Taman Desa新樓盤一覽
| 樓盤 | 發展商 | 起價 | 建築面積 | 完工 | 地契 | 最近車站（直線） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| M Aspira | Mah Sing Group | RM 538,800 | 706–1,006 平方尺 | 預計 2029 | 租賃地契 | Kuchai, 1.22 公里 |
| The Atas Residences | Kaisar Maxim Sdn Bhd | RM 825,000 | 1,156–1,518 平方尺 | 預計 2028 | 租賃地契 | Seputeh, 580 米 |
按起價由低到高排列。車站距離為直線距離，從資料庫座標量到 OpenStreetMap 的車站位置。
怎樣讀這張表
2 個有公佈起價的專案中，起價中位數約為 RM 681,900。最低與最高起價相差 RM 286,200。
價格區間的上限最高的是 The Atas Residences，最貴的單位開價 RM 1,157,000。
面積方面，最小的戶型在 M Aspira（706 平方尺），最大的戶型在 The Atas Residences（1,518 平方尺）。
按完工年份：2028 年 1 個（The Atas Residences）；2029 年 1 個（M Aspira）。
2 個專案有量過的座標，其中 2 個距離最近的車站在 1.5 公里（直線）以內。直線距離不等於步行路程，實際走路會更遠。
外國買家須知
吉隆坡：外國買家的最低購買價為 RM1,000,000，並須取得土地局的批准（consent）。
上表中起價低於這個門檻的單位，外國買家不能直接購買；請以州政府最新規定為準。
Taman Desa的其他樓盤
以下樓盤也在本網站上，但數字尚未在資料庫核對，所以不放進上表：
關於Taman Desa新樓盤的問答
Taman Desa有多少個新樓盤？
本站資料庫目前收錄Taman Desa 2 個新樓盤：M Aspira、The Atas Residences。
Taman Desa新樓盤的起價是多少？
起價由 M Aspira 的 RM 538,800 到 The Atas Residences 的 RM 825,000，中位數約 RM 681,900。這些是發展商開價，每一期可能不同。
這些樓盤什麼時候完工？
2028 年：The Atas Residences；2029 年：M Aspira。尚未完工的專案，年份是發展商的預計。
Taman Desa的新樓盤是永久地契還是租賃地契？
2 個專案中，永久地契 0 個，租賃地契 2 個。各專案的地契寫在上面的表格裡。
Taman Desa哪個新樓盤離輕快鐵或地鐵站最近？
The Atas Residences，與 Seputeh 站（KTM 通勤火車）直線相距 580 米。距離以資料庫座標與 OpenStreetMap 車站位置計算。
外國人可以在Taman Desa買新樓盤嗎？
吉隆坡：外國買家的最低購買價為 RM1,000,000，並須取得土地局的批准（consent）。
吉隆坡的其他地區
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詢問價目表或預約看房: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
1管理費
這裡每月管理費多少？
這裡有 2 個專案列明每平方尺管理費：由 The Atas Residences 的 RM0.40 到 M Aspira 的 RM0.36。全網站已知儲備金的專案，中位數是 RM0.40 psf。
對買家的意義
管理費只要你擁有單位就每月要付，另外還有貸款。800 平方尺的單位，RM0.40 psf 就是每月 RM320；RM1.00 psf 就是 RM800。有酒店式服務的市中心大樓最高；郊區家庭公寓多在 RM0.30 至 RM0.45。
看清楚數字包含什麼：“+10% 儲備金”要再加一成（排名時已加上）。交屋前的數字是發展商的估計，可能會變。
以表格顯示每個專案
| 專案 | 地區 | 每月 RM psf | 發展商原文 |
|---|---|---|---|
| The Atas Residences | Taman Desa | 0.40（估計） · 含儲備金 | Estimate RM0.40psf including sinking fund |
| M Aspira | Taman Desa | 0.36 · 未說明儲備金 | RM0.36 psf |
來源：propertyportal.my 專案資料庫裡發展商列明的管理費（銷售資料與價目表，2026-10-30），按發展商原文。“+10% 儲備金”的數字按原 psf × 1.1 顯示。按單位、份額或土地面積計算的，只列在表裡，不排名。
2學校與醫院
附近的學校和醫院
Taman Desa 的中間專案，步行 15 分鐘內有 1.5 所學校、0 家醫院；開車 10 分鐘內有 2 家醫院（實測 2 個專案）。
對買家的意義
步行 15 分鐘大約是實際道路上的 1.2 公里，不是地圖上的一個圓圈。市區步行範圍內常有幾所學校；新的郊區可能一所都沒有，要準備開車。對家庭來說，附近有學校不等於保證有學位：買之前先問學校的收生情況。
