Vox Sentul
Vox位於Sentul，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 523,200。建築面積 667-947 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Vox 圖集
Vox Residence @ Sentul is a high-rise residential project by Kerjaya Property Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 587 units, 52 storeys and a site of 2.247 acres. Units run from 667 to 947 sq ft (2 - 3 bedrooms), across 7 layout types listed below. A typical floor has 14 units, served by 5 lifts. The stated maintenance charge is RM0.35 per sq ft plus sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Vox 專案資料
| 發展商 | Kerjaya Property Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | 2, Jalan Sentul Pasar, Sentul Pasar, 51100 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 523,200 |
| 價格範圍 | RM 523,200 – RM 782,300 |
| 每平方尺 | RM 700 – RM 850 |
| 建築面積 | 667-947 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 587 |
| 棟數 / 樓層 | 1 棟, 52 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 建設中, 預計 Q3 2027 (比進度提前 1 年) |
| 地段面積 | 2.247 英畝 |
| 每層單位 | 14 |
| 電梯 | 5 (4+1 Service/Bomba 電梯) |
| 建築期 | 預計 completion by September 2028. Progress might be early, with an estimated early completion in Q3 2027. Construction stage is 60% as of sales kit info. |
最後核對：。
60% construction complete; partially furnished; 4+1 lifts; 14 units/floor
Vox 一眼看懂
- 起價：RM 523,200，最高 RM 782,300
- 開價呎價：RM 700–850 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：587，52 層，2–3 房
- 密度：每層約 11 戶（587 個單位 ÷ 52 層）
- 步行到站：22 分鐘到 PY14 Kentomen (直線 1.33 公里，估算)
Vox 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分鐘到 PY14 Kentomen，直線 1.33 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.8 / 10 — 587 個單位 ÷ 52 層 = 每層 11.3 戶；其他 144 個專案裡有 112 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kentomen 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 PY14 Kentomen 約 22 分鐘 (OpenStreetMap)
Vox 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 667 平方尺 |
| 3 | 5 | 839 – 947 平方尺 |
共 7 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Vox 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 775，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
Vox 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 47 分鐘：步行 22、等車 2、車程 14、轉車 1 次、步行 4；Kentomen 到 KLCC | 10 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 43 分鐘：步行 22、等車 2、車程 17、步行 3；Kentomen 到 Tun Razak Exchange | 18 分鐘 |
| 南孟沙 | 61 分鐘：步行 25、等車 1.5、車程 24、轉車 1 次、步行 6；Sentul Timur 到 Kerinchi | 16 分鐘 |
| 谷中城 | 62 分鐘：步行 25、等車 1.5、車程 22、轉車 1 次、步行 8；Sentul Timur 到 Abdullah Hukum | 14 分鐘 |
| 賽城 | — | 43 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 87 分鐘：步行 25、等車 1.5、車程 35、轉車 1 次、步行 21；Sentul Timur 到 Taman Paramount | 20 分鐘 |
最近的車站：PY14 Kentomen（布城線）；每日約 1,107 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KC02 Batu Kentonmen (1.1 公里), PY14 Kentonmen (1.34 公里), AG1 SP1 Sentul Timur (1.55 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sentul Pasar Peng Ming (0.29 公里), Tahfiz Darul Syahadah (0.69 公里), Sekolah Kebangsaan Sentul 1 (0.78 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.38 公里), OTK Pasaraya (0.94 公里), Kompleks Mutiara (1.63 公里), Sungai Mas Plaza (2.17 公里), Brem Mall (2.71 公里)
- 醫療：Klinik Mediviron (0.47 公里), Klinik Anda (0.88 公里)
- 公園：Taman Kaya Community Garden (1.19 公里), Kok Lian Garden Community Garden (1.71 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Vox 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Vox 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Vox | BambooHill 1.6 公里外，價格相近 | Stellaris Riana Dutamas 3.1 公里外，價格相近 | Arte Solaris 4.5 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 523,200 | RM 486,000 | RM 519,000 | RM 580,000 |
| 開價呎價 | RM 700–850 | RM 972 | RM 700 | RM 1,150 |
| 建築面積（平方尺） | 667–947 | 603–904 | 766–1,206 | 477–2,051 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 建設中 2029 | 新推介 2029 | 建設中 2026 |
| 單位 · 樓層 | 587 · 52 | — | 1,143 · 37 | 603 · 52 |
| 每層戶數 | 約 11.3 | — | 約 30.9 | 約 11.6 |
| 步行到站 | 22 分鐘（估算）, PY14 Kentomen | 5 分鐘（估算）, PY14 Kentomen | 27 分鐘（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 44 分鐘（估算）, KG14 Semantan |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 1.5 | 10.0 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 7.8 | — | 1.3 | 7.7 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 6.0 | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 8.2 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | 8.0 |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 700 起）; 每層戶數最少（11.3） | 入門價最低（RM 486,000）; 步行到站最近（5 分鐘） | 開價呎價最低（RM 700 起） | 最大戶型（2,051 平方尺）; 最早完工（2026） |
