Bangsar Hill Park – Tower B and C
Bangsar Hill Park – Tower B and C位於Bangsar，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 1,123,000。建築面積 803-1,478 平方尺。2-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 圖集
Set to the backdrop of the vibrant Bangsar cityscape, Verdura at Bangsar Hill Park is the perfect oasis for urban living with resort-inspired lifestyle amenities surrounded by an abundance of greenery. Experience a fine range of thoughtfully crafted facilities while being conveniently connected to Kuala Lumpur's city centre and beyond. This is the place where the cosmopolitan meets nature, where you can live in the middle of it all.
Bangsar Hill Park – Tower B and C 專案資料
| 發展商 | Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Lorong Maarof, Bangsar, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 1,123,000 |
| 價格範圍 | RM 1,123,000 – RM 1,742,000 |
| 建築面積 | 803-1,478 平方尺 |
| 房間 | 2-3 房 |
| 總單位 | 802 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 57 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund) |
| 完工 | 建設中, 預計 Q1 2028 |
| 推介日期 | Q2 2023 |
| 地段面積 | 5.87 英畝 |
| 電梯 | 5+1 |
| 建築期 | Phase 1 (Block D & E), Phase 2 (Block B & C), Phase 3 (Block F & G) |
最後核對：。
Leasehold exp 2119; Phase 2; 5+1 lifts; 8 units/floor
Bangsar Hill Park – Tower B and C 一眼看懂
- 起價：RM 1,123,000，最高 RM 1,742,000
- 開價呎價：RM 793–1,132 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2028；買賣合約交屋日期 2028-01-08；工程進度 92%（KPKT TEDUH）
- 單位：802，57 層，2–3+1 房
- 密度：每層約 14 戶（802 個單位 ÷ 57 層）
- 步行到站：7 分鐘到 KJ16 Bangsar (直線 0.46 公里，估算)
- 對比Bangsar其他新盤：-31% （3 個專案的中位數 RM 1,157）
- 對比Bangsar已完工二手房: 中位數約 RM 854（64 宗成交）
Bangsar Hill Park – Tower B and C 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：10.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 793，對比Bangsar其他 3 個新盤的中位數 RM 1,157：-31%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分鐘到 KJ16 Bangsar，直線 0.46 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：6.4 / 10 — 802 個單位 ÷ 57 層 = 每層 14.1 戶；其他 144 個專案裡有 92 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：0.8 / 10 — RM 1,123,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 9.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：10.0 / 10 — TEDUH：4 個專案，0 個病態，0 個爛尾，違規名單 0 條. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 7 分鐘到 KJ16 Bangsar（按直線距離估算） (OpenStreetMap)
- Bangsar 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 400 米內有 8 個巴士站、2 條路線 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bangsar其他 3 個新盤的中位數低約 31%（RM 793 對 RM 1,157）
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 發展商 BANGSAR HILL PARK DEVELOPMENT SDN. BHD.：0 個病態、0 個爛尾，不在 TEDUH 違規名單上 (KPKT TEDUH, checked 2026-10-20)
- 工程進度 92%，TEDUH 狀態 Lancar（沒有被列為延誤、病態或爛尾） (KPKT TEDUH, data to 2026-10-19)
注意
- Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 9.1 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 14 戶（802 個單位，57 層）
Bangsar Hill Park – Tower B and C 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 2 | 4 | 917 平方尺 |
| 2+1 | 4 | 978 平方尺 |
| 3 | 1 | 1,345 平方尺 |
| 3+1 | 7 | 1,372 – 1,478 平方尺 |
共 16 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 962，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 793 | RM 1,132 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 911 | RM 911 |
| Khaya Residence | RM 1,157 | RM 1,434 |
| 111 Menerung | RM 1,680 | RM 2,014 |
Bangsar已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 854，14 個專案 64 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 29 分鐘：步行 7、等車 2、車程 16、步行 4；Bangsar 到 KLCC | 11 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 33 分鐘：步行 7、等車 2、車程 15、轉車 1 次、步行 3；Bangsar 到 Tun Razak Exchange | 17 分鐘 |
| 南孟沙 | 20 分鐘：步行 7、等車 2、車程 5、步行 6；Bangsar 到 Kerinchi | 9 分鐘 |
