NARA at Shorea Park Puchong
NARA at Shorea Park位於Puchong，Selangor，永久地契High-Rise 住宅地。起價 RM 460,000。建築面積 807-1,055 平方尺。1-4 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
NARA at Shorea Park 圖集
NARA draws inspiration from its Japanese origins, reflecting the essence of a flower from heaven. It's like embracing life fully, just like a flower in full bloom, shining bright and full of life. Experience the essence of Living by the Park, NARA at Shorea Park. Step into a world where nature meets urban living, creating a haven for families of all kinds. Embrace the tranquil beauty of nature-inspired community Living as your embark on a new chapter filled with Leisure, Connection and Comfort.
NARA at Shorea Park 專案資料
| 發展商 | Aspect Potential Sdn Bhd (OSK Property) |
|---|---|
| 地址 | Lot 13992, Jalan Meranti Permai, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong, Selangor |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 460,000 |
| 價格範圍 | RM 460,000 – RM 659,000 |
| 建築面積 | 807-1,055 平方尺 |
| 房間 | 1-4 房 |
| 總單位 | 709 |
| 棟數 / 樓層 | 27 層 |
| 管理費 | RM3.28 per share unit （含10% 維修基金） |
| 完工 | 建設中, 2028 |
| 地段面積 | 3.90 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 15, 大樓 B: 14 |
| 電梯 | 3 |
| 建築期 | Stage 2d and 2e |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
NARA at Shorea Park 一眼看懂
- 起價：RM 460,000，最高 RM 659,000 (發展商價單)
- 開價呎價：≈ RM 570–625 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：709，28 層，1+1 - 4 房
- 密度：每層約 25 戶（709 個單位 ÷ 28 層）
- 步行到站：53 分鐘到 SP29 Puchong Prima (直線 3.29 公里，估算)
- 對比Puchong其他新盤：-19% （3 個專案的中位數 RM 700）
- 對比Puchong已完工二手房: 中位數約 RM 406（597 宗成交）
NARA at Shorea Park 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：8.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 570，對比Puchong其他 3 個新盤的中位數 RM 700：-19%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 53 分鐘到 SP29 Puchong Prima，直線 3.29 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.0 / 10 — 709 個單位 ÷ 28 層 = 每層 25.3 戶；其他 141 個專案裡有 28 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：9.1 / 10 — RM 460,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 3.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Puchong Prima 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Puchong其他 3 個新盤的中位數低約 19%（RM 570 對 RM 700） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.6 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 SP29 Puchong Prima 約 53 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Puchong已完工二手房的中位數高 RM 164 每平方尺（約 40%；中位數約 RM 406，597 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 25 戶（709 個單位，28 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
NARA at Shorea Park 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 807 平方尺 |
| 3 | 3 | 936 平方尺 |
| 4 | 3 | 1,055 平方尺 |
7 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
NARA at Shorea Park 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 598，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 691（本站 54 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Anya | RM 538 | RM 538 |
| Wyn | RM 700 | RM 850 |
| NARA at Shorea Park | RM 570 | RM 625 |
| Residensi Danau | RM 800 | RM 800 |
Puchong已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 406，63 個專案 597 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
NARA at Shorea Park 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 37 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 40 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 29 分鐘 |
| 谷中城 | — | 30 分鐘 |
| 賽城 | — | 14 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 27 分鐘 |
最近的車站：SP29 Puchong Prima（大城堡線）；每日約 2,961 人次出發、3,235 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP29 Puchong Prima (3.3 公里)
- 學校：SAM Singapore Maths Meranti Jaya (0.87 公里), Sekolah Rendah Agama Desa Air Hitam (0.98 公里), SJK (C) Sin Ming Puchong (1.12 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.64 公里), HeroMarket (1.08 公里), Kompleks Puchong Perdana (3.95 公里), Quayside Mall (6.12 公里), The Place (6.18 公里)
- 醫療：Poliklinik Care Medics (2 公里), Klinik Anda (2.49 公里)
- 公園：Puchong Utama Basketball Court (1.23 公里), Putra Prima Playground (1.62 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
NARA at Shorea Park 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 460,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.6 年（DOSM）
NARA at Shorea Park 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | NARA at Shorea Park | Anya 0.1 公里外，同區 | Residensi Danau 7.8 公里外，同區 | Wyn 8.6 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 460,000 | RM 504,000 | RM 452,780 | RM 516,700 |
| 開價呎價 | ≈ RM 570–625 | RM 538 | ≈ RM 800 | RM 700–850 |
| 建築面積（平方尺） | 807–1,055 | 560–1,389 | 566–999 | 700–850 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 已完工 2025 | 新推介 2027 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 709 · 28 | 750 · 33 | 428 · 32 | 1,546 · 56 |
| 每層戶數 | 約 25.3 | 約 22.7 | 約 13.4 | 約 27.6 |
| 步行到站 | 53 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima | 52 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima | 15 分鐘, SP25 Pusat Bandar Puchong | 8 分鐘, SP24 IOI Puchong Jaya |
