Wyn Puchong
Wyn位於Puchong，Selangor，租賃地契服務式公寓。起價 RM 516,700。建築面積 700-850 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Wyn 圖集
THE WYN Residences is located in a city with a big heart - Puchong. Enjoy a myriad of seamless public transportation options, essential retail establishments and leisure hot-spots for the entire family. Discover what makes WYN the latest trademark address and experience a lifestyle like never before.
Wyn 專案資料
| 發展商 | Forward Victory Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Bandar Puchong Jaya, 47100 Puchong, Selangor (near IOI Mall) |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 516,700 |
| 價格範圍 | RM 516,700 – RM 708,900 |
| 每平方尺 | RM 700 – RM 850 |
| 建築面積 | 700-850 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 1546 |
| 棟數 / 樓層 | 3 棟, 56 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM 0.35 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q2 2027 |
| 地段面積 | 3.55 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 13, 大樓 B & C: 10 |
| 電梯 | 4+1 |
最後核對：。
Near IOI Mall Puchong; 4+1 lifts; partially furnished (A/C + kitchen cabinet)
Wyn 一眼看懂
- 起價：RM 516,700，最高 RM 708,900
- 開價呎價：RM 700–850 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2027
- 單位：1,546，56 層，2–3 房
- 密度：每層約 28 戶（1,546 個單位 ÷ 56 層）
- 步行到站：8 分鐘到 SP24 IOI Puchong Jaya (OpenStreetMap 路線 649 米)
- 對比Puchong其他新盤：+23% （3 個專案的中位數 RM 570）
- 對比Puchong已完工二手房: 中位數約 RM 406（597 宗成交）
Wyn 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.4 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 700，對比Puchong其他 3 個新盤的中位數 RM 570：+23%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：8.5 / 10 — 步行 8 分鐘到 SP24 IOI Puchong Jaya，實測路線 649 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：1.9 / 10 — 1,546 個單位 ÷ 56 層 = 每層 27.6 戶；其他 144 個專案裡有 28 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：8.5 / 10 — RM 516,700 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 4.0 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 8 分鐘到 SP24 IOI Puchong Jaya，OpenStreetMap 路線 649 米 (OpenStreetMap)
- IOI Puchong Jaya 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 4.0 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 最低開價呎價比Puchong其他 3 個新盤的中位數高約 23%
- 開價起點比Puchong已完工二手房的中位數高 RM 294 每平方尺（約 72%；中位數約 RM 406，597 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 28 戶（1,546 個單位，56 層）
Wyn 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 700 平方尺 |
| 3 | 1 | 850 平方尺 |
共 2 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Wyn 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 775，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Anya | RM 538 | RM 538 |
| Wyn | RM 700 | RM 850 |
| NARA at Shorea Park | RM 570 | RM 625 |
| Residensi Danau | RM 800 | RM 800 |
Puchong已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 406，63 個專案 597 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Wyn 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 63 分鐘：步行 8、等車 1.5、車程 40、轉車 2 次、步行 4；IOI Puchong Jaya 到 KLCC | 24 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 50 分鐘：步行 8、等車 1.5、車程 33、轉車 1 次、步行 3；IOI Puchong Jaya 到 Tun Razak Exchange | 27 分鐘 |
| 南孟沙 | 72 分鐘：步行 8、等車 1.5、車程 52、轉車 1 次、步行 6；IOI Puchong Jaya 到 Kerinchi | 16 分鐘 |
| 谷中城 | 72 分鐘：步行 8、等車 1.5、車程 50、轉車 1 次、步行 8；IOI Puchong Jaya 到 Abdullah Hukum | 17 分鐘 |
| 賽城 | — | 25 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 91 分鐘：步行 8、等車 1.5、車程 57、轉車 1 次、步行 19；IOI Puchong Jaya 到 Taman Bahagia | 14 分鐘 |
最近的車站：SP24 IOI Puchong Jaya（大城堡線）；每日約 2,938 人次出發、3,402 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP24 IOI Puchong Jaya (0.35 公里), SP25 Pusat Bandar Puchong (1.65 公里), SB4 SunMed (2.21 公里)
- 學校：Binary University (0.53 公里), SMK Bandar Puchong Jaya (B) (1.01 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Poi Min (1.26 公里)
- 購物：AEON Puchong (0.21 公里), 99 Speedmart (0.64 公里), Syopz Mall @ Taylor's Lakeside Campus (1.77 公里), Setia Walk Mall (2.07 公里), Sunway Geo Avenue (2.12 公里)
- 醫療：Dr Chong Clinic (0.39 公里), Klinik Pakar Kanak-Kanak Ting (0.4 公里)
- 公園：Grandville USJ1 Park (1.48 公里), Sri Teratai Park (1.81 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Wyn 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 516,700 約等於 Petaling 家庭收入中位數 4 年（DOSM）
Wyn 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Wyn | Residensi Danau 0.8 公里外，同區 | Anya 8.5 公里外，同區 | NARA at Shorea Park 8.6 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 516,700 | RM 452,780 | RM 504,000 | RM 460,000 |
| 開價呎價 | RM 700–850 | ≈ RM 800 | RM 538 | ≈ RM 570–625 |
| 建築面積（平方尺） | 700–850 | 566–999 | 560–1,389 | 807–1,055 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 新推介 2027 | 已完工 2025 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | 1,546 · 56 | 428 · 32 | 750 · 33 | 709 · 28 |
