The Kingswoodz @ Bukit Jalil
The Kingswoodz @ Bukit Jalil位於Bukit Jalil，Kuala Lumpur，租賃地契服務式公寓。起價 RM 422,500。建築面積 474-904 平方尺。1-3 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 圖集
The Kingswoodz @ Bukit Jalil is a high-rise residential project by EXSIM JALIL LINK SDN BHD, with 1,558 units and a site of 3.45 acres. Units run from 474 to 904 sq ft (1 - 3 bedrooms), across 3 layout types listed below. Tenure: leasehold; land title: commercial, under the HDA.
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 專案資料
| 發展商 | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Lot 38628, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 服務式公寓 |
| 地契 | 租賃地契 |
| 土地用途 | 商業地（受房屋發展法令管轄） |
| 起價 | RM 422,500 |
| 價格範圍 | RM 422,500 – RM 766,800 |
| 每平方尺 | From RM 809 |
| 建築面積 | 474-904 平方尺 |
| 房間 | 1-3 房 |
| 總單位 | 1558 |
| 棟數 / 樓層 | 3 棟, 46 (大樓 A), 45 (大樓 B), 46 (大樓 C) floors |
| 管理費 | RM0.42 （含維修基金） |
| 完工 | 新推出, 2028 (SPA 後 52 個月) |
| 地段面積 | 3.45 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 約 14 個單位, 大樓 B: 約 15 個單位, 大樓 C: 約 17 個單位 |
| 電梯 | 大樓 A: 4 Passenger 電梯 + 1 服務電梯, 大樓 B: 4 Passenger 電梯 + 1 服務電梯, 大樓 C: 3 Passenger 電梯 + 1 服務電梯 |
| 建築期 | 52 months |
最後核對：。
Type A 474 sqft 1R1B; Type B 678 sqft 2R2B; Type C 904 sqft 3R2B; land 3.45 acres
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 一眼看懂
- 起價：RM 422,500，最高 RM 766,800
- 開價呎價：RM 809 每平方尺
- 地契：租賃地契
- 完工：預計 2028
- 單位：1,558，46 層，1–3 房
- 密度：每層約 34 戶（1,558 個單位 ÷ 46 層）
- 步行到站：10 分鐘到 SP19 Awan Besar (OpenStreetMap 路線 783 米)
- 對比Bukit Jalil其他新盤：-4% （6 個專案的中位數 RM 847）
- 對比Bukit Jalil已完工二手房: 中位數約 RM 617（159 宗成交）
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：5.8 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 809，對比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數 RM 847：-4%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：7.5 / 10 — 步行 10 分鐘到 SP19 Awan Besar，實測路線 783 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：1.1 / 10 — 1,558 個單位 ÷ 46 層 = 每層 33.9 戶；其他 144 個專案裡有 16 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：9.3 / 10 — RM 422,500 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 3.4 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- 步行約 10 分鐘到 SP19 Awan Besar，OpenStreetMap 路線 783 米 (OpenStreetMap)
- Awan Besar 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數低約 4%（RM 809 對 RM 847）
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.4 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
注意
- 開價起點比Bukit Jalil已完工二手房的中位數高 RM 192 每平方尺（約 31%；中位數約 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 每層約 34 戶（1,558 個單位，46 層）
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 474 平方尺 |
| 2 | 1 | 678 平方尺 |
| 3 | 1 | 904 平方尺 |
共 3 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 809，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 617，18 個專案 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 53 分鐘：步行 10、等車 1.5、車程 28、轉車 2 次、步行 4；Awan Besar 到 KLCC | 18 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 40 分鐘：步行 10、等車 1.5、車程 20、轉車 1 次、步行 3；Awan Besar 到 Tun Razak Exchange | 20 分鐘 |
| 南孟沙 | 62 分鐘：步行 10、等車 1.5、車程 40、轉車 1 次、步行 6；Awan Besar 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 62 分鐘：步行 10、等車 1.5、車程 37、轉車 1 次、步行 8；Awan Besar 到 Abdullah Hukum | 13 分鐘 |
| 賽城 | — | 27 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 88 分鐘：步行 10、等車 1.5、車程 51、轉車 1 次、步行 21；Awan Besar 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：SP19 Awan Besar（大城堡線）；每日約 2,821 人次出發、3,522 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP19 Awan Besar (0.47 公里), SP20 Muhibbah (1.19 公里), SP18 Sri Petaling (1.62 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (0.41 公里), Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (1 公里), Sekolah Kebangsaan Seri Indah (1.08 公里)
