Amara Petaling Jaya
Amara位於Petaling Jaya，Selangor，永久地契公寓。起價 RM 574,200。建築面積 655-1,272 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Amara 專案資料
| 發展商 | Puncak Dana |
|---|---|
| 地址 | Ara Damansara, Petaling Jaya, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 574,200 |
| 價格範圍 | RM 574,200 – RM 1,073,500 |
| 建築面積 | 655-1,272 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 412 |
| 管理費 | RM0.38 每平方尺 (RM0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金) |
| 完工 | 新推出, Q4 2028 |
最後核對：。
MRT/LRT: LRT Ara Damansara
Amara 一眼看懂
- 起價：RM 574,200，最高 RM 1,073,500
- 開價呎價：RM 912 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：412，28 層，2–4 房
- 密度：每層約 15 戶（412 個單位 ÷ 28 層）
- 步行到站：12 分鐘到 KJ26 Ara Damansara (OpenStreetMap 路線 920 米)
- 對比Ara Damansara已完工二手房: 中位數約 RM 737（101 宗成交）
Amara 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：6.5 / 10 — 步行 12 分鐘到 KJ26 Ara Damansara，實測路線 920 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：6.0 / 10 — 412 個單位 ÷ 28 層 = 每層 14.7 戶；其他 144 個專案裡有 86 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：7.8 / 10 — RM 574,200 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 4.5 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Ara Damansara 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 4.5 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 開價起點比Ara Damansara已完工二手房的中位數高 RM 175 每平方尺（約 24%；中位數約 RM 737，101 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 15 戶（412 個單位，28 層）
Amara 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 912，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| ARRA | RM 769 | RM 769 |
| Amara | RM 912 | RM 912 |
Ara Damansara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 737，10 個專案 101 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Amara 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 60 分鐘：步行 12、等車 2、車程 42、步行 4；Ara Damansara 到 KLCC | 24 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 64 分鐘：步行 12、等車 2、車程 42、轉車 1 次、步行 3；Ara Damansara 到 Tun Razak Exchange | 28 分鐘 |
| 南孟沙 | 41 分鐘：步行 12、等車 2、車程 21、步行 6；Ara Damansara 到 Kerinchi | 16 分鐘 |
| 谷中城 | 46 分鐘：步行 12、等車 2、車程 24、步行 8；Ara Damansara 到 Abdullah Hukum | 16 分鐘 |
| 賽城 | — | 32 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 41 分鐘：步行 12、等車 2、車程 8、步行 19；Ara Damansara 到 Taman Bahagia | 8 分鐘 |
最近的車站：KJ26 Ara Damansara（格拉那再也線）；每日約 4,809 人次出發、4,590 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KJ26 Ara Damansara (0.68 公里), KJ25 Lembah Subang (1.17 公里), Subang (1.25 公里)
- 學校：The Japanese School of Kuala Lumpur (0.36 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Lembah Subang (0.47 公里), Sekolah Kebangsaan Lembah Subang (0.51 公里)
- 購物：Citta Mall (0.25 公里), Evolve Concept Mall (0.63 公里), Jaya Grocer (0.66 公里), HappyHome (0.98 公里), Lotus's (1.01 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.59 公里), Klinik Prasarana (0.6 公里)
- 公園：Taman Ara Impian (1.48 公里), Sterling Park (1.54 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Amara 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 574,200 約等於 Petaling 家庭收入中位數 4.5 年（DOSM）
Amara 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Amara | ARRA 0.2 公里外，同區 | Ara Bloc Residences (Residensi Ara 1) 0.9 公里外，價格相近 | The Atera 6.1 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 574,200 | RM 554,000 | RM 552,800 | RM 580,000 |
| 開價呎價 | RM 912 | RM 769 | RM 719–887 | RM 843 |
| 建築面積（平方尺） | 655–1,272 | 721–1,285 | 767–1,249 | 775–1,400 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 建設中 2030 | 建設中 2031 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | 412 · 28 | 1,275 · 33 | 998 · 26 | — |
| 每層戶數 | 約 14.7 | 約 38.6 | 約 38.4 | — |
| 步行到站 | 12 分鐘, KJ26 Ara Damansara | 9 分鐘, KJ26 Ara Damansara | 24 分鐘（估算）, KJ26 Ara Damansara | 5 分鐘（估算）, KJ21 Asia Jaya |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 6.5 | 8.0 | 0.5 | 10.0 |
| 密度 /10 | 6.0 | 0.8 | 0.8 | — |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | 7.8 | 8.0 | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 每層戶數最少（14.7）; 最早完工（2028） | — | 入門價最低（RM 552,800）; 開價呎價最低（RM 719 起） | 最大戶型（1,400 平方尺）; 步行到站最近（5 分鐘）; 最早完工（2028） |
完整對比：Amara vs ARRA · Amara vs The Atera
Amara 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 12 分鐘到 KJ26 Ara Damansara; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 60 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–4）; ✓ 最大戶型 1,272 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.5 年; ✓ 最小戶型 655 平方尺，RM 574,200 起; – 步行 12 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 12 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Amara 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Amara：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Petaling Jaya新樓盤一覽
- Ara Damansara站附近的新樓盤 — 680 米（直線）
- Lembah Subang站附近的新樓盤 — 1.17 公里（直線）
外國人可以買 Amara 嗎？
雪蘭莪的外國買家只能買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Amara 的價格是 RM 574,200 – RM 1,073,500，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Amara 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 574,200 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 11,226（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Amara 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Amara 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 877。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Amara | RM 574,200 | RM 877 | 655–1,272 | Q4 2028 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Amara 的常見問題
Amara 起價多少？
Amara 的發展商開價由 RM 574,200 起，最高 RM 1,073,500。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Amara 是永久地契還是租賃地契？
Amara 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Puncak Dana。
Amara 有哪些面積和戶型？
建築面積由 655 到 1,272 平方尺，2 到 3 房。
Amara 有多少個單位、多少層？
412 個單位。
Amara 什麼時候完工？
新推出；預計完工：Q4 2028。
Amara 的管理費是多少？
RM0.38 每平方尺 (RM0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金)，按發展商的報價。
怎樣預約看 Amara 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Amara 的經紀頁面
Amara 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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