Loop City @ Puchong
Loop City @ Puchong位於Puchong，Selangor，租賃地契服務式公寓。起價 RM 365,610。建築面積 450-750 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Loop City @ Puchong 專案資料
| 發展商 | Glomac (Glomac Albatha Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | 43, Jln Metro 1/11, 47100 Puchong, Selangor |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 365,610 |
| 價格範圍 | RM 365,610 – RM 612,317 (Gross) |
| 每平方尺 | RM 813 – RM 817 每平方尺 (Gross) |
| 建築面積 | 450-750 平方尺 |
| 總單位 | 980 (大樓 A: 490; 大樓 B: 490) |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 大樓 A: 33F; 大樓 B: 35F floors |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | 預計 RM 0.40 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| 推介日期 | Oct 2023 |
最後核對：。
Leasehold; 3+1 service lift; 20 units/floor; Type A 450sf SOHO 1CP, Type B 750sf 3BR 2CP (ground-L8); partly furnished for Type A L29-33 (kitchen cabinet, induction cooker, mini fridge, aircond, water heater, 1yr WiFi); Non-Bumi rebate available on higher floors; booking fee RM1,000; construction earthwork starting
Loop City @ Puchong 一眼看懂
- 起價：RM 365,610，最高 RM 612,317
- 開價呎價：RM 813–817 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2028
- 單位：980
Loop City @ Puchong 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 815，高於雪蘭莪新盤的中位數 RM 697（本站 60 個有開價呎價的專案）。
Loop City @ Puchong 周邊市場
- 房價指數（雪蘭莪高樓）：2026 Q2 為 213.0（初步），比 2025 Q2高 0.9%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Loop City @ Puchong 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 沒有時刻表記錄; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 750 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 450 平方尺，RM 365,610 起; – 沒有位置記錄. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有位置記錄; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Loop City @ Puchong 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Loop City @ Puchong：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
外國人可以買 Loop City @ Puchong 嗎？
雪蘭莪的外國買家最低價是每個單位 RM 3,000,000（這是商業地產業的規定，本專案屬於這一類；第 1、2 區住宅分層地契的單位是 RM2,000,000）。 Loop City @ Puchong 的價格是 RM 365,610 – RM 612,317，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要州政府批准。
Loop City @ Puchong 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 365,610 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 6,312（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 3,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Loop City @ Puchong 起價低於 RM500,000。首購屋印花稅豁免（市值 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署）：LHDN 的申報表格不包括服務式公寓和 SOHO，但財政法令把它們算作住宅；馬來西亞律師公會已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
Loop City @ Puchong 每月管理費
管理費為 預計 RM 0.40 每平方尺 （含維修基金）。450 平方尺的單位每月約 RM 180，750 平方尺的單位約 RM 300。
Loop City @ Puchong 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Loop City @ Puchong 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 812。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Loop City @ Puchong | RM 365,610 | RM 812 | 450–750 | 1 May 2028 (SPA 後 54 個月) |
| Anya | RM 504,000 | RM 900 | 560–1,389 | Q3 2026 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
| Wyn | RM 516,700 | RM 738 | 700–850 | Q2 2027 |
| NARA at Shorea Park | RM 460,000 | RM 570 | 807–1,055 | 2028 |
| Residensi Danau | RM 452,780 | RM 800 | 566–999 | 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Loop City @ Puchong 的常見問題
Loop City @ Puchong 起價多少？
Loop City @ Puchong 的發展商開價由 RM 365,610 起，最高 RM 612,317（約每平方尺 RM RM 813 – RM 817 psf (Gross)）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Loop City @ Puchong 是永久地契還是租賃地契？
Loop City @ Puchong 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Glomac (Glomac Albatha Sdn Bhd)。
Loop City @ Puchong 有哪些面積和戶型？
建築面積由 450 到 750 平方尺。
Loop City @ Puchong 有多少個單位、多少層？
980 (大樓 A: 490; 大樓 B: 490) 個單位，Tower A: 33F; Tower B: 35F 層。
Loop City @ Puchong 什麼時候完工？
建設中；預計完工：1 May 2028 (SPA 後 54 個月)。
Loop City @ Puchong 的管理費是多少？
預計 RM 0.40 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
怎樣預約看 Loop City @ Puchong 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Loop City @ Puchong 的經紀頁面
Loop City @ Puchong 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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Anya — 雪蘭莪Puchong · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 504,000 起
Avantro Residences — 雪蘭莪Bandar Kinrara, Puchong · 永久地契 · 綜合發展專案 · RM 664,000 起
Wyn — 雪蘭莪Puchong · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 516,700 起
NARA at Shorea Park — 雪蘭莪Puchong · 永久地契 · 高樓住宅 · RM 460,000 起
- Residensi Danau — 雪蘭莪Puchong · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 452,780 起