Aricia Sungai Besi, Chan Sow Lin
Aricia位於Sungai Besi / Chan Sow Lin，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 461,000。建築面積 550-1,420 平方尺。2-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Aricia 圖集
Aricia Residences is a high-rise residential project by Aricia Sdn Bhd, with 787 units and a site of 2.615 acres. Units run from 550 to 1,420 sq ft (1+1 - 3+1 bedrooms), across 6 layout types listed below. Tenure: freehold; land title: commercial, under the HDA.
Aricia 專案資料
| 發展商 | Fiamma Properties Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 461,000 |
| 價格範圍 | RM 461,000 – RM 1,137,000 |
| 每平方尺 | From RM 779 |
| 建築面積 | 550-1,420 平方尺 |
| 房間 | 2-4 房 |
| 總單位 | 787 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 49 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM0.38 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, 預計 Q2 2029 |
| 地段面積 | 2.615 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 7 or 15 個單位; 大樓 B: 9 個單位 |
| 電梯 | 3 passenger 電梯 & 1 fire/服務電梯 per tower |
| 建築期 | Estimate SPA 後 56 個月 date |
最後核對：。
3+1 service lifts; Tower A 49 floors; D1/D2 types partially furnished
Aricia 一眼看懂
- 起價：RM 461,000，最高 RM 1,137,000
- 開價呎價：RM 779 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
- 單位：787，50 層，1+1–3+1 房
- 密度：每層約 16 戶（787 個單位 ÷ 50 層）
- 步行到站：17 分鐘到 AG11 Chan Sow Lin (OpenStreetMap 路線 1,330 米)
- 對比Sungai Besi其他新盤：+4% （3 個專案的中位數 RM 751）
Aricia 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.2 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 779，對比Sungai Besi其他 3 個新盤的中位數 RM 751：+4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：4.0 / 10 — 步行 17 分鐘到 AG11 Chan Sow Lin，實測路線 1330 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：5.3 / 10 — 787 個單位 ÷ 50 層 = 每層 15.7 戶；其他 144 個專案裡有 77 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：8.9 / 10 — RM 461,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 3.8 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Chan Sow Lin 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.8 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 AG11 Chan Sow Lin 約 17 分鐘 (OpenStreetMap)
- 每層約 16 戶（787 個單位，50 層）
Aricia 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 550 平方尺 |
| 2+1 | 2 | 757 平方尺 |
| 3+1 | 3 | 872 – 1,420 平方尺 |
共 6 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Aricia 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 779，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Aricia | RM 779 | RM 779 |
| Ambience Residence | RM 670 | RM 670 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | RM 801 | RM 801 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal | RM 751 | RM 751 |
Aricia 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 38 分鐘：步行 17、等車 2、車程 10、轉車 1 次、步行 4；Chan Sow Lin 到 KLCC | 8 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 25 分鐘：步行 17、等車 2、車程 3、步行 3；Chan Sow Lin 到 Tun Razak Exchange | 11 分鐘 |
| 南孟沙 | 50 分鐘：步行 17、等車 1.5、車程 21、轉車 1 次、步行 6；Chan Sow Lin 到 Kerinchi | 10 分鐘 |
| 谷中城 | 50 分鐘：步行 17、等車 1.5、車程 18、轉車 1 次、步行 8；Chan Sow Lin 到 Abdullah Hukum | 9 分鐘 |
| 賽城 | — | 30 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 76 分鐘：步行 17、等車 1.5、車程 32、轉車 1 次、步行 21；Chan Sow Lin 到 Taman Paramount | 16 分鐘 |
最近的車站：AG11 / SP11 / PY24 Chan Sow Lin（安邦線、大城堡線、布城線）；每日約 2,838 人次出發、1,809 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：AG11 SP11 Chan Sow Lin (0.88 公里), AG12 Miharja (0.94 公里), PY24 Chan Sow Lin (1.01 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sam Yoke (0.46 公里), HELP College of Arts & Technology (0.85 公里), TMC College (1 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.39 公里), Metro Mall (0.92 公里), Viva Mall (1.1 公里), Fresh Grocer Supermarket (1.31 公里), KWC Fashion Mall (1.54 公里)
