M Aspira Taman Desa, Old Klang Road
M Aspira位於Taman Desa / Old Klang Road，Kuala Lumpur，租賃地契服務式公寓。起價 RM 538,800。建築面積 706-1,006 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
M Aspira 圖集
M Aspira is a high-rise residential project by Mah Sing Properties Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 1,618 units and a site of 3.70 acres. Units run from 706 to 1,006 sq ft (2 - 4 bedrooms), across 3 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.36 per sq ft. Tenure: leasehold; land title: commercial.
M Aspira 專案資料
| 發展商 | Mah Sing Group |
|---|---|
| 地址 | Jalan Klang Lama, Taman Desa, 58100 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 538,800 |
| 價格範圍 | RM 538,800 – RM 983,760 |
| 每平方尺 | 大樓 A: RM 762; 大樓 B: RM 802 |
| 建築面積 | 706-1,006 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1618 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 69 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM0.36 每平方尺 |
| 完工 | 新推出, 預計 2029 |
| 地段面積 | 3.70 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 13, 大樓 B: 17 |
| 電梯 | 6 per tower |
最後核對：。
Leasehold exp 2123; 12 levels carpark; 5 lifts/floor
M Aspira 一眼看懂
- 起價：RM 538,800，最高 RM 983,760
- 開價呎價：RM 762–802 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：1,618，69 層，2–4 房
- 密度：每層約 23 戶（1,618 個單位 ÷ 69 層）
- 步行到站：20 分鐘到 PY27 Kuchai (直線 1.23 公里，估算)
- 對比Taman Desa已完工二手房: 中位數約 RM 327（23 宗成交）
M Aspira 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：2.5 / 10 — 步行 20 分鐘到 PY27 Kuchai，直線 1.23 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.6 / 10 — 1,618 個單位 ÷ 69 層 = 每層 23.4 戶；其他 144 個專案裡有 37 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：7.9 / 10 — RM 538,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 4.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kuchai 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 PY27 Kuchai 約 20 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Taman Desa已完工二手房的中位數高 RM 435 每平方尺（約 133%；中位數約 RM 327，23 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 23 戶（1,618 個單位，69 層）
M Aspira 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 1 | 706 平方尺 |
| 3 | 1 | 855 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,006 平方尺 |
共 3 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
M Aspira 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 782，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| M Aspira | RM 762 | RM 802 |
| The Atas Residences | RM 710 | RM 710 |
Taman Desa已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 327，4 個專案 23 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
M Aspira 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分鐘：步行 20、等車 2、車程 16、轉車 1 次、步行 4；Kuchai 到 KLCC | 17 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 34 分鐘：步行 20、等車 2、車程 9、步行 3；Kuchai 到 Tun Razak Exchange | 20 分鐘 |
| 南孟沙 | 60 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 26、轉車 1 次、步行 6；Salak Selatan 到 Kerinchi | 10 分鐘 |
| 谷中城 | 60 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 23、轉車 1 次、步行 8；Salak Selatan 到 Abdullah Hukum | 10 分鐘 |
| 賽城 | — | 34 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 86 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 37、轉車 1 次、步行 21；Salak Selatan 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：PY27 Kuchai（布城線）；每日約 2,903 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KB03 Salak Selatan (1.22 公里), PY27 Kuchai (1.22 公里), SP13 Salak Selatan (1.35 公里)
