Parkside Residence Bangsar
Parkside Residence位於Bangsar，Kuala Lumpur，租賃地契公寓。起價 RM 665,000。建築面積 485-1,325 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Parkside Residence 圖集
Parkside Residences @ Setia Federal Hill is a high-rise residential project by Setia MF SFH Development Sdn Bhd in Kuala Lumpur, with 693 units, 62 storeys and a site of 1.18 acres. Units run from 485 to 1,325 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 9 layout types listed below. A typical floor has 14 units. The stated maintenance charge is RM0.50 per sq ft. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
Parkside Residence 影片介紹
在 YouTube 觀看：Parkside Residences Bangsar: the 5-acre park downstairs
Parkside Residence 專案資料
| 發展商 | SP Setia & Mitsui Fudosan |
|---|---|
| 地址 | Bangsar, Bangsar, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 665,000 |
| 價格範圍 | RM 665,000 – RM 2,070,000 |
| 建築面積 | 485-1,325 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 693 |
| 棟數 / 樓層 | 62 層 |
| 管理費 | RM0.50 每平方尺 （含10% 維修基金） |
| 完工 | 新推出, Q2 2029 |
| 地段面積 | 1.18 英畝 |
| 每層單位 | 14 |
| 電梯 | 8 |
| 建築期 | 58 months |
最後核對：。
MRT/LRT: 400m LRT Bangsar; NEW LAUNCH
Parkside Residence 一眼看懂
- 起價：RM 665,000，最高 RM 2,070,000
- 開價呎價：RM 1,450–1,600 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2030
- 單位：693，62 層，1–3 房
- 密度：每層約 11 戶（693 個單位 ÷ 62 層）
- 步行到站：7 分鐘到 KJ16 Bangsar (直線 0.45 公里，估算)
Parkside Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：9.0 / 10 — 步行 7 分鐘到 KJ16 Bangsar，直線 0.45 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：7.8 / 10 — 693 個單位 ÷ 62 層 = 每層 11.2 戶；其他 144 個專案裡有 113 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 7 分鐘到 KJ16 Bangsar（按直線距離估算） (OpenStreetMap)
- Bangsar 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
Parkside Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 2 | 485 – 689 平方尺 |
| 2 | 2 | 646 – 732 平方尺 |
| 2+1 | 3 | 872 – 1,012 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,260 – 1,325 平方尺 |
共 9 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Parkside Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 1,525，高於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
Parkside Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 29 分鐘：步行 7、等車 2、車程 16、步行 4；Bangsar 到 KLCC | 9 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 33 分鐘：步行 7、等車 2、車程 15、轉車 1 次、步行 3；Bangsar 到 Tun Razak Exchange | 15 分鐘 |
| 南孟沙 | 20 分鐘：步行 7、等車 2、車程 5、步行 6；Bangsar 到 Kerinchi | 7 分鐘 |
| 谷中城 | 20 分鐘：步行 7、等車 2、車程 3、步行 8；Bangsar 到 Abdullah Hukum | 6 分鐘 |
| 賽城 | — | 34 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 46 分鐘：步行 7、等車 2、車程 16、步行 21；Bangsar 到 Taman Paramount | 13 分鐘 |
最近的車站：KJ16 Bangsar（格拉那再也線）；每日約 7,856 人次出發、8,060 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KJ16 Bangsar (0.47 公里), KL Sentral (0.75 公里), KJ15 KL Sentral (0.76 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Jalan Bangsar (0.35 公里), Madrasah Al-Hidayah (0.36 公里), Valley International School (0.38 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.38 公里), Citra's (0.49 公里), Nu Sentral (0.79 公里), Bangsar Village 2 (0.98 公里), Telawi Square (1.02 公里)
- 醫療：Klinik Nathan dan Rakan-Rakan (0.21 公里), Klinik Medicare (0.24 公里)
- 公園：Bukit Bandaraya Park (1.31 公里), Taman Botani Perdana (1.44 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Parkside Residence 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Parkside Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Parkside Residence | River Park 2.4 公里外，價格相近 | Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 2.5 公里外，價格相近 | Lunar Seputeh 2.5 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 665,000 | RM 604,000 | RM 754,000 | RM 607,800 |
| 開價呎價 | RM 1,450–1,600 | RM 799 | ≈ RM 1,668 | RM 860–900 |
| 建築面積（平方尺） | 485–1,325 | 812–1,180 | 452–1,679 | 683–1,646 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 建設中 2026 | 建設中 2030 | 新推介 2030 |
| 單位 · 樓層 | 693 · 62 | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey | 490 · 51 | 483 · 50 |
| 每層戶數 | 約 11.2 | 約 28.3 | 約 9.6 | 約 9.7 |
| 步行到站 | 7 分鐘（估算）, KJ16 Bangsar | 15 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi | 7 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara | 19 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 7.6 | 4.6 | 4.0 |
| 軌道交通 /10 | 9.0 | 5.0 | 9.0 | 3.0 |
| 密度 /10 | 7.8 | 1.8 | 8.4 | 8.2 |
| 區域供應壓力 /10 | — | 3.7 | — | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | — | 7.1 | — | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 步行到站最近（7 分鐘） | 入門價最低（RM 604,000）; 開價呎價最低（RM 799 起）; 最早完工（2026） | 最大戶型（1,679 平方尺）; 步行到站最近（7 分鐘）; 每層戶數最少（9.6） | — |
完整對比：Parkside Residence vs River Park
Parkside Residence 適合誰
