River Park Bangsar
River Park位於Bangsar，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 604,000。建築面積 812-1,180 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
River Park 專案資料
| 發展商 | Malton |
|---|---|
| 地址 | Bangsar South, Bangsar, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起價 | RM 604,000 |
| 價格範圍 | RM 604,000 – RM 1,291,200 |
| 建築面積 | 812-1,180 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 1332 |
| 管理費 | RM 0.352 每平方尺 (inclusive sinking fund) |
| 完工 | 建設中, Q3 2026 |
最後核對：。
River Park 一眼看懂
- 起價：RM 604,000，最高 RM 1,291,200
- 開價呎價：RM 799 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2026
- 單位：1,332，47 層，2–3 房
- 密度：每層約 28 戶（1,332 個單位 ÷ 47 層）
- 步行到站：15 分鐘到 KJ18 Kerinchi (直線 0.91 公里，估算)
- 對比Bangsar South其他新盤：-13% （2 個專案的中位數 RM 920）
River Park 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：7.6 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 799，對比Bangsar South其他 2 個新盤的中位數 RM 920：-13%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：5.0 / 10 — 步行 15 分鐘到 KJ18 Kerinchi，直線 0.91 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：1.8 / 10 — 1,332 個單位 ÷ 47 層 = 每層 28.3 戶；其他 144 個專案裡有 26 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：7.1 / 10 — RM 604,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 4.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Kerinchi 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bangsar South其他 2 個新盤的中位數低約 13%（RM 799 對 RM 920）
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 每層約 28 戶（1,332 個單位，47 層）
River Park 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 799，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| River Park | RM 799 | RM 799 |
| Laurel Residence | RM 909 | RM 909 |
| Duo Tower @ Bangsar South | RM 1,503 | RM 1,503 |
| The Goodwood Residence | RM 930 | RM 930 |
River Park 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 40 分鐘：步行 15、等車 2、車程 19、步行 4；Abdullah Hukum 到 KLCC | 14 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 43 分鐘：步行 15、等車 2、車程 18、轉車 1 次、步行 3；Abdullah Hukum 到 Tun Razak Exchange | 18 分鐘 |
| 南孟沙 | 步行 16 分鐘（0.96 公里） | 5 分鐘 |
| 谷中城 | 步行 14 分鐘（0.84 公里） | 7 分鐘 |
| 賽城 | — | 34 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 48 分鐘：步行 15、等車 2、車程 11、步行 21；Kerinchi 到 Taman Paramount | 13 分鐘 |
最近的車站：KJ18 Kerinchi（格拉那再也線）；每日約 6,616 人次出發、6,887 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KD02 Angkasapuri (0.3 公里), KB02 Seputeh (0.8 公里), KJ18 Kerinchi (0.91 公里)
- 學校：Madrasah Abdaiah (0.55 公里), Campus Rangers International School (0.58 公里), Kafa Madrasah An-Nur (0.59 公里)
- 購物：Syifa Market (0.63 公里), AEON BiG (0.71 公里), The Sphere (0.83 公里), Mid Valley Megamall (0.84 公里), The Gardens Mall (0.9 公里)
- 醫療：The Suisse Clinic (0.65 公里), Poliklinik Dr. Azhar (0.69 公里)
- 公園：The Central Park (0.82 公里), Pantai Eco Park (0.88 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
River Park 周邊市場
- 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 604,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.9 年（DOSM）
River Park 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | River Park | Duo Tower @ Bangsar South 1.0 公里外，同區 | Laurel Residence 1.1 公里外，同區 | The Goodwood Residence 1.2 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 604,000 | RM 2,088,000 | RM 450,000 | RM 874,000 |
| 開價呎價 | RM 799 | RM 1,503 | RM 909 | RM 930 |
| 建築面積（平方尺） | 812–1,180 | 1,389–3,025 | 495–903 | 947–2,002 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2026 | 新推介 2027 | 已完工 2024 | 已完工 2022 |
| 單位 · 樓層 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey | 239 · 34 | 1,260 · 42 | 678 · 40 |
| 每層戶數 | 約 28.3 | 約 7 | 約 30 | 約 16.9 |
| 步行到站 | 15 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi | 7 分鐘, KJ18 Kerinchi | 14 分鐘, KJ19 Universiti | 15 分鐘, KJ19 Universiti |
| 價格 vs 同區 /10 | 7.6 | — | 4.0 | 3.2 |
| 軌道交通 /10 | 5.0 | 9.0 | 5.5 | 5.0 |
| 密度 /10 | 1.8 | 9.4 | 1.4 | 4.9 |
| 區域供應壓力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 7.1 | 0.0 | 9.0 | 3.8 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 799 起） | 最大戶型（3,025 平方尺）; 步行到站最近（7 分鐘）; 每層戶數最少（7.0） | 入門價最低（RM 450,000） | 最早完工（2022） |
River Park 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 15 分鐘到 KJ18 Kerinchi; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 40 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3）; ✓ 最大戶型 1,180 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.9 年; – 最小戶型 812 平方尺，RM 604,000 起; – 步行 15 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 15 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
River Park：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
地區與車站指南
- Bangsar新樓盤一覽
- Angkasapuri站附近的新樓盤 — 300 米（直線）
- Seputeh站附近的新樓盤 — 800 米（直線）
- Kerinchi站附近的新樓盤 — 910 米（直線）
- Abdullah Hukum站附近的新樓盤 — 950 米（直線）
- Mid Valley站附近的新樓盤 — 1.01 公里（直線）
外國人可以買 River Park 嗎？
吉隆坡的外國買家最低價是每個單位 RM 1,000,000。 River Park 的價格是 RM 604,000 – RM 1,291,200，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
River Park 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 604,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 12,120（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
River Park 每月管理費
管理費為 RM 0.352 每平方尺 (inclusive sinking fund)。812 平方尺的單位每月約 RM 286，1,180 平方尺的單位約 RM 415。
River Park 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，River Park 的起價每平方尺最低，是 RM 744。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 1,123,000 | RM 1,399 | 803–1,478 | 預計 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | RM 1,246 | 630–1,321 | Q2 2029 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 River Park 的常見問題
River Park 起價多少？
River Park 的發展商開價由 RM 604,000 起，最高 RM 1,291,200。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
River Park 是永久地契還是租賃地契？
River Park 是租賃地契，土地用途為住宅地 under HDA，發展商是 Malton。
River Park 有哪些面積和戶型？
建築面積由 812 到 1,180 平方尺，2 到 3 房。
River Park 有多少個單位、多少層？
1332 個單位。
River Park 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q3 2026。
River Park 的管理費是多少？
RM 0.352 每平方尺 (inclusive sinking fund)，按發展商的報價。
怎樣預約看 River Park 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
River Park 的經紀頁面
River Park 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar 的其他樓盤
Bangsar Hill Park – Tower B and C — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,123,000 起
Khaya Residence — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 785,000 起
Parkside Residence — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 665,000 起
111 Menerung — 吉隆坡Bangsar · 永久地契 · 公寓 · RM 1,745,000 起