Avantro Residences Bandar Kinrara, Puchong
Avantro Residences位於Bandar Kinrara, Puchong，Selangor，永久地契綜合發展專案。起價 RM 664,000。建築面積 872-1,206 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Avantro Residences 圖集
Avantro Residences is a transit-oriented, pet-friendly freehold serviced apartment development by Chin Hin Group Property in Bandar Kinrara, Puchong. Located just 180m from BK5 LRT station, it features 842 units with a 21-lot Lifestyle Retail Hub and over 30 community facilities.
Avantro Residences 專案資料
| 發展商 | Chin Hin Group |
|---|---|
| 地址 | Lot 484, Jalan BK5A/2D, Bandar Kinrara, 47180 Puchong, Selangor Darul Ehsan |
| 產業型別 | 綜合發展專案 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 664,000 |
| 價格範圍 | RM 664,000 – RM 1,162,000 |
| 每平方尺 | From RM 761 |
| 建築面積 | 872-1,206 平方尺 |
| 房間 | 2-4 房 |
| 總單位 | 842 住宅地 units, 21 retail lots |
| 棟數 / 樓層 | 4 棟, 33 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM 0.35 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q2 2028 |
| 地段面積 | 3.43 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 11 個單位; 大樓 B: 9 to 22 個單位 |
| 電梯 | 大樓 A: 3+1 電梯; 大樓 B: 4+1 電梯 |
| 建築期 | Q1 2028 / Q2 2028 (52 to 54 months) |
4 towers (3 residential + 1 retail hub)
Avantro Residences 一眼看懂
- 起價：RM 664,000，最高 RM 1,162,000
- 開價呎價：RM 761 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：842，33 層，2+1–4 房
- 密度：每層約 26 戶（842 個單位 ÷ 33 層）
- 步行到站：3 分鐘到 SP22 Kinrara (OpenStreetMap 路線 254 米)
- 對比Kinrara已完工二手房: 中位數約 RM 389（146 宗成交）
Avantro Residences 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 3 分鐘到 SP22 Kinrara，實測路線 254 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.0 / 10 — 842 個單位 ÷ 33 層 = 每層 25.5 戶；其他 144 個專案裡有 29 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 3 分鐘到 SP22 Kinrara，OpenStreetMap 路線 254 米 (OpenStreetMap)
- Kinrara 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 開價起點比Kinrara已完工二手房的中位數高 RM 372 每平方尺（約 96%；中位數約 RM 389，146 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 26 戶（842 個單位，33 層）
Avantro Residences 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2+1 | 2 | 872 – 893 平方尺 |
| 3 | 4 | 1,033 – 1,206 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,152 – 1,184 平方尺 |
共 8 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Avantro Residences 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 761，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Avantro Residences | RM 761 | RM 761 |
| Trinity Rainfora | RM 719 | RM 719 |
Kinrara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 389，26 個專案 146 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Avantro Residences 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 55 分鐘：步行 3、等車 1.5、車程 36、轉車 2 次、步行 4；Kinrara 到 KLCC | 23 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 42 分鐘：步行 3、等車 1.5、車程 29、轉車 1 次、步行 3；Kinrara 到 Tun Razak Exchange | 26 分鐘 |
| 南孟沙 | 63 分鐘：步行 3、等車 1.5、車程 48、轉車 1 次、步行 6；Kinrara 到 Kerinchi | 15 分鐘 |
| 谷中城 | 64 分鐘：步行 3、等車 1.5、車程 46、轉車 1 次、步行 8；Kinrara 到 Abdullah Hukum | 15 分鐘 |
| 賽城 | — | 25 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 89 分鐘：步行 3、等車 1.5、車程 59、轉車 1 次、步行 21；Kinrara 到 Taman Paramount | 16 分鐘 |
最近的車站：SP22 Kinrara（大城堡線）；每日約 2,632 人次出發、3,090 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP22 Kinrara BK 5 (0.25 公里), SP21 Alam Sutera (1.47 公里), SP20 Muhibbah (2.48 公里)
- 學校：SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara (0.36 公里), SMK Seksyen 4 Bandar Kinrara (0.4 公里), Sekolah Agama Rakyat Bandar Kinrara 5 (0.52 公里)
- 購物：Giant Hypermarket (0.23 公里), 99 Speedmart (0.96 公里), Aurora Place (2.79 公里), Pavilion Bukit Jalil (2.94 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (3.54 公里)
- 醫療：Sri Kinrara Klinik (0.11 公里), Klinik Mediviron (0.25 公里)
- 公園：BK2 Park (0.48 公里), Open Badminton Court & Playground (0.57 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Avantro Residences 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Avantro Residences 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Avantro Residences | Trinity Rainfora 0.2 公里外，同區 | Alamanda Heights 5.4 公里外，價格相近 | The Atera 6.2 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 664,000 | RM 531,000 | RM 565,000 | RM 580,000 |
| 開價呎價 | RM 761 | ≈ RM 719 | RM 565–680 | RM 843 |
| 建築面積（平方尺） | 872–1,206 | 739–1,184 | 971–1,050 | 775–1,400 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 建設中 2028 | 新推介 2030 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | 842 · Tower A: 31 Levels (Lv10-Lv40), Tower B: 33 Levels (Lv10-Lv42), Retail: 5 Levels (LvG-Lv4) | 535 · 31 | 440 · 36 | — |
| 每層戶數 | 約 25.5 | 約 17.3 | 約 12.2 | — |