- 學校：Sekolah Kebangsaan Danau Perdana (0.66 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Desa Perdana (0.71 公里), Sekolah Kebangsaan Taman Desa (0.85 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.82 公里), Faber Towers (1.06 公里), De Market (1.08 公里), Plaza Salak Park (2.18 公里), The Scott Garden (2.33 公里)
- 醫療：Poliklinik Kumpulan City (0.87 公里), Lai Medic Clinic (1.22 公里)
- 公園：Taman Desa Recreational Ground (1.16 公里), Jalan Desa Bakti Public Playground (1.27 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
M Aspira 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 538,800 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.4 年（DOSM）
M Aspira 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | M Aspira | The Atas Residences 1.5 公里外，同區 | Lunar Seputeh 2.1 公里外，價格相近 | Est8 @ Seputeh 2.3 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 538,800 | RM 825,000 | RM 607,800 | RM 529,000 |
| 開價呎價 | RM 762–802 | RM 710 | RM 860–900 | RM 822 |
| 建築面積（平方尺） | 706–1,006 | 1,156–1,518 | 683–1,646 | 543–1,947 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 新推介 2028 | 新推介 2030 | 已完工 2026 |
| 單位 · 樓層 | 1,618 · Tower A: 66, Tower B: 69 | 624 · 30 | 483 · 50 | 821 · Block A: 42 Floors, Block B: 41 Floors, Block C: 2 Floors |
| 每層戶數 | 約 23.4 | 約 20.8 | 約 9.7 | 約 19.5 |
| 步行到站 | 20 分鐘（估算）, PY27 Kuchai | 27 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 19 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 14 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 4.0 | 5.8 |
| 軌道交通 /10 | 2.5 | 0.0 | 3.0 | 5.5 |
| 密度 /10 | 2.6 | 3.3 | 8.2 | 3.9 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 7.9 | 4.4 | 7.1 | 8.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | — | 開價呎價最低（RM 710 起） | 每層戶數最少（9.7） | 入門價最低（RM 529,000）; 最大戶型（1,947 平方尺）; 步行到站最近（14 分鐘）; 最早完工（2026） |
完整對比：M Aspira vs The Atas Residences
M Aspira 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 20 分鐘到 PY27 Kuchai; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 47 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–4）; ✓ 最大戶型 1,006 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.4 年; – 最小戶型 706 平方尺，RM 538,800 起; – 步行 20 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 20 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
M Aspira 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
M Aspira：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 706 平方尺 | 2 | 2 |
| B | 855 平方尺 | 3 | 2 |
| C | 1,006 平方尺 | 4 | 2 |
為什麼選 M Aspira
- New Link to KL-Seremban Expressway,Strategic Location in Taman Desa,Easy Access to Major Highways,Grand Entrance,Sky Lounge (Tower B),23 EV Charging Bays,Multi-tier Security Access,Silver Provisional GreenRE Certification,Automated Waste Collection System,Dedicated Express Car Park Ramp,Delivery Parcel Lockers,Japanese-Scandinavian (Japandi) Design Fusion,Use of energy efficiency lighting (LED),Enhanced indoor air quality through cross ventilation,Low Volatile Organic Compound (VOC) paint,Designs for good daylighting,Rainwater harvesting,Solar energy for common areas
專案設施
Drop-off · Entrance Lobby · Parcel Room & Mail Room · Nursery · Kindergarten · Retail · Management Office · Surau · Landscape Garden · Entrance Statement · 第 13 層 (Facilities Podium) · 50m Lap Pool · Children Pool / Water Play · Jacuzzi · Sun Deck · Family Deck · Floating Pavilion · Gymnasium · Multi-purpose Hall · Indoor Badminton / Pickleball Courts · Children's Playground · Children's Play Room · Games Room · Hanging Viewing Deck · Co-working Space · Gourmet Kitchen · Outdoor Lounge · Outdoor Dining & BBQ · Changing Room · Viewing Deck · Glamping Area · Covered Walkway · 第 69 層 (大樓 B) · Sky Lounge
