M Aurora Old Klang Road
M Aurora位於Old Klang Road，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 339,000。建築面積 556-1,019 平方尺。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
M Aurora 圖集
M Aurora is a high-rise residential project by Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad), with 1,544 units, 46 storeys and a site of 5.24 acres. Units run from 556 to 1,019 sq ft (1+1 - 4 bedrooms), across 5 layout types listed below. The stated maintenance charge is RM0.30 per sq ft plus sinking fund. Tenure: freehold; land title: commercial.
M Aurora 專案資料
| 發展商 | Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad) |
|---|---|
| 地址 | Old Klang Rd, Kampung Pasir, 58000 Kuala Lumpur. |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 339,000 |
| 價格範圍 | RM 339,000 – RM 856,560 |
| 建築面積 | 556-1,019 平方尺 |
| 總單位 | 1544 |
| 棟數 / 樓層 | 46 層 |
| 管理費 | RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund) |
| 完工 | 新推出, 54 months from the SPA date |
| 地段面積 | 5.24 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 20 個單位, 大樓 B: 21 個單位 |
| 電梯 | 6 電梯 per 大樓 (5 passenger + 1 service) |
| 建築期 | 54 months from the SPA date |
最後核對：。
M Aurora 一眼看懂
- 起價：RM 339,000，最高 RM 856,560
- 開價呎價：≈ RM 610 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2030
- 單位：1,544，46 層，1+1–4 房
- 密度：每層約 34 戶（1,544 個單位 ÷ 46 層）
- 步行到站：39 分鐘到 SP20 Muhibbah (直線 2.41 公里，估算)
- 對比Old Klang Road其他新盤：-16% （2 個專案的中位數 RM 726）
M Aurora 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：8.2 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 610，對比Old Klang Road其他 2 個新盤的中位數 RM 726：-16%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 39 分鐘到 SP20 Muhibbah，直線 2.41 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：1.2 / 10 — 1,544 個單位 ÷ 46 層 = 每層 33.6 戶；其他 144 個專案裡有 17 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Muhibbah 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Old Klang Road其他 2 個新盤的中位數低約 16%（RM 610 對 RM 726）
注意
- 步行到最近的車站 SP20 Muhibbah 約 39 分鐘 (OpenStreetMap)
- 每層約 34 戶（1,544 個單位，46 層）
M Aurora 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 556 平方尺 |
| 2 | 1 | 737 平方尺 |
| 3 | 2 | 858 – 916 平方尺 |
| 4 | 1 | 1,019 平方尺 |
共 5 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
M Aurora 的開價落在哪裡
開價呎價中點約 RM 610，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| GenStarz | RM 912 | RM 912 |
| Riverville Residences 2 | RM 540 | RM 690 |
| M Aurora | RM 610 | RM 610 |
M Aurora 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 17 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 18 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 7 分鐘 |
| 谷中城 | — | 10 分鐘 |
| 賽城 | — | 30 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 13 分鐘 |
最近的車站：SP20 Muhibbah（大城堡線）；每日約 1,927 人次出發、2,188 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：KD05 Jalan Templer (0.41 公里), KD04 Petaling (0.52 公里), KD03 Pantai Dalam (1.72 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Saraswathy (0.33 公里), Oasis College (River Side Campus) (0.68 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) PJS 1 (0.77 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.41 公里), HeroMart (0.62 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (0.88 公里), The Pearl Kuala Lumpur (1.47 公里), Pearl Shopping Gallery (1.55 公里)
- 醫療：Poliklinik Mona (0.39 公里), Klinik Oasis (0.42 公里)
- 公園：Dusun Bandar Railway Park (0.9 公里), Pantai Eco Park (2.56 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
M Aurora 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
M Aurora 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | M Aurora | GenStarz 1.8 公里外，同區 |
|---|---|---|
| 起價 | RM 339,000 | RM 593,000 |
| 開價呎價 | ≈ RM 610 | RM 912 |
| 建築面積（平方尺） | 556–1,019 | 650–874 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 建設中 2028 |
| 單位 · 樓層 | 1,544 · 46 | 360 · 44 |
| 每層戶數 | 約 33.6 | 約 8.2 |
| 步行到站 | 39 分鐘（估算）, SP20 Muhibbah | 36 分鐘（估算）, PY27 Kuchai |
| 價格 vs 同區 /10 | 8.2 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 |
| 密度 /10 | 1.2 | 8.8 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — |
| 發展商記錄 /10 | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 339,000）; 開價呎價最低（RM 610 起）; 最大戶型（1,019 平方尺） | 步行到站最近（36 分鐘）; 每層戶數最少（8.2）; 最早完工（2028） |
M Aurora 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 39 分鐘到 SP20 Muhibbah; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1–4）; ✓ 最大戶型 1,019 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 556 平方尺，RM 339,000 起; – 步行 39 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 39 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
M Aurora 可能不適合誰
- 2030 年前就要入住的人：預計 2030 年完工，現在簽約要等大約 4 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
