Aurum Business Centre (Suites) Cheras
Aurum Business Centre (Suites)位於Cheras，Kuala Lumpur，永久地契服務式公寓。起價 RM 417,545。建築面積 527-679 平方尺。1-2 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Aurum Business Centre (Suites) 圖集
More than just a development, Aurum Business Centre is a symbol of ambition, prestige, and modern urban living. Strategically located in Sri Petaling, this dynamic mixed-development is the perfect synergy of sophisticated suites, premium retail spaces, and contemporary offices, designed for those who dare to lead, innovate, and shape the future.
Aurum Business Centre (Suites) 專案資料
| 發展商 | Amber Home (Sdn Bhd) |
|---|---|
| 地址 | No. 6, Jalan Sri Permaisuri, Cheras, 56000 Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 417,545 |
| 價格範圍 | RM 417,545 – RM 573,755 |
| 每平方尺 | From RM 793 |
| 建築面積 | 527-679 平方尺 |
| 房間 | 1-2 房 |
| 總單位 | 456 |
| 棟數 / 樓層 | 1 棟, 49 層 |
| 車位 | 1-2 個車位 |
| 管理費 | Estimate RM0.50psf（含維修基金） |
| 完工 | 新推出, 預計 Q4 2029 |
| 推介日期 | 預計 Q3 2025 |
| 地段面積 | 2.3 英畝 |
| 每層單位 | 10 |
| 電梯 | 4+1 |
| 建築期 | APDL 後 48 個月. Estimate Q4 2029. Construction Stage 1. |
最後核對：。
5 levels carpark; 4+1 lifts; commercial under HDA
Aurum Business Centre (Suites) 一眼看懂
- 起價：RM 417,545，最高 RM 573,755
- 開價呎價：RM 793 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2029
- 單位：456，49 層，1–2 房
- 密度：每層約 9 戶（456 個單位 ÷ 49 層）
- 步行到站：10 分鐘到 PY28 Taman Naga Emas (OpenStreetMap 路線 772 米)
Aurum Business Centre (Suites) 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分鐘到 PY28 Taman Naga Emas，實測路線 772 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：8.5 / 10 — 456 個單位 ÷ 49 層 = 每層 9.3 戶；其他 144 個專案裡有 123 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：9.4 / 10 — RM 417,545 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 3.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 10 分鐘到 PY28 Taman Naga Emas，OpenStreetMap 路線 772 米 (OpenStreetMap)
- Taman Naga Emas 站平日早高峰每 4 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
Aurum Business Centre (Suites) 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 527 平方尺 |
| 2 | 1 | 679 平方尺 |
共 2 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Aurum Business Centre (Suites) 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 793，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Aster Hill Sri Petaling | RM 647 | RM 647 |
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 793 | RM 793 |
Aurum Business Centre (Suites) 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 39 分鐘：步行 10、等車 2、車程 18、轉車 1 次、步行 4；Taman Naga Emas 到 KLCC | 17 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 26 分鐘：步行 10、等車 2、車程 11、步行 3；Taman Naga Emas 到 Tun Razak Exchange | 19 分鐘 |
| 南孟沙 | 57 分鐘：步行 10、等車 2、車程 29、轉車 2 次、步行 6；Taman Naga Emas 到 Kerinchi | 12 分鐘 |
| 谷中城 | 57 分鐘：步行 10、等車 2、車程 27、轉車 2 次、步行 8；Taman Naga Emas 到 Abdullah Hukum | 12 分鐘 |
| 賽城 | — | 26 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 83 分鐘：步行 10、等車 2、車程 40、轉車 2 次、步行 21；Taman Naga Emas 到 Taman Paramount | 19 分鐘 |
最近的車站：PY28 Taman Naga Emas（布城線）；每日約 1,370 人次出發、0 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 4 分鐘一班.