這些數字來自 OpenStreetMap 社群地圖，有些學校和診所沒有標或標錯，只能作參考，決定前請看地圖。
這裡的每個專案
| 專案 | 學校（步行 15 分鐘） | 醫院（步行 15 分鐘） | 診所（步行 15 分鐘） | 醫院（開車 10 分鐘） | 最近醫院（直線） |
|---|---|---|---|---|---|
| M Aspira | 0 | 0 | 0 | 1 | KMI Taman Desa Medical Centre, 1.89 km |
| The Atas Residences | 3 | 0 | 1 | 3 | IHEAL Medical Centre, 1.24 km |
來源：OpenStreetMap 貢獻者（ODbL），不是官方名冊。標為學校、醫院或診所的地點，按每個專案位置的步行 10、15 分鐘與開車 10 分鐘範圍計數。範圍由 Valhalla 計算（FOSSGIS，OSM 道路，不計即時交通）。2026 年 10 月 21 日下載。
3治安
吉隆坡各警區的記錄罪案
吉隆坡的記錄罪案在 2023 年下降 7.6%，共 4,540 宗；約 79% 是財產罪案。
警區和本網站的地區不是同一回事，警方也沒有公佈警區範圍，所以列出全州。
對買家的意義
較大、較熱鬧的警區記錄的罪案較多，只是因為住、上班和購物的人多，所以應拿同一個警區跟自己的過去比，而不是跟較小的警區比。記錄的罪案大多是財產罪案：破門、偷車和其他偷竊。大樓的保安做得好不好也很重要，警區總數看不出來。
以表格顯示數字
| 警區 | 2023 年罪案 | 暴力 | 財產 | 與 2022 年比較 |
|---|---|---|---|---|
| Brickfields | 780 | 197 | 583 | -2.6% |
| Cheras | 758 | 136 | 622 | -10.7% |
| Dang Wangi | 993 | 233 | 760 | -12.0% |
| Sentul | 1,101 | 219 | 882 | -5.4% |
| W.P. Putrajaya | 70 | 10 | 60 | -16.7% |
| Wangsa Maju | 838 | 145 | 693 | -5.6% |
| 吉隆坡全州 | 4,540 | 940 | 3,600 | -7.6% |
來源：Royal Malaysia Police (PDRM) & Department of Statistics Malaysia (DOSM), via data.gov.my，《Crimes by District & Crime Type》（CC BY 4.0），2026-10-21 下載。未報案的罪案不在資料內，實際罪案率可能高於記錄。
4城市規劃
什麼是吉隆坡 2040 地方規劃？
吉隆坡的分割槽規則：它定下市內每一塊地的用途和可以建多少。2025 年 6 月 11 日起生效。
簡單說明
- 2025年5月28日刊憲（P.U.(A) 166、P.U.(B) 206），2025年6月11日起生效；同一公告也從當天起撤銷《吉隆坡2020大藍圖》的採納通告。 來源
- 地方規劃（Local Plan）為每一塊地段定下土地用途分割槽和發展密度，並劃出特別規劃管制區。 來源
- 地方規劃是判定各分割槽內哪些活動“允許”“有條件允許”“不允許”的依據。 來源
- 吉隆坡市政局（DBKL）用 PTKL2040 來審批吉隆坡的發展申請。 來源
- 規劃中的“土地用途分割槽圖”（DCP1）列出吉隆坡每塊地的用途類別（住宅、商業、綜合發展、工業、機構、綠地等），須與《2025年土地與建築用途類別》（CULB2025）一起看。 來源
- “密度圖”（DCP2）管一塊地能建多少，分兩種：基本容積率（plot ratio）和建築高度管制。容積率＝建築總樓面面積 ÷ 地塊面積。 來源
- 例：R2 為中密度住宅區，基本容積率最高 1:2.5。 來源
- 例：R3 為高密度住宅區，基本容積率最高 1:4.0。 來源
- 網上：DBKL 說 CPS 讓業主、發展商和公眾通過 GeoKL 按地段檢視 PTKL2040 的發展管制資料。 來源
- 櫃檯：可到 Menara DBKL 1 第14樓“實體規劃組”查詢分割槽和發展密度。 來源
- 付費地圖：eMap 讓註冊使用者購買數碼規劃圖（PDF）或 GIS 資料（shapefile），按資料大小收費。 來源
對買家的意義
你周圍土地的分割槽和密度，決定隔壁可以建什麼：公園、更多高樓、道路或商店。在吉隆坡買房前，先在官方地圖上查該地段和鄰近地段，特別是附近的空地和矮樓。
Sources: DBKL City Planning portal (ppkl.dbkl.gov.my), Kuala Lumpur Local Plan 2040 Volume 1 Part 1, and Federal Gazette P.U. (B) 206 of 28 May 2025 (copy on dbkl.gov.my), read 21 Oct 2026. Zoning per project is not shown: the official zoning map pages are scanned images with no text, and DBKL's GeoKL / CPS viewer did not load from our connection.