最近的車站（直線距離）
- Salak Selatan — 1.2 公里
- Kuchai — 1.2 公里
- Seputeh — 2.0 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 大道：SALAK Highway（2 公里）
- 大道：Setiawangsa-Pantai Expressway (SPE)（2 公里）
- 大道：KL-Seremban Expressway（3 公里）
- 大道：Federal Highway（4.2 公里）
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- Shopping Malls：Mid Valley Megamall（4.5 公里）
- Shopping Malls：KL Gateway Mall（5 公里）
- Shopping Malls：KL Eco City（5.3 公里）
- Shopping Malls：NSK Trade City（5.4 公里）
- Shopping Malls：Pavilion Kuala Lumpur（10.5 公里）
- Shopping Malls：The Exchange TRX（10.5 公里）
- Shopping Malls：Sunway Velocity Mall
- Shopping Malls：MyTOWN Shopping Centre
- Shopping Malls：AEON Taman Maluri
- Healthcare：KMI Taman Desa Medical Centre（1.7 公里）
- Healthcare：University Malaya Medical Centre（5.9 公里）
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur（6.4 公里）
- Healthcare：Tung Shin Hospital
- Healthcare：Prince Court Medical Centre
- Healthcare：Sunway Medical Centre Velocity
- 學校：SK Taman Desa（2.1 公里）
- 學校：SMK Taman Desa（2.1 公里）
- 學校：SMK Desa Perdana（2.1 公里）
- 學校：Alice Smith School - Primary Campus（7 公里）
- 學校：University of Malaya（7.7 公里）
- 學校：SJK(C) Kuen Cheng 2（8.2 公里）
- 學校：SJK(C) Kuen Cheng 1（8.8 公里）
- 學校：Rocklin International School（9.2 公里）
- 休閒：Taman Rimba Bukit Kerinchi（6 公里）
- 公共交通：Shuttle Service to Kuchai MRT Station
- 公共交通：Proximity to Sri Petaling Line, Kelana Jaya Line, Putrajaya Line, KLIA Transit
地區與車站指南
- Taman Desa新樓盤一覽
- Old Klang Road新樓盤一覽
- Kuchai站附近的新樓盤 — 1.22 公里（直線）
- Salak Selatan站附近的新樓盤 — 1.35 公里（直線）
外國人可以買 M Aspira 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 M Aspira 的價格是 RM 538,800 – RM 983,760，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
M Aspira 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 538,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 10,164（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
M Aspira 每月管理費
管理費為 RM0.36 每平方尺。706 平方尺的單位每月約 RM 254，1,006 平方尺的單位約 RM 362。要問清楚維修基金是包括在內還是另外收。
M Aspira 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 M Aspira 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，M Aspira 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 763。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | RM 974 | 543–1,947 | 2026 |
| Vox | RM 523,200 | RM 784 | 667–947 | 預計 Q3 2027 (比進度提前 1 年) |
| Stellaris Riana Dutamas | RM 519,000 | RM 678 | 766–1,206 | Q3 2029 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 M Aspira 的常見問題
M Aspira 起價多少？
M Aspira 的發展商開價由 RM 538,800 起，最高 RM 983,760（約每平方尺 RM Tower A: RM 762; Tower B: RM 802）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
M Aspira 是永久地契還是租賃地契？
M Aspira 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Mah Sing Group。
M Aspira 有哪些面積和戶型？
建築面積由 706 到 1,006 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 706 平方尺（2 房）、B 型 855 平方尺（3 房）、C 型 1,006 平方尺（4 房）。
M Aspira 有多少個單位、多少層？
1618 個單位，69 層，每層 Tower A: 13, Tower B: 17 個單位，電梯 6 per tower。
M Aspira 什麼時候完工？
新推出；預計完工：預計 2029。
M Aspira 的管理費是多少？
RM0.36 每平方尺，按發展商的報價。
M Aspira 靠近公共交通嗎？
附近有：Shuttle Service to Kuchai MRT Station、Proximity to Sri Petaling Line, Kelana Jaya Line, Putrajaya Line, KLIA Transit。
怎樣預約看 M Aspira 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
M Aspira 的經紀頁面
M Aspira 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Taman Desa 的其他樓盤
- AETAS Taman Desa — 吉隆坡Taman Desa · 永久地契 · 公寓
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 825,000 起