Anya Puchong
Anya位於Puchong，Selangor，永久地契服務式公寓。起價 RM 504,000。建築面積 560-1,389 平方尺。1-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Anya 圖集
Anya at Shorea Park is a high-rise residential project by Aspect Potential Sdn Bhd, with 750 units, 33 storeys and a site of 3.91 acres. Units run from 560 to 1,389 sq ft (1+1 - 4 bedrooms), across 5 layout types listed below. Tenure: freehold; land title: commercial.
Anya 專案資料
| 發展商 | OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | Shorea Park, Jalan Meranti Perma, Taman Meranti Permai, 47100 Puchong |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 504,000 |
| 價格範圍 | RM 504,000 – RM 748,000 |
| 每平方尺 | From RM 538 |
| 建築面積 | 560-1,389 平方尺 |
| 房間 | 1-4 房 |
| 總單位 | 750 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 33 層 |
| 車位 | 1-3 個車位 |
| 管理費 | 0.34 |
| 完工 | 已完工, Q3 2026 |
| 地段面積 | 3.91 英畝 |
| 每層單位 | 10-13 |
| 電梯 | 2+1 |
| 建築期 | 預計 completion in Q3 2026 |
最後核對：。
Freehold integrated township; bare unit; 2+1 lifts per block
Anya 一眼看懂
- 起價：RM 504,000，最高 RM 748,000
- 開價呎價：RM 538 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：已完工 2025
- 單位：750，33 層，1+1–4 房
- 密度：每層約 23 戶（750 個單位 ÷ 33 層）
- 步行到站：52 分鐘到 SP29 Puchong Prima (直線 3.2 公里，估算)
- 對比Puchong其他新盤：-23% （3 個專案的中位數 RM 700）
- 對比Puchong已完工二手房: 中位數約 RM 406（597 宗成交）
Anya 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：9.6 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 538，對比Puchong其他 3 個新盤的中位數 RM 700：-23%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 52 分鐘到 SP29 Puchong Prima，直線 3.2 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.7 / 10 — 750 個單位 ÷ 33 層 = 每層 22.7 戶；其他 144 個專案裡有 39 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.7 / 10 — Petaling district：在建加計劃 21,683 個單位，對比現有 187,586 個，約 12%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：8.6 / 10 — RM 504,000 ÷（RM 10,688 × 12），Petaling 2024 年：約 3.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Puchong Prima 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Puchong其他 3 個新盤的中位數低約 23%（RM 538 對 RM 700）
- Petaling district在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 187,586 個單位的 12% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.9 年（2024 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 SP29 Puchong Prima 約 52 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Puchong已完工二手房的中位數高 RM 132 每平方尺（約 33%；中位數約 RM 406，597 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 每層約 23 戶（750 個單位，33 層）
Anya 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 560 平方尺 |
| 3 | 3 | 915 – 1,195 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,389 平方尺 |
共 5 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Anya 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 538，低於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Anya | RM 538 | RM 538 |
| Wyn | RM 700 | RM 850 |
| NARA at Shorea Park | RM 570 | RM 625 |
| Residensi Danau | RM 800 | RM 800 |
Puchong已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 406，63 個專案 597 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Anya 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 38 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 41 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 30 分鐘 |
| 谷中城 | — | 30 分鐘 |
| 賽城 | — | 15 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 28 分鐘 |
最近的車站：SP29 Puchong Prima（大城堡線）；每日約 2,961 人次出發、3,235 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP29 Puchong Prima (3.21 公里), SP28 Puchong Perdana (3.92 公里)
- 學校：SAM Singapore Maths Meranti Jaya (0.77 公里), Sekolah Rendah Agama Desa Air Hitam (1.05 公里), SJK (C) Sin Ming Puchong (1.18 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.7 公里), HeroMarket (1 公里), Kompleks Puchong Perdana (3.86 公里), The Place (6.1 公里), HeroMall (6.11 公里)
- 醫療：Poliklinik Care Medics (1.93 公里), Klinik Anda (2.4 公里)
- 公園：Puchong Utama Basketball Court (1.14 公里), Putra Prima Playground (1.61 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Anya 周邊市場
- 供應管道：約 12%（Petaling district在建 16,625 + 計劃 5,058，對比現有 187,586 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Petaling district 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 6,802 個公寓單位，報告已售 12.1%（NAPIC）
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 504,000 約等於 Petaling 家庭收入中位數 3.9 年（DOSM）
Anya 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Anya | NARA at Shorea Park 0.1 公里外，同區 | Residensi Danau 7.7 公里外，同區 | Wyn 8.5 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 504,000 | RM 460,000 | RM 452,780 | RM 516,700 |
| 開價呎價 | RM 538 | ≈ RM 570–625 | ≈ RM 800 | RM 700–850 |
| 建築面積（平方尺） | 560–1,389 | 807–1,055 | 566–999 | 700–850 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2025 | 建設中 2028 | 新推介 2027 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 750 · 33 | 709 · 28 | 428 · 32 | 1,546 · 56 |
| 每層戶數 | 約 22.7 | 約 25.3 | 約 13.4 | 約 27.6 |
| 步行到站 | 52 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima | 53 分鐘（估算）, SP29 Puchong Prima | 15 分鐘, SP25 Pusat Bandar Puchong | 8 分鐘, SP24 IOI Puchong Jaya |
| 價格 vs 同區 /10 | 9.6 | 8.8 | 0.0 | 0.4 |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 5.0 | 8.5 |
