Bandar Kinrara新樓盤一覽

樓盤發展商起價建築面積完工地契最近車站（直線）
Trinity RainforaTrinity Group / Darul Dinasti Sdn. Bhd.RM 531,000739–1,184 平方尺預計 2028永久地契Kinrara BK 5, 440 米
Avantro ResidencesChin Hin GroupRM 664,000872–1,206 平方尺預計 2028永久地契Kinrara BK 5, 250 米

按起價由低到高排列。車站距離為直線距離，從資料庫座標量到 OpenStreetMap 的車站位置。

怎樣讀這張表

2 個有公佈起價的專案中，起價中位數約為 RM 597,500。最低與最高起價相差 RM 133,000。

價格區間的上限最高的是 Trinity Rainfora，最貴的單位開價 RM 1,218,000。

面積方面，最小的戶型在 Trinity Rainfora（739 平方尺），最大的戶型在 Avantro Residences（1,206 平方尺）。

按完工年份：2028 年 2 個（Trinity Rainfora、Avantro Residences）。

2 個專案有量過的座標，其中 2 個距離最近的車站在 1.5 公里（直線）以內。直線距離不等於步行路程，實際走路會更遠。

外國買家須知

雪蘭莪：大多數縣的外國買家最低購買價為 RM2,000,000，只限分層地契（strata）的單位；商業地契的產業（包括不少服務式公寓）是 RM3,000,000。

上表中起價低於這個門檻的單位，外國買家不能直接購買；請以州政府最新規定為準。

關於Bandar Kinrara新樓盤的問答

Bandar Kinrara有多少個新樓盤？

本站資料庫目前收錄Bandar Kinrara 2 個新樓盤：Trinity Rainfora、Avantro Residences。

Bandar Kinrara新樓盤的起價是多少？

起價由 Trinity Rainfora 的 RM 531,000 到 Avantro Residences 的 RM 664,000，中位數約 RM 597,500。這些是發展商開價，每一期可能不同。

這些樓盤什麼時候完工？

2028 年：Trinity Rainfora、Avantro Residences。尚未完工的專案，年份是發展商的預計。

Bandar Kinrara的新樓盤是永久地契還是租賃地契？

2 個專案中，永久地契 2 個，租賃地契 0 個。各專案的地契寫在上面的表格裡。

Bandar Kinrara哪個新樓盤離輕快鐵或地鐵站最近？

Avantro Residences，與 Kinrara BK 5 站（LRT 大城堡線）直線相距 250 米。距離以資料庫座標與 OpenStreetMap 車站位置計算。

外國人可以在Bandar Kinrara買新樓盤嗎？

雪蘭莪：大多數縣的外國買家最低購買價為 RM2,000,000，只限分層地契（strata）的單位；商業地契的產業（包括不少服務式公寓）是 RM3,000,000。

雪蘭莪的其他地區

詢問價目表或預約看房: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.

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Bandar Kinrara以外。

區域資料

Bandar Kinrara：價格以外的事

管理費、附近學校醫院、治安、城市規劃、門牌稅、商場與綠色認證。能用官方資料就用官方資料。 所有地區的區域資料

1管理費

這裡每月管理費多少？

這裡有 2 個專案列明每平方尺管理費：由 Avantro Residences 的 RM0.35 到 Trinity Rainfora 的 RM0.25。全網站已知儲備金的專案，中位數是 RM0.40 psf。

對買家的意義

管理費只要你擁有單位就每月要付，另外還有貸款。800 平方尺的單位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服務的市中心大樓最高；郊區家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。

看清楚數字包含什麼：“+10% 儲備金”要再加一成（排名時已加上）。交屋前的數字是發展商的估計，可能會變。

以表格顯示每個專案
專案地區每月 RM psf發展商原文
Avantro ResidencesBandar Kinrara0.35 · 含儲備金RM 0.35 psf (including sinking fund)
Trinity RainforaBandar Kinrara0.25 · 未說明儲備金RM0.25 psf (developer website; sinking fund not stated)

來源：propertyportal.my 專案資料庫裡發展商列明的管理費（銷售資料與價目表，2026-10-30），按發展商原文。“+10% 儲備金”的數字按原 psf × 1.1 顯示。按單位、份額或土地面積計算的，只列在表裡，不排名。

2學校與醫院

附近的學校和醫院

對買家的意義

步行 15 分鐘大約是實際道路上的 1.2 公里，不是地圖上的一個圓圈。市區步行範圍內常有幾所學校；新的郊區可能一所都沒有，要準備開車。對家庭來說，附近有學校不等於保證有學位：買之前先問學校的收生情況。

這些數字來自 OpenStreetMap 社群地圖，有些學校和診所沒有標或標錯，只能作參考，決定前請看地圖。

這裡的每個專案
專案學校（步行 15 分鐘）醫院（步行 15 分鐘）診所（步行 15 分鐘）醫院（開車 10 分鐘）最近醫院（直線）
Avantro Residences3021Columbia Asia Hospital, 3.69 km
Trinity Rainfora4021Columbia Asia Hospital, 3.44 km