| 價格 vs 同區 /10 | 8.8 | 9.6 | 0.0 | 0.4 |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 5.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 2.0 | 2.5 | 6.6 | 1.8 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 9.1 | 8.6 | 9.2 | 8.5 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | — | 開價呎價最低（RM 538 起）; 最大戶型（1,389 平方尺）; 最早完工（2025） | 入門價最低（RM 452,780）; 每層戶數最少（13.4） | 步行到站最近（8 分鐘） |
NARA at Shorea Park 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 53 分鐘到 SP29 Puchong Prima; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 - 4）; ✓ 最大戶型 1,055 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.6 年; – 最小戶型 807 平方尺，RM 460,000 起; – 步行 53 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 53 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
NARA at Shorea Park：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 560 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 807 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 936 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(Ground Floor with private garden) | 936 平方尺 | 3 | 2 |
| C2(第 6 層 with private garden) | 936 平方尺 | 3 | 2 |
| D | 1,055 平方尺 | 4 | 2 |
| D1(Ground Floor with private garden) | 1,055 平方尺 | 4 | 2 |
| D2(第 6 層 with private garden) | 1,055 平方尺 | 4 | 2 |
為什麼選 NARA at Shorea Park
- Freehold nature-inspired community living
- Adjacent to a 1-acre central park
- Wonderland-themed facilities for all ages
- Functional unit layouts with additional storage space
- GreenRE certified development
- Vibrant mix of commercial convenience & essential amenities
專案設施
Drop Off · Guard House · Main Lobby · Lift Lobby · Bicycle Parking · Mail Room · Kindergarten · Convenience Store · Laundry · Co-working space · Management Office · Games Room · Kids Play Room · Café · Surau · Reading Room · Multipurpose Hall (Badminton Court & Half Basketball Court) · Toilet & Changing Room · Private Function Room · Gymnasium · Dance Room · Toilet · Leisure Deck · Recycle Point · Botanical Trail · Multipurpose Lawn · BBQ Deck · Wonderland Playground · Jogging Track · Herbs Garden · Parcourse · Sun Deck · Wading Pool · 50m Swimming Pool · Outdoor Shower · Hydrotherapy Spa · Pool Lounge · Serenity Deck · Flower Trail · Reading Deck · Sky Terrace · Sky Camping · Star Gazing Deck
最近的車站（量出來的）
- Puchong Prima — 3.3 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- Accessibility：Damansara Puchong Expressway (LDP)
- Accessibility：South Klang Valley Expressway (SKVE)
- Accessibility：North South Expressway Central Link (ELITE)
- Hypermarkets：Lotus's Extra, Bukit Puchong (<3km)", 'Aeon Big Puchong Utama（<3 公里）
- Hypermarkets：Hero Market Puchong Utama（<5 公里）
- Shopping Malls：IOI Mall, Puchong（<15 公里）
- Shopping Malls：DPULZE Shopping Centre（<15 公里）
- Shopping Malls：Tamarind Square, Cyberjaya（<15 公里）
- Shopping Malls：IOI Mall, Putrajaya（<15 公里）
- Shopping Malls：Setia Walk（<12 公里）
- Shopping Malls：IOI Boulevard（<14 公里）
- 學校：SJK (C) Sin Ming（<3 公里）
- 學校：SK Pulau Meranti（<3 公里）
- 學校：SK Puchong Utama 2 (<3km)', "Taylor's International School (<3km)", 'SMK Puchong Utama 1
- Healthcare：KPMC Puchong Specialist Centre（<5 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital, Bandar Puteri（<5 公里）
- Sports Centers：Wawasan Puchong Basketball Court, Taman Wawasan（<12 公里）
- Sports Centers：Sports Arena Puchong, Bandar Puchong Jaya（<12 公里）
- Sports Centers：Puchong Sports Center, Puchong Utama（<5 公里）
- Sports Centers：KSL Sports Puchong, Puchong Utama (Badminton & Futsal)（<5 公里）
- Sports Centers：Futsal Putra Perdana（<5 公里）
- Commercial Hubs：Tanming Boulevard（<3.3 公里）
- Commercial Hubs：Taman Puchong Prima（<7 公里）
- Commercial Hubs：Bandar Bukit Puchong（<6.5 公里）
- Commercial Hubs：Prima Business Hub, Taman Tasik Prima（<5 公里）
- Commercial Hubs：Bandar Puteri Puchong（<10 公里）
地區與車站指南
外國人可以買 NARA at Shorea Park 嗎？
雪蘭莪規定外國買家的最低購買價是 RM 2,000,000（只限分層住宅和有地分層住宅）。 NARA at Shorea Park 的價格是 RM 460,000 – RM 659,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
NARA at Shorea Park 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 460,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 8,200（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 36,800（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
NARA at Shorea Park 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
NARA at Shorea Park 跟附近樓盤比較
這 4 個樓盤裡，NARA at Shorea Park 的起價每平方尺最低，是 RM 570。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 NARA at Shorea Park 的常見問題
NARA at Shorea Park 起價多少？
NARA at Shorea Park 的發展商開價由 RM 460,000 起，最高 RM 659,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
NARA at Shorea Park 是永久地契還是租賃地契？
NARA at Shorea Park 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Aspect Potential Sdn Bhd (OSK Property)。
NARA at Shorea Park 有哪些面積和戶型？
建築面積由 807 到 1,055 平方尺，1 到 4 房。戶型：A 型 560 平方尺（1+1 房）、B 型 807 平方尺（2 房）、C 型 936 平方尺（3 房）、C1(Ground Floor with private garden) 型 936 平方尺（3 房）、C2(第 6 層 with private garden) 型 936 平方尺（3 房）、D 型 1,055 平方尺（4 房）、D1(Ground Floor with private garden) 型 1,055 平方尺（4 房）、D2(第 6 層 with private garden) 型 1,055 平方尺（4 房）。
NARA at Shorea Park 有多少個單位、多少層？
709 個單位，27 層，每層 Tower A: 15, Tower B: 14 個單位，電梯 3。
NARA at Shorea Park 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2028。
NARA at Shorea Park 的管理費是多少？
RM3.28 per share unit （含10% 維修基金）（每平方尺），按發展商的報價。
怎樣預約看 NARA at Shorea Park 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Puchong 的其他樓盤
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