- 醫療：Klinik Dr. Ko (0.87 公里), Klinik Star (0.99 公里)
- 公園：Velo Garden (V Park) (1.62 公里), Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi (1.67 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Aricia 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 461,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.8 年（DOSM）
Aricia 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Aricia | Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano 2.9 公里外，同區 | Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal 2.9 公里外，同區 | Ambience Residence 4.5 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 461,000 | RM 422,000 | RM 396,000 | RM 448,230 |
| 開價呎價 | RM 779 | ≈ RM 801 | ≈ RM 751 | RM 670 |
| 建築面積（平方尺） | 550–1,420 | 527–1,185 | 527–947 | 669–1,080 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2029 | 建設中 2029 | 建設中 2028 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 787 · Tower A: 50 floors, Tower B: 47 floors | 996 · 51 | 846 · 62 | 482 · 31 |
| 每層戶數 | 約 15.7 | 約 19.5 | 約 13.6 | 約 15.5 |
| 步行到站 | 17 分鐘, AG11 Chan Sow Lin | 10 分鐘（估算）, SP13 Salak Selatan | 10 分鐘（估算）, SP13 Salak Selatan | 12 分鐘, PY28 Taman Naga Emas |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.2 | 3.6 | 5.8 | 7.8 |
| 軌道交通 /10 | 4.0 | 7.5 | 7.5 | 6.5 |
| 密度 /10 | 5.3 | 4.0 | 6.7 | 5.6 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 8.9 | 9.3 | 9.7 | 9.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（1,420 平方尺） | 步行到站最近（10 分鐘） | 入門價最低（RM 396,000）; 步行到站最近（10 分鐘）; 每層戶數最少（13.6） | 開價呎價最低（RM 670 起）; 最早完工（2027） |
Aricia 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 17 分鐘到 AG11 Chan Sow Lin; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 38 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1–3+1）; ✓ 最大戶型 1,420 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.8 年; ✓ 最小戶型 550 平方尺，RM 461,000 起; – 步行 17 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 17 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Aricia 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Aricia：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1(A1, A1A) | 550 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B1(B1, B1A, B1B, B1C) | 757 平方尺 | 2+1 | 2 |
| B2(B2, B2A, B2B, B2C) | 757 平方尺 | 2+1 | 2 |
| C1(C1, C1A, C1B, C1C) | 872 平方尺 | 3+1 | 2 |
| D1 | 1,410 平方尺 | 3+1 | 3 |
| D2 | 1,420 平方尺 | 3+1 | 3 |
為什麼選 Aricia
- Freehold Residence, Strategic Location, Smart Home System, Duplex Living From 1,410 sq.ft, Kitchen Fitted by Signature, Family-Friendly Residences, Pet-Friendly Facilities, GreenRE Certified Building (Silver Provision)
專案設施
Entrance · Waiting Lounge · Management Office · Space for Taska · Shuttle Vehicle Service · 50m Infinity Swimming Pool · Sunken Wet Lounge · Jacuzzi · Pool Deck · Wading Pool · Cabana · Seating Lounge · Covered Walkway · Parcourse · Reflexology Path · Play Lawn · Children's Playground · BBQ Deck & Dining Area · Pre-Function Deck · Pocket Garden · Gymnasium · Indoor Play Gym · Badminton Court / Pickleball Court / Multi-Purpose Hall · Hoop Court · Nursing Room · Changing Room · Music Lounge · Outdoor Deck · Games Room · Co-Working Lounge · Function Room · Surau (Female) · Surau (Male)
最近的車站（直線距離）
- SP11 Chan Sow Lin — 880 米
- Miharja — 940 米
