The Vividz Old Klang Road
The Vividz位於Old Klang Road，Kuala Lumpur，租賃地契服務式公寓。起價 RM 446,400。建築面積 484-915 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
The Vividz 圖集
The Vividz @ Bukit Jalil is a high-rise residential project by EXSIM BUKIT JALIL CITY SDN. BHD., with 1,138 units, 57 storeys and a site of 2.55 acres. Units run from 484 to 915 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 4 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.44 per sq ft including sinking fund. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
The Vividz 專案資料
| 發展商 | Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Millerz Square, Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 446,400 |
| 價格範圍 | RM 446,400 – RM 801,800 |
| 每平方尺 | From RM 840.55 |
| 建築面積 | 484-915 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1138 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 57 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM0.44psf （含維修基金） |
| 完工 | 新推出, APDL 後 52 個月 (~2030) |
| 推介日期 | Jun 2025 |
| 地段面積 | 2.55 英畝 |
| 每層單位 | Approximately 13 |
| 電梯 | 5+1 |
| 建築期 | 52 months after obtained APDL |
最後核對：。
By Exsim; 5+1 lifts; ~13 units/floor; Type A 484sf 1BR, Type B 689sf 2BR, Type C 915sf 3BR; no co-broking; booking fee RM100; partly furnished option available
The Vividz 一眼看懂
- 起價：RM 446,400，最高 RM 801,800
- 開價呎價：RM 841 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2029
- 單位：1,138，57 層，1–3 房
- 密度：每層約 20 戶（1,138 個單位 ÷ 57 層）
- 步行到站：22 分鐘到 SP21 Alam Sutera (OpenStreetMap 路線 1,798 米)
- 對比Bukit Jalil其他新盤：+1% （6 個專案的中位數 RM 831）
- 對比Bukit Jalil已完工二手房: 中位數約 RM 617（159 宗成交）
The Vividz 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 841，對比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數 RM 831：+1%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分鐘到 SP21 Alam Sutera，實測路線 1798 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：3.6 / 10 — 1,138 個單位 ÷ 57 層 = 每層 20.0 戶；其他 144 個專案裡有 52 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：9.0 / 10 — RM 446,400 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 3.6 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Alam Sutera 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.6 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 SP21 Alam Sutera 約 22 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Bukit Jalil已完工二手房的中位數高 RM 224 每平方尺（約 36%；中位數約 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 20 戶（1,138 個單位，57 層）
The Vividz 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 484 平方尺 |
| 2 | 1 | 689 平方尺 |
| 3 | 2 | 915 平方尺 |
共 4 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
The Vividz 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 841，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 617，18 個專案 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
The Vividz 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 70 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 32、轉車 2 次、步行 4；Alam Sutera 到 KLCC | 21 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 57 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 25、轉車 1 次、步行 3；Alam Sutera 到 Tun Razak Exchange | 23 分鐘 |
| 南孟沙 | 78 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 44、轉車 1 次、步行 6；Alam Sutera 到 Kerinchi | 17 分鐘 |
| 谷中城 | 79 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 42、轉車 1 次、步行 8；Alam Sutera 到 Abdullah Hukum | 17 分鐘 |
| 賽城 | — | 24 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 104 分鐘：步行 22、等車 1.5、車程 55、轉車 1 次、步行 21；Alam Sutera 到 Taman Paramount | 19 分鐘 |
最近的車站：SP21 Alam Sutera（大城堡線）；每日約 1,534 人次出發、1,708 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP21 Alam Sutera (1.45 公里), SP20 Muhibbah (1.81 公里), SP19 Awan Besar (1.84 公里)
- 學校：Tzu Chi International School (0.88 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (1.34 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (1.95 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.18 公里), Zhou Liu Fu Jewelry 週六福珠寶 - Pavilion Bukit Jalil (0.69 公里), Pavilion Bukit Jalil (0.76 公里), Aurora Place (0.89 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (3.37 公里)
- 醫療：Royal Smile Dental Clinic (0.55 公里), Ozhean A.M Clinic (1.01 公里)
- 公園：Taman Rekreasi Bukit Jalil (1.29 公里), DU 2 Playground (1.32 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
The Vividz 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 446,400 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.6 年（DOSM）
The Vividz 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | The Vividz | Ren Residence 0.8 公里外，同區 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 0.8 公里外，同區 | Queenswoodz 1.4 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 446,400 | RM 537,000 | RM 1,209,100 | RM 723,300 |
| 開價呎價 | RM 841 | RM 584 | RM 1,007 | RM 853 |
| 建築面積（平方尺） | 484–915 | 920–1,680 | 1,201–1,905 | 807–1,410 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 建設中 2027 | 新推介 2029 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 1,138 · 57 | 1,260 · 52 | 453 · 47 | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) |
| 每層戶數 | 約 20 | 約 24.2 | 約 9.6 | — |
| 步行到站 | 22 分鐘, SP21 Alam Sutera | 12 分鐘, SP21 Alam Sutera | 23 分鐘, SP19 Awan Besar | 9 分鐘, SP19 Awan Besar |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.8 | 10.0 | 0.6 | 4.4 |
| 軌道交通 /10 | 1.5 | 6.5 | 1.0 | 8.0 |
| 密度 /10 | 3.6 | 2.4 | 8.3 | — |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 9.0 | 7.9 | 0.0 | 5.7 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 446,400） | 開價呎價最低（RM 584 起）; 最早完工（2027） | 最大戶型（1,905 平方尺）; 每層戶數最少（9.6） | 步行到站最近（9 分鐘） |
