Levia Residence Cheras
Levia Residence位於Cheras，Kuala Lumpur，租賃地契High-Rise 住宅地。起價 RM 684,000。建築面積 938-1,364 平方尺。3-4 房。戶型、設施、周邊配套與完工年份，資料來自發展商。
Levia Residence 圖集
Celebrate dynamic excellence in life within the dazzling towers of LEVIA, a new vertical residence that integrates creative architecture and lush greenery across 4.71 acres of open space to offer both comfort and beauty. Perfectly positioned in a mature location of South KL, near KLCC and Tun Razak Exchange, the area boasts a vast array of lifestyle amenities and transportation links designed to provide a complete Kuala Lumpur lifestyle experience. The captivating fusion of elements hints at a lifestyle makeover, offering a sophisticated take on living spaces. It's an invitation to embrace a more mindful, culturally inspired way of living in Levia, where your surroundings and lifestyle intertwine seamlessly.
Levia Residence 專案資料
| 發展商 | Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | 20, Jalan 5/91a, Taman Shamelin Perkasa, 56100 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur |
| 產業型別 | High-Rise 住宅地 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 住宅地 under HDA |
| 起價 | RM 684,000 |
| 價格範圍 | RM 684,000 – RM 1,003,000 |
| 每平方尺 | 730 |
| 建築面積 | 938-1,364 平方尺 |
| 房間 | 3-4 房 |
| 總單位 | 778 |
| 棟數 / 樓層 | 36 層 |
| 管理費 | RM0.33psf（含維修基金） |
| 完工 | 建設中, 2027 |
| 地段面積 | 4.71 英畝 |
| 每層單位 | 13 |
| 電梯 | 3 + 1 電梯 |
| 建築期 | 48 months |
數字來自發展商檔案和我們的資料庫。
Levia Residence 一眼看懂
- 起價：RM 684,000，最高 RM 1,003,000 (發展商價單)
- 開價呎價：RM 730 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2027
- 單位：778，36 層，2 - 4+1 房
- 密度：每層約 22 戶（778 個單位 ÷ 36 層）
- 步行到站：22 分鐘到 KG24 Taman Midah (OpenStreetMap 路線 1,766 米)
- 對比Cheras已完工二手房: 中位數約 RM 544（113 宗成交）
Levia Residence 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：1.5 / 10 — 步行 22 分鐘到 KG24 Taman Midah，實測路線 1766 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：2.8 / 10 — 778 個單位 ÷ 36 層 = 每層 21.6 戶；其他 141 個專案裡有 40 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Taman Midah 站平日早高峰每 6 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
注意
- 步行到最近的車站 KG24 Taman Midah 約 22 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Cheras已完工二手房的中位數高 RM 186 每平方尺（約 34%；中位數約 RM 544，113 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 22 戶（778 個單位，36 層） (發展商價單與資料庫，以本頁為準)
Levia Residence 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 3 | 1 | 938 平方尺 |
| 3+1 | 1 | 1,109 平方尺 |
| 4+1 | 1 | 1,364 平方尺 |
3 個戶型，來自發展商售樓資料；發展商按單位排列和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Levia Residence 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 730，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 967（本站 70 個有開價呎價的專案）。
Cheras已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 544，8 個專案 113 宗成交，2024-01 至 2026-05。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Levia Residence 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 56 分鐘：步行 24、等車 3、車程 15、轉車 2 次、步行 4；Taman Pertama 到 KLCC | 13 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 38 分鐘：步行 24、等車 3、車程 8、步行 3；Taman Pertama 到 Tun Razak Exchange | 13 分鐘 |
| 南孟沙 | 66 分鐘：步行 24、等車 3、車程 28、轉車 1 次、步行 6；Taman Pertama 到 Kerinchi | 18 分鐘 |
| 谷中城 | 66 分鐘：步行 24、等車 3、車程 26、轉車 1 次、步行 8；Taman Pertama 到 Abdullah Hukum | 16 分鐘 |
| 賽城 | — | 35 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 92 分鐘：步行 24、等車 3、車程 39、轉車 1 次、步行 21；Taman Pertama 到 Taman Paramount | 24 分鐘 |
最近的車站：KG24 Taman Midah（加影線）；每日約 3,341 人次出發、3,894 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 6 分鐘一班.
