Ayanna Bukit Jalil
Ayanna位於Bukit Jalil，Kuala Lumpur，永久地契公寓。起價 RM 753,000。建築面積 1,155-2,453 平方尺。3-4 房。附戶型、設施、周邊配套與完工年份。
Ayanna 圖集
Introducing a freehold residence in the vibrant neighbourhood of Bukit Jalil that celebrates nature's serene beauty. Immerse yourself in the holistic relationship between nature and you; the sense of belonging between neighbours within a community; the warm bonds between family members under one roof - your new home is where a symphony of connections are nurtured, all surrounded by nature's harmony. Welcome to Ayanna Resort Residence.
Ayanna 專案資料
| 發展商 | BKSP Autoworld Sdn Bhd |
|---|---|
| 地址 | Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 產業型別 | 公寓 |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 |
| 起價 | RM 753,000 |
| 價格範圍 | RM 753,000 – RM 911,000 |
| 每平方尺 | From RM 639 |
| 建築面積 | 1,155-2,453 平方尺 |
| 房間 | 3-4 房 |
| 總單位 | 824 |
| 棟數 / 樓層 | 2 棟, 44 層 |
| 車位 | 2-4 個車位 |
| 管理費 | RM0.27 每平方尺（含維修基金） |
| 完工 | 建設中, Q2 2027 |
| 地段面積 | 4.9 英畝 |
| 每層單位 | 大樓 A: 9 個單位, 大樓 B: 13 個單位 |
| 電梯 | 3+1 服務電梯 |
| 建築期 | SPA 後 48 個月 date. Construction Stage: 大樓 B - Stage 2(a). |
最後核對：。
Residential title; 3+1 lifts; partially furnished; 9 levels carpark
Ayanna 一眼看懂
- 起價：RM 753,000，最高 RM 911,000
- 開價呎價：RM 639 每平方尺
- 地契：永久地契
- 完工：預計 2027
- 單位：824，44 層，3–4+2 房
- 密度：每層約 19 戶（824 個單位 ÷ 44 層）
- 步行到站：21 分鐘到 SP21 Alam Sutera (OpenStreetMap 路線 1,708 米)
- 對比Bukit Jalil其他新盤：-25% （6 個專案的中位數 RM 847）
- 對比Bukit Jalil已完工二手房: 中位數約 RM 617（159 宗成交）
Ayanna 評分
六項 0 到 10 分的評分，每項附公式和輸入數字。資料計算，不是推薦；沒有總分。
- 價格 vs 同區：10.0 / 10 — 最低開價每平方尺 RM 639，對比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數 RM 847：-25%. 公式：5 −（差距 % ÷ 5），限 0 到 10。差距 = 本專案最低開價呎價，對比同一地段其他新盤最低開價呎價的中位數（至少要有 2 個）。持平 = 5；每便宜 5% 加 1 分。
- 軌道交通：2.0 / 10 — 步行 21 分鐘到 SP21 Alam Sutera，實測路線 1708 米（OSM）. 公式：10 −（步行分鐘 − 5）÷ 2，限 0 到 10。5 分鐘或以內 = 10；25 分鐘或以上 = 0。步行時間用 OpenStreetMap 實測路線；沒有的話，用直線距離 × 1.3、每分鐘 80 米估算。
- 密度：4.2 / 10 — 824 個單位 ÷ 44 層 = 每層 18.7 戶；其他 144 個專案裡有 60 個每層更多. 公式：10 × 本站專案裡每層戶數（單位 ÷ 樓層）比它多的比例。每層戶數越少，分數越高。
- 區域供應壓力：7.2 / 10 — Mukim Petaling：在建加計劃 11,145 個單位，對比現有 80,955 個，約 14%. 公式：10 ×（1 − 供應管道 ÷ 50%），限 0 到 10。供應管道 = 在建加已計劃的公寓單位，佔現有單位的比例（NAPIC 存量表）。0% = 10；50% 或以上 = 0。
- 收入可負擔度：5.3 / 10 — RM 753,000 ÷（RM 10,234 × 12），W.P. Kuala Lumpur 2022 年：約 6.1 年. 公式：10 − 1.5 ×（年數 − 3），限 0 到 10。年數 = 入門價 ÷（該縣家庭月收入中位數 × 12）（DOSM）。3 年或以內 = 10。
- 發展商記錄：未評分 — 資料不足，未評分. 公式：從 10 分起，每個病態專案扣 5 分、每個爛尾專案扣 10 分、TEDUH 違規名單每一條扣 3 分；TEDUH 列出的專案少於 2 個（記錄短）再扣 2 分。還沒在 TEDUH 查過的發展商不評分。
優勢