The Vividz 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 22 分鐘到 SP21 Alam Sutera; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 70 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; – 最大戶型 915 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.6 年; ✓ 最小戶型 484 平方尺，RM 446,400 起; – 步行 22 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 步行 22 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
The Vividz 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
The Vividz：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 484 平方尺 | 1 | 1 |
| B1 | 689 平方尺 | 2 | 2 |
| C1(Balcony) | 915 平方尺 | 3 | 2 |
| C2(Without Balcony) | 915 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 The Vividz
- GreenRE Certified Eco-Responsible Development. Located within KL Wellness City, the first wellness city in Southeast Asia. Inspired by 'Colores' philosophy focusing on wellness. Comprises two 57-storey towers. Extensive facilities across Ground, Level 8, and Level 57 Sky Garden. Proposed shuttle bus service to Pavilion Bukit Jalil and LRT station. Elderly-friendly features in units. Partially furnished packages available
專案設施
Physiotherapy Room · Lobby Lounge A · Grand Entrance · Vividz Walk · Drop-off · Lobby Lounge B · Yoga 單間 · Body Builder 單間 · Gourmet Villa · Leisure Villa · Social Lounge A · Social Lounge B · Topaz Jacuzzi · Topaz Kid's Pool · Tanning Bed · Vividz Pool · Blush Swing · Butterscotch Garden · Amphitheater · Golden Years Gym · Chromatic Funland · Multipurpose Hall (Pickle Ball & Badminton Court) · Grill Garden · Serene Pavilion · Herbs Garden · Cloud Lounge
最近的車站（直線距離）
- Alam Sutera — 1.4 公里
- Muhibbah — 1.8 公里
- Awan Besar — 1.8 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：Rapid KL Bus Stop (KL2016 Taman LTAT, Route T581)（0.5 公里）
- 公共交通：LRT Alam Sutera (SP21)（2 公里）
- 公共交通：Proposed Shuttle Bus Service to Pavilion Bukit Jalil & Awan Besar LRT
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Damansara-Puchong Expressway (LDP)
- 大道：NPE: Kuchai Link
- 大道：Sungai Besi Expressway (BESRAYA)
- Shopping Malls：Pavilion Bukit Jalil（1.4 公里）
- Shopping Malls：Aurora Place Bukit Jalil（2.1 公里）
- Shopping Malls：Giant Hypermarket @ Bukit Kinrara（5 公里）
- Shopping Malls：IOI Puchong Mall（8.5 公里）
- Shopping Malls：Mid Valley Megamall（11.5 公里）
- Hospitals & Medical Centres：KL Wellness City（0 公里）
- Hospitals & Medical Centres：KMI Taman Desa Medical Centre（8.1 公里）
- Hospitals & Medical Centres：Sunway Medical Centre（8.4 公里）
- Hospitals & Medical Centres：Columbia Asia Hospital Puchong（9.8 公里）
- 學校：Tzu Chi International School Kuala Lumpur（1.4 公里）
- 學校：SJK (C) Lai Meng（3.2 公里）
- 學校：SMK Seksyen 1 Bandar Kinrara（3.3 公里）
- 學校：International Medical University (IMU)（5 公里）
- 學校：Sunway University（9.2 公里）
- 休閒：Bukit Jalil Recreational Park
- 休閒：Bukit Jalil Golf & Country Club
地區與車站指南
- Old Klang Road新樓盤一覽
- Alam Sutera站附近的新樓盤 — 1.45 公里（直線）
外國人可以買 The Vividz 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 The Vividz 的價格是 RM 446,400 – RM 801,800，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
The Vividz 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 446,400 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 7,928（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
The Vividz 起價低於 RM500,000。首購屋印花稅豁免（市值 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署）：LHDN 的申報表格不包括服務式公寓和 SOHO，但財政法令把它們算作住宅；馬來西亞律師公會已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
The Vividz 每月管理費
管理費為 RM0.44psf （含維修基金）。484 平方尺的單位每月約 RM 213，915 平方尺的單位約 RM 403。
The Vividz 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，The Vividz 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 922。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 後 52 個月 (~2030) |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 後 48 個月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 預計 Q3 2027 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 The Vividz 的常見問題
The Vividz 起價多少？
The Vividz 的發展商開價由 RM 446,400 起，最高 RM 801,800（約每平方尺 RM From RM 840.55）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
The Vividz 是永久地契還是租賃地契？
The Vividz 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Exsim Bukit Jalil City Sdn Bhd。
The Vividz 有哪些面積和戶型？
建築面積由 484 到 915 平方尺，1 到 3 房。戶型：A1 型 484 平方尺（1 房）、B1 型 689 平方尺（2 房）、C1(Balcony) 型 915 平方尺（3 房）、C2(Without Balcony) 型 915 平方尺（3 房）。
The Vividz 有多少個單位、多少層？
1138 個單位，57 層，每層 Approximately 13 個單位，電梯 5+1。
The Vividz 什麼時候完工？
新推出；預計完工：APDL 後 52 個月 (~2030)。
The Vividz 的管理費是多少？
RM0.44psf （含維修基金），按發展商的報價。
The Vividz 靠近公共交通嗎？
附近有：Rapid KL Bus Stop (KL2016 Taman LTAT, Route T581)（0.5 公里）、LRT Alam Sutera (SP21)（2 公里）、Proposed Shuttle Bus Service to Pavilion Bukit Jalil & Awan Besar LRT。
怎樣預約看 The Vividz 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
The Vividz 的經紀頁面
The Vividz 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Old Klang Road 的其他樓盤
GenStarz — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 593,000 起
M Aspira — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 538,800 起
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓
- Radium Arena — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓
- Riverville Residences 2 — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 430,000 起
Tria Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 736,800 起
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 825,000 起
M Aurora — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 339,000 起