Laurel Residence Bangsar South
Laurel Residence位於Bangsar South，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 450,000。建築面積 495-903 平方尺。1-3 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Laurel Residence 圖集
Laurel Residence is a new high-rise residential development in the heart of the award-winning Bangsar South township. Comprising two 42-storey towers with a total of 1260 units, this project offers an affordable luxury lifestyle with modern architecture and partially furnished interiors. As a transit-oriented development, it boasts excellent connectivity via covered walkways to LRT stations and complimentary shuttle services, alongside easy access to major highways. Residents will enjoy a wealth of in-house recreational facilities and the convenience of being within walking distance to lifestyle hubs like The Sphere and Nexus, Grade-A office towers, healthcare centres, and a 6-acre park, all within a self-sustaining ecosystem designed for modern urban living.
Laurel Residence 專案資料
| 發展商 | Sunny Uptown Sdn Bhd (UOA Group) |
|---|---|
| 地址 | Jalan Kerinchi, Bangsar South, 59200 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 450,000 |
| 價格範圍 | RM 450,000 – RM 899,300 |
| 每平方尺 | 909 |
| 建築面積 | 495-903 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1260 |
| 棟數 / 樓層 | 42 層 |
| 管理費 | RM0.33 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 已完工, 2024 |
| 地段面積 | 2.1 英畝 |
| 每層單位 | 15 |
| 電梯 | 3 passenger 電梯 + 1 服務電梯 per tower |
| 建築期 | Stage 2A |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Laurel Residence 一眼看懂
- 起價：RM 450,000，最高 RM 899,300 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 909 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：已完工 2024
- 單位：1,260，42 層，1+1 - 3 房
- 密度：每層約 30 戶（1,260 個單位 ÷ 42 層）
- 步行到站：14 分鐘到 KJ19 Universiti (OpenStreetMap 路線 1,112 米)
- 對比Bangsar South其他新盤：+5% （2 個專案的中位數 RM 864）
Laurel Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 909，對比Bangsar South其他 2 個新盤的中位數 RM 864：+5%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：5.5 / 10 — 步行 14 分鐘到 KJ19 Universiti，實測路線 1112 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：1.3 / 10 — 1,260 個單位 ÷ 42 層 = 每層 30.0 戶；其他 141 個專案裡有 18 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：9.0 / 10 — RM 450,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 3.7 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Universiti 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.7 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 每層約 30 戶（1,260 個單位，42 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Laurel Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 495 平方尺 |
| 2 | 2 | 548 – 590 平方尺 |
| 3 | 3 | 853 – 903 平方尺 |
6 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Laurel Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 909，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| River Park | RM 799 | RM 799 |
| Laurel Residence | RM 909 | RM 909 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 1,503 | RM 1,503 |
| The Goodwood Residence | RM 930 | RM 930 |
Laurel Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 40 分鐘：步行 13、等車 2、車程 21、步行 4；Kerinchi 到 KLCC | 14 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 44 分鐘：步行 13、等車 2、車程 20、轉車 1 次、步行 3；Kerinchi 到 Tun Razak Exchange | 18 分鐘 |
| 南孟沙 | 步行 8 分鐘（0.48 公里） | 2 分鐘 |
| 谷中城 | 26 分鐘：步行 13、等車 2、車程 2、步行 8；Kerinchi 到 Abdullah Hukum | 6 分鐘 |
| 賽城 | — | 33 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 45 分鐘：步行 14、等車 2、車程 9、步行 21；Universiti 到 Taman Paramount | 10 分鐘 |
最近的車站：KJ19 Universiti（格拉那再也線）；每日約 7,004 人次出發、7,330 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KJ19 Universiti (0.76 公里), KJ18 Kerinchi (0.81 公里), KD02 Angkasapuri (0.98 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Pantai (0.32 公里), Kafa Madrasah An-Nur (0.48 公里), GiatMARA Lembah Pantai (0.52 公里)
