The Atera Petaling Jaya
The Atera位於Petaling Jaya，Selangor，租賃地契公寓。起價 RM 580,000。建築面積 775-1,400 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
The Atera 圖集
As a new transit-oriented development that will rejuvenate the matured neighbourhood of Section 14, PJ, The Atera brings a fuss-free commute to residents via the Asia Jaya LRT that is within walking distance. Explore Petaling Jaya and the greater Kuala Lumpur vicinity with ease, and live closer to a myriad of lifestyle amenities as you are easily linked to major highways such as the Federal Highway, LDP, SPRINT Expressway, NPE, and NKVE.
The Atera 專案資料
| 發展商 | Paramount Property |
|---|---|
| 地址 | PJ Seksyen 14, Petaling Jaya, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 580,000 |
| 價格範圍 | RM 580K |
| 建築面積 | 775-1,400 平方尺 |
| 房間 | 2-4 房 |
| 完工 | 建設中, Q2 2028 |
| 地段面積 | Phase 1 & 2. Phase 2: 2.31 英畝 |
| 每層單位 | 20 |
| 電梯 | 6+1 |
| 建築期 | Phase 1: 預計 completion November 2027. Phase 2: 預計 completion October 2028. |
最後核對：。
MRT/LRT: 400m to LRT Asia Jaya; SELLING FAST
The Atera 一眼看懂
- 起價：RM 580,000
- 開價呎價：RM 843 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2028
- 步行到站：5 分鐘到 KJ21 Asia Jaya (直線 0.34 公里，估算)
The Atera 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 KJ21 Asia Jaya，直線 0.34 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 5 分鐘到 KJ21 Asia Jaya（按直線距離估算） (OpenStreetMap)
- Asia Jaya 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
The Atera 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 775 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,022 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,420 平方尺 |
共 3 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
The Atera 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 843，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Atera Phase 2 | RM 843 | RM 843 |
| The Atera | RM 843 | RM 843 |
The Atera 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 41 分鐘：步行 5、等車 2、車程 29、步行 4；Asia Jaya 到 KLCC | — |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 44 分鐘：步行 5、等車 2、車程 28、轉車 1 次、步行 3；Asia Jaya 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 21 分鐘：步行 5、等車 2、車程 8、步行 6；Asia Jaya 到 Kerinchi | — |
| 谷中城 | 26 分鐘：步行 5、等車 2、車程 10、步行 8；Asia Jaya 到 Abdullah Hukum | — |
| 八打靈再也 SS2 | 31 分鐘：步行 5、等車 2、車程 3、步行 21；Asia Jaya 到 Taman Paramount | — |
最近的車站：KJ21 Asia Jaya（格拉那再也線）；每日約 5,223 人次出發、5,030 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
The Atera 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
The Atera 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | The Atera | Accent Residences 1.0 公里外，同區 | ARRA 5.8 公里外，價格相近 | Amara 6.1 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 580,000 | — | RM 554,000 | RM 574,200 |
| 開價呎價 | RM 843 | — | RM 769 | RM 912 |
| 建築面積（平方尺） | 775–1,400 | 1,165–1,880 | 721–1,285 | 655–1,272 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 新推介 2030 | 建設中 2030 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | — | 231 · 38 | 1,275 · 33 | 412 · 28 |
| 每層戶數 | — | 約 6.1 | 約 38.6 | 約 14.7 |
| 步行到站 | 5 分鐘（估算）, KJ21 Asia Jaya | 13 分鐘, KJ21 Asia Jaya | 9 分鐘, KJ26 Ara Damansara | 12 分鐘, KJ26 Ara Damansara |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 6.0 | 8.0 | 6.5 |
| 密度 /10 | — | 9.5 | 0.8 | 6.0 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 8.0 | 7.8 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（5 分鐘）; 最早完工（2028） | 最大戶型（1,880 平方尺）; 每層戶數最少（6.1） | 入門價最低（RM 554,000）; 開價呎價最低（RM 769 起） | 最早完工（2028） |
完整對比：The Atera vs ARRA · The Atera vs Amara
The Atera 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 KJ21 Asia Jaya; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 41 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–4）; ✓ 最大戶型 1,400 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 775 平方尺，RM 580,000 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
The Atera 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
The Atera：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B | 775 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 1,022 平方尺 | 3 | 2 |