| 步行到站 | 3 分鐘, SP22 Kinrara | 5 分鐘, SP22 Kinrara | 26 分鐘（估算）, PY31 Serdang Raya Utara | 5 分鐘（估算）, KJ21 Asia Jaya |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 10.0 | 0.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 2.0 | 4.8 | 7.2 | — |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.7 | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 7.9 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（3 分鐘）; 最早完工（2028） | 入門價最低（RM 531,000）; 最早完工（2028） | 開價呎價最低（RM 565 起）; 每層戶數最少（12.2） | 最大戶型（1,400 平方尺）; 最早完工（2028） |
Avantro Residences 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 3 分鐘到 SP22 Kinrara; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 55 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2+1–4）; ✓ 最大戶型 1,206 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 872 平方尺，RM 664,000 起; ✓ 步行 3 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 3 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Avantro Residences 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Avantro Residences：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B(B2) | 872 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B(B4) | 893 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C(C2) | 1,033 平方尺 | 3 | 2 |
| C(C4) | 1,055 平方尺 | 3 | 2 |
| D(D1) | 1,152 平方尺 | 4 | 2 |
| D(D2) | 1,184 平方尺 | 4 | 2 |
| E(E1) | 1,173 平方尺 | 3 | 2 |
| E(E2) | 1,206 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Avantro Residences
- Transit-Oriented Development, 180m to Kinrara BK5 LRT Station, Pet-Friendly Residence, Smart Home System provided, Signature Kitchen Cabinet, 5-Star Inverter Aircons, Speed Ramp Carpark Access
專案設施
Swimming Pool / Infinity Lap Pool · Wading Pool / Water Play Pool · Jacuzzi · Sun Lounges & Pool Terrace · Gymnasium & Workout Deck · Pet Zone / Pet-Friendly Area · Outdoor Playset & Parcourse Playground · Kids' Playground & Playroom · Games Room · Study Room · Co-Working Room · Function Rooms · Multipurpose Hall (Half Basketball / Badminton Court) · BBQ Area · EV Charging Provision · Car Wash Bay
最近的車站（直線距離）
- Kinrara BK 5 — 250 米
- Alam Sutera — 1.5 公里
- Muhibbah — 2.5 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Nearby：Kinrara BK5 LRT Station（180 米）
- Nearby：Giant Kinrara（100 米）
- Nearby：KPJ Kinrara Hospital（200 米）
- Nearby：Tzu Chi International School（4 公里）
- Nearby：Pavilion Bukit Jalil（4 公里）
- Nearby：SJK(C) Lai Meng（5 公里）
- Nearby：IOI Mall Puchong（5 公里）
- Nearby：Sunway Medical Centre（6 公里）
- Nearby：International Medical University (IMU)（6 公里）
- Nearby：Kinrara Golf Club & Resort（2 公里）
- Nearby：Bukit Jalil Highway, KESAS Highway, LDP Highway, MEX Highway, NPE Highway
地區與車站指南
- Bandar Kinrara新樓盤一覽
- Puchong新樓盤一覽
- Kinrara BK 5站附近的新樓盤 — 250 米（直線）
- Alam Sutera站附近的新樓盤 — 1.47 公里（直線）
外國人可以買 Avantro Residences 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Avantro Residences 的價格是 RM 664,000 – RM 1,162,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Avantro Residences 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 664,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 13,920（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Avantro Residences 每月管理費
管理費為 RM 0.35 每平方尺 （含維修基金）。872 平方尺的單位每月約 RM 305，1,206 平方尺的單位約 RM 422。
Avantro Residences 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站雪蘭莪起價最接近 Avantro Residences 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Avantro Residences 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 761。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Trinity Rainfora | RM 531,000 | RM 719 | 739–1,184 | 2028 |
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 666,000 | RM 607 | 1,098–2,206 | 2028 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
| Myra Senja | RM 658,600 | RM 1,185 | 556–1,420 | 2028 |
| Senna Heights | RM 672,800 | RM 961 | 700–1,464 | 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Avantro Residences 的常見問題
Avantro Residences 起價多少？
Avantro Residences 的發展商開價由 RM 664,000 起，最高 RM 1,162,000（約每平方尺 RM From RM 761）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Avantro Residences 是永久地契還是租賃地契？
Avantro Residences 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Chin Hin Group。
Avantro Residences 有哪些面積和戶型？
建築面積由 872 到 1,206 平方尺，2 到 4 房。戶型：B(B2) 型 872 平方尺（2+1 房）、B(B4) 型 893 平方尺（2+1 房）、C(C2) 型 1,033 平方尺（3 房）、C(C4) 型 1,055 平方尺（3 房）、D(D1) 型 1,152 平方尺（4 房）、D(D2) 型 1,184 平方尺（4 房）、E(E1) 型 1,173 平方尺（3 房）、E(E2) 型 1,206 平方尺（3 房）。
Avantro Residences 有多少個單位、多少層？
842 住宅地 units, 21 retail lots 個單位，33 層，每層 Tower A: 11 units; Tower B: 9 to 22 units 個單位，電梯 Tower A: 3+1 lifts; Tower B: 4+1 lifts。
Avantro Residences 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q2 2028。
Avantro Residences 的管理費是多少？
RM 0.35 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Avantro Residences 靠近公共交通嗎？
附近有：Kinrara BK5 LRT Station（180 米）。
怎樣預約看 Avantro Residences 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Avantro Residences 的經紀頁面
Avantro Residences 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bandar Kinrara 的其他樓盤
Trinity Rainfora — 雪蘭莪Bandar Kinrara · 永久地契 · 高樓住宅 · RM 531,000 起