- 購物：Nexus (0.09 公里), The Sphere (0.29 公里), AEON MaxValu Prime (0.34 公里), Syifa Market (0.45 公里), KL Gateway Mall (0.59 公里)
- 醫療：Central Dermatology Specialist Clinic (0.1 公里), Klinik Pantai (0.2 公里)
- 公園：Bangsar South Lakeside Park (0.33 公里), The Central Park (0.44 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Laurel Residence 周邊市場
- 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 450,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.7 年（DOSM）
Laurel Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Laurel Residence | The Goodwood Residence 0.1 公里外，同區 | Duo Tower @ Bangsar South 0.4 公里外，同區 | River Park 1.1 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 450,000 | RM 874,000 | RM 2,088,000 | RM 604,000 |
| 開價呎價 | RM 909 | RM 930 | RM 1,503 | RM 799 |
| 建築面積（平方尺） | 495–903 | 947–2,002 | 1,389–3,025 | 812–1,180 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 已完工 2024 | 已完工 2022 | 新推介 2027 | 建設中 2026 |
| 單位 · 樓層 | 1,260 · 42 | 678 · 40 | 239 · 34 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每層戶數 | 約 30 | 約 16.9 | 約 7 | 約 28.3 |
| 步行到站 | 14 分鐘, KJ19 Universiti | 15 分鐘, KJ19 Universiti | 7 分鐘, KJ18 Kerinchi | 15 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.0 | 3.2 | — | 7.6 |
| 軌道交通 /10 | 5.5 | 5.0 | 9.0 | 5.0 |
| 密度 /10 | 1.3 | 4.8 | 9.3 | 1.6 |
| 區域供應壓力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 9.0 | 3.8 | 0.0 | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 450,000） | 最早完工（2022） | 最大戶型（3,025 平方尺）; 步行到站最近（7 分鐘）; 每層戶數最少（7.0） | 開價呎價最低（RM 799 起） |
Laurel Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 14 分鐘到 KJ19 Universiti; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 40 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 - 3）; – 最大戶型 903 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.7 年; ✓ 最小戶型 495 平方尺，RM 450,000 起; – 步行 14 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 14 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Laurel Residence：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 495 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 548 平方尺 | 2 | 1 |
| C | 590 平方尺 | 2 | 1 |
| D | 903 平方尺 | 3 | 2 |
| D1 | 903 平方尺 | 3 | 2 |
| E | 853 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Laurel Residence
- Transit-Oriented Development (TOD) with covered walkway to LRT station
- Located in the self-sustaining township of Bangsar South
- Surrounded by Grade A offices, retail hubs, and healthcare facilities
- Easy access to major highways (Federal, NPE, SPRINT)
- Partially furnished units
專案設施
Grand Entrance · Guard House · Mail Room · Alcove · Grand Lobby · Drop Off Area · Pre Function Area · Multipurpose Hall · Washroom · Surau · Taska · Function Room 1 · Function Room 2 · Lobby Lounge · Management Office · Sun Deck · Zen Garden · Garden Benches · Hydrotherapy Spa · Reflexology Path · Zen Enclave · Games Room · Pool Lounge · In-Pool Loungers · Community Hangout Pavilion · BBQ Pit · Dining Alfresco · Zen Yoga Deck · Function Room 1 (Co-working Lounge) · Open Lounge · Kids Playground · Splash Deck · Splash Pool · Garden Pool · Gymnasium · Shower Area
最近的車站（量出來的）
- Universiti — 760 米
- Kerinchi — 810 米
- Angkasapuri — 980 米
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 公共交通：Universiti LRT Station（1.1 公里）
- 公共交通：Kerinchi LRT Station（1.2 公里, with covered link bridge）
- 公共交通：Bangsar LRT Station（4.0 公里）
- 公共交通：KL Sentral LRT Station（6.0 公里）
- 公共交通：Pantai Dalam KTM Station（2.8 公里）
- 公共交通：Angkasapuri KTM Station（3.0 公里）
- 公共交通：Mid Valley KTM Station（3.3 公里）
- 公共交通：Complimentary Bangsar South shuttle bus service