- 軌道交通：KG24 Taman Midah (1.26 公里), KG23 Taman Pertama (1.48 公里), KG25 Taman Mutiara (2.06 公里)
- 學校：Sekolah Kebangsaan Pandan Perdana (0.61 公里), Sekolah Rendah Agama An-Nur (0.76 公里), Sekolah Kebangsaan Kampung Cheras Baharu (0.9 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.34 公里), 1Shamelin Shopping Mall (1.39 公里), Lotus's (1.42 公里), EkoCheras Mall (1.81 公里), AEON Taman Maluri Shopping Centre (2.37 公里)
- 醫療：Poliklinik Sri Permai Kg Cheras Baru (0.57 公里), Klinik Kesihatan Cheras Baru (0.78 公里)
- 公園：Jalan Badam Park (0.66 公里), Jalan 6/95b Park (0.98 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Levia Residence 周邊市場
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
Levia Residence 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Levia Residence | Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre 5.0 公里外，價格相近 | Times Square 2 5.2 公里外，價格相近 | SWNK HOUZE 5.2 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 684,000 | RM 782,000 | RM 688,000 | RM 705,000 |
| 開價呎價 | RM 730 | RM 1,800 | RM 1,410 | RM 1,300 |
| 建築面積（平方尺） | 938–1,364 | 454–882 | 488–1,356 | 463–1,238 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 已完工 2022 | 建設中 2027 | 已完工 2026 |
| 單位 · 樓層 | 778 · 36 | 668 · Tower 1: 47 Storeys, Tower 2: 35 Storeys | 629 · 1 Block: LG Basement, 1-6 Carpark, 7 Facilities Floor, 8-39 Residential, 40 Mechanical, 41 Rooftop Facilities, 41A Sky Gym | 441 · 30 |
| 每層戶數 | 約 21.6 | 約 14.2 | 約 15.3 | 約 14.7 |
| 步行到站 | 22 分鐘, KG24 Taman Midah | 7 分鐘, AG9 Hang Tuah | 3 分鐘, MR5 Imbi | 11 分鐘, AG9 Hang Tuah |
| 價格 vs 同區 /10 | — | 4.8 | 10.0 | 10.0 |
| 軌道交通 /10 | 1.5 | 9.0 | 10.0 | 7.0 |
| 密度 /10 | 2.8 | 6.2 | 5.5 | 5.9 |
| 區域供應壓力 /10 | — | — | — | — |
| 收入可負擔度 /10 | — | 4.9 | 6.1 | 5.9 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 684,000）; 開價呎價最低（RM 730 起）; 最大戶型（1,364 平方尺） | 每層戶數最少（14.2）; 最早完工（2022） | 步行到站最近（3 分鐘） | — |
Levia Residence 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 22 分鐘到 KG24 Taman Midah; – 早高峰每 6 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 56 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 有 3 房戶型（2 - 4+1）; ✓ 最大戶型 1,364 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 沒有縣內收入記錄; – 最小戶型 938 平方尺，RM 684,000 起; – 步行 22 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 步行 22 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; – 沒有區域供應記錄. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄，所以不顯示回酬。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Levia Residence：已核對的事實與我的看法
我對這個專案的看法撰寫中。
分析於 2026-10-27 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 767 平方尺 | 2 | 2 |
| B | 938 平方尺 | 3 | 2 |
| C | 1,109 平方尺 | 3+1 | 3 |
| D | 1,364 平方尺 | 4+1 | 3 |
為什麼選 Levia Residence
- Strategically located in South KL (Cheras)
- Good connectivity & accessibility to major highways and public transport
- Comprehensive lifestyle facilities across multiple levels
- Low-density with 778 units on 4.71-acre land
- North-South orientation
- Residential land title
- GreenRE Silver Rated green building
- Smart security features including AI-powered CCTV and facial recognition
- Convenience services like shuttle bus, smart concierge, and childcare centre
- Units with 2-4+1 bedrooms, catering to multigenerational living
- EV charging stations available
專案設施
Lobby Lounge · Management Office · Function Pavilion Hall · Garden Walkway · Pool Deck · Water Feature · Outdoor Courtyard · Co-working Deck · Prayer Room · Taska Space (Childcare) · Pool Cabana & Shallow Pool · Swimming Pool · Jacuzzi · Pool Lounge · Sunken Yoga Deck · Sauna · Grill Deck · Farm Kitchen · Open Green Lawn · Outdoor Shower · Herb Garden · Kids' Playground · Kids' Pool · Garden Lounge · Outdoor Fitness Garden & Reflexology Park · Forest Garden · Courtyard Garden · Gym · Sports Lounge · Sky Lounge · Garden Deck · Smart Concierge Service Kiosk · Shuttle Service · AI Powered CCTV & Facial Recognition Access · Parcel Delivery Station · EV Fast Charging Stations
最近的車站（量出來的）
- Taman Midah — 1.3 公里
- Taman Pertama — 1.5 公里
- Taman Mutiara — 2.1 公里
以上為 OpenStreetMap 直線距離，實際步行或車程會更遠。