| 谷中城 | 20 分鐘：步行 7、等車 2、車程 3、步行 8；Bangsar 到 Abdullah Hukum | 8 分鐘 |
| 賽城 | — | 37 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 46 分鐘：步行 7、等車 2、車程 16、步行 21；Bangsar 到 Taman Paramount | 14 分鐘 |
最近的車站：KJ16 Bangsar（格拉那再也線）；每日約 7,856 人次出發、8,060 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
400 米內有 8 個巴士站、2 條路線。
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 周邊市場
- 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 1,123,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 9.1 年（DOSM）
Bangsar Hill Park – Tower B and C 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Bangsar Hill Park – Tower B and C | Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) 0.1 公里外，同區 | Khaya Residence 1.6 公里外，同區 | 111 Menerung 2.1 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 1,123,000 | RM 835,000 | RM 785,000 | RM 1,745,000 |
| 開價呎價 | RM 793–1,132 | ≈ RM 911 | RM 1,157–1,434 | RM 1,680–2,014 |
| 建築面積（平方尺） | 803–1,478 | 917–1,478 | 630–1,321 | 1,001–3,714 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2028 | 已完工 2025 | 新推介 2029 | 建設中 2027 |
| 單位 · 樓層 | 802 · 57 | 812 · 57 | 795 · 61 | 111 · 23 |
| 每層戶數 | 約 14.1 | 約 14.2 | 約 13 | 約 4.8 |
| 步行到站 | 7 分鐘（估算）, KJ16 Bangsar | 6 分鐘（估算）, KJ16 Bangsar | 7 分鐘, KJ18 Kerinchi | 5 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara |
| 價格 vs 同區 /10 | 10.0 | 9.2 | 0.0 | 0.0 |
| 軌道交通 /10 | 9.0 | 9.5 | 9.0 | 10.0 |
| 密度 /10 | 6.4 | 6.3 | 7.1 | 9.7 |
| 區域供應壓力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 0.8 | 4.3 | 4.9 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | 10.0 | — | 8.0 | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 793 起） | 最早完工（2025） | 入門價最低（RM 785,000） | 最大戶型（3,714 平方尺）; 步行到站最近（5 分鐘）; 每層戶數最少（4.8） |
完整對比：Bangsar Hill Park – Tower B and C vs Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) · Bangsar Hill Park – Tower B and C vs Khaya Residence · Bangsar Hill Park – Tower B and C vs 111 Menerung
Bangsar Hill Park – Tower B and C 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 7 分鐘到 KJ16 Bangsar; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 29 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2–3+1）; ✓ 最大戶型 1,478 平方尺; – 沒有周邊學校記錄. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 9.1 年; – 最小戶型 803 平方尺，RM 1,123,000 起; ✓ 步行 7 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 步行 7 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Bangsar Hill Park – Tower B and C：已核對的事實
- KPKT 註冊發展商：BANGSAR HILL PARK DEVELOPMENT SDN. BHD. (執照 7997/02-2033/0030(R), 有效至 2033-02-12)
- 廣告與銷售準證（APDL）：7997-4/07-2027/0482(R)-(S), 有效至 2027-07-03
- TEDUH 專案：TAMAN BUKIT BANGSAR, 狀態 Lancar
- 發展商記錄：4 個專案，0 個病態，0 個爛尾，TEDUH 違規名單 0 條
KPKT TEDUH，資料至 2026-10-19，2026-10-20 核對。
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| 2B1-E | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2B-E | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2A1-E | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 2A-E | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 1A-E | 1,345 平方尺 | 3 | 3 |
| 1B-E | 1,434 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3A-E(雙鑰匙 able) | 1,435 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3B-E(雙鑰匙 able) | 1,478 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 2B1-D | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2B-D | 917 平方尺 | 2 | 2 |
| 2A1-D | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 2A-D | 978 平方尺 | 2+1 | 2 |
| 3C-D(雙鑰匙 able) | 1,372 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3D-D(雙鑰匙 able) | 1,407 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3A-D(雙鑰匙 able) | 1,435 平方尺 | 3+1 | 4 |
| 3B-D(雙鑰匙 able) | 1,478 平方尺 | 3+1 | 4 |
為什麼選 Bangsar Hill Park – Tower B and C
- Urban Resort Home
