 永久地契 高樓住宅 · 650-2,547 平方尺 · 1-4 房 · RM 996,200 起 · 完工 2029
- Coronade Twins — Coronade Properties Sdn. Bhd. · 永久地契 高樓住宅 · 280-1,230 平方尺 · 1-3 房 · RM 450,000 起 · 完工 2030
在 Johor Bahru 買房的常見問題
Johor Bahru 有多少個新樓盤？
propertyportal.my 目前收錄 Johor Bahru（Johor）13 個新樓盤：Axis, Causewayz Square、Brixton, Causewayz Square、Dover, Causewayz Square、The Asteriaz、Gen Sphere、M Grand Minori、Princess Cove RNF Phase 2、Princess Cove RNF Phase 3、Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru、GEN RISE、Arden Serviced Residence、Aethera Residences、Coronade Twins。
Johor Bahru 的新樓盤起價多少？
Johor Bahru 的發展商開價由 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的 RM 390,000 起，最高是 Arden Serviced Residence 的 RM 2,476,500。每平方尺價格約由 RM 750 到 RM 1,607。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Johor Bahru 的新樓盤是永久地契還是租賃地契？
收錄的 13 個樓盤中：永久地契 11 個、租賃地契 2 個。按型別：高樓住宅 5 個、公寓 4 個、服務式公寓 4 個。
哪些發展商在 Johor Bahru 推出樓盤？
Exsim、Majestic Gen Sdn Bhd、Mah Sing Group Bhd、R&F Development Sdn Bhd、Affluent Crafts Sdn Bhd、Astaka Kimlun Sdn Bhd、UOA Group、Coronade Properties Sdn. Bhd.。
Johor Bahru 的樓盤什麼時候完工？
預計完工年份由 2023 到 2030 年，視專案而定。
怎樣預約參觀 Johor Bahru 的展銷廳？
把樓盤名字 WhatsApp 給 Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用樓盤頁的諮詢表格。
諮詢：Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
1管理費
這裡每月管理費多少？
這裡有 12 個專案列明每平方尺管理費：由 Arden Serviced Residence 的 RM0.66 到 Dover, Causewayz Square 的 RM0.36。全網站已知儲備金的專案，中位數是 RM0.40 psf。
對買家的意義
管理費只要你擁有單位就每月要付，另外還有貸款。800 平方尺的單位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服務的市中心大樓最高；郊區家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。
看清楚數字包含什麼：“+10% 儲備金”要再加一成（排名時已加上）。交屋前的數字是發展商的估計，可能會變。
以表格顯示每個專案
| 專案 | 地區 | 每月 RM psf | 發展商原文 |
|---|---|---|---|
| Arden Serviced Residence | Bukit Senyum | 0.66 · 未說明儲備金 | RM0.66 psf |
| Coronade Twins | Johor Bahru | 0.60（估計） · 未說明儲備金 | Estimated: RM0.60psf |
| The Asteriaz | Kebun Teh | 0.51 · 含儲備金 | RM0.51 per sqft including sinking fund |
| GEN RISE | Johor Bahru | 0.48 · 含儲備金 | Expected: RM0.48 psf (incl. sinking fund) |
| Aethera Residences | Johor Bahru | 0.45 · 含儲備金 | RM0.45 per sqft (including sinking fund) |
| Princess Cove RNF Phase 2 | Johor Bahru | 0.42 · 含儲備金 | RM 0.42 psf (incl. sinking fund) |
| Princess Cove RNF Phase 3 | Johor Bahru | 0.42 · 含儲備金 | RM 0.42 psf (incl. sinking fund) |
| M Grand Minori | Taman Pelangi | 0.40 · 不含儲備金 | RM0.40 psf (excluding sinking fund) |
| Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | Larkin | 0.36（估計） · 含儲備金 | approx. RM0.36 psf (including sinking fund) |