來源：OpenStreetMap 貢獻者（ODbL），不是官方名冊。標為學校、醫院或診所的地點，按每個專案位置的步行 10、15 分鐘與開車 10 分鐘範圍計數。範圍由 Valhalla 計算（FOSSGIS，OSM 道路，不計即時交通）。2026 年 10 月 21 日下載。

3治安

雪蘭莪各警區的記錄罪案

雪蘭莪的記錄罪案在 2023 年上升 5.5%，共 13,739 宗；約 79% 是財產罪案。

警區和本網站的地區不是同一回事，警方也沒有公佈警區範圍，所以列出全州。

對買家的意義

較大、較熱鬧的警區記錄的罪案較多，只是因為住、上班和購物的人多，所以應拿同一個警區跟自己的過去比，而不是跟較小的警區比。記錄的罪案大多是財產罪案：破門、偷車和其他偷竊。大樓的保安做得好不好也很重要，警區總數看不出來。

以表格顯示數字
警區2023 年罪案暴力財產與 2022 年比較
Ampang Jaya1,174219955+18.3%
Gombak1,7723701,402+13.7%
Hulu Selangor38482302+16.7%
Kajang1,5893421,247+0.3%
Klang Selatan1,308309999+3.8%
Klang Utara878278600+7.6%
Kuala Langat468122346-10.0%
Kuala Selangor49280412+17.7%
Petaling Jaya1,4723061,166-6.0%
Sabak Bernam16437127+9.3%
Sepang712143569+13.6%
Serdang953203750-8.2%
Shah Alam792156636+1.3%
Subang Jaya886170716+14.0%
Sungai Buloh695136559+14.5%
雪蘭莪全州13,7392,95310,786+5.5%

來源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下載。未報案的罪案不在資料內，實際罪案率可能高於記錄。

4門牌稅與地稅

門牌稅和地稅怎麼算？

市政局按每間房屋年值的百分比收門牌稅：吉隆坡住宅 4%，八打靈再也公寓 3%，檳島公寓 5.5%。新山的計算基礎不同，不能直接比較。

市政局稅率基礎適用於生效
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya4%annual value (yearly rent)Residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3%annual value (yearly rent)Strata / high-rise residential2025 valuation list
MBPJ Majlis Bandaraya Petaling Jaya3.5%annual value (yearly rent)Serviced apartment2025 valuation list
MBSJ Majlis Bandaraya Subang Jaya4%annual value (yearly rent)Residential (from MBSJ's worked example; no full table published)1 Jan 2025 (new list)

重新估值

  • Selangor councils: All Selangor councils use new valuation lists from 1 January 2025, at 2020 value levels; the state capped any increase at 25%. 來源
  • MBPJ: New valuation list notified 7 May 2024, replacing values from 1992; increase capped at 25% of the current tax. 來源
  • MBSJ: New list at 2020 value level in force from 1 January 2025; old values were based on 1992 and 1996 rents. 來源

地稅

  • 雪蘭莪: Residential quit rent rates in force since 1 January 2017 run from 4.70 to 32.50 sen per square metre, depending on the district and whether the land is town, small-town or rural. Town land in Gombak and Petaling pays the top rate, 32.50 sen. 來源
  • 雪蘭莪: Strata units pay parcel rent (cukai petak) at 25% of the land quit rent rate (70% for low-cost strata), with a minimum charge: RM40 for a home on town land in Petaling, for example. Serviced apartments are charged as commercial land. 來源

對買家的意義

門牌稅（cukai taksiran，“cukai pintu”）交給市政局。多數市政局按房屋年值（市政局估計的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、稅率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地稅（cukai tanah，分層單位是 cukai petak）交給州土地局。

市政局或州政府重新估值時，兩者都會上漲。雪蘭莪各市政局從 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名單，漲幅上限 25%；服務式公寓的稅率通常比一般公寓高。

Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.

5商場

商場出租率多少？

雪蘭莪的購物中心在 H1 2026 出租率為 79.2%，一年前是 80.9%。

對買家的意義

附近有熱鬧的商場，日常方便，也撐得住租金。出租率低、同一州又有大量新商場面積要落成，代表有些商場會很辛苦；隔壁一家冷清的商場，不是宣傳冊上看起來那樣的賣點。

以表格顯示數字
州屬H1 2025H1 2026現有面積（平方米）即將落成（平方米）已規劃（平方米）
雪蘭莪80.9%79.2%3,885,26766,52770,521

Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.

6綠色建築

哪些專案有綠色建築認證？

這裡有 1 個專案以相同名稱和發展商出現在 GBI 或 GreenRE 名單上。

專案認證機構評級階段日期
Avantro ResidencesGreenRESilverProvisional2024-10-02

對買家的意義

GBI 或 GreenRE 評級是獨立的綠色建築證書。GBI 名單上，臨時評級來自設計評估，最終評級來自完工與核實評估，所以要問發展商專案到了哪個階段。不在名單上的專案，可能只是沒有申請。

Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.

酒店

酒店入住率多少？

地方201920242025酒店房間
雪蘭莪56.4%51.6%54.8%46235,066
馬來西亞58.8%54.9%56.8%5,390349,580
地方2025 年 1–6 月2026 年 1–6 月
雪蘭莪50.8%49.8%
馬來西亞54.1%51.2%

Data provided by Tourism Malaysia（馬來西亞旅遊局）。

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