Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru Larkin, Johor Bahru
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru位於Larkin, Johor Bahru，Johor，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 390,000。建築面積 560-872 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 圖集
Amberwood is a resort-style retreat where nature and design come together in the heart of Johor, offering refined living, naturally. It's designed as an everyday escape—close to everything, yet calm at its core.
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 專案資料
| 發展商 | Affluent Crafts Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Suria Muafakat Utama, Larkin, Johor Bahru, Johor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地 Title under HDA (服務式公寓) |
| 起價 | RM 390,000 |
| 價格範圍 | RM 390,000 – RM 696,000 |
| 建築面積 | 560-872 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 824 |
| 棟數 / 樓層 | 26 層 |
| 管理費 | 預計 RM0.36 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, 2029 |
| 地段面積 | 3.49 英畝 |
| 每層單位 | 第 1-2 層: 大樓 A: 17 個單位, 大樓 B: 11 個單位; 第 3-26 層: 大樓 A: 19 個單位, 大樓 B: 13 個單位 |
| 電梯 | 3+1 電梯 |
| 建築期 | SPA 後 48 個月 date (待定) |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 一眼看懂
- 起價：RM 390,000，最高 RM 696,000 (發展商價單)
- 開價呎價：≈ RM 696 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：824，26 層，1+1 - 3+1 房
- 密度：每層約 32 戶（824 個單位 ÷ 26 層）
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：1.1 / 10 — 824 個單位 ÷ 26 層 = 每層 31.7 戶；其他 141 個專案裡有 16 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Johor Bahru district：在建加計劃 7,926 個單位，對比現有 67,912 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：9.1 / 10 — RM 390,000 ÷（RM 8,977 × 12），Johor Bahru 2024 年：約 3.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Johor Bahru district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 67,912 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Johor Bahru 家庭收入中位數 3.6 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- Johor Bahru district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,329 個公寓單位，報告已售 13.8% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 32 戶（824 個單位，26 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 560 平方尺 |
| 2+1 | 1 | 721 平方尺 |
| 3+1 | 1 | 872 平方尺 |
3 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 696，低於柔佛新盤的中位數 RM 1,321（本站 15 個有開價呎價的專案）。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Johor Bahru district在建 1,519 + 計劃 6,407，對比現有 67,912 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Johor Bahru district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 2,329 個公寓單位，報告已售 13.8%（NAPIC）
- 房價收入比：入門價 RM 390,000 約等於 Johor Bahru 家庭收入中位數 3.6 年（DOSM）
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | M Grand Minori 3.4 公里外，價格相近 | Grand Medini 14.4 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|
| 起價 | RM 390,000 | RM 437,000 | RM 392,000 |
| 開價呎價 | ≈ RM 696 | RM 750–870 | ≈ RM 827 |
| 建築面積（平方尺） | 560–872 | 403–835 | 474–1,119 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 新推介 2030 | 已完工 2018 |
| 單位 · 樓層 | 824 · 26 | 1,733 · 59 | 672 · Tower A & B: 30 levels; Tower C: 33 levels |
| 每層戶數 | 約 31.7 | 約 29.4 | 約 20.4 |
| 步行到站 | — | — | — |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | — | — | — |
| 密度 /10 | 1.1 | 1.3 | 3.3 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 9.1 | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 390,000）; 開價呎價最低（RM 696 起） | — | 最大戶型（1,119 平方尺）; 每層戶數最少（20.4）; 最早完工（2018） |
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 - 3+1）; – 最大戶型 872 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.6 年; ✓ 最小戶型 560 平方尺，RM 390,000 起; – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 記錄中 5 公里內沒有巴生谷車站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 560 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 721 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C | 872 平方尺 | 3+1 | 2 |
為什麼選 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru
- 560-872 sq.ft
- 1+1 to 3+1 Bedrooms
- Resort-inspired facilities
- Smart Home System
- Car Park Direct access to unit
- Kitchen Fitted by Signature
- GreenRE Certified
- Shuttle Service Provided
專案設施
Creek Forest · Garden Nook · Sunken Campfire BBQ · Jacuzzi · Pool Shower · Kid's Pool · Pool Deck · Leisure Pool · Lap Pool · Herbs Garden · Playground · Outdoor Fitness · Multipurpose Court · Pickleball Court · Management Office · Surau (Male & Female) · Garden Swing · Games Room · Multipurpose Hall · Pre-Function Hall · Gourmet Kitchen · Gym · Changing Room · Facilities Lift Lobby · Vertical Run Staircase · Jogging Track (300m) · Guard House · Drop-off Lobby Lounge · Parcel Room · Mail Room · Car Wash Bay · Space for EV Charging · Space for Childcare · Worker's Rest Room
