Erat Residence @ Alam Impian Alam Impian
Erat Residence @ Alam Impian位於Alam Impian，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 666,000。建築面積 1,098-2,206 平方尺。3-5 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Erat Residence @ Alam Impian 專案資料
| 發展商 | Suntrack Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | 1, 35/45, Persiaran Hang Nadim, Alam Impian, Seksyen 35, 40470 Shah Alam, Selangor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 666,000 |
| 價格範圍 | RM 666,000 – RM 1,346,000 |
| 每平方尺 | 607 |
| 建築面積 | 1,098-2,206 平方尺 |
| 房間 | 3-5 房 |
| 總單位 | 269 |
| 棟數 / 樓層 | 27 層 |
| 管理費 | RM0.35 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 建設中, 2028 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Erat Residence @ Alam Impian 一眼看懂
- 起價：RM 666,000，最高 RM 1,346,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 607 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：269，27 層，3 - 5 房
- 密度：每層約 10 戶（269 個單位 ÷ 27 層）
- 步行到站：68 分鐘到 SA14 UiTM Shah Alam (直線 4.18 公里，估算)
Erat Residence @ Alam Impian 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 68 分鐘到 SA14 UiTM Shah Alam，直線 4.18 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.9 / 10 — 269 個單位 ÷ 27 層 = 每層 10.0 戶；其他 141 個專案裡有 112 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- UiTM Shah Alam 站平日早高峰每 8 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 SA14 UiTM Shah Alam 約 68 分鐘 (OpenStreetMap)
Erat Residence @ Alam Impian 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 607，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Casa D'Arcadia | RM 756 | RM 815 |
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 607 | RM 607 |
Erat Residence @ Alam Impian 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 37 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 41 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 29 分鐘 |
| 谷中城 | — | 29 分鐘 |
| 賽城 | — | 33 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 26 分鐘 |
最近的車站：SA14 UiTM Shah Alam（莎阿南線）；每日約 834 人次出發、814 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 8 分鐘一班.
- 軌道交通：KD12 Padang Jawa (3.52 公里), KD11 Shah Alam (3.78 公里)
- 學校：Eaton International School (0.14 公里), Maahad Integrasi Tahfiz Sains & Teknologi (1 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Seksyen 24 Shah Alam (1.48 公里)
- 購物：LakePoint Central @ Setia AlamImpian (0.45 公里), 99 Speedmart (1.17 公里), Pasar Raya Sinar Wawasan (1.6 公里), Ole Ole (2.09 公里), Suria Jaya (3.8 公里)
- 醫療：Klinik Prima Impian (1.19 公里), Poliklinik An-Nisa' (1.64 公里)
- 公園：Car Parking (1.47 公里), Parking Kereta (1.49 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Erat Residence @ Alam Impian 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Erat Residence @ Alam Impian 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Erat Residence @ Alam Impian | Casa D'Arcadia 0.9 公里外，同區 | Amara 12.3 公里外，價格相近 | Myra Senja 15.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 666,000 | RM 3,235,800 | RM 574,200 | RM 658,600 |
| 開價呎價 | RM 607 | RM 756–815 | RM 912 | RM 600 |
| 建築面積（平方尺） | 1,098–2,206 | 3,345–4,393 | 655–1,272 | 556–1,420 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 建設中 2027 | 新推介 2028 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 269 · 27 | 172 · 2-3 | 412 · 28 | 576 · 20 |
| 每層戶數 | 約 10 | 約 57.3 | 約 14.7 | 約 28.8 |
| 步行到站 | 68 分鐘（估算）, SA14 UiTM Shah Alam | 78 分鐘（估算）, SA14 UiTM Shah Alam | 12 分鐘, KJ26 Ara Damansara | 37 分鐘（估算）, KG05 Kwasa Sentral |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 6.5 | 0.0 |
| 密度 /10 | 7.9 | 0.6 | 5.8 | 1.4 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.7 | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 7.8 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 每層戶數最少（10.0） | 最大戶型（4,393 平方尺）; 最早完工（2027） | 入門價最低（RM 574,200）; 步行到站最近（12 分鐘） | 開價呎價最低（RM 600 起） |
Erat Residence @ Alam Impian 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 68 分鐘到 SA14 UiTM Shah Alam; – 早高峰每 8 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（3 - 5）; ✓ 最大戶型 2,206 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 1,098 平方尺，RM 666,000 起; – 步行 68 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 68 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Erat Residence @ Alam Impian：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 Erat Residence @ Alam Impian 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Erat Residence @ Alam Impian 的價格是 RM 666,000 – RM 1,346,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Erat Residence @ Alam Impian 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 666,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 13,980（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 53,280（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Erat Residence @ Alam Impian 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Erat Residence @ Alam Impian 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Erat Residence @ Alam Impian 的起價每平方尺最低，是 RM 607。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 666,000 | RM 607 | 1,098–2,206 | 2028 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
| Forest Hill | RM 643,300 | RM 675 | 953–1,527 | Q1 2027 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Daya Residence | RM 631,800 | RM 667 | 947–3,810 | 待定 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Erat Residence @ Alam Impian 的常見問題
Erat Residence @ Alam Impian 起價多少？
Erat Residence @ Alam Impian 的發展商開價由 RM 666,000 起，最高 RM 1,346,000（約每平方尺 RM 607）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Erat Residence @ Alam Impian 是永久地契還是租賃地契？
Erat Residence @ Alam Impian 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 Suntrack Development Sdn Bhd。
Erat Residence @ Alam Impian 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,098 到 2,206 平方尺，3 到 5 房。
Erat Residence @ Alam Impian 有多少個單位、多少層？
269 個單位，27 層。
Erat Residence @ Alam Impian 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2028。
Erat Residence @ Alam Impian 的管理費是多少？
RM0.35 另加 10% 維修基金（每平方尺），按發展商的報價。
怎樣預約看 Erat Residence @ Alam Impian 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.