Senna Heights Damansara Damai
Senna Heights位於Damansara Damai，Selangor，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 672,800。建築面積 700-1,464 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Senna Heights 圖集
Imagine waking up every day in a home that perfectly balances modern living with the tranquility of nature. Senna Heights, nestled in the vibrant heart of Damansara Damai, offers you this unique lifestyle. With seamless access to major highways, MRT stations, and all essential amenities like shopping malls, business centers, schools, and medical facilities, Senna Heights ensures you're always connected to what matters most. At Senna Heights, breathtaking views of lush forests from our two towers inspire peace and serenity. Every detail of this prestigious development has been thoughtfully designed to blend elegance and comfort, creating a sanctuary where you can truly thrive. Embrace eco-friendly living with sustainable features, enjoy top-tier security for your peace of mind, and personalize your space to reflect your unique style. Welcome to Senna Heights - where urban sophistication meets natural beauty.
Senna Heights 專案資料
| 發展商 | Greencove Sdn Bhd (A Member of Kerjaya Prospek Property Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Jalan PJU 10/1c, Damansara Damai, 47810 Petaling Jaya, Selangor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 672,800 |
| 價格範圍 | RM 672,800 – RM 975,800 |
| 每平方尺 | RM 657.67 - RM 666.53 (Gross) |
| 建築面積 | 700-1,464 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 780 |
| 棟數 / 樓層 | 43 層 |
| 管理費 | RM0.29 每平方尺 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 建設中, 2029 |
| 地段面積 | 6.5 英畝 |
| 每層單位 | 10 |
| 電梯 | 3 + 1 Bomba 電梯 |
| 建築期 | Stage 2A |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Senna Heights 一眼看懂
- 起價：RM 672,800，最高 RM 975,800 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 658–667 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：780，43 層，1 - 3+Study 房
- 密度：每層約 18 戶（780 個單位 ÷ 43 層）
- 步行到站：18 分鐘到 PY05 Damansara Damai (OpenStreetMap 路線 1,462 米)
- 對比Damansara Damai已完工二手房: 中位數約 RM 380（45 宗成交）
Senna Heights 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：3.5 / 10 — 步行 18 分鐘到 PY05 Damansara Damai，實測路線 1462 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.3 / 10 — 780 個單位 ÷ 43 層 = 每層 18.1 戶；其他 141 個專案裡有 61 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Damansara Damai 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 PY05 Damansara Damai 約 18 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Damansara Damai已完工二手房的中位數高 RM 278 每平方尺（約 73%；中位數約 RM 380，45 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 18 戶（780 個單位，43 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Senna Heights 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 3 | 700 – 1,464 平方尺 |
3 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Senna Heights 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 662，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
Damansara Damai已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 380，6 個專案 45 宗成交，2024-01 至 2026-04。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Senna Heights 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 61 分鐘：步行 18、等車 2、車程 32、轉車 1 次、步行 4；Damansara Damai 到 KLCC | 23 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 58 分鐘：步行 18、等車 2、車程 34、步行 3；Damansara Damai 到 Tun Razak Exchange | 30 分鐘 |
| 南孟沙 | 80 分鐘：步行 18、等車 2、車程 45、轉車 2 次、步行 6；Damansara Damai 到 Kerinchi | 27 分鐘 |
| 谷中城 | 81 分鐘：步行 18、等車 2、車程 42、轉車 2 次、步行 8；Damansara Damai 到 Abdullah Hukum | 26 分鐘 |
| 賽城 | — | 46 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 106 分鐘：步行 18、等車 2、車程 48、轉車 3 次、步行 23；Damansara Damai 到 Taman Bahagia | 18 分鐘 |
