BambooHill Kuala Lumpur
BambooHill位於Kuala Lumpur，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起價 RM 486,000。建築面積 603-904 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
BambooHill 專案資料
| 發展商 | UOA |
|---|---|
| 地址 | Segambut, Kuala Lumpur, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 486,000 |
| 價格範圍 | RM 486K |
| 建築面積 | 603-904 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 完工 | 建設中, 2029.0 |
最後核對：。
MRT/LRT: MRT Kentonmen
BambooHill 一眼看懂
- 起價：RM 486,000
- 開價呎價：RM 972 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
- 步行到站：5 分鐘到 PY14 Kentomen (直線 0.28 公里，估算)
BambooHill 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：10.0 / 10 — 步行 5 分鐘到 PY14 Kentomen，直線 0.28 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 5 分鐘到 PY14 Kentomen（按直線距離估算） (OpenStreetMap)
- Kentomen 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
BambooHill 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 972，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
BambooHill 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 30 分鐘：步行 5、等車 2、車程 14、轉車 1 次、步行 4；Kentomen 到 KLCC | — |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 26 分鐘：步行 5、等車 2、車程 17、步行 3；Kentomen 到 Tun Razak Exchange | — |
| 南孟沙 | 49 分鐘：步行 5、等車 2、車程 27、轉車 2 次、步行 6；Kentomen 到 Kerinchi | — |
| 谷中城 | 49 分鐘：步行 5、等車 2、車程 24、轉車 2 次、步行 8；Kentomen 到 Abdullah Hukum | — |
| 八打靈再也 SS2 | 75 分鐘：步行 5、等車 2、車程 38、轉車 2 次、步行 21；Kentomen 到 Taman Paramount | — |
最近的車站：PY14 Kentomen（布城線）；每日約 1,107 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
BambooHill 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
BambooHill 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | BambooHill | Stellaris Riana Dutamas 1.6 公里外，價格相近 | Vox 1.6 公里外，價格相近 | EkoTitiwangsa 2.9 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 486,000 | RM 519,000 | RM 523,200 | RM 434,700 |
| 開價呎價 | RM 972 | RM 700 | RM 700–850 | RM 630 |
| 建築面積（平方尺） | 603–904 | 766–1,206 | 667–947 | 690–1,120 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 新推介 2029 | 建設中 2028 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | — | 1,143 · 37 | 587 · 52 | 615 · 46 |
| 每層戶數 | — | 約 30.9 | 約 11.3 | 約 13.4 |
| 步行到站 | 5 分鐘（估算）, PY14 Kentomen | 27 分鐘（估算）, PY15 Jalan Ipoh | 22 分鐘（估算）, PY14 Kentomen | 14 分鐘, AG1 Sentul Timur |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | — |
| 軌道交通 /10 | 10.0 | 0.0 | 1.5 | 5.5 |
| 密度 /10 | — | 1.3 | 7.8 | 6.9 |
| 區域供應壓力 /10 | — | 6.0 | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | 8.2 | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（5 分鐘） | 最大戶型（1,206 平方尺） | 每層戶數最少（11.3）; 最早完工（2028） | 入門價最低（RM 434,700）; 開價呎價最低（RM 630 起）; 最早完工（2028） |
BambooHill 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 5 分鐘到 PY14 Kentomen; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 30 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; – 最大戶型 904 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 603 平方尺，RM 486,000 起; ✓ 步行 5 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 5 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
BambooHill 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
BambooHill：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 BambooHill 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 BambooHill 的價格是 RM 486,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
BambooHill 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 486,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 8,720（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
BambooHill 起價低於 RM500,000。馬來西亞公民買第一間房子、市值在 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓契和貸款合約的印花稅都全免。
BambooHill 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 BambooHill 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，BambooHill 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 806。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| BambooHill | RM 486,000 | RM 806 | 603–904 | 2029.0 |
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 預計 Q2 2029 |
| Stellaris Riana Dutamas | RM 519,000 | RM 678 | 766–1,206 | Q3 2029 |
| Laurel Residence | RM 450,000 | RM 909 | 495–903 | 2024 |
| Vox | RM 523,200 | RM 784 | 667–947 | 預計 Q3 2027 (比進度提前 1 年) |
| Ambience Residence | RM 448,230 | RM 670 | 669–1,080 | 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 BambooHill 的常見問題
BambooHill 起價多少？
BambooHill 的發展商開價由 RM 486,000 起。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
BambooHill 是永久地契還是租賃地契？
BambooHill 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 UOA。
BambooHill 有哪些面積和戶型？
建築面積由 603 到 904 平方尺，2 到 3 房。
BambooHill 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2029.0。
怎樣預約看 BambooHill 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
BambooHill 的經紀頁面
BambooHill 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.