Lunar Seputeh Seputeh, Old Klang Road
Lunar Seputeh位於Seputeh, Old Klang Road，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 607,800。建築面積 683-1,646 平方尺。1-4 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Lunar Seputeh 圖集
Welcome to Lunar Seputeh, the latest phase in the thriving integrated development, 9 Seputeh. Located along the vibrant Old Klang Road, Lunar Seputeh allows residents to live closer to established amenities and conveniences of the city, yet be away from the bustle. This modern residence offers more than meets the eye - an inspired outlook, over 40 curated lifestyle facilities, all cradled within a relaxed residential environment to come home to. Guided by Japanese philosophy of harmony and balanced living, Lunar Seputeh adopts a design approach centred on simplicity, clarity and thoughtful space planning. It is about creating a home that feels steady, comfortable and quietly enduring.
Lunar Seputeh 專案資料
| 發展商 | MRCB Land |
|---|---|
| 地址 | Jalan Klang Lama, 58000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 607,800 |
| 價格範圍 | RM 607,800 – RM 1,453,800 |
| 每平方尺 | 860-900 |
| 建築面積 | 683-1,646 平方尺 |
| 房間 | 1-4 房 |
| 總單位 | 483 |
| 棟數 / 樓層 | 50 層 |
| 管理費 | RM0.495 每平方尺 （含維修基金） |
| 完工 | 新推介, 2030 |
| 地段面積 | 2.32 英畝 |
| 每層單位 | 第 13 層 - 43: 14 個單位, 第 43A 層 - 50: 7 個單位 |
| 電梯 | 6 (5 passenger + 1 bomba) |
| 建築期 | 預計 36 to 54 months. Current stage: Piling. |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Lunar Seputeh 一眼看懂
- 起價：RM 607,800，最高 RM 1,453,800 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 860–900 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2030
- 單位：483，50 層，1+1 - 4+1 房
- 密度：每層約 10 戶（483 個單位 ÷ 50 層）
- 步行到站：19 分鐘到 KJ17 Abdullah Hukum (直線 1.15 公里，估算)
- 對比Seputeh其他新盤：+5% （3 個專案的中位數 RM 822）
Lunar Seputeh 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：4.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 860，對比Seputeh其他 3 個新盤的中位數 RM 822：+5%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：3.0 / 10 — 步行 19 分鐘到 KJ17 Abdullah Hukum，直線 1.15 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.1 / 10 — 483 個單位 ÷ 50 層 = 每層 9.7 戶；其他 141 個專案裡有 114 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：3.7 / 10 — Mukim Kuala Lumpur：在建加計劃 19,282 個單位，對比現有 60,757 個，約 32%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：7.1 / 10 — RM 607,800 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 4.9 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Abdullah Hukum 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.9 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 步行到最近的車站 KJ17 Abdullah Hukum 約 19 分鐘 (OpenStreetMap)
- Mukim Kuala Lumpur在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 60,757 個單位的 32% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
Lunar Seputeh 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 4 | 1,280 – 1,646 平方尺 |
| 1+1 | 1 | 683 平方尺 |
| 2 | 2 | 841 平方尺 |
| 3 | 1 | 930 平方尺 |
8 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Lunar Seputeh 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 880，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| One Seputeh | RM 1,100 | RM 1,100 |
| Tria Seputeh | RM 820 | RM 820 |
| Lunar Seputeh | RM 860 | RM 900 |
| Est8 @ Seputeh | RM 822 | RM 822 |
Lunar Seputeh 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 43 分鐘：步行 19、等車 2、車程 19、步行 4；Abdullah Hukum 到 KLCC | 11 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 47 分鐘：步行 19、等車 2、車程 18、轉車 1 次、步行 3；Abdullah Hukum 到 Tun Razak Exchange | 15 分鐘 |
| 南孟沙 | 步行 20 分鐘（1.24 公里） | 5 分鐘 |
| 谷中城 | 步行 15 分鐘（0.92 公里） | 4 分鐘 |
| 賽城 | — | 31 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 53 分鐘：步行 19、等車 2、車程 11、步行 21；Kerinchi 到 Taman Paramount | 11 分鐘 |