最近的車站（量出來的）
- Larkin Sentral — 580 米
- Bukit Chagar — 3.8 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- Shopping & Entertainment：Angsana Mall Johor Bahru（2.6 公里）
- Shopping & Entertainment：Beletime Danga Bay（6 公里）
- Shopping & Entertainment：KSL City Mall（6.2 公里）
- Shopping & Entertainment：Paradigm Mall Johor Bahru（6.4 公里）
- Shopping & Entertainment：Johor Bahru City Square（7.3 公里）
- Shopping & Entertainment：Perling Mall（7.8 公里）
- Shopping & Entertainment：Mid Valley Southkey（10 公里）
- Shopping & Entertainment：R & F Mall（10.2 公里）
- Shopping & Entertainment：AEON Tebrau City（14 公里）
- Shopping & Entertainment：IKEA Tebrau（15 公里）
- Shopping & Entertainment：Toppen Shopping Centre（15 公里）
- Healthcare：KPJ Puteri Specialist Hospital（3.7 公里）
- Healthcare：Larkin Health Clinic（4.9 公里）
- Healthcare：KPJ Johor Specialist Hospital（5.5 公里）
- Healthcare：Kempas Medical Centre（5.6 公里）
- Healthcare：Sultanah Aminah Hospital（7.4 公里）
- Healthcare：Maria Hospital（8 公里）
- Healthcare：Sultan Ismail Hospital（14 公里）
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Bandar Baru Uda（0.8 公里）
- 學校：Tasek Utara Secondary School（2.3 公里）
- 學校：Institut Kemahiran MARA (IKM)（4 公里）
- 學校：Sri Utama School（6 公里）
- Accessibility：Jalan Tun Abdul Razak（2.2 公里）
- Accessibility：Skudai Highway（3 公里）
- Accessibility：Larkin Sentral（3.9 公里）
- Accessibility：Jalan Ismail Sultan（4 公里）
- Accessibility：Bukit Chagar RTS Station（8.5 公里）
- Accessibility：CIQ（9.5 公里）
- Accessibility：JB Sentral（10.5 公里）
- Leisure & Landmarks：Johor Street Market（2.9 公里）
- Leisure & Landmarks：Danga Bay Sunset Viewpoint（4 公里）
- Leisure & Landmarks：Bukit Serene Palace（4 公里）
- Leisure & Landmarks：Larkin Stadium（4.8 公里）
- Leisure & Landmarks：Youth and Sports Complex of Johor（4.8 公里）
- Leisure & Landmarks：Lido Beach Country Garden（5.3 公里）
- Leisure & Landmarks：Johor Golf & Country Club（6.1 公里）
- Leisure & Landmarks：Ponderosa Golf & Country Club（13 公里）
- Leisure & Landmarks：Daiman 18 Golf Club（16.5 公里）
地區與車站指南
外國人可以買 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 嗎？
在柔佛，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位（另付州政府同意費：房價的 3% 或 RM30,000，取較高者）。 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的價格是 RM 390,000 – RM 696,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 390,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 6,800（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 31,200（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 每月管理費
資料寫的收費是 approx. RM0.36 psf (including sinking fund)。560 平方尺的單位每月約 RM 202，872 平方尺的單位約 RM 314。這個數目已包括維修基金。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 跟柔佛其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站柔佛起價最接近 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的起價每平方尺最低，是 RM 696。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru | RM 390,000 | RM 696 | 560–872 | 2029 |
| M Grand Minori | RM 437,000 | RM 1,084 | 403–835 | 2030 |
| The Asteriaz | RM 474,900 | RM 848 | 560–915 | 待定 |
| Axis, Causewayz Square | RM 580,300 | RM 1,586 | 366–592 | 待定 |
| Gen Sphere | RM 609,000 | RM 1,327 | 459–755 | 2029 |
| Princess Cove RNF Phase 2 | RM 690,000 | RM 1,465 | 471–1,471 | 已完工 2023 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的常見問題
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 起價多少？
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的發展商開價由 RM 390,000 起，最高 RM 696,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 是永久地契還是租賃地契？
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 是租賃地契，土地用途為商業地 Title under HDA (服務式公寓)，發展商是 Affluent Crafts Sdn Bhd。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 有哪些面積和戶型？
建築面積由 560 到 872 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 560 平方尺（1+1 房）、B 型 721 平方尺（2+1 房）、C 型 872 平方尺（3+1 房）。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 有多少個單位、多少層？
824 個單位，26 層，每層 Level 1-2: Tower A: 17 units, Tower B: 11 units; Level 3-26: Tower A: 19 units, Tower B: 13 units 個單位，電梯 3+1 lifts。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2029。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 的管理費是多少？
預計 RM0.36 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 靠近公共交通嗎？
附近有：Bukit Chagar RTS Station（8.5 公里）。
怎樣預約看 Amberwood Resort Residences @ Johor Bahru 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.