M Aurora：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 556 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B | 737 平方尺 | 2 | 2 |
| C(with balcony) | 858 平方尺 | 3 | 2 |
| D(with balcony) | 916 平方尺 | 3 | 3 |
| E(with balcony) | 1,019 平方尺 | 4 | 3 |
為什麼選 M Aurora
- Freehold title
- Seamless access to NPE, Federal Highway, KESAS
- Multigenerational lifestyle facilities with over 40 options including a 50m lap pool
- Multi-tier security system
- Equipped with EV charging stations, automated waste collection system, and speed ramp design
- GreenRE Silver certified
- QLASSIC assessment for quality workmanship
- Mah Sing Smart Community app and M Concierge services
專案設施
Grand Entrance · Aurora Garden · Seating Alcove + Ribbon Bench · Green Dome · Taska · Tadika · Management Office · 50m Length Lap Pool · Hydrotherapy Seat · Pool Lounge · Jacuzzi · Kid’s Pool & Pool Slide · Gymnasium · Yoga / Dance 單間 · Co-Working Space/ Computer/ Reading Room · BBQ · Glamping Dome & Lawn · Courtyard Garden · Playground · Multi-Purpose Hall/ Badminton/ Pickleball Court · Karaoke Room · Games Room · KOI Pond · Steam Rooms · Launderette · Sky Garden · Function Room · Pre-function / Alfresco Dining · Pot Garden & Sky View Terrace
最近的車站（直線距離）
- Jalan Templer — 410 米
- Petaling — 520 米
- Pantai Dalam — 1.7 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：KTM Jalan Templer
- 公共交通：KTM Petaling
- 公共交通：Future MRT3, Jalan Klang Lama
- 大道：NPE
- 大道：Federal Highway
- 大道：KESAS
- 大道：MEX
- 購物中心：Pearl Point
- 購物中心：Bloomsvale shopping
- 購物中心：The Scott Garden
- 購物中心：Mid Valley Megamall
- Healthcare：Assunta Hospital
- Healthcare：KMI Taman Desa Medical Centre
- Healthcare：Beacon Hospital
- 學校：SMK Petaling
- 學校：SJK(C) Yuk Chyun
- 學校：Newton International College
- 學校：SJK(C) Choong Wen
地區與車站指南
- Old Klang Road新樓盤一覽
- Jalan Templer站附近的新樓盤 — 410 米（直線）
- Petaling站附近的新樓盤 — 520 米（直線）
外國人可以買 M Aurora 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 M Aurora 的價格是 RM 339,000 – RM 856,560，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
M Aurora 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 339,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 5,780（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
M Aurora 起價低於 RM500,000。首購屋印花稅豁免（市值 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署）：LHDN 的申報表格不包括服務式公寓和 SOHO，但財政法令把它們算作住宅；馬來西亞律師公會已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
M Aurora 每月管理費
管理費為 RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund)。556 平方尺的單位每月約 RM 167，1,019 平方尺的單位約 RM 306。維修基金另外收。
M Aurora 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，M Aurora 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 610。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| M Aurora | RM 339,000 | RM 610 | 556–1,019 | 54 months from the SPA date |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 後 48 個月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 預計 Q3 2027 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 後 52 個月 (~2030) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 M Aurora 的常見問題
M Aurora 起價多少？
M Aurora 的發展商開價由 RM 339,000 起，最高 RM 856,560。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
M Aurora 是永久地契還是租賃地契？
M Aurora 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Major Land Development Sdn Bhd (a wholly-owned subsidiary of Mah Sing Group Berhad)。
M Aurora 有哪些面積和戶型？
建築面積由 556 到 1,019 平方尺。戶型：A 型 556 平方尺（1+1 房）、B 型 737 平方尺（2 房）、C(with balcony) 型 858 平方尺（3 房）、D(with balcony) 型 916 平方尺（3 房）、E(with balcony) 型 1,019 平方尺（4 房）。
M Aurora 有多少個單位、多少層？
1544 個單位，46 層，每層 Tower A: 20 units, Tower B: 21 units 個單位，電梯 6 lifts per tower (5 passenger + 1 service)。
M Aurora 什麼時候完工？
新推出；預計完工：54 months from the SPA date。
M Aurora 的管理費是多少？
RM0.30 每平方尺 (indicative, excluding 10% sinking fund)，按發展商的報價。
M Aurora 靠近公共交通嗎？
附近有：KTM Jalan Templer、KTM Petaling、Future MRT3, Jalan Klang Lama。
怎樣預約看 M Aurora 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
M Aurora 的經紀頁面
M Aurora 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Old Klang Road 的其他樓盤
GenStarz — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 593,000 起
M Aspira — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 538,800 起
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓
- Radium Arena — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓
- Riverville Residences 2 — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 430,000 起
Tria Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 736,800 起
The Vividz — 吉隆坡Old Klang Road · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 446,400 起
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 825,000 起