最近的車站：KJ17 Abdullah Hukum（格拉那再也線）；每日約 13,495 人次出發、13,935 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KD02 Angkasapuri (0.56 公里), KB02 Seputeh (0.67 公里), KB01 Mid Valley (1.05 公里)
- 學校：Campus Rangers International School (0.39 公里), Sekolah Antarabangsa Vikas (0.5 公里), Madrasah Abdaiah (0.75 公里)
- 購物：Bilabila Mart (0.78 公里), AEON BiG (0.81 公里), Mid Valley Megamall (0.92 公里), The Gardens Mall (1.03 公里), The Sphere (1.08 公里)
- 醫療：The Suisse Clinic (0.79 公里), Poliklinik & Surgeri Seputeh (0.8 公里)
- 公園：Pantai Eco Park (0.86 公里), Jalan Desa Bakti Public Playground (0.9 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Lunar Seputeh 周邊市場
- 供應管道：約 32%（Mukim Kuala Lumpur在建 10,792 + 計劃 8,490，對比現有 60,757 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Kuala Lumpur 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 1,095 個公寓單位，報告已售 62.3%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 607,800 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 4.9 年（DOSM）
Lunar Seputeh 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Lunar Seputeh | Tria Seputeh 0.1 公里外，同區 | Est8 @ Seputeh 0.8 公里外，同區 | River Park 0.3 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 607,800 | RM 736,800 | RM 529,000 | RM 604,000 |
| 開價呎價 | RM 860–900 | RM 820 | RM 822 | RM 799 |
| 建築面積（平方尺） | 683–1,646 | 764–4,575 | 543–1,947 | 812–1,180 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2030 | 已完工 2023 | 已完工 2026 | 建設中 2026 |
| 單位 · 樓層 | 483 · 50 | 734 · Pelto: 38 storeys, Ebon: 33 storeys, Cavi: 33 storeys, Riverfront Villas: 7 storeys | 821 · Block A: 42 Floors, Block B: 41 Floors, Block C: 2 Floors | 1,332 · Tower A: 46-storey, Tower B: 47-storey, Tower C: 46-storey |
| 每層戶數 | 約 9.7 | 約 19.3 | 約 19.5 | 約 28.3 |
| 步行到站 | 19 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 20 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi | 14 分鐘（估算）, KJ17 Abdullah Hukum | 15 分鐘（估算）, KJ18 Kerinchi |
| 價格 vs 同區 /10 | 4.0 | 6.0 | 5.8 | 7.6 |
| 軌道交通 /10 | 3.0 | 2.5 | 5.5 | 5.0 |
| 密度 /10 | 8.1 | 3.9 | 3.7 | 1.6 |
| 區域供應壓力 /10 | 3.7 | 3.7 | 3.7 | 3.7 |
| 收入可負擔度 /10 | 7.1 | 5.5 | 8.0 | 7.1 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 每層戶數最少（9.7） | 最大戶型（4,575 平方尺）; 最早完工（2023） | 入門價最低（RM 529,000）; 步行到站最近（14 分鐘） | 開價呎價最低（RM 799 起） |
Lunar Seputeh 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 19 分鐘到 KJ17 Abdullah Hukum; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 43 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（1+1 - 4+1）; ✓ 最大戶型 1,646 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 2 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 4.9 年; ✓ 最小戶型 683 平方尺，RM 607,800 起; – 步行 19 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 19 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; – 區內在建加計劃供應是現有存量的 32%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Lunar Seputeh：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 683 平方尺 | 1+1 | 1 |
| B1 | 841 平方尺 | 2 | 2 |
| B1A | 841 平方尺 | 2 | 2 |
| B2 | 930 平方尺 | 3 | 2 |
| C1(雙鑰匙) | 1,280 平方尺 | – | – |
| C2 | 1,280 平方尺 | – | – |
| C2A | 1,280 平方尺 | – | – |
| D | 1,646 平方尺 | – | – |
為什麼選 Lunar Seputeh
- Part of the 17.4-acre 9 Seputeh integrated development
- Japanese-inspired design philosophy focusing on harmony and balanced living
- Over 40 curated lifestyle facilities across multiple levels, including a Gourmet Lounge and Onsen Bath
- Pet-friendly community spaces such as 'Paw Haven'
- Green-certified building with features like solar PV panels and rainwater harvesting
- Multi-tier security with access card system and CCTV surveillance
- Strategic location with direct access to the OKR-NPE link bridge, just 700m from Mid Valley City
- Partly furnished units including kitchen cabinets, air-conditioners, and water heaters
專案設施