- 軌道通勤族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 7 分鐘到 KJ16 Bangsar; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; ✓ 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 29 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; ✓ 最大戶型 1,325 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — – 沒有縣內收入記錄; ✓ 最小戶型 485 平方尺，RM 665,000 起; ✓ 步行 7 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 7 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Parkside Residence 可能不適合誰
- 2030 年前就要入住的人：預計 2030 年完工，現在簽約要等大約 4 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
Parkside Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 485 平方尺 | 1 | 1 |
| B(Dual-Key Friendly) | 689 平方尺 | 1 | 2 |
| C1 | 646 平方尺 | 2 | 1 |
| C2 | 732 平方尺 | 2 | 2 |
| D1 | 872 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D2 | 926 平方尺 | 2+1 | 2 |
| D3 | 1,012 平方尺 | 2+1 | 2 |
| E1 | 1,260 平方尺 | 3 | 2 |
| E2 | 1,325 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Parkside Residence
- First chapter of Setia Federal Hill masterplan, Parkside concept living, 5 levels of amenities, Sky and rooftop facilities, 8 high-speed lifts, Carpark with speed ramp access, Face recognition access at lift lobbies, 6 retail units at ground floor, GreenRE Gold certified, Sheltered walkway to Bangsar LRT station, Direct access to 5-acre Central Park
專案設施
Parkside Boulevard · Parkside Retreat · Parkside Collective · Parkside Sky
最近的車站（直線距離）
- Bangsar — 470 米
- KL Sentral — 750 米
- KL Sentral (Monorail) — 860 米
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：Bangsar LRT Station
- 公共交通：KL Sentral Transport Hub
- 公共交通：Abdullah Hukum Integrated LRT & KTM Station
- Shopping Malls：Mid Valley City（Mid Valley Megamall & The Gardens Mall）
- Shopping Malls：Nu Sentral
- Shopping Malls：Bangsar Village
- Shopping Malls：Bangsar Shopping Centre
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：University Malaya Medical Centre
- Schools & Universities：University of Malaya
- Schools & Universities：Havil International School
- Schools & Universities：Alice Smith International School Primary Campus
- Parks & Recreation：Perdana Botanical Garden
- Parks & Recreation：KL Bird Park
地區與車站指南
- Bangsar新樓盤一覽
- Bangsar站附近的新樓盤 — 470 米（直線）
- KL Sentral站附近的新樓盤 — 760 米（直線）
- Muzium Negara站附近的新樓盤 — 1.01 公里（直線）
- Tun Sambanthan站附近的新樓盤 — 1.19 公里（直線）
- Mid Valley站附近的新樓盤 — 1.43 公里（直線）
外國人可以買 Parkside Residence 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Parkside Residence 的價格是 RM 665,000 – RM 2,070,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Parkside Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 665,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 13,950（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Parkside Residence 每月管理費
管理費為 RM0.50 每平方尺 （含10% 維修基金）。485 平方尺的單位每月約 RM 243，1,325 平方尺的單位約 RM 663。
Parkside Residence 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Parkside Residence 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 1,371。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Bangsar Hill Park – Tower B and C | RM 1,123,000 | RM 1,399 | 803–1,478 | 預計 Q1 2028 |
| Bangsar Hill Park – Verdura (Tower D and E) | RM 835,000 | RM 911 | 917–1,478 | 2025 |
| Khaya Residence | RM 785,000 | RM 1,246 | 630–1,321 | Q2 2029 |
| 111 Menerung | RM 1,745,000 | RM 1,743 | 1,001–3,714 | Q1 2027 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Parkside Residence 的常見問題
Parkside Residence 起價多少？
Parkside Residence 的發展商開價由 RM 665,000 起，最高 RM 2,070,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Parkside Residence 是永久地契還是租賃地契？
Parkside Residence 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 SP Setia & Mitsui Fudosan。
Parkside Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 485 到 1,325 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 485 平方尺（1 房）、B(Dual-Key Friendly) 型 689 平方尺（1 房）、C1 型 646 平方尺（2 房）、C2 型 732 平方尺（2 房）、D1 型 872 平方尺（2+1 房）、D2 型 926 平方尺（2+1 房）、D3 型 1,012 平方尺（2+1 房）、E1 型 1,260 平方尺（3 房）。
Parkside Residence 有多少個單位、多少層？
693 個單位，62 層，每層 14 個單位，電梯 8。
Parkside Residence 什麼時候完工？
新推出；預計完工：Q2 2029。
Parkside Residence 的管理費是多少？
RM0.50 每平方尺 （含10% 維修基金），按發展商的報價。
Parkside Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：Bangsar LRT Station、KL Sentral Transport Hub、Abdullah Hukum Integrated LRT & KTM Station。
怎樣預約看 Parkside Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Parkside Residence 的經紀頁面
Parkside Residence 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Bangsar 的其他樓盤
Bangsar Hill Park – Tower B and C — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 1,123,000 起
Khaya Residence — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 服務式公寓 · RM 785,000 起
111 Menerung — 吉隆坡Bangsar · 永久地契 · 公寓 · RM 1,745,000 起
- River Park — 吉隆坡Bangsar · 租賃地契 · 公寓 · RM 604,000 起