最近的車站：PY05 Damansara Damai（布城線）；每日約 2,403 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY05 Damansara Damai (1.15 公里), PY06 Sri Damansara Barat (1.65 公里), PY03 Kampung Selamat (2.12 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Damansara Damai (0.46 公里), KAFA Integrasi Al-Muhtadin (0.5 公里), Sekolah Kebangsaan Damansara Damai (0.55 公里)
- 購物：HeroMarket (0.36 公里), 99 Speedmart (0.41 公里), 8trium (1.74 公里), Hextar World at Empire City (3.27 公里), Al Azhar Sunnah Mart (3.72 公里)
- 醫療：Klinik Damai Medik (0.43 公里), Poliklinik Meranti (0.79 公里)
- 公園：Urban Park (0.84 公里), Taman Kejiranan Central Spine SD (1.43 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Senna Heights 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Senna Heights 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Senna Heights | Laverra Seri Damansara Residences 2.3 公里外，價格相近 | Forest Hill 2.7 公里外，價格相近 | The Aldenz 2.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 672,800 | RM 696,700 | RM 643,300 | RM 622,200 |
| 開價呎價 | RM 658–667 | RM 694–891 | RM 675–712 | RM 802 |
| 建築面積（平方尺） | 700–1,464 | 555–1,150 | 953–1,527 | 775–926 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 新推介 2031 | 建設中 2027 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 780 · 43 | 1,008 · Tower A: 55 Floors, Tower B: 60 Floors | 618 · Tower A: 38, Tower B: 35 | 662 · 40 |
| 每層戶數 | 約 18.1 | 約 16.8 | 約 16.3 | 約 16.6 |
| 步行到站 | 18 分鐘, PY05 Damansara Damai | 10 分鐘, PY06 Sri Damansara Barat | 37 分鐘（估算）, PY07 Sri Damansara Sentral | 35 分鐘（估算）, KG08 Mutiara Damansara |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 4.6 | 7.2 | 1.8 |
| 軌道交通 /10 | 3.5 | 7.5 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.3 | 4.9 | 5.1 | 5.0 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 658 起） | 步行到站最近（10 分鐘） | 最大戶型（1,527 平方尺）; 每層戶數最少（16.3）; 最早完工（2027） | 入門價最低（RM 622,200） |
Senna Heights 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 18 分鐘到 PY05 Damansara Damai; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 61 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1 - 3+Study）; ✓ 最大戶型 1,464 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 700 平方尺，RM 672,800 起; – 步行 18 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 18 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Senna Heights：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 1,464 平方尺 | – | – |
| B | 1,023 平方尺 | – | – |
| Smallest | 700 平方尺 | – | – |
為什麼選 Senna Heights
- The tallest residential tower in Damansara Damai. Over 60 lifestyle facilities. GreenRE Gold Award certified. Advanced 5-tier security system with License Plate Recognition (LPR). Mixed development with retail & dining. Panoramic forest scenery. 100-meter swimming pool. Multipurpose hall (150 people capacity). Separate halal & non-halal BBQ areas. Rooftop yoga deck. EV charging bays provided (36 total). Lowest floor units come with an additional 240 sq ft balcony space
專案設施
Ground Floor · items: ['Guard House' · 'Wellness Circle' · 'Kiddo Lawn' · 'Whisper Pavilion' · 'Leisure Trail' · 'Commercial Parking' · 'Commercial Drop-Off' · 'Motorcycle Parking' · 'EV Charging Bay (9 bays for commercial)' · 'Resident Visitor Parking' · 'Resident Drop-Off' · 'Serenity Lounge' · 'Playscape Park' · 'Gourmet Atelier' · 'Activities Room' · 'Darts Corner' · 'Games Room' · 'Reading / Tuition Room' · 'Theatre' · 'Mail Room Tower A' · 'Lobby Lounge A' · 'Lobby Lounge B' · 'Mail Room Tower B' · 'Management Office' · 'Surau' · 'Nursery' · 'Kindergarten'] · Level 4 · items: ['Multipurpose Hall' · 'BBQ Pavilion' · 'Halal BBQ Pavilion' · 'Play Lawn'] · Level 5 · items: ['Pool Deck' · 'Swimming Pool (100-meter)' · 'Family Pool' · 'Aqua Yoga' · 'The Little Lagoon' · 'Kiddie Splash Pool' · 'Family Pavilion' · 'Half Basketball Court' · 'Pickleball Court' · 'Outdoor Shower' · 'The Hammock Grove' · 'The Social Lounge' · 'Golden Lounge' · 'His & Her Changing Rooms' · 'Pebble Wellness Walk' · 'Seating Area' · 'Scented Flower Grove' · 'Sensory Garden' · 'Biopond Garden' · 'Skyline Fitness Gym' · 'Panoramic Garden Pavilion' · 'Adventure Playground' · 'Urban Outdoor Gym' · 'Secret Maze Garden' · 'Courtyard Garden'] · Rooftop