- Chan Sow Lin — 1.0 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Public Transportation：LRT Chan Sow Lin（1.3 公里）
- Public Transportation：MRT Chan Sow Lin（1.6 公里）
- 大道：MEX Expressway（3 公里）
- 大道：SALAK Expressway（3 公里）
- 大道：Sungai Besi Expressway（5 公里）
- 大道：MRR2（7 公里）
- 大道：Federal Highway（7 公里）
- 大道：AKLEH Highway（8 公里）
- Shopping Malls：IKEA Cheras（2.4 公里）
- Shopping Malls：MyTOWN Shopping Centre（2.7 公里）
- Shopping Malls：Sunway Velocity Mall（2.8 公里）
- Shopping Malls：AEON Mall Taman Maluri（3.2 公里）
- Shopping Malls：LaLaport Bukit Bintang City Centre（3.4 公里）
- Shopping Malls：Berjaya Times Square（3.8 公里）
- Shopping Malls：The Exchange TRX（4.3 公里）
- Shopping Malls：Pavilion KL（5.8 公里）
- 醫療：Sunway Medical Centre Velocity（3.7 公里）
- 醫療：Tung Shin Hospital（4.9 公里）
- 醫療：Prince Court Medical Centre（5.4 公里）
- 學校：Imperium International College（1.4 公里）
- 學校：Sunway College @ Velocity（2.6 公里）
- 學校：Alice Smith International School（3.0 公里）
- 學校：Tsun Jin High School（4.0 公里）
- 休閒：The Royal Selangor Golf Club（4.1 公里）
- 休閒：KLCC Park（5.1 公里）
地區與車站指南
- Sungai Besi新樓盤一覽
- Chan Sow Lin新樓盤一覽
- Chan Sow Lin站附近的新樓盤 — 880 米（直線）
- Miharja站附近的新樓盤 — 940 米（直線）
- Cheras站附近的新樓盤 — 1.22 公里（直線）
- Pudu站附近的新樓盤 — 1.40 公里（直線）
外國人可以買 Aricia 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 Aricia 的價格是 RM 461,000 – RM 1,137,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Aricia 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 461,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 8,220（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Aricia 起價低於 RM500,000。首購屋印花稅豁免（市值 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署）：LHDN 的申報表格不包括服務式公寓和 SOHO，但財政法令把它們算作住宅；馬來西亞律師公會已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
Aricia 每月管理費
管理費為 RM0.38 每平方尺 （含維修基金）。550 平方尺的單位每月約 RM 209，1,420 平方尺的單位約 RM 540。
Aricia 跟附近樓盤比較
這 4 個樓盤裡，Aricia 的起價每平方尺最高，是 RM 838。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 預計 Q2 2029 |
| Ambience Residence | RM 448,230 | RM 670 | 669–1,080 | 2027 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | RM 422,000 | RM 801 | 527–1,185 | 2029 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal | RM 396,000 | RM 751 | 527–947 | 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Aricia 的常見問題
Aricia 起價多少？
Aricia 的發展商開價由 RM 461,000 起，最高 RM 1,137,000（約每平方尺 RM From RM 779）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Aricia 是永久地契還是租賃地契？
Aricia 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Fiamma Properties Sdn Bhd。
Aricia 有哪些面積和戶型？
建築面積由 550 到 1,420 平方尺，2 到 4 房。戶型：A1(A1, A1A) 型 550 平方尺（1+1 房）、B1(B1, B1A, B1B, B1C) 型 757 平方尺（2+1 房）、B2(B2, B2A, B2B, B2C) 型 757 平方尺（2+1 房）、C1(C1, C1A, C1B, C1C) 型 872 平方尺（3+1 房）、D1 型 1,410 平方尺（3+1 房）、D2 型 1,420 平方尺（3+1 房）。
Aricia 有多少個單位、多少層？
787 個單位，49 層，每層 Tower A: 7 or 15 units; Tower B: 9 units 個單位，電梯 3 passenger lifts & 1 fire/service lift per tower。
Aricia 什麼時候完工？
建設中；預計完工：預計 Q2 2029。
Aricia 的管理費是多少？
RM0.38 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Aricia 靠近公共交通嗎？
附近有：LRT Chan Sow Lin（1.3 公里）、MRT Chan Sow Lin（1.6 公里）。
怎樣預約看 Aricia 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Aricia 的經紀頁面
Aricia 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Sungai Besi 的其他樓盤
- Ambience Residence — 吉隆坡Sungai Besi · 永久地契 · 高樓住宅 · RM 448,230 起
- Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano — 吉隆坡Sungai Besi · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 422,000 起
- Arte Star Sungai Besi - Arte Star The Regal — 吉隆坡Sungai Besi · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 396,000 起