Vox 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 22 分鐘到 PY14 Kentomen; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 47 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; – 最大戶型 947 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 667 平方尺，RM 523,200 起; – 步行 22 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 22 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Vox 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Vox：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 667 平方尺 | 2 | 2 |
| A1a | 667 平方尺 | 2 | 2 |
| B1 | 839 平方尺 | 3 | 2 |
| B1a | 839 平方尺 | 3 | 2 |
| B2 | 839 平方尺 | 3 | 2 |
| C1 | 947 平方尺 | 3 | 2 |
| C1a | 947 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Vox
- Freehold KL Address, Mini semi-D concept for all units, Low density surrounding, Multi-tiered security, Featuring over 50 facilities, Fully furnished & timber flooring, Direct access to DUKE highway, Free shuttle bus service, EV Charging stations available
專案設施
Hidden Garden · Jogging Path · Outdoor Lounge Garden · Guardhouse · Drop Off Plaza · Outdoor Lounge · Management Office · Courtyard · Lobby Lounges · Health Care Centre · Reading Area · Laundry Area · Grocery · Cafe · AV Room · Nursery · Golf Simulator · Kindergarten · Surau · Letter Box (Mail Room) · Feature Stair · Outdoor Exercise Space · Multipurpose Hall · Gym · Family Lounge · Spillout Space · Pool Pavilion · Family Pool & Jacuzzi · Swimming Pool (40m) · Kid's Pool · Sun Deck · Play Area · Mini Amphitheatre · Reflexology Garden · Yoga Court · Water Garden · Sunken Lounge · Forest Garden · Outdoor Shower · Cascading Biopond · Secret Garden · Biopond · Sauna · Sky Lounge · Outdoor Sky Gym · Pattern Lawn · Urban Farm · BBQ Area · Live Apartment
最近的車站（直線距離）
- Batu Kentonmen — 1.1 公里
- Kentonmen — 1.3 公里
- SP1 Sentul Timur — 1.6 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：Bus Stop (SJKC Peng Ming)（0.28 公里）
- 公共交通：Free Shuttle Bus to LRT station
- 公共交通：LRT Sentul Timur（2.7 公里）
- 公共交通：LRT Sentul（3.0 公里）
- 公共交通：MRT Sentul Barat（3.6 公里）
- 公共交通：MRT/KTM Kampung Batu（3.6 公里）
- 大道：DUKE Highway（3.3 公里）
- 大道：MRR2（5.6 公里）
- 大道：Karak Highway（7.5 公里）
- Shopping：Setapak Central Mall（4.7 公里）
- Shopping：Sunway Putra Mall（4.8 公里）
- Shopping：Publika Shopping Gallery（7.1 公里）
- Shopping：Suria KLCC（8.0 公里）
- Shopping：Pavilion Kuala Lumpur（9.3 公里）
- 學校：SJK(C) Sentul Pasar Peng Ming（0.4 公里）
- 學校：Wesley Methodist School KL（2.4 公里）
- 學校：Chong Hwa Independent High School（5.4 公里）
- 學校：Tunku Abdul Rahman University College（6.5 公里）
- Healthcare：Sentul Medical Centre（3.4 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital - Setapak（4.4 公里）
- Healthcare：KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital（4.5 公里）
- Healthcare：Kuala Lumpur General Hospital (HKL)（5.4 公里）
- Parks：Sentul Park（5.4 公里）
- Parks：Taman Tasik Titiwangsa（5.7 公里）
- Parks：KLCC Park（8.1 公里）
地區與車站指南
- Sentul新樓盤一覽
- Batu Kentonmen站附近的新樓盤 — 1.10 公里（直線）
- Kentonmen站附近的新樓盤 — 1.34 公里（直線）
外國人可以買 Vox 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Vox 的價格是 RM 523,200 – RM 782,300，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Vox 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 523,200 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 9,696（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Vox 每月管理費
管理費為 RM0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金。667 平方尺的單位每月約 RM 233，947 平方尺的單位約 RM 331。維修基金另外收。
Vox 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Vox 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Vox 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 784。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Vox | RM 523,200 | RM 784 | 667–947 | 預計 Q3 2027 (比進度提前 1 年) |
| Stellaris Riana Dutamas | RM 519,000 | RM 678 | 766–1,206 | Q3 2029 |
| Est8 @ Seputeh | RM 529,000 | RM 974 | 543–1,947 | 2026 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
| BambooHill | RM 486,000 | RM 806 | 603–904 | 2029.0 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Vox 的常見問題
Vox 起價多少？
Vox 的發展商開價由 RM 523,200 起，最高 RM 782,300（約每平方尺 RM RM 700 – RM 850）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Vox 是永久地契還是租賃地契？
Vox 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Kerjaya Property Sdn Bhd。
Vox 有哪些面積和戶型？
建築面積由 667 到 947 平方尺，2 到 3 房。戶型：A1 型 667 平方尺（2 房）、A1a 型 667 平方尺（2 房）、B1 型 839 平方尺（3 房）、B1a 型 839 平方尺（3 房）、B2 型 839 平方尺（3 房）、C1 型 947 平方尺（3 房）、C1a 型 947 平方尺（3 房）。
Vox 有多少個單位、多少層？
587 個單位，52 層，每層 14 個單位，電梯 5 (4+1 Service/Bomba Lift)。
Vox 什麼時候完工？
建設中；預計完工：預計 Q3 2027 (比進度提前 1 年)。
Vox 的管理費是多少？
RM0.35 每平方尺 另加 10% 維修基金，按發展商的報價。
Vox 靠近公共交通嗎？
附近有：Bus Stop (SJKC Peng Ming)（0.28 公里）、Free Shuttle Bus to LRT station、LRT Sentul Timur（2.7 公里）。
怎樣預約看 Vox 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Vox 的經紀頁面
Vox 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.