- 軌道交通：PY28 Taman Naga Emas (0.6 公里), ERL Bandar Tasik Selatan (1.09 公里), KB04 Bandar Tasik Selatan (1.17 公里)
- 學校：Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Seri Petaling (0.73 公里), Sekolah Rendah Agama Al-Zamakhsyari (0.86 公里), SK Salak South (1.05 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.33 公里), Urban Marketplace (0.95 公里), Plaza Salak Park (1.13 公里), Endah Parade (1.25 公里), Pearl Shopping Gallery (3.35 公里)
- 醫療：Clinic RX Sri Petaling (0.86 公里), Bella Clinic (0.88 公里)
- 公園：Sri petaling Recreational Park (1 公里), Pekan Sungai Besi Community Park (1.34 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Aurum Business Centre (Suites) 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 417,545 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.4 年（DOSM）
Aurum Business Centre (Suites) 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Aurum Business Centre (Suites) | Aster Hill Sri Petaling 1.2 公里外，同區 | Ambience Residence 1.3 公里外，價格相近 | Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano 2.7 公里外，價格相近 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 417,545 | RM 569,000 | RM 448,230 | RM 422,000 |
| 開價呎價 | RM 793 | RM 647 | RM 670 | ≈ RM 801 |
| 建築面積（平方尺） | 527–679 | 846–1,077 | 669–1,080 | 527–1,185 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 新推介 2029 | 建設中 2027 | 建設中 2027 | 建設中 2029 |
| 單位 · 樓層 | 456 · 49 | 1,150 · 32 | 482 · 31 | 996 · 51 |
| 每層戶數 | 約 9.3 | 約 35.9 | 約 15.5 | 約 19.5 |
| 步行到站 | 10 分鐘, PY28 Taman Naga Emas | 18 分鐘（估算）, PY28 Taman Naga Emas | 12 分鐘, PY28 Taman Naga Emas | 10 分鐘（估算）, SP13 Salak Selatan |
| 價格 vs 同區 /10 | — | — | 7.8 | 3.6 |
| 軌道交通 /10 | 7.5 | 3.5 | 6.5 | 7.5 |
| 密度 /10 | 8.5 | 0.9 | 5.6 | 4.0 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 9.4 | 7.6 | 9.0 | 9.3 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 417,545）; 步行到站最近（10 分鐘）; 每層戶數最少（9.3） | 開價呎價最低（RM 647 起）; 最早完工（2027） | 最早完工（2027） | 最大戶型（1,185 平方尺）; 步行到站最近（10 分鐘） |
Aurum Business Centre (Suites) 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 10 分鐘到 PY28 Taman Naga Emas; ✓ 早高峰每 4 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 39 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 記錄中沒有 3 房戶型; – 最大戶型 679 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.4 年; ✓ 最小戶型 527 平方尺，RM 417,545 起; ✓ 步行 10 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 10 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Aurum Business Centre (Suites) 可能不適合誰
- 2029 年前就要入住的人：預計 2029 年完工，現在簽約要等大約 3 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
- 需要三房的家庭：最大的戶型是 2 房。
Aurum Business Centre (Suites)：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 527 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 679 平方尺 | 2 | 2 |
為什麼選 Aurum Business Centre (Suites)
- Versatile Layouts adaptable for home, office, or both
- Exclusive Lift Lobby Experience with 5 lifts serving only 10 suites per floor
- Light-filled Interiors with 2.6m height windows
- Natural Ventilation in all rooms and bathrooms
- Multi-tier Security
專案設施
Pantry · Games Lounge · Changing Room · Lifestyle Pavilion · 50m Lap Pool · Wading Pool · Water Sculpture Archway · Cabanas · Pickleball Court · Co-Working Space · Feature Spiral Stairs · Gym
最近的車站（直線距離）
- Taman Naga Emas — 720 米
- Kuchai — 1.3 公里
- ERL Bandar Tasik Selatan — 1.9 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：MRT Taman Naga Emas
- 公共交通：LRT Bukit Jalil
- 公共交通：LRT Sri Petaling
- 公共交通：Terminal Bersepadu Selatan (TBS)
- Commercial：Sri Petaling Commercial Hub
- Commercial：Kuchai Entrepreneurs Park
