Trinity Rainfora Bandar Kinrara
Trinity Rainfora位於Bandar Kinrara，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 531,000。建築面積 739-1,184 平方尺。2-4 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Trinity Rainfora 圖集
Trinity Rainfora sets the Gold Standard for Transit-Oriented Living in the Klang Valley. Spanning 2.4 acres of freehold land in Bandar Kinrara, it offers a prestigious address just 400m from the BK5 LRT Station and only 5 minutes from Pavilion Bukit Jalil. Setting the tone for a sophisticated and tranquil arrival experience, the 5-star rainforest-inspired Grand Lobby is bound to leave a lasting impression; offering a peek into the refined lifestyle that lies beyond.
Trinity Rainfora 專案資料
| 發展商 | Trinity Group / Darul Dinasti Sdn. Bhd. |
|---|---|
| 地址 | Bandar Kinrara 5, 47180 Puchong, Selangor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 531,000 |
| 價格範圍 | RM 531,000 – RM 1,218,000 |
| 建築面積 | 739-1,184 平方尺 |
| 房間 | 2-4 房 |
| 總單位 | 535 |
| 棟數 / 樓層 | 31 層 |
| 管理費 | RM0.25 每平方尺 (developer website; sinking fund not stated) |
| 完工 | 建設中, 2028 |
| 地段面積 | 2.4 英畝 |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Trinity Rainfora 一眼看懂
- 起價：RM 531,000，最高 RM 1,218,000 (發展商價單)
- 開價呎價：≈ RM 719 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：535，31 層，2 - 4 房
- 密度：每層約 17 戶（535 個單位 ÷ 31 層）
- 步行到站：5 分鐘到 SP22 Kinrara (OpenStreetMap 路線 414 米)
- 對比Kinrara已完工二手房: 中位數約 RM 389（146 宗成交）
Trinity Rainfora 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 SP22 Kinrara，實測路線 414 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.6 / 10 — 535 個單位 ÷ 31 層 = 每層 17.3 戶；其他 141 個專案裡有 65 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 5 分鐘到 SP22 Kinrara，OpenStreetMap 路線 414 米 (OpenStreetMap)
- Kinrara 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 開價起點比Kinrara已完工二手房的中位數高 RM 330 每平方尺（約 85%；中位數約 RM 389，146 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 17 戶（535 個單位，31 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Trinity Rainfora 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 739 平方尺 |
| 3 | 2 | 974 – 1,026 平方尺 |
| 3+1 | 1 | 1,124 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,136 – 1,184 平方尺 |
6 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Trinity Rainfora 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 719，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Avantro Residences | RM 761 | RM 761 |
| Trinity Rainfora | RM 719 | RM 719 |
Kinrara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 389，26 個專案 146 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Trinity Rainfora 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 57 分鐘：步行 5、等車 1.5、車程 36、轉車 2 次、步行 4；Kinrara 到 KLCC | 22 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 44 分鐘：步行 5、等車 1.5、車程 29、轉車 1 次、步行 3；Kinrara 到 Tun Razak Exchange | 25 分鐘 |
| 南孟沙 | 65 分鐘：步行 5、等車 1.5、車程 48、轉車 1 次、步行 6；Kinrara 到 Kerinchi | 14 分鐘 |
| 谷中城 | 66 分鐘：步行 5、等車 1.5、車程 46、轉車 1 次、步行 8；Kinrara 到 Abdullah Hukum | 15 分鐘 |
| 賽城 | — | 24 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 91 分鐘：步行 5、等車 1.5、車程 59、轉車 1 次、步行 21；Kinrara 到 Taman Paramount | 15 分鐘 |
最近的車站：SP22 Kinrara（大城堡線）；每日約 2,632 人次出發、3,090 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP22 Kinrara BK 5 (0.44 公里), SP21 Alam Sutera (1.7 公里), SP24 IOI Puchong Jaya (2.51 公里)
- 學校：SMK Seksyen 4 Bandar Kinrara (0.36 公里), Sekolah Agama Rakyat Bandar Kinrara 5 (0.44 公里), SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara (0.49 公里)
- 購物：Giant Hypermarket (0.47 公里), 99 Speedmart (0.96 公里), Aurora Place (2.97 公里), Pavilion Bukit Jalil (3.1 公里), HeroMall (3.61 公里)
- 醫療：Sri Kinrara Klinik (0.14 公里), Klinik Mediviron (0.48 公里)
- 公園：Bandar Kinrara 5 Park (0.35 公里), Open Badminton Court & Playground (0.53 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Trinity Rainfora 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Trinity Rainfora 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Trinity Rainfora | Wyn 2.9 公里外，價格相近 | Residensi Danau 3.2 公里外，價格相近 | Alamanda Heights 5.5 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 531,000 | RM 516,700 | RM 452,780 | RM 565,000 |
| 開價呎價 | ≈ RM 719 | RM 700–850 | ≈ RM 800 | RM 565–680 |
| 建築面積（平方尺） | 739–1,184 | 700–850 | 566–999 | 971–1,050 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 建設中 2027 | 新推介 2027 | 新推介 2030 |
| 單位 · 樓層 | 535 · 31 | 1,546 · 56 | 428 · 32 | 440 · 36 |
| 每層戶數 | 約 17.3 | 約 27.6 | 約 13.4 | 約 12.2 |
| 步行到站 | 5 分鐘, SP22 Kinrara | 8 分鐘, SP24 IOI Puchong Jaya | 15 分鐘, SP25 Pusat Bandar Puchong | 26 分鐘（估算）, PY31 Serdang Raya Utara |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 0.4 | 0.0 | — |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 8.5 | 5.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 4.6 | 1.8 | 6.6 | 7.0 |
