GenStarz Old Klang Road
GenStarz位於Old Klang Road，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 593,000。建築面積 650-874 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
GenStarz 圖集
Old Klang Road, a legendary hub at the intersection of Petaling Jaya and Kuala Lumpur, seamlessly blends rich history with a vibrant present. This iconic boulevard is a dynamic fusion of tradition and modernity, where diverse cultures thrive, setting the stage for what awaits you at Gen Starz Residences. Step into a world where contemporary luxury living reigns supreme. With sleek design, stunning views, and top-notch amenities, Gen Starz Residences invites you to immerse yourself in the captivating energy of Old Klang Road, where moments are star-studded experiences.
GenStarz 專案資料
| 發展商 | Majestic Gen Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Gembira, Old Klang Road, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 593,000 |
| 價格範圍 | RM 593,000 – RM 867,000 |
| 每平方尺 | From RM 912 |
| 建築面積 | 650-874 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 360 |
| 棟數 / 樓層 | 1 棟, 44 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM0.38psf （含維修基金） |
| 完工 | 建設中, SPA 後 48 個月 (~2028) |
| 推介日期 | Aug 2024 |
| 地段面積 | 1.34-acre |
| 每層單位 | 10 |
| 電梯 | 4 |
| 建築期 | Piling stage |
最後核對：。
Total carpark 584; OKU: 10; Visitor: 13; Motorcycle: 175
GenStarz 一眼看懂
- 起價：RM 593,000，最高 RM 867,000
- 開價呎價：RM 912 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2028
- 單位：360，44 層，2–3 房
- 密度：每層約 8 戶（360 個單位 ÷ 44 層）
- 步行到站：36 分鐘到 PY27 Kuchai (直線 2.24 公里，估算)
- 對比Old Klang Road其他新盤：+59% （2 個專案的中位數 RM 575）
GenStarz 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：0.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 912，對比Old Klang Road其他 2 個新盤的中位數 RM 575：+59%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 36 分鐘到 PY27 Kuchai，直線 2.24 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.8 / 10 — 360 個單位 ÷ 44 層 = 每層 8.2 戶；其他 144 個專案裡有 126 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kuchai 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 PY27 Kuchai 約 36 分鐘 (OpenStreetMap)
- 最低開價呎價比Old Klang Road其他 2 個新盤的中位數高約 59%
GenStarz 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 2 | 650 平方尺 |
| 3 | 1 | 874 平方尺 |
共 3 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
GenStarz 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 912，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| GenStarz | RM 912 | RM 912 |
| Riverville Residences 2 | RM 540 | RM 690 |
| M Aurora | RM 610 | RM 610 |
GenStarz 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 13 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 17 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 6 分鐘 |
| 谷中城 | — | 6 分鐘 |
| 賽城 | — | 31 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 13 分鐘 |
最近的車站：PY27 Kuchai（布城線）；每日約 2,903 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
GenStarz 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
GenStarz 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | GenStarz | M Aurora 1.8 公里外，同區 | Lunar Seputeh 1.9 公里外，價格相近 | River Park 2.0 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 593,000 | RM 339,000 | RM 607,800 | RM 604,000 |
| 開價呎價 | RM 912 | ≈ RM 610 | RM 860–900 | RM 799 |
| 建築面積（平方尺） | 650–874 | 556–1,019 | 683–1,646 | 812–1,180 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 新推介 2030 | 新推介 2030 | 建設中 2026 |
| 單位 · 樓層 | 360 · 44 | 1,544 · 46 | 483 · 50 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每層戶數 | 約 8.2 | 約 33.6 | 約 9.7 | 約 28.3 |
| 步行到站 | 36 分鐘（估算）, PY27 Kuchai | 39 分鐘（估算）, SP20 Muhibbah | 19 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 15 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 價格 vs 同區 /10 | 0.0 | 8.2 | 4.0 | 7.6 |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 3.0 | 5.0 |
| 密度 /10 | 8.8 | 1.2 | 8.2 | 1.8 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 7.1 | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 每層戶數最少（8.2） | 入門價最低（RM 339,000）; 開價呎價最低（RM 610 起） | 最大戶型（1,646 平方尺） | 步行到站最近（15 分鐘）; 最早完工（2026） |