- 購物：HeroMart (0.09 公里), 99 Speedmart (0.5 公里), Aurora Place (0.66 公里), Pavilion Bukit Jalil (0.84 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.35 公里)
- 醫療：BeauLife Clinic (0.1 公里), CY Child Specialist Clinic (0.14 公里)
- 公園：Taman Rekreasi Bukit Jalil (0.71 公里), Bukit Komanwel (1.87 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 422,500 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 3.4 年（DOSM）
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | The Kingswoodz @ Bukit Jalil | Queenswoodz 0.1 公里外，同區 | OAKA Residences 0.8 公里外，同區 | Park Green Pavilion Bukit Jalil 1.0 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 422,500 | RM 723,300 | RM 836,000 | RM 1,209,100 |
| 開價呎價 | RM 809 | RM 853 | RM 914–1,056 | RM 1,007 |
| 建築面積（平方尺） | 474–904 | 807–1,410 | 882–1,509 | 1,201–1,905 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 完工 | 新推介 2028 | 新推介 2029 | 建設中 2028 | 新推介 2029 |
| 單位 · 樓層 | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys | 1,004 · Block A 50 Storeys (494 units); Block B 51 Storeys (510 units) | 350 · 30 | 453 · 47 |
| 每層戶數 | 約 33.9 | — | 約 11.7 | 約 9.6 |
| 步行到站 | 10 分鐘, SP19 Awan Besar | 9 分鐘, SP19 Awan Besar | 12 分鐘, SP18 Sri Petaling | 23 分鐘, SP19 Awan Besar |
| 價格 vs 同區 /10 | 5.8 | 4.4 | 2.8 | 0.6 |
| 軌道交通 /10 | 7.5 | 8.0 | 6.5 | 1.0 |
| 密度 /10 | 1.1 | — | 7.5 | 8.3 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 9.3 | 5.7 | 4.3 | 0.0 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 入門價最低（RM 422,500）; 開價呎價最低（RM 809 起）; 最早完工（2028） | 步行到站最近（9 分鐘） | 最早完工（2028） | 最大戶型（1,905 平方尺）; 每層戶數最少（9.6） |
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 適合誰
- 軌道通勤族：部分符合 (3 項中符合 2 項) — ✓ 步行 10 分鐘到 SP19 Awan Besar; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 53 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：不太符合 (3 項中符合 1 項) — ✓ 有 3 房戶型（1–3）; – 最大戶型 904 平方尺; – 步行 10 分鐘內列出 0 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 入門價約等於縣內家庭收入中位數 3.4 年; ✓ 最小戶型 474 平方尺，RM 422,500 起; ✓ 步行 10 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 步行 10 分鐘到站; ✓ 有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 可能不適合誰
- 2028 年前就要入住的人：預計 2028 年完工，現在簽約要等大約 2 年，這段時間得繼續租房或住原來的地方。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A | 474 平方尺 | 1 | 1 |
| B | 678 平方尺 | 2 | 2 |
| C | 904 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 The Kingswoodz @ Bukit Jalil
- Great accessibility & connectivity within a close proximity to amenities & public transport
- Surrounded by matured neighbourhood with shopping malls, banks, schools and universities
- Full facilities with mixed concepts (Dynamic, Leisure, Relaxing Zone)
- Hassle-free home ownership with low down payment, all units come standard partially furnished
- Modern facade design by WDA Design
- Multi-generational layouts for first home buyers and downsizers
專案設施
G: Grand Entrance, King's Lounge A, B & C, King's Drop-Off, Retails, Mailroom, Taska (大樓 A), Car Parks · 8: Outdoor Vitality (Outdoor Gym), Foot Chi Garden (Reflexology Garden), Arcade Paradise (Games Room), Aspire Lounge (Reading Lounge), Burnout 單間 (Gym), Majestic Hall, King's Pavilion, Biopond, Kid's La La Land (Playground), Kings Court (Basketball Court), Azure Bliss Pool (Swimming Pool), Jacuzzi Haven, Floaty Splash (Wading Pool), Garden Plaza, Green Solace, Lush Lawn, Greenery Galore (Community Farm), Nourish Dining, Fitness Trail · Skyline Sip (Sky Lounge) · Sky Barbeque · Sky Nourish Dining · Sky Greenery Galore (Sky Garden)