| D(Dual-Key) | 1,420 平方尺 | 4 | 3 |
為什麼選 The Atera
- Transit-oriented development (TOD)
- 400m to Asia Jaya LRT via a covered walkway
- Built-up options from 775 - 1,420 sq. ft
- Up to 4 rooms, 3 bathrooms
- 61 holistic lifestyle facilities
- Equipped with Smart Home features
- Semi-furnished interiors
- Multi-tier security offerings
- GreenRE Silver certified
專案設施
Multipurpose Hall · Outdoor Shower · Jacuzzi · Wet Deck · Swimming Pool · Kids' Waterplay · Floating Pavilion · Kickabout Area · Adventure Playground · Signature Water Feature · Outdoor Fitness Station · Reflexology Path · Garden of Serenity · Climbing Wall · BBQ Zone · Mini Bowling Lane · Jogging Track · Yoga Space · Tai Chi Space · Pre-function Space · Outdoor CrossFit Area · Casual Seating Lane · Function Room · Co-working Lounge · Management Office · Open Lounge · Indoor Game Room · Gymnasium · Common Toilet · Mini Cinema · Surau · Jogging Trail · Pool Pavilion · Dry Deck · Kid's Pool · Pavilion · Multi-sensory Garden · Basketball Court · Open Event Lawn · Amphitheatre · Futsal Court · Social Corner · Sprint & Jogging Track · Communal Circle · Pantry · Sky Lounge · Linked Bridge · Guardhouse for 大樓 1 & 2 · 住宅地 Drop-off for 大樓 1 & 2
最近的車站（直線距離）
- Asia Jaya — 340 米
- Taman Jaya — 1.1 公里
- Taman Paramount — 1.3 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Transportation：Asia Jaya LRT Station
- 大道：Federal Highway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：New Klang Valley Expressway (NKVE)
- 購物中心：Jaya One
- 購物中心：Amcorp Mall
- 購物中心：KL Gateway Mall
- 購物中心：Mid Valley Megamall
- 購物中心：Atria Shopping Gallery
- 購物中心：Bangsar Village
- Hypermarket：AEON BiG
- Hypermarket：Giant Supermarket Kelana Jaya
- 醫院：Columbia Asia Hospital
- 醫院：Tun Hussein Onn National Eye Hospital
- 醫院：University of Malaya Medical Centre
- 醫院：UM Specialist Centre（UMSC）
- 醫院：Beacon Hospital
- 醫院：Assunta Hospital PJ
- 醫院：Pantai Hospital KL
- 學校：University of Malaya
- 學校：IACT College
- 學校：City University Malaysia
- 學校：Saito University College
- 學校：Heritage PJ International School
- 學校：MAZ International School
- Recreational Park：Taman Jaya Park
- Recreational Park：Bukit Gasing
地區與車站指南
外國人可以買 The Atera 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 The Atera 的價格是 RM 580,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
The Atera 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 580,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 11,400（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 2,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
The Atera 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，The Atera 的起價每平方尺最低，是 RM 748。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Atera | RM 580,000 | RM 748 | 775–1,400 | Q2 2028 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Zenia Damansara | RM 1,300,000 | RM 769 | 1,691–4,247 | 2030 |
| The Aldenz | RM 622,200 | RM 803 | 775–926 | Q2 2029 |
| D'Evia | RM 498,100 | RM 758 | 657–1,109 | Q4 2029 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 The Atera 的常見問題
The Atera 起價多少？
The Atera 的發展商開價由 RM 580,000 起，最高 RM 1,462,300。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
The Atera 是永久地契還是租賃地契？
The Atera 是租賃地契，土地用途為住宅地，發展商是 Paramount Property。
The Atera 有哪些面積和戶型？
建築面積由 775 到 1,400 平方尺，2 到 4 房。戶型：B 型 775 平方尺（2 房）、C 型 1,022 平方尺（3 房）、D(Dual-Key) 型 1,420 平方尺（4 房）。
The Atera 有多少個單位、多少層？
1632 個單位，52 層，每層 20 個單位，電梯 6+1。
The Atera 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q2 2028。
The Atera 的管理費是多少？
RM0.32 每平方尺（含維修基金），按發展商的報價。
The Atera 靠近公共交通嗎？
附近有：Asia Jaya LRT Station。
怎樣預約看 The Atera 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
The Atera 的經紀頁面
The Atera 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Petaling Jaya 的其他樓盤
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The Aldenz — 雪蘭莪Petaling Jaya · 租賃地契 · 公寓 · RM 622,200 起
D'Evia — 雪蘭莪Petaling Jaya · 租賃地契 · 公寓 · RM 498,100 起
- ARRA — 雪蘭莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 554,000 起
- Amara — 雪蘭莪Petaling Jaya · 永久地契 · 公寓 · RM 574,200 起
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