| 每層戶數 | 約 27.6 | 約 13.4 | 約 22.7 | 約 25.3 |
| 步行到站 | 8 分鐘, SP24 IOI Puchong Jaya | 15 分鐘, SP25 Pusat Bandar Puchong | 52 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima | 53 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.4 | 0.0 | 9.6 | 8.8 |
| 軌道交通 /10 | 8.5 | 5.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 1.9 | 6.8 | 2.7 | 2.2 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 8.5 | 9.2 | 8.6 | 9.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（8 分鐘） | 入門價最低（RM 452,780）; 每層戶數最少（13.4） | 開價呎價最低（RM 538 起）; 最大戶型（1,389 平方尺）; 最早完工（2025） | — |
完整對比：Wyn vs Anya
Wyn 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 8 分鐘到 SP24 IOI Puchong Jaya; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 63 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; – 最大戶型 850 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4 年; ✓ 最小戶型 700 平方尺，RM 516,700 起; ✓ 步行 8 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 8 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Wyn：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| B | 700 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 850 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Wyn
- Located in the Golden Triangle of Puchong Centre City
- 150m covered walkway to LRT Puchong Jaya Station
- 150m walking distance to IOI Mall
- Co-Working Space
- 5 Elements of Landscaping & Facilities including a 50m Lap Pool
- Practical and conducive interior layouts
- EV charging stations
- Multi-tier security
專案設施
1(GF) · Retail Lots · Cafeteria · EV Charging System · 10 & 10M · Outdoor Gym Area · Playscape (including OKU Equipment) · Multifunction Play Court (Futsal & Basketball) · Multigeneration Fitness Area · 363m Jogging Track · Climbing Wall · Jacuzzi · Lap Pool (50m x 10m) · Pool Deck · Pool Pavilion · Wading Pool · BBQ Pavilion · Outdoor Shower · Herbs Garden · Garden Lounge · Social Lounge · Reflexology Path · Canopy Walk · Pavilion · Open Lawn · Surau · 56 · Sky Facilities · Co-Working Space · Parcel Drop-Off Storage Space · 4-Tier Security
最近的車站（直線距離）
- IOI Puchong Jaya — 350 米
- Pusat Bandar Puchong — 1.6 公里
- SunMed — 2.2 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：LRT Puchong Jaya Station
- Shopping Malls & Retail：IOI Mall Puchong
- Shopping Malls & Retail：IOI Boulevard
- Shopping Malls & Retail：IOI Business Park
- Shopping Malls & Retail：Lotus's Puchong（1.5 公里）
- Shopping Malls & Retail：SetiaWalk（1.8 公里）
- Shopping Malls & Retail：Sunway Pyramid（4.9 公里）
- Shopping Malls & Retail：Pavilion Bukit Jalil（7.8 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital（3.5 公里）
- Healthcare：Sunway Medical Centre（3.5 公里）
- 學校：Taylor's University Lakeside Campus（5.7 公里）
- 學校：Sunway University（5 公里）
- 學校：Monash University Malaysia
- 大道：LDP
- 大道：KESAS
- 大道：NPE
- Banks：Various banks at IOI Boulevard（Maybank, Public Bank, CIMB, Hong Leong, HSBC, Alliance, RHB, BSN）
地區與車站指南
- Puchong新樓盤一覽
- IOI Puchong Jaya站附近的新樓盤 — 350 米（直線）
外國人可以買 Wyn 嗎？
雪蘭莪的外國買家只能買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Wyn 的價格是 RM 516,700 – RM 708,900，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Wyn 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 516,700 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 9,501（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Wyn 每月管理費
管理費為 RM 0.35 每平方尺 （含維修基金）。700 平方尺的單位每月約 RM 245，850 平方尺的單位約 RM 298。
Wyn 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Wyn 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 738。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Residensi Danau | RM 452,780 | RM 800 | 566–999 | 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Wyn 的常見問題
Wyn 起價多少？
Wyn 的發展商開價由 RM 516,700 起，最高 RM 708,900（約每平方尺 RM RM 700 – RM 850）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Wyn 是永久地契還是租賃地契？
Wyn 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Forward Victory Sdn Bhd。
Wyn 有哪些面積和戶型？
建築面積由 700 到 850 平方尺，2 到 3 房。戶型：B 型 700 平方尺（2 房）、C 型 850 平方尺（3 房）。
Wyn 有多少個單位、多少層？
1546 個單位，56 層，每層 Tower A: 13, Tower B & C: 10 個單位，電梯 4+1。
Wyn 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q2 2027。
Wyn 的管理費是多少？
RM 0.35 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Wyn 靠近公共交通嗎？
附近有：LRT Puchong Jaya Station。
怎樣預約看 Wyn 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Wyn 的經紀頁面
Wyn 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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NARA at Shorea Park — 雪蘭莪Puchong · 永久地契 · 高樓住宅 · RM 460,000 起
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