- 公共交通：RapidKL Bus
- 大道：Federal Highway
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：SPRINT Expressway
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：Setiawangsa-Pantai Expressway (SPE/DUKE 3)
- Shopping & Retail：Nexus Lifestyle Centre（100 米 步行）
- Shopping & Retail：The Sphere Lifestyle Centre（450 米 步行）
- Shopping & Retail：KL Gateway Mall（1.0 公里）
- Shopping & Retail：Mid Valley Megamall（3.0 公里）
- Shopping & Retail：Bangsar Village Shopping Centre（3.6 公里）
- Shopping & Retail：Bangsar Shopping Centre（5.5 公里）
- Healthcare：Cengild G.I Medical Centre（140 米 步行）
- Healthcare：LifeCare Diagnostic Medical Centre（300 米 步行）
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur（2.6 公里）
- Healthcare：Universiti Malaya Medical Centre（3.1 公里）
- Healthcare：Universiti Malaya Specialist Centre（4.1 公里）
- 學校：University of Malaya（2.7 公里）
- 學校：MAHSA University（3.4 公里）
- 休閒：Bangsar South 6-Acre Park（120 米 步行）
- 休閒：Bukit Gasing Forest Reserve（800 米）
- 休閒：Bukit Kerinchi Forest Reserve
- Commercial Hubs：The Vertical Corporate Towers
- Commercial Hubs：The Horizon Boutique Offices
地區與車站指南
- Bangsar South新樓盤一覽
- Universiti站附近的新樓盤 — 760 米（直線）
- Kerinchi站附近的新樓盤 — 810 米（直線）
- Angkasapuri站附近的新樓盤 — 980 米（直線）
- Abdullah Hukum站附近的新樓盤 — 1.37 公里（直線）
外國人可以買 Laurel Residence 嗎？
吉隆坡規定外國買家的最低購買價是 RM 1,000,000。 Laurel Residence 的價格是 RM 450,000 – RM 899,300，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Laurel Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 450,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 8,000（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 36,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Laurel Residence 的起價在首購優惠範圍內：馬來西亞公民買第一間房子、價格在 RM500,000 以內，買賣合約在 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署，轉讓和貸款合約的印花稅都全免。
Laurel Residence 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.33 psf (inclusive of sinking fund)。495 平方尺的單位每月約 RM 163，903 平方尺的單位約 RM 298。這個數目已包括維修基金。
Laurel Residence 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 Laurel Residence 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Laurel Residence 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 909。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Laurel Residence | RM 450,000 | RM 909 | 495–903 | 2024 |
| Pantai Sentral Park – Enlace Suites II | RM 758,400 | RM 1,499 | 506–2,034 | 預計 November 2029 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 後 52 個月 (~2030) |
| Aricia | RM 461,000 | RM 838 | 550–1,420 | 預計 Q2 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 預計 Q3 2027 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Laurel Residence 的常見問題
Laurel Residence 起價多少？
Laurel Residence 的發展商開價由 RM 450,000 起，最高 RM 899,300（約每平方尺 RM 909）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Laurel Residence 是永久地契還是租賃地契？
Laurel Residence 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Sunny Uptown Sdn Bhd (UOA Group)。
Laurel Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 495 到 903 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 495 平方尺（1+1 房）、B 型 548 平方尺（2 房）、C 型 590 平方尺（2 房）、D 型 903 平方尺（3 房）、D1 型 903 平方尺（3 房）、E 型 853 平方尺（3 房）。
Laurel Residence 有多少個單位、多少層？
1260 個單位，42 層，每層 15 個單位，電梯 3 passenger lifts + 1 service lift per tower。
Laurel Residence 什麼時候完工？
已完工；預計完工：2024。
Laurel Residence 的管理費是多少？
RM0.33 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Laurel Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：Universiti LRT Station（1.1 公里）、Kerinchi LRT Station（1.2 公里, with covered link bridge）、Bangsar LRT Station（4.0 公里）。
怎樣預約看 Laurel Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar South 的其他樓盤
- Pantai Sentral Park – Enlace Suites II — 吉隆坡Bangsar South · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 758,400 起