- The Meeting Point of Nature and Urban Living
- Resort-inspired lifestyle amenities
- Conveniently connected to Kuala Lumpur's city centre and beyond
專案設施
Swimming Pool · Spa Pool · Kids Pool · Amphitheatre · BBQ Area · Kids World / Children's Playground · Gym · Sauna/Steam Room · Multipurpose Hall · Study Room · Gourmet Kitchen · Basketball Court · Badminton Court · Games/Club Room · Pavilion · Hammock Area · Management Office · Mini Market · Laundry · Cafe · Yoga Room · Class Room · Rooftop Children Playground
最近的車站（直線距離）
- Bangsar — 600 米
- KL Sentral — 1.3 公里
- KL Sentral (Monorail) — 1.4 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：Bank Rakyat – Bangsar LRT Station
- 公共交通：KL Sentral (Largest Transportation Hub)
- 公共交通：Pusat Bandar Damansara MRT Station
- Highway Access：Sprint Highway
- Highway Access：Federal Highway
- Highway Access：NPE Highway
- Highway Access：Damansara Link
- 購物中心：KL Gateway Mall
- 購物中心：Mid Valley Megamall
- 購物中心：The Garden Mall
- 購物中心：Bangsar Village
- 購物中心：Bangsar Shopping Centre
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：IBC Integrated Healthcare & Wellness
- Healthcare：University Hospital
- 學校：Cempaka International Schools Damansara Heights
- 學校：The Alice Smith International School
- 學校：HELP University
- 學校：University of Malaya
地區與車站指南
外國人可以買 Bangsar Hill Park – Tower B and C 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Bangsar Hill Park – Tower B and C 的價格是 RM 1,123,000 – RM 1,742,000，單看價格，全部單位都過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 1,123,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 28,920（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 89,840（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 50%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Bangsar Hill Park – Tower B and C 每月管理費
管理費為 RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)。803 平方尺的單位每月約 RM 281，1,478 平方尺的單位約 RM 517。維修基金另外收。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Bangsar Hill Park – Tower B and C 的起價每平方尺排第 5 低，是 RM 1,399。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 1,123,000 | RM 1,399 | 803–1,478 | 預計 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | RM 1,246 | 630–1,321 | Q2 2029 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Bangsar Hill Park – Tower B and C 的常見問題
Bangsar Hill Park – Tower B and C 起價多少？
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的發展商開價由 RM 1,123,000 起，最高 RM 1,742,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 是永久地契還是租賃地契？
Bangsar Hill Park – Tower B and C 是租賃地契，土地用途為住宅地，發展商是 Bangsar Hill Park Development Sdn Bhd。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 有哪些面積和戶型？
建築面積由 803 到 1,478 平方尺，2 到 3 房。戶型：2B1-E 型 917 平方尺（2 房）、2B-E 型 917 平方尺（2 房）、2A1-E 型 978 平方尺（2+1 房）、2A-E 型 978 平方尺（2+1 房）、1A-E 型 1,345 平方尺（3 房）、1B-E 型 1,434 平方尺（3+1 房）、3A-E(雙鑰匙 able) 型 1,435 平方尺（3+1 房）、3B-E(雙鑰匙 able) 型 1,478 平方尺（3+1 房）。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 有多少個單位、多少層？
802 個單位，57 層，電梯 5+1。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 什麼時候完工？
建設中；預計完工：預計 Q1 2028。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 的管理費是多少？
RM 0.35 每平方尺 (excluding 10% sinking fund)，按發展商的報價。
Bangsar Hill Park – Tower B and C 靠近公共交通嗎？
附近有：Bank Rakyat – Bangsar LRT Station、KL Sentral (Largest Transportation Hub)、Pusat Bandar Damansara MRT Station。
怎樣預約看 Bangsar Hill Park – Tower B and C 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar 的其他樓盤
Khaya Residence — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 785,000 起
Parkside Residence — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 665,000 起
111 Menerung — 吉隆坡Bangsar · 永久地契 · 公寓 · RM 1,745,000 起
- River Park — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 604,000 起