Tangen Residence Kuala Lumpur
Tangen Residence位於Kuala Lumpur，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起價 RM 659,000。建築面積 1,033-1,582 平方尺。3-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Tangen Residence 專案資料
| 發展商 | EH Developer |
|---|---|
| 地址 | Taman Sri Sinar, Kuala Lumpur, Malaysia |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起價 | RM 659,000 |
| 價格範圍 | RM 659,000 – RM 1,135,000 |
| 建築面積 | 1,033-1,582 平方尺 |
| 房間 | 3-4 房 |
| 總單位 | 413 |
| 管理費 | RM0.30 另加 10% 維修基金 |
| 完工 | 建設中, Q4 2027 |
最後核對：。
MRT/LRT: N/A
Tangen Residence 一眼看懂
- 起價：RM 659,000，最高 RM 1,135,000
- 開價呎價：RM 670 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2027
- 單位：413，49 層，3–4 房
- 密度：每層約 8 戶（413 個單位 ÷ 49 層）
- 步行到站：49 分鐘到 PY11 Jinjang (直線 2.99 公里，估算)
- 對比Mont Kiara & North Kiara已完工二手房: 中位數約 RM 767（856 宗成交）
Tangen Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：0.0 / 10 — 步行 49 分鐘到 PY11 Jinjang，直線 2.99 公里（估算）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.7 / 10 — 413 個單位 ÷ 49 層 = 每層 8.4 戶；其他 144 個專案裡有 125 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Jinjang 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 PY11 Jinjang 約 49 分鐘 (OpenStreetMap)
Tangen Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 670，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
Mont Kiara & North Kiara已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 767，59 個專案 856 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Tangen Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | — | 14 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | — | 22 分鐘 |
| 南孟沙 | — | 20 分鐘 |
| 谷中城 | — | 18 分鐘 |
| 賽城 | — | 46 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | — | 18 分鐘 |
最近的車站：PY11 Jinjang（布城線）；每日約 1,415 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：KA05 Segambut (1.67 公里), KA06 Kepong (2.54 公里), PY11 Jinjang (2.99 公里)
- 學校：Sekolah Menengah Kebangsaan Segambut Jaya (0.48 公里), Sekolah Kebangsaan Taman Sri Sinar (0.78 公里), Sekolah Menengah Kebangsaan Sinar Bintang (0.82 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.35 公里), AEON Supermarket (0.93 公里), United Point Mall (0.95 公里), Bayu Walk (1.35 公里), 1 Mont Kiara (2.02 公里)
- 醫療：Klinik Kesihatan Segambut (0.54 公里), Klinik Mediviron (0.77 公里)
- 公園：Taman Sri Sinar Park (0.49 公里), The East Park (1.62 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Tangen Residence 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Tangen Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Tangen Residence | Arte Solaris 1.5 公里外，價格相近 | Arunya Residences KL North 2.4 公里外，價格相近 | Pavilion Damansara Heights - Royal Suites (RC) 4.6 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 659,000 | RM 580,000 | RM 602,800 | RM 754,000 |
| 開價呎價 | RM 670 | RM 1,150 | RM 717–743 | ≈ RM 1,668 |
| 建築面積（平方尺） | 1,033–1,582 | 477–2,051 | 743–1,399 | 452–1,679 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 建設中 2026 | 已完工 2025 | 建設中 2030 |
| 單位 · 樓層 | 413 · 49 | 603 · 52 | 631 · Block A - 36 floors, Block B - 35 floors | 490 · 51 |
| 每層戶數 | 約 8.4 | 約 11.6 | 約 17.5 | 約 9.6 |
| 步行到站 | 49 分鐘（估算）, PY11 Jinjang | 44 分鐘（估算）, KG14 Semantan | 14 分鐘, PY11 Jinjang | 7 分鐘, KG13 Pusat Bandar Damansara |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | — | 4.6 |
| 軌道交通 /10 | 0.0 | 0.0 | 5.5 | 9.0 |
| 密度 /10 | 8.7 | 7.7 | 4.7 | 8.4 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | 6.0 | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | — | 7.1 | — |
| 發展商記錄 /10 | — | 8.0 | — | — |
| 強項 | 開價呎價最低（RM 670 起）; 每層戶數最少（8.4） | 入門價最低（RM 580,000）; 最大戶型（2,051 平方尺） | 最早完工（2025） | 步行到站最近（7 分鐘） |
Tangen Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 49 分鐘到 PY11 Jinjang; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 按規則沒有到吉隆坡市中心的軌道路線. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–4）; ✓ 最大戶型 1,582 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 1,033 平方尺，RM 659,000 起; – 步行 49 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 49 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Tangen Residence 可能不適合誰
- 想買小單位當第一間房的人：最小的戶型有 1,033 平方尺。
Tangen Residence：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
外國人可以買 Tangen Residence 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Tangen Residence 的價格是 RM 659,000 – RM 1,135,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Tangen Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 659,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 13,770（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 以外國買家最低可買的 RM 1,000,000 單位計：RM 80,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Tangen Residence 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區沒有其他有價格的樓盤，所以下表列出本站吉隆坡起價最接近 Tangen Residence 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Tangen Residence 的起價每平方尺最低，是 RM 638。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Tangen Residence | RM 659,000 | RM 638 | 1,033–1,582 | Q4 2027 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | RM 1,410 | 488–1,356 | Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
| MABA Suitez @ KL City Centre | RM 699,000 | RM 2,164 | 323–657 | 2031 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Tangen Residence 的常見問題
Tangen Residence 起價多少？
Tangen Residence 的發展商開價由 RM 659,000 起，最高 RM 1,135,000。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Tangen Residence 是永久地契還是租賃地契？
Tangen Residence 是永久地契，土地用途為住宅地 under HDA，發展商是 EH Developer。
Tangen Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,033 到 1,582 平方尺，3 到 4 房。
Tangen Residence 有多少個單位、多少層？
413 個單位。
Tangen Residence 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q4 2027。
Tangen Residence 的管理費是多少？
RM0.30 另加 10% 維修基金（每平方尺），按發展商的報價。
怎樣預約看 Tangen Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Tangen Residence 的經紀頁面
Tangen Residence 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.