最近的車站（直線距離）
- Awan Besar — 470 米
- Muhibbah — 1.2 公里
- Sri Petaling — 1.6 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- 公共交通：LRT Awan Besar (SP19)（0.9 公里）
- 公共交通：Rapid KL Bus Stop KL1743 Green Avenue Condominium (Route T580)（0.23 公里）
- 大道：KESAS Highway
- 大道：Lebuhraya NPE (Kuchai Link)
- 大道：Maju Expressway（MEX）
- 大道：Sprint Highway
- 大道：ELITE Expressway
- 大道：Sungai Besi Expressway
- 大道：Sungai Besi - Ulu Kelang Expressway (SUKE)
- Shopping & Groceries：Aurora Place Bukit Jalil（1 公里）
- Shopping & Groceries：Pavilion Bukit Jalil（2.8 公里）
- Shopping & Groceries：The Food Merchant @ Bukit Jalil（3.4 公里）
- Shopping & Groceries：Giant Hypermarket @ Bukit Kinrara（5.2 公里）
- Shopping & Groceries：NSK Trade City @ Kuchai Lama（6.6 公里）
- Shopping & Groceries：Mid Valley Megamall（7.5 公里）
- 學校：SJK(C) Lai Meng（1 公里）
- 學校：SJK(T) Ladang Bukit Jalil（1.5 公里）
- 學校：International Medical University (IMU)（4.4 公里）
- 學校：Asia Pacific University of Technology & Innovation (APU)
- 醫療：KMI Taman Desa Medical Centre（6.3 公里）
- 醫療：Sunway Medical Centre（8.7 公里）
- 休閒：Bukit Jalil Recreational Park（1 公里）
- 休閒：Bukit Jalil Golf & Country Resort
地區與車站指南
- Bukit Jalil新樓盤一覽
- Awan Besar站附近的新樓盤 — 470 米（直線）
- Muhibbah站附近的新樓盤 — 1.19 公里（直線）
外國人可以買 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的價格是 RM 422,500 – RM 766,800，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 422,500 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 7,450（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 70%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起價低於 RM500,000。首購屋印花稅豁免（市值 RM500,000 以內，買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署）：LHDN 的申報表格不包括服務式公寓和 SOHO，但財政法令把它們算作住宅；馬來西亞律師公會已就此去信 LHDN（通告 128/2026）。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的起價每平方尺排第 3 低，是 RM 891。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 預計 Q1 2028 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 後 52 個月 |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的常見問題
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 起價多少？
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的發展商開價由 RM 422,500 起，最高 RM 766,800（約每平方尺 RM From RM 809）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是永久地契還是租賃地契？
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 是租賃地契，土地用途為商業地（受房屋發展法令管轄），發展商是 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 有哪些面積和戶型？
建築面積由 474 到 904 平方尺，1 到 3 房。戶型：A 型 474 平方尺（1 房）、B 型 678 平方尺（2 房）、C 型 904 平方尺（3 房）。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 有多少個單位、多少層？
1558 個單位，46 (Tower A), 45 (Tower B), 46 (Tower C) 層，每層 Tower A: Approx. 14 units, Tower B: Approx. 15 units, Tower C: Approx. 17 units 個單位，電梯 Tower A: 4 Passenger Lifts + 1 Service Lift, Tower B: 4 Passenger Lifts + 1 Service Lift, Tower C: 3 Passenger Lifts + 1 Service Lift。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 什麼時候完工？
新推出；預計完工：2028 (SPA 後 52 個月)。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 的管理費是多少？
RM0.42 （含維修基金）（每平方尺），按發展商的報價。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 靠近公共交通嗎？
附近有：LRT Awan Besar (SP19)（0.9 公里）、Rapid KL Bus Stop KL1743 Green Avenue Condominium (Route T580)（0.23 公里）。
怎樣預約看 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
The Kingswoodz @ Bukit Jalil 評測
在 shyanyee.com 閱讀 The Kingswoodz @ Bukit Jalil 中文評測：優點、缺點與推薦戶型。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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