Level 12 · items: ['Lift Lobby' · 'Multipurpose Hall' · 'Pre-Function Area' · 'Sound Studio' · 'Sculpture' · 'Toilets' · 'Stillness Corner' · 'Outdoor Fitness' · 'Half-Basketball Court' · 'Boxing Corner' · 'Table Tennis' · 'Working Pods' · 'Group Seating Area' · "Parents' Corner" · "Toddlers' Corner" · 'Floating Lounge' · 'Gentle Tides' · 'Jacuzzi' · 'Infinity Pool' · 'Aqua Terrace' · 'Sunken Retreat' · 'Changing Room + Sauna' · 'Laundrette' · 'Zen Courtyard' · 'Paw Haven' · 'Community Green' · 'Moonlight Pavilion' · 'Serenity Deck' · 'Planter Island' · 'Water Jet' · 'Stillwater Lounge' · 'Onsen Bath' · 'Play Area' · 'Junior Terrace' · 'Seating' · 'Pool Pavilion' · 'Outdoor Shower' · 'Water Play' · 'Long Bench' · 'Horizon Deck'] · Level 12M · "Kid's Playroom" · "Teen's Club" · 'Gymnasium/Dancing Studio' · 'Flow Terrace' · 'Surau' · 'Toilets'] · Level 45 · 'Gourmet Kitchen' · 'Gourmet Lounge' · 'Preparation Area' · 'Raised BBQ Deck' · 'BBQ Deck' · 'Reflection Corner' · 'Meditation Deck' · 'Shade Garden'] · Others · items: ['Panic buttons in car park' · '8ft height anti-climb perimeter fencing'
最近的車站（量出來的）
- Angkasapuri — 560 米
- Seputeh — 670 米
- Mid Valley — 1.1 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- 大道：New Pantai Expressway (NPE)
- 大道：SPRINT Expressway (SPE)
- 大道：OKR-NPE Link Bridge (Direct Access)
- Shopping & Retail：Mid Valley City（700 米）
- Commercial Hub：Bangsar South（2 公里）
- Transportation Hub：KL Sentral（2 公里）
- 公園：Promenade Boulevard（Community Linear Park）
地區與車站指南
- Seputeh新樓盤一覽
- Old Klang Road新樓盤一覽
- Angkasapuri站附近的新樓盤 — 560 米（直線）
- Seputeh站附近的新樓盤 — 670 米（直線）
- Mid Valley站附近的新樓盤 — 1.05 公里（直線）
- Abdullah Hukum站附近的新樓盤 — 1.15 公里（直線）
- Kerinchi站附近的新樓盤 — 1.19 公里（直線）
外國人可以買 Lunar Seputeh 嗎？
吉隆坡規定外國買家的最低購買價是 RM 1,000,000。 Lunar Seputeh 的價格是 RM 607,800 – RM 1,453,800，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Lunar Seputeh 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 607,800 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 12,234（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 48,624（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Lunar Seputeh 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.495 psf (including sinking fund)。683 平方尺的單位每月約 RM 338，1,646 平方尺的單位約 RM 815。這個數目已包括維修基金。
Lunar Seputeh 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 Lunar Seputeh 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Lunar Seputeh 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 890。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Lunar Seputeh | RM 607,800 | RM 890 | 683–1,646 | 2030 |
| Tria Seputeh | RM 736,800 | RM 964 | 764–4,575 | Q2 2023 |
| River Park | RM 604,000 | RM 744 | 812–1,180 | Q3 2026 |
| GenStarz | RM 593,000 | RM 912 | 650–874 | SPA 後 48 個月 (~2028) |
| Aster Hill Sri Petaling | RM 569,000 | RM 673 | 846–1,077 | Feb 2027 |
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Lunar Seputeh 的常見問題
Lunar Seputeh 起價多少？
Lunar Seputeh 的發展商開價由 RM 607,800 起，最高 RM 1,453,800（約每平方尺 RM 860-900）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Lunar Seputeh 是永久地契還是租賃地契？
Lunar Seputeh 是租賃地契，土地用途為住宅地，發展商是 MRCB Land。
Lunar Seputeh 有哪些面積和戶型？
建築面積由 683 到 1,646 平方尺，1 到 4 房。戶型：A 型 683 平方尺（1+1 房）、B1 型 841 平方尺（2 房）、B1A 型 841 平方尺（2 房）、B2 型 930 平方尺（3 房）、C1(雙鑰匙) 型 1,280 平方尺、C2 型 1,280 平方尺、C2A 型 1,280 平方尺、D 型 1,646 平方尺。
Lunar Seputeh 有多少個單位、多少層？
483 個單位，50 層，每層 Level 13 - 43: 14 Units, Level 43A - 50: 7 Units 個單位，電梯 6 (5 passenger + 1 bomba)。
Lunar Seputeh 什麼時候完工？
新推介；預計完工：2030。
Lunar Seputeh 的管理費是多少？
RM0.495 每平方尺 （含維修基金），按發展商的報價。
Lunar Seputeh 靠近公共交通嗎？
附近有：KL Sentral（2 公里）。
怎樣預約看 Lunar Seputeh 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Seputeh 的其他樓盤
- One Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 1,100 起
Tria Seputeh — 吉隆坡Seputeh / Old Klang Road · 租賃地契 · 公寓 · RM 736,800 起