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil
- Shopping：Mid Valley Megamall
- Shopping：Sunway Velocity
- Shopping：IKEA Cheras
- Shopping：MyTOWN Shopping Centre
- Shopping：Kuala Lumpur City Centre (KLCC)
- 學校：SK Bandar Baru Sri Petaling
- 學校：SJK (C) La Salle
- 學校：SMK Bandar Baru Sri Petaling
- 學校：International Medical University（IMU）
- 學校：Bukit Jalil Sports School
- 學校：SJK (C) Lai Meng
- 學校：Asia Pacific University (APU)
- Healthcare：IMU Healthcare
- Healthcare：Universiti Kebangsaan Malaysia Medical Centre（HUKM）
- Healthcare：Sunway Medical Centre Velocity
- Healthcare：Pantai Hospital Kuala Lumpur
- Healthcare：Sunway Medical Centre
- Healthcare：Subang Jaya Medical Centre
- 休閒：Commonwealth Hill
- 休閒：Bukit Jalil Recreational Park
- Golf Club：Bukit Jalil Golf & Country Resort
- 大道：East-West Link Expressway
- 大道：KL-Seremban Highway
- 大道：Besraya Highway
- 大道：KESAS Highway
地區與車站指南
- Cheras新樓盤一覽
- Taman Naga Emas站附近的新樓盤 — 600 米（直線）
- Bandar Tasik Selatan站附近的新樓盤 — 1.17 公里（直線）
- Sungai Besi站附近的新樓盤 — 1.22 公里（直線）
外國人可以買 Aurum Business Centre (Suites) 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Aurum Business Centre (Suites) 的價格是 RM 417,545 – RM 573,755，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Aurum Business Centre (Suites) 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 417,545 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 7,351（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Aurum Business Centre (Suites) 起價低於 RM500,000。首購屋印花稅豁免（市值 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署）：LHDN 的申報表格不包括服務式公寓和 SOHO，但財政法令把它們算作住宅；馬來西亞律師公會已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
Aurum Business Centre (Suites) 每月管理費
管理費為 Estimate RM0.50psf（含維修基金）。527 平方尺的單位每月約 RM 264，679 平方尺的單位約 RM 340。
Aurum Business Centre (Suites) 跟吉隆坡其他樓盤比較
本站在同一區只有 1 個其他有價格的樓盤，所以下表再加上本站吉隆坡起價最接近 Aurum Business Centre (Suites) 的樓盤。不在同一區的樓盤地段不同，位置、交通和周邊都不一樣。
這 6 個樓盤裡，Aurum Business Centre (Suites) 的起價每平方尺排第 4 低，是 RM 792。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Aurum Business Centre (Suites) | RM 417,545 | RM 792 | 527–679 | 預計 Q4 2029 |
| Levia Residence | RM 684,000 | RM 729 | 938–1,364 | 2027 |
| Arte Star Sungai Besi - Arte Star Milano | RM 422,000 | RM 801 | 527–1,185 | 2029 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
| Riverville Residences 2 | RM 430,000 | RM 535 | 803–915 | 預計 Q3 2027 |
| EkoTitiwangsa | RM 434,700 | RM 630 | 690–1,120 | 2028 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Aurum Business Centre (Suites) 的常見問題
Aurum Business Centre (Suites) 起價多少？
Aurum Business Centre (Suites) 的發展商開價由 RM 417,545 起，最高 RM 573,755（約每平方尺 RM From RM 793）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Aurum Business Centre (Suites) 是永久地契還是租賃地契？
Aurum Business Centre (Suites) 是永久地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 Amber Home (Sdn Bhd)。
Aurum Business Centre (Suites) 有哪些面積和戶型？
建築面積由 527 到 679 平方尺，1 到 2 房。戶型：A 型 527 平方尺（1 房）、B 型 679 平方尺（2 房）。
Aurum Business Centre (Suites) 有多少個單位、多少層？
456 個單位，49 層，每層 10 個單位，電梯 4+1。
Aurum Business Centre (Suites) 什麼時候完工？
新推出；預計完工：預計 Q4 2029。
Aurum Business Centre (Suites) 的管理費是多少？
Estimate RM0.50psf（含維修基金），按發展商的報價。
Aurum Business Centre (Suites) 靠近公共交通嗎？
附近有：MRT Taman Naga Emas、LRT Bukit Jalil、LRT Sri Petaling。
怎樣預約看 Aurum Business Centre (Suites) 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Aurum Business Centre (Suites) 的經紀頁面
Aurum Business Centre (Suites) 在 shyanyee.com 的頁面 — 經紀對這個專案的介紹，以及和同區樓盤的比較。
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
Cheras 的其他樓盤
Levia Residence — 吉隆坡Cheras · 租賃地契 · 高樓住宅 · RM 684,000 起