| 區域供應壓力 /10 | — | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | — | 8.5 | 9.2 | 7.9 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（1,184 平方尺）; 步行到站最近（5 分鐘） | 最早完工（2027） | 入門價最低（RM 452,780）; 最早完工（2027） | 開價呎價最低（RM 565 起）; 每層戶數最少（12.2） |
Trinity Rainfora 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 SP22 Kinrara; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 57 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（2 - 4）; ✓ 最大戶型 1,184 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 739 平方尺，RM 531,000 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Trinity Rainfora：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B/B1 | 739 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 974 平方尺 | 3 | 2 |
| D | 1,026 平方尺 | 3 | 2 |
| E(雙鑰匙) | 1,124 平方尺 | 3+1 | 3 |
| F | 1,136 平方尺 | 4 | 2 |
| G | 1,184 平方尺 | 4 | 2 |
為什麼選 Trinity Rainfora
- Rainforest-Inspired Transit-Oriented Development (TOD)
- 400m covered walkway to Kinrara BK5 LRT Station
- Freehold title in Bandar Kinrara
- Comprehensive lifestyle facilities across two levels
- Seamless connectivity via KESAS, LDP, and Bukit Jalil Highway
- Backed by Trinity Gold Assurance with extended warranties
專案設施
Level 9 · group: Rainforest-inspired Podium · items: ['Sauna' · 'Gourmet Kitchen' · 'Kitchen' · 'Laundry' · 'Multipurpose Hall' · 'Gymnasium' · 'Co-Working Space' · 'Music & Dance Room' · 'Nature Playscape' · 'Cabana' · 'Pool Terrace' · 'Wading Pool' · 'Pool Shower' · 'Infinity Pool *25m lap' · 'Rainforest Canopy' · 'Jacuzzi' · 'Aqua Gym' · 'Yoga Deck' · 'Pool Pilates' · 'Lounger Deck' · 'Pool Deck' · 'Dining Terrace' · 'BBQ Terrace' · 'Swing Nook' · 'Study Garden' · 'Hammock Nook' · 'Glamping Forest'] · Level 20 & 30 · group: Rooftop Sky Garden · items: ['Edible Garden' · 'Community Garden' · 'Picnic Courtyard' · 'Outdoor Fitness' · 'Rest Corner' · 'Tabata Pad' · 'Moonlit Skyrun *150m' · 'Reflexology Garden' · 'Stretch Loop']
最近的車站（量出來的）
- Kinrara BK 5 — 440 米
- Alam Sutera — 1.7 公里
- IOI Puchong Jaya — 2.5 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- Transportation：Kinrara BK5 LRT Station
- 大道：KESAS Highway
- 大道：LDP Highway
- 大道：Bukit Jalil Highway
- 大道：MEX Highway
- Shopping：Giant Hypermarket
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：SetiaWalk Mall
- Shopping：IOI Mall Puchong
- Shopping：Sunway Pyramid
- 學校：SJK(C) Yak Chee
- 學校：Tzu Chi International School
- 學校：Sunway University
- 學校：IMU University
- Healthcare：KPJ Ambulatory Care Centre Kinrara
- Healthcare：Sunway Medical Centre
- Healthcare：Columbia Asia Hospital - Puchong
- 休閒：Kinrara Golf Club
- 休閒：Bukit Jalil Recreational Park
地區與車站指南
- Kinrara BK 5站附近的新樓盤 — 440 米（直線）
外國人可以買 Trinity Rainfora 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 2,000,000 或以上的單位（只限分層住宅和有地分層住宅）。 Trinity Rainfora 的價格是 RM 531,000 – RM 1,218,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Trinity Rainfora 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 531,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 9,930（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 42,480（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Trinity Rainfora 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.25 psf (developer website; sinking fund not stated)。739 平方尺的單位每月約 RM 185，1,184 平方尺的單位約 RM 296。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
Trinity Rainfora 跟雪蘭莪其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站雪蘭莪起價最接近 Trinity Rainfora 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Trinity Rainfora 的起價每平方尺最低，是 RM 719。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Trinity Rainfora | RM 531,000 | RM 719 | 739–1,184 | 2028 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Livista | RM 515,000 | RM 746 | 690–1,035 | Q4 2026 |
| ARRA | RM 554,000 | RM 768 | 721–1,285 | 待定 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Tujuh Residences | RM 501,000 | RM 911 | 550–909 | 預計 Q4 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Trinity Rainfora 的常見問題
Trinity Rainfora 起價多少？
Trinity Rainfora 的發展商開價由 RM 531,000 起，最高 RM 1,218,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Trinity Rainfora 是永久地契還是租賃地契？
Trinity Rainfora 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Trinity Group / Darul Dinasti Sdn. Bhd.。
Trinity Rainfora 有哪些面積和戶型？
建築面積由 739 到 1,184 平方尺，2 到 4 房。戶型：B/B1 型 739 平方尺（2 房）、C 型 974 平方尺（3 房）、D 型 1,026 平方尺（3 房）、E(雙鑰匙) 型 1,124 平方尺（3+1 房）、F 型 1,136 平方尺（4 房）、G 型 1,184 平方尺（4 房）。
Trinity Rainfora 有多少個單位、多少層？
535 個單位，31 層。
Trinity Rainfora 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2028。
Trinity Rainfora 的管理費是多少？
RM0.25 每平方尺 (developer website; sinking fund not stated)，按發展商的報價。
Trinity Rainfora 靠近公共交通嗎？
附近有：Kinrara BK5 LRT Station。
怎樣預約看 Trinity Rainfora 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.