最近的車站（量出來的）
- Terminal Bas Wan's Central — 820 米
- Damansara Damai — 1.1 公里
- Sri Damansara Barat — 1.6 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 大道：LDP
- 大道：NSE
- 大道：DUKE
- 大道：NKVE
- 大道：MRR2
- 公共交通：MRT Damansara Damai（3 公里）
- 公共交通：MRT Sungai Buloh（5.5 公里）
- Shopping & Grocer：Hero Market（2.1 公里）
- Shopping & Grocer：Jaya Grocer Sieramas（3.5 公里）
- Shopping & Grocer：Ativo Plaza (5.6 km)', "Lotus's Kepong (7.6 km)", 'AEON Mall Metro Prima（8.4 公里）
- Shopping & Grocer：Village Grocer @ Plaza Arkadia（8.8 公里）
- Shopping & Grocer：IKEA Damansara（10.5 公里）
- Shopping & Grocer：1 Utama Shopping Centre（11.8 公里）
- 醫療：Qualitas Health Clinic Damai（0.8 公里）
- 醫療：Hospital Sungei Buloh（5.9 公里）
- 醫療：UiTM Private Specialist Centre（7.8 公里）
- 醫療：Park City Medical Centre（8.2 公里）
- 醫療：KPJ Damansara Specialist Hospital (2)（9.1 公里）
- 醫療：Selayang Hospital（11.8 公里）
- 學校：SK Damansara Damai（1.6 公里）
- 學校：SMK Damansara Damai（2.2 公里）
- 學校：IGB International School（3.8 公里）
- 學校：Sri Bestari International Schools（5.2 公里）
- 學校：The International School @ Parkcity（8.4 公里）
- 休閒：Urban Park（0.4 公里）
- 休閒：Taman Tasik Menjalara（6.7 公里）
- 休閒：Taman Rimba Riang（7.2 公里）
- 休閒：FRIM Kepong（10.7 公里）
- 休閒：Valencia Golf Club（5.0 公里）
- 休閒：Kelab Rahman Putra Malaysia（8.2 公里）
外國人可以買 Senna Heights 嗎？
雪蘭莪規定外國買家的最低購買價是 RM 2,000,000（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Senna Heights 的價格是 RM 672,800 – RM 975,800，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Senna Heights 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 672,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 14,184（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 53,824（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Senna Heights 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.29 psf + 10% sinking fund。700 平方尺的單位每月約 RM 203，1,464 平方尺的單位約 RM 425。維修基金另外收。
Senna Heights 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Senna Heights 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Senna Heights 的起價每平方尺最高，是 RM 961。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Senna Heights | RM 672,800 | RM 961 | 700–1,464 | 2029 |
| Veridian | RM 661,000 | RM 698 | 947–1,302 | Q2 2029 |
| Atera Phase 2 | RM 691,400 | RM 892 | 775–1,420 | 2028 |
| Amika Residence | RM 697,800 | RM 790 | 883–1,227 | Q3 2027 |
| Forest Hill | RM 643,300 | RM 675 | 953–1,527 | Q1 2027 |
| Daya Residence | RM 631,800 | RM 667 | 947–3,810 | 待定 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Senna Heights 的常見問題
Senna Heights 起價多少？
Senna Heights 的發展商開價由 RM 672,800 起，最高 RM 975,800（約每平方尺 RM RM 657.67 - RM 666.53 (Gross)）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Senna Heights 是永久地契還是租賃地契？
Senna Heights 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Greencove Sdn Bhd (A Member of Kerjaya Prospek Property Berhad)。
Senna Heights 有哪些面積和戶型？
建築面積由 700 到 1,464 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 1,464 平方尺、B 型 1,023 平方尺、Smallest 型 700 平方尺。
Senna Heights 有多少個單位、多少層？
780 個單位，43 層，每層 10 個單位，電梯 3 + 1 Bomba Lift。
Senna Heights 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2029。
Senna Heights 的管理費是多少？
RM0.29 每平方尺 另加 10% 維修基金，按發展商的報價。
Senna Heights 靠近公共交通嗎？
附近有：MRT Damansara Damai（3 公里）、MRT Sungai Buloh（5.5 公里）。
怎樣預約看 Senna Heights 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.