Dover, Causewayz Square Johor Bahru
Dover, Causewayz Square位於Johor Bahru，Johor，永久地契公寓。起價 RM 727,500。建築面積 474-850 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Dover, Causewayz Square 專案資料
| 發展商 | Exsim |
|---|---|
| 地址 | CIQ, JB, Johor Bahru, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 727,500 |
| 價格範圍 | RM 727,500 – RM 1,259,000 |
| 建築面積 | 474-850 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1527 |
| 管理費 | RM0.36psf (included sinking fund) |
| 完工 | 新推出, 待定 |
最後核對：。
MRT/LRT: RTS Link
Dover, Causewayz Square 一眼看懂
- 起價：RM 727,500，最高 RM 1,259,000
- 開價呎價：RM 1,398 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2030
- 單位：1,527，60 層，1–3 房
- 密度：每層約 25 戶（1,527 個單位 ÷ 60 層）
- 對比Johor Bahru City Centre其他新盤：-4% （2 個專案的中位數 RM 1,456）
Dover, Causewayz Square 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：5.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 1,398，對比Johor Bahru City Centre其他 2 個新盤的中位數 RM 1,456：-4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：未評分 — 這一帶不評（軌道資料只涵蓋巴生谷）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.1 / 10 — 1,527 個單位 ÷ 60 層 = 每層 25.4 戶；其他 144 個專案裡有 30 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 最低開價呎價比Johor Bahru City Centre其他 2 個新盤的中位數低約 4%（RM 1,398 對 RM 1,456）
注意
- 每層約 25 戶（1,527 個單位，60 層）
Dover, Causewayz Square 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,398，高於柔佛新盤的中位數 RM 1,360（本站 16 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Axis, Causewayz Square | RM 1,536 | RM 1,536 |
| Brixton, Causewayz Square | RM 1,376 | RM 1,515 |
| Dover, Causewayz Square | RM 1,398 | RM 1,398 |
Dover, Causewayz Square 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Dover, Causewayz Square | Axis, Causewayz Square 0.0 公里外，同區 | Brixton, Causewayz Square 0.0 公里外，同區 |
|---|---|---|---|
| 起價 | RM 727,500 | RM 580,300 | RM 691,000 |
| 開價呎價 | RM 1,398 | RM 1,536 | RM 1,376–1,515 |
| 建築面積（平方尺） | 474–850 | 366–592 | 474–850 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 新推介 2030 |
| 單位 · 樓層 | 1,527 · 60 | 908 · 62 | 1,257 · 60 |
| 每層戶數 | 約 25.4 | 約 14.6 | 約 20.9 |
| 步行到站 | — | — | — |
| 價格 vs 同區 /10 | 5.8 | 2.8 | 6.2 |
| 軌道交通 /10 | — | — | — |
| 密度 /10 | 2.1 | 6.1 | 3.2 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（850 平方尺） | 入門價最低（RM 580,300）; 每層戶數最少（14.6） | 開價呎價最低（RM 1,376 起）; 最大戶型（850 平方尺） |
完整對比：Dover, Causewayz Square vs Axis, Causewayz Square · Dover, Causewayz Square vs Brixton, Causewayz Square
Dover, Causewayz Square 適合誰
- 軌道通勤族：這一帶不評 (軌道資料只涵蓋巴生谷)
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; – 最大戶型 850 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (2 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 474 平方尺，RM 727,500 起; 這一帶不評（軌道檢查只涵蓋巴生谷）. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (2 項中符合 1 項) — 這一帶不評（軌道檢查只涵蓋巴生谷）; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Dover, Causewayz Square 可能不適合誰
- 2030 年前就要入住的人：預計 2030 年完工，現在簽約要等大約 4 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Dover, Causewayz Square：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
外國人可以買 Dover, Causewayz Square 嗎？
在柔佛，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位（另付州政府同意費：房價的 3% 或 RM30,000，取較高者；每個地契申請費 RM2,000）。 Dover, Causewayz Square 的價格是 RM 727,500 – RM 1,259,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 Dover, Causewayz Square 是商業地契，所以 RM1,000,000 以下的單位，向發展商買、並經柔佛州政府逐宗批准，仍可賣給外國買家，這時州政府同意費最少 RM50,000。RM1,000,000 以下的二手單位沒有這條路。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准；土著配額單位不賣給外國人；公寓專案外國人最多隻能買一半單位。
Dover, Causewayz Square 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 727,500 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 15,825（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 58,200（只限上面說的向發展商買、經州政府批准的途徑）（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Dover, Causewayz Square 每月管理費
管理費為 RM0.36psf (included sinking fund)。474 平方尺的單位每月約 RM 171，850 平方尺的單位約 RM 306。
Dover, Causewayz Square 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Dover, Causewayz Square 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 1,535。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Dover, Causewayz Square | RM 727,500 | RM 1,535 | 474–850 | 待定 |
| Axis, Causewayz Square | RM 580,300 | RM 1,586 | 366–592 | 待定 |
| Brixton, Causewayz Square | RM 691,000 | RM 1,458 | 474–850 | 待定 |
| The Asteriaz | RM 474,900 | RM 848 | 560–915 | 待定 |
| Gen Sphere | RM 609,000 | RM 1,327 | 459–755 | 2029 |
| M Grand Minori | RM 437,000 | RM 1,084 | 403–835 | 2030 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Dover, Causewayz Square 的常見問題
Dover, Causewayz Square 起價多少？
Dover, Causewayz Square 的發展商開價由 RM 727,500 起，最高 RM 1,259,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Dover, Causewayz Square 是永久地契還是租賃地契？
Dover, Causewayz Square 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim。
Dover, Causewayz Square 有哪些面積和戶型？
建築面積由 474 到 850 平方尺，1 到 3 房。
Dover, Causewayz Square 有多少個單位、多少層？
1527 個單位。
Dover, Causewayz Square 什麼時候完工？
新推出；預計完工：待定。
Dover, Causewayz Square 的管理費是多少？
RM0.36psf (included sinking fund)，按發展商的報價。
怎樣預約看 Dover, Causewayz Square 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Dover, Causewayz Square 的經紀頁面
Dover, Causewayz Square 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Johor Bahru 的其他樓盤
- Axis, Causewayz Square — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 公寓 · RM 580,300 起
- Brixton, Causewayz Square — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 公寓 · RM 691,000 起
- The Asteriaz — 柔佛Johor Bahru · 租賃地契 · 公寓 · RM 474,900 起
- Gen Sphere — 柔佛Johor Bahru · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 609,000 起
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