位置與周邊
- Transportation：Future MRT 3 Taman Cheras - 0.7km
- Transportation：Future MRT 3 Taman Kencana - 1.0km
- Transportation：Taman Pertama MRT - 2.3km
- Transportation：Taman Midah MRT - 2.8km
- Transportation：Taman Mutiara MRT - 3.1km
- Transportation：Maluri MRT/LRT - 3.9km
- Transportation：Cochrane MRT - 4.4km
- Transportation：Taman Connaught MRT - 4.7km
- Healthcare：Pantai Hospital Cheras - 2.1km
- Healthcare：Pantai Hospital Ampang - 3.6km
- Healthcare：Hospital Canselor Tuanku Muhriz UKM - 3.8km
- Healthcare：Ampang Hospital - 5.0km
- Healthcare：Sunway Medical Centre Velocity - 5.9km
- Healthcare：Gleneagles KL Medical Centre - 7.2km
- Healthcare：Prince Court Medical Centre - 9.0km
- Healthcare：Tung Shin Hospital - 10.2km
- Shopping Malls & Supermarkets：1 Shamelin Mall
- Shopping Malls & Supermarkets：Cheras LeisureMall - 2.7km', "Lotus's Cheras - 2.9km", 'EkoCheras Mall - 5.3km
- Shopping Malls & Supermarkets：IKEA Cheras - 5.3km
- Shopping Malls & Supermarkets：Sunway Velocity Mall - 5.5km
- Shopping Malls & Supermarkets：MyTOWN Shopping Centre - 6.2km
- Shopping Malls & Supermarkets：Berjaya Times Square
- Shopping Malls & Supermarkets：BBCC - 8.5km
- Shopping Malls & Supermarkets：Pavilion Kuala Lumpur - 10.2km
- Shopping Malls & Supermarkets：Suria KLCC - 10.4km
- 學校：Sri Sempurna International School - 2.5km
- 學校：UCSI University - 6.1km
- 學校：Sunway College @ Velocity - 6.2km', "Taylor's International School - 6.3km", 'Cempaka National Schools - 6.6km
- 學校：Tsun Jin High School - 8.3km
- 學校：Kuen Cheng High School - 9.4km
- 學校：INTI International College - 10.0km
- Leisure & Recreation：Taman Pudu Ulu - 3.6km
- Leisure & Recreation：Taman Tasik Permaisuri - 5.6km
- 大道：Kuala Lumpur Middle Ring Road 2（MRR2）
- 大道：East-West Link Expressway
- 大道：Sungai Besi Expressway (SBE)
- 大道：Kajang-Seremban Highway
地區與車站指南
外國人可以買 Levia Residence 嗎？
在吉隆坡，外國買家要買 RM 1,000,000 或以上的單位。 Levia Residence 的價格是 RM 684,000 – RM 1,003,000，單看價格，只有 RM 1,000,000 或以上的單位過門檻，通常是較大的戶型。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局批准，哪些單位開放給外國買家由發展商決定。
Levia Residence 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 684,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 14,520（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%） |
| 轉讓印花稅（外國買家） | RM 54,720（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%，另加 8% 服務稅；向持牌房屋發展商買房適用較低的收費表 |
Levia Residence 每月管理費
資料寫的收費是 RM0.33psf including sinking fund。938 平方尺的單位每月約 RM 310，1,364 平方尺的單位約 RM 450。這個數目已包括維修基金。
Levia Residence 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 Levia Residence 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Levia Residence 的起價每平方尺最低，是 RM 729。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 417,545 | RM 792 | 527–679 | 預計 Q4 2029 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | RM 1,410 | 488–1,356 | Launched May 2024, targeted completion Oct 2027 |
| Aras Residence | RM 666,000 | RM 784 | 850–1,062 | 2029 |
| Parkside Residence | RM 665,000 | RM 1,371 | 485–1,325 | Q2 2029 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | RM 761 | 872–1,206 | Q2 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Levia Residence 的常見問題
Levia Residence 起價多少？
Levia Residence 的發展商開價由 RM 684,000 起，最高 RM 1,003,000（約每平方尺 RM 730）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Levia Residence 是永久地契還是租賃地契？
Levia Residence 是租賃地契，土地用途為住宅地 under HDA，發展商是 Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd。
Levia Residence 有哪些面積和戶型？
建築面積由 938 到 1,364 平方尺，3 到 4 房。戶型：A 型 767 平方尺（2 房）、B 型 938 平方尺（3 房）、C 型 1,109 平方尺（3+1 房）、D 型 1,364 平方尺（4+1 房）。
Levia Residence 有多少個單位、多少層？
778 個單位，36 層，每層 13 個單位，電梯 3 + 1 Lifts。
Levia Residence 什麼時候完工？
建設中；預計完工：2027。
Levia Residence 的管理費是多少？
RM0.33psf（含維修基金），按發展商的報價。
Levia Residence 靠近公共交通嗎？
附近有：Future MRT 3 Taman Cheras - 0.7km、Future MRT 3 Taman Kencana - 1.0km、Taman Pertama MRT - 2.3km。
怎樣預約看 Levia Residence 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
諮詢與看房預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Cheras 的其他樓盤
Aurum Business Centre (Suites) — 吉隆坡Cheras · 永久地契 · 服務式公寓 · RM 417,545 起