| Axis, Causewayz Square | Johor Bahru City Centre | 0.36 · 含儲備金 | RM0.36 psf included sinking fund |
| Brixton, Causewayz Square | Johor Bahru City Centre | 0.36 · 含儲備金 | RM0.36 psf (inclusive of sinking fund) |
| Dover, Causewayz Square | Johor Bahru City Centre | 0.36 · 含儲備金 | RM0.36psf (included sinking fund) |
來源：propertyportal.my 專案資料庫裡發展商列明的管理費（銷售資料與價目表，2026-10-30），按發展商原文。“+10% 儲備金”的數字按原 psf × 1.1 顯示。按單位、份額或土地面積計算的，只列在表裡，不排名。
2學校與醫院
附近的學校和醫院
Johor Bahru 的中間專案，步行 15 分鐘內有 0 所學校、0 家醫院；開車 10 分鐘內有 6 家醫院（實測 3 個專案）。
對買家的意義
步行 15 分鐘大約是實際道路上的 1.2 公里，不是地圖上的一個圓圈。市區步行範圍內常有幾所學校；新的郊區可能一所都沒有，要準備開車。對家庭來說，附近有學校不等於保證有學位：買之前先問學校的收生情況。
這些數字來自 OpenStreetMap 社群地圖，有些學校和診所沒有標或標錯，只能作參考，決定前請看地圖。
這裡的每個專案
| 專案 | 學校（步行 15 分鐘） | 醫院（步行 15 分鐘） | 診所（步行 15 分鐘） | 醫院（開車 10 分鐘） | 最近醫院（直線） |
|---|---|---|---|---|---|
| Axis, Causewayz Square | 0 | 0 | 0 | 5 | Maria Hospital, 1.1 km |
| Brixton, Causewayz Square | 0 | 0 | 0 | 5 | Maria Hospital, 1.1 km |
| Dover, Causewayz Square | 0 | 0 | 0 | 5 | Maria Hospital, 1.1 km |
| The Asteriaz | 2 | 0 | 0 | 7 | Century Orthopaedic Specialist Clinic, 1.09 km |
| Gen Sphere | 0 | 0 | 1 | 5 | Maria Hospital, 1.09 km |
| M Grand Minori | 7 | 0 | 13 | 5 | Century Orthopaedic Specialist Clinic, 1.12 km |
| Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | 4 | 1 | 0 | 5 | KPJ Puteri Specialist Hospital, 0.94 km |
| GEN RISE | 0 | 0 | 0 | 6 | Maria Hospital, 1.15 km |
| Arden Serviced Residence | 2 | 0 | 0 | 4 | Century Orthopaedic Specialist Clinic, 0.76 km |
| Aethera Residences | 4 | 1 | 6 | 6 | Maria Hospital, 0.17 km |
來源：OpenStreetMap 貢獻者（ODbL），不是官方名冊。標為學校、醫院或診所的地點，按每個專案位置的步行 10、15 分鐘與開車 10 分鐘範圍計數。範圍由 Valhalla 計算（FOSSGIS，OSM 道路，不計即時交通）。2026 年 10 月 21 日下載。
3治安
柔佛各警區的記錄罪案
柔佛的記錄罪案在 2023 年上升 19.5%，共 5,330 宗；約 77% 是財產罪案。
警區和本網站的地區不是同一回事，警方也沒有公佈警區範圍，所以列出全州。
對買家的意義
較大、較熱鬧的警區記錄的罪案較多，只是因為住、上班和購物的人多，所以應拿同一個警區跟自己的過去比，而不是跟較小的警區比。記錄的罪案大多是財產罪案：破門、偷車和其他偷竊。大樓的保安做得好不好也很重要，警區總數看不出來。
以表格顯示數字
| 警區 | 2023 年罪案 | 暴力 | 財產 | 與 2022 年比較 |
|---|---|---|---|---|
| Batu Pahat | 373 | 88 | 285 | +18.8% |
| Iskandar Puteri | 571 | 123 | 448 | +31.0% |
| Johor Bahru Selatan | 1,105 | 252 | 853 | +16.8% |
| Johor Bahru Utara | 545 | 158 | 387 | +8.6% |
| Kluang | 364 | 70 | 294 | +34.8% |
| Kota Tinggi | 250 | 41 | 209 | +19.6% |
| Kulaijaya | 297 | 86 | 211 | +0.7% |
| Ledang | 123 | 24 | 99 | +21.8% |
| Mersing | 87 | 24 | 63 | +2.4% |
| Muar | 332 | 96 | 236 | +49.5% |
| Pontian | 230 | 49 | 181 | +87.0% |