| 密度 /10 | 2.7 | 2.2 | 6.8 | 1.9 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.7 | 7.7 | 7.7 | 7.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 8.6 | 9.1 | 9.2 | 8.5 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 538 起）; 最大戶型（1,389 平方尺）; 最早完工（2025） | — | 入門價最低（RM 452,780）; 每層戶數最少（13.4） | 步行到站最近（8 分鐘） |
完整對比：Anya vs Wyn
Anya 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 52 分鐘到 SP29 Puchong Prima; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1–4）; ✓ 最大戶型 1,389 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.9 年; ✓ 最小戶型 560 平方尺，RM 504,000 起; – 步行 52 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 52 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 12%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Anya：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 560 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 915 平方尺 | 3 | 2 |
| C | 1,195 平方尺 | 3 | 2 |
| C(with Private Garden) | 1,195 平方尺 | 3 | 2 |
| D(雙鑰匙) | 1,389 平方尺 | 4 | 3 |
為什麼選 Anya
- Freehold serviced apartment in Puchong
- Part of the 27.77-acre Shorea Park masterplan
- Easy access to major highways (LDP, SKVE, ELITE)
- Designed for multigenerational living with flexible layouts including dual-key concept
- Rich mix of family-friendly lifestyle facilities
- Green Building Index (GBI) Certified Development
- Surrounded by mature amenities including schools, malls, and hospitals
專案設施
Guard house · Bike Lane · Perimeter Planting · Drop-off · Double Volume Main Lobby · Kindergarten (Space only) · Convenience store (Space only) · Laundry (Space only) · Lounge + Loading Bay · Mail Room · Surau · Co-working space · Management Office · Reading Room · Kid's Play Room · Courtyard · Jogging Track · Parcourse · Herb & Spice Garden · Garden Trail · Garden Bridge · Forest Ramble Playground · Terrace Plaza · 50m Swimming Pool · Pool Lounge · Sun Deck · Hydrotherapy Spa · Outdoor Shower · Wading Pool · Outdoor BBQ Area · Outdoor Activity Plaza · Multipurpose Lawn · Flower Bed · Multipurpose Hall (Badminton Court & Half Basketball Court) · Private Function Room · Games Room · Dance Room · Gymnasium · Changing Room (Male & Female) · Sauna (Male & Female) · Universal Toilet · 第 31-33 層 & Rooftop · Sky Terrace · Viewing Pod · Chill Out Area · Chill Out Lounge · Yoga Deck · Meditation Deck
最近的車站（直線距離）
- Puchong Prima — 3.2 公里
- Puchong Perdana — 3.9 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：Damansara Puchong Expressway (LDP)
- 大道：South Klang Valley Expressway (SKVE)
- 大道：North South Expressway Central Link (ELITE)
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- Shopping & Hypermarkets：Lotus's Extra, Bukit Puchong (<3km)", 'Aeon Big Puchong Utama（<3 公里）
- Shopping & Hypermarkets：Hero Market Puchong Utama（<5 公里）
- Shopping & Hypermarkets：IOI Mall, Puchong（<15 公里）
- Shopping & Hypermarkets：DPULZE Shopping Centre（<15 公里）
- Shopping & Hypermarkets：Tamarind Square, Cyberjaya（<15 公里）
- Shopping & Hypermarkets：IOI City Mall（<15 公里）
- 學校：SJK (C) Sin Ming (<3km)', "Taylor's International School (<3km)", 'SK Pulau Meranti（<3 公里）
- 學校：SK Puchong Utama 2（<3 公里）
- 學校：SMK Puchong Utama 1
- 學校：Axcel International School
- 學校：MAHSA University
- 學校：MMU（<5 公里）
- 學校：Limkokwing University（<10 公里）
- Healthcare：KPMC Puchong Specialist Centre（<5 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital, Bandar Puteri（<5 公里）
- Leisure & Recreation：Farm In The City
- Leisure & Recreation：Putrajaya Wetlands Park
- Leisure & Recreation：Taman Putra Perdana
- Public Transportation：Putrajaya Sentral Rail Hub
地區與車站指南
外國人可以買 Anya 嗎？
在雪蘭莪，外國買家要買 RM 3,000,000 或以上的單位（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Anya 的價格是 RM 504,000 – RM 748,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Anya 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 504,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 9,120（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Anya 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Anya 的起價每平方尺最高，是 RM 900。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Residensi Danau | RM 452,780 | RM 800 | 566–999 | 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Anya 的常見問題
Anya 起價多少？
Anya 的發展商開價由 RM 504,000 起，最高 RM 748,000（約每平方尺 RM From RM 538）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Anya 是永久地契還是租賃地契？
Anya 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 OSK Property (Aspect Potential Sdn Bhd)。
Anya 有哪些面積和戶型？
建築面積由 560 到 1,389 平方尺，1 到 4 房。戶型：A 型 560 平方尺（1+1 房）、B 型 915 平方尺（3 房）、C 型 1,195 平方尺（3 房）、C(with Private Garden) 型 1,195 平方尺（3 房）、D(雙鑰匙) 型 1,389 平方尺（4 房）。
Anya 有多少個單位、多少層？
750 個單位，33 層，每層 10-13 個單位，電梯 2+1。
Anya 什麼時候完工？
已完工；預計完工：Q3 2026。
Anya 的管理費是多少？
0.34（每平方尺），按發展商的報價。
Anya 靠近公共交通嗎？
附近有：Putrajaya Sentral Rail Hub。
怎樣預約看 Anya 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Anya 的經紀頁面
Anya 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Puchong 的其他樓盤
Avantro Residences — 雪蘭莪Bandar Kinrara, Puchong · 永久地契 · 綜合發展專案 · RM 664,000 起
Wyn — 雪蘭莪Puchong · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 516,700 起
- Loop City @ Puchong — 雪蘭莪Puchong · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 365,610 起
NARA at Shorea Park — 雪蘭莪Puchong · 永久地契 · 高樓住宅 · RM 460,000 起
- Residensi Danau — 雪蘭莪Puchong · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 452,780 起