GenStarz 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 36 分鐘到 PY27 Kuchai; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; – 最大戶型 874 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 650 平方尺，RM 593,000 起; – 步行 36 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 36 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
GenStarz 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
GenStarz：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 650 平方尺 | 2 | 1 |
| B | 650 平方尺 | 2 | 2 |
| C(雙鑰匙 Ready) | 874 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 GenStarz
- Freehold
- Low density with only 360 units
- Flexible walls for customisation
- Nearby MRT & KTM stations
- 3km to Mid Valley City
- GreenRE (Silver) Certified
專案設施
Guard House · Retail shop · 第 7A 層 (Podium) · Prayer Room (Surau) · Laundry Room · Management Office · Outdoor Fitness · Kids’ Playground · Lounge · Multipurpose Hall · Little Forest with Hanging Chair · Open Lawn · Swimming Pool · Pool Lounge · Gym (above Pool Lounge) · Wading Pool (Kid's pool) · BBQ Area · Sundeck Lounge · Jacuzzi · 第 43A 層 (Rooftop) · Sky Lounge · Chillax Corner · Movie Corner · Reading / Working Corner
最近的車站（直線距離）
- Pantai Dalam — 570 米
- Petaling — 1.3 公里
- Jalan Templer — 2.2 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Transportation：Petaling KTM Station
- Transportation：Pantai Dalam KTM Station
- Transportation：Proposed MRT 3 Station
- 購物：Mid Valley City（3 公里）
- 購物：The Scott Garden
- 購物：Pearl Shopping Gallery
- 購物：NSK Trade City
- 學校：SJK(C) Choong Wen
- Healthcare：KMI Taman Desa Medical Centre
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：Jalan Klang Lama
地區與車站指南
- Old Klang Road新樓盤一覽
- Pantai Dalam站附近的新樓盤 — 570 米（直線）
- Petaling站附近的新樓盤 — 1.32 公里（直線）
外國人可以買 GenStarz 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 GenStarz 的價格是 RM 593,000 – RM 867,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
GenStarz 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 593,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 11,790（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
GenStarz 每月管理費
管理費為 RM0.38psf （含維修基金）。650 平方尺的單位每月約 RM 247，874 平方尺的單位約 RM 332。
GenStarz 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，GenStarz 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 912。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 後 48 個月 (~2028) |
| M Aspira | RM 538,800 | RM 763 | 706–1,006 | 預計 2029 |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 預計 Q3 2027 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| The Vividz | RM 446,400 | RM 922 | 484–915 | APDL 後 52 個月 (~2030) |
| The Atas Residences | RM 825,000 | RM 714 | 1,156–1,518 | Launch in 2024, Estimated Completion Q3 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 GenStarz 的常見問題
GenStarz 起價多少？
GenStarz 的發展商開價由 RM 593,000 起，最高 RM 867,000（約每平方尺 RM From RM 912）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
GenStarz 是永久地契還是租賃地契？
GenStarz 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Majestic Gen Sdn Bhd。
GenStarz 有哪些面積和戶型？
建築面積由 650 到 874 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 650 平方尺（2 房）、B 型 650 平方尺（2 房）、C(雙鑰匙 Ready) 型 874 平方尺（3 房）。
GenStarz 有多少個單位、多少層？
360 個單位，44 層，每層 10 個單位，電梯 4。
GenStarz 什麼時候完工？
建設中；預計完工：SPA 後 48 個月 (~2028)。
GenStarz 的管理費是多少？
RM0.38psf （含維修基金），按發展商的報價。
GenStarz 靠近公共交通嗎？
附近有：Petaling KTM Station、Pantai Dalam KTM Station、Proposed MRT 3 Station。
怎樣預約看 GenStarz 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
GenStarz 的經紀頁面
GenStarz 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Old Klang Road 的其他樓盤
M Aspira — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 538,800 起
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓
- Radium Arena — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓
- Riverville Residences 2 — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 430,000 起
Tria Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 736,800 起
The Vividz — 吉隆坡Old Klang Road · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 446,400 起
The Atas Residences — 吉隆坡Taman Desa / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 825,000 起
M Aurora — 吉隆坡Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 339,000 起