| Segamat | 182 | 44 | 138 | +3.4% |
| Seri Alam | 871 | 173 | 698 | +11.2% |
| 柔佛全州 | 5,330 | 1,228 | 4,102 | +19.5% |
來源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下載。未報案的罪案不在資料內，實際罪案率可能高於記錄。
4門牌稅與地稅
門牌稅和地稅怎麼算？
市政局按每間房屋年值的百分比收門牌稅：吉隆坡住宅 4%，八打靈再也公寓 3%，檳島公寓 5.5%。新山的計算基礎不同，不能直接比較。
| 市政局 | 稅率 | 基礎 | 適用於 | 生效 |
|---|---|---|---|---|
| MBJB Majlis Bandaraya Johor Bahru | 0.08% | improved value (land + building) | Housing and others | not stated |
| MBJB Majlis Bandaraya Johor Bahru | 0.22% | improved value (land + building) | Serviced apartment | not stated |
重新估值
- MBJB: Values are assessed at 1 July 2020 levels; the start date is not stated on the MBJB site. 來源
對買家的意義
門牌稅（cukai taksiran，“cukai pintu”）交給市政局。多數市政局按房屋年值（市政局估計的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、稅率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地稅（cukai tanah，分層單位是 cukai petak）交給州土地局。
市政局或州政府重新估值時，兩者都會上漲。雪蘭莪各市政局從 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名單，漲幅上限 25%；服務式公寓的稅率通常比一般公寓高。
Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.
5商場
商場出租率多少？
柔佛的購物中心在 H1 2026 出租率為 74.2%，一年前是 73.7%。
對買家的意義
附近有熱鬧的商場，日常方便，也撐得住租金。出租率低、同一州又有大量新商場面積要落成，代表有些商場會很辛苦；隔壁一家冷清的商場，不是宣傳冊上看起來那樣的賣點。
以表格顯示數字
| 州屬 | H1 2025 | H1 2026 | 現有面積（平方米） | 即將落成（平方米） | 已規劃（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 柔佛 | 73.7% | 74.2% | 2,385,659 | 25,916 | 0 |
Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.
6綠色建築
哪些專案有綠色建築認證？
這裡有 5 個專案以相同名稱和發展商出現在 GBI 或 GreenRE 名單上。
| 專案 | 認證機構 | 評級 | 階段 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| Arden Serviced Residence | GBI | Certified | Provisional | 06 Oct 2025 – 05 Oct 2028 |
| Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | GreenRE | Silver | Provisional | 2026-03-01 |
| GEN RISE | GreenRE | Silver | Provisional | 2025-02-18 |
| GEN SPHERE | GreenRE | Silver | Provisional | 2025-06-30 |
| M Grand Minori | GreenRE | Bronze | Provisional | 2026-02-10 |
對買家的意義
GBI 或 GreenRE 評級是獨立的綠色建築證書。GBI 名單上，臨時評級來自設計評估，最終評級來自完工與核實評估，所以要問發展商專案到了哪個階段。不在名單上的專案，可能只是沒有申請。
Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.
酒店
酒店入住率多少？
| 地方 | 2019 | 2024 | 2025 | 酒店 | 房間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柔佛 | 57.3% | 52.3% | 54.2% | 553 | 35,799 |
| 馬來西亞 | 58.8% | 54.9% | 56.8% | 5,390 | 349,580 |
| 地方 | 2025 年 1–6 月 | 2026 年 1–6 月 |
|---|---|---|
| 柔佛 | 51.9% | 48.3% |
| 馬來西亞 | 54.1% | 51.2% |
Data provided by Tourism Malaysia（馬來西亞旅遊局）。
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