5門牌稅與地稅
門牌稅和地稅怎麼算？
市政局按每間房屋年值的百分比收門牌稅：吉隆坡住宅 4%，八打靈再也公寓 3%，檳島公寓 5.5%。新山的計算基礎不同，不能直接比較。
| 市政局 | 稅率 | 基礎 | 適用於 | 生效 |
|---|---|---|---|---|
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 4% | annual value (yearly rent) | Residential building (landed and high-rise) | not stated |
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 7% inside / 5% outside the 36 sq mile city core | annual value (yearly rent) | Serviced apartment | not stated |
| DBKL Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (Kuala Lumpur City Hall) | 2% | annual value (yearly rent) | Low-cost flat | not stated |
重新估值
- DBKL: No revaluation announcement found on dbkl.gov.my. 來源
對買家的意義
門牌稅（cukai taksiran，“cukai pintu”）交給市政局。多數市政局按房屋年值（市政局估計的一年租金）的百分比收：年值 RM18,000、稅率 4%，一年就是 RM720（MBSJ 自己的例子）。地稅（cukai tanah，分層單位是 cukai petak）交給州土地局。
市政局或州政府重新估值時，兩者都會上漲。雪蘭莪各市政局從 2025 年 1 月 1 日起用新的估值名單，漲幅上限 25%；服務式公寓的稅率通常比一般公寓高。
Sources: each council's own website (dbkl.gov.my, mbpj.gov.my, mbsj.gov.my, mbjb.gov.my, mbpp.gov.my), Selangor State Assembly written replies (dewan.selangor.gov.my), Selangor and Penang land offices (ptg.selangor.gov.my, pgland.penang.gov.my), read 21 Oct 2026. Rates as printed; each row links to its page. 尚未找到: MBSA (Shah Alam) current residential rate: its only table is labelled 2014 and conflicts with its own 4% example; MPKj (Kajang) current residential rate; MBSJ strata rate; Kuala Lumpur and Johor quit rent schedules; Penang quit rent per square metre.
6商場
商場出租率多少？
吉隆坡的購物中心在 H1 2026 出租率為 84.6%，一年前是 87.3%。
對買家的意義
附近有熱鬧的商場，日常方便，也撐得住租金。出租率低、同一州又有大量新商場面積要落成，代表有些商場會很辛苦；隔壁一家冷清的商場，不是宣傳冊上看起來那樣的賣點。
以表格顯示數字
| 州屬 | H1 2025 | H1 2026 | 現有面積（平方米） | 即將落成（平方米） | 已規劃（平方米） |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | 87.3% | 84.6% | 3,477,227 | 153,610 | 263,419 |
Source: NAPIC (JPPH), Property Market Report H1 2026, Table XIV “Supply and Occupancy of Shopping Complex” (napic.jpph.gov.my, downloaded 21 Oct 2026); existing, incoming and planned space checked against Jadual Stok Harta Perdagangan Q2 2026, Table 18. Shopping complex = shopping centres, arcades and hypermarkets.
7綠色建築
哪些專案有綠色建築認證？
這裡有 2 個專案以相同名稱和發展商出現在 GBI 或 GreenRE 名單上。
| 專案 | 認證機構 | 評級 | 階段 | 日期 |
|---|---|---|---|---|
| The Atas Residences | GBI | Certified | Provisional | 26 Mar 2025 – 25 Mar 2028 |
| M Aspira | GreenRE | Silver | Provisional | 2025-05-19 |
對買家的意義
GBI 或 GreenRE 評級是獨立的綠色建築證書。GBI 名單上，臨時評級來自設計評估，最終評級來自完工與核實評估，所以要問發展商專案到了哪個階段。不在名單上的專案，可能只是沒有申請。
Sources: Green Building Index certified-projects directory (gallery.greenbuildingindex.org, list as of 30 Sep 2026) and GreenRE project list (greenre.org), both downloaded 21 Oct 2026. A project is listed only when the certifier's row has the same project name and the same developer; GBI dates are the certificate's validity, GreenRE dates the award date. 8 more possible matches were left out because the developer company, phase or tower in the certifier's row differs from ours.
酒店
酒店入住率多少？
| 地方 | 2019 | 2024 | 2025 | 酒店 | 房間 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | 59.9% | 62.6% | 66.9% | 479 | 66,133 |
| 馬來西亞 | 58.8% | 54.9% | 56.8% | 5,390 | 349,580 |
| 地方 | 2025 年 1–6 月 | 2026 年 1–6 月 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | 63.6% | 57.5% |
| 馬來西亞 | 54.1% | 51.2% |
Data provided by Tourism Malaysia（馬來西亞旅遊局）。
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