- Alam Sutera 站平日早高峰每 3 分鐘一班車 (GTFS Static, Prasarana via data.gov.my)
- 最低開價呎價比Bukit Jalil其他 6 個新盤的中位數低約 25%（RM 639 對 RM 847）
- Mukim Petaling在建加計劃中的公寓供應，約等於現有 80,955 個單位的 14% (NAPIC 住宅存量表，2026 年第二季)
- Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100% (NAPIC 新推出專案表，2026 年第二季)
注意
- 步行到最近的車站 SP21 Alam Sutera 約 21 分鐘 (OpenStreetMap)
- 開價起點比Bukit Jalil已完工二手房的中位數高 RM 22 每平方尺（約 4%；中位數約 RM 617，159 宗成交） (NAPIC 公開成交資料)
- 入門價約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.1 年（2022 年） (DOSM 家庭收入調查（data.gov.my）)
- 每層約 19 戶（824 個單位，44 層）
Ayanna 按房數看面積
| 房 | 戶型數 | 建築面積 |
|---|---|---|
| – | 2 | 1,859 – 2,316 平方尺 |
| 3 | 2 | 1,155 – 1,178 平方尺 |
| 3+1 | 1 | 1,365 平方尺 |
| 4 | 2 | 1,384 – 1,388 平方尺 |
| 4+1 | 1 | 1,678 平方尺 |
共 8 個戶型。每個單位按座向和樓層定價，沒有單一戶型價格。
Ayanna 的開價落在哪裡
開價呎價中點 RM 639，低於吉隆坡新盤的中位數 RM 978（本站 68 個有開價呎價的專案）。
| 專案 | 最低呎價 | 最高呎價 |
|---|---|---|
| Ayanna | RM 639 | RM 639 |
| OAKA Residences | RM 914 | RM 1,056 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,007 | RM 1,007 |
| Ren Residence | RM 584 | RM 584 |
| The Vividz | RM 841 | RM 841 |
| Queenswoodz | RM 853 | RM 853 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 809 | RM 809 |
Bukit Jalil已完工二手房：NAPIC 中位數約每平方尺 RM 617，18 個專案 159 宗成交，2024-01 至 2026-06。新盤和已完工二手房是不同的產品。
Ayanna 的通勤
| 到 | 軌道，門到門 | 開車，不塞車 |
|---|---|---|
| 吉隆坡市中心 | 69 分鐘：步行 21、等車 1.5、車程 32、轉車 2 次、步行 4；Alam Sutera 到 KLCC | 21 分鐘 |
| 敦拉薩國際貿易中心 | 56 分鐘：步行 21、等車 1.5、車程 25、轉車 1 次、步行 3；Alam Sutera 到 Tun Razak Exchange | 24 分鐘 |
| 南孟沙 | 77 分鐘：步行 21、等車 1.5、車程 44、轉車 1 次、步行 6；Alam Sutera 到 Kerinchi | 13 分鐘 |
| 谷中城 | 78 分鐘：步行 21、等車 1.5、車程 42、轉車 1 次、步行 8；Alam Sutera 到 Abdullah Hukum | 14 分鐘 |
| 賽城 | — | 27 分鐘 |
| 八打靈再也 SS2 | 103 分鐘：步行 21、等車 1.5、車程 55、轉車 1 次、步行 21；Alam Sutera 到 Taman Paramount | 17 分鐘 |
最近的車站：SP21 Alam Sutera（大城堡線）；每日約 1,534 人次出發、1,708 人次到達（30 天平均）；平日早高峰每 3 分鐘一班.
- 軌道交通：SP21 Alam Sutera (0.85 公里), SP22 Kinrara BK 5 (1.09 公里), SP20 Muhibbah (1.46 公里)
- 學校：Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Kinrara (0.24 公里), Master Weld Academy (Suria Campus) (0.81 公里), SK Seksyen 1 Bandar Kinrara (0.9 公里)
- 購物：99 Speedmart (0.35 公里), Star Grocer (0.56 公里), Aurora Place (2.24 公里), Bloomsvale Shopping Gallery (2.28 公里), Pavilion Bukit Jalil (2.5 公里)
- 醫療：Klinik Leow (0.55 公里), Klinik Segara (0.6 公里)
- 公園：BK1 Park (0.74 公里), BK2 Park (0.78 公里)
軌道：data.gov.my 的 GTFS 時刻表和 Rapid Rail 乘客資料，步行 + 高峰班距一半 + 車程 + 每次轉車 5 分鐘。開車：OSRM（OpenStreetMap），不塞車。地點：OpenStreetMap，直線距離。
Ayanna 周邊市場
- 供應管道：約 14%（Mukim Petaling在建 3,045 + 計劃 8,100，對比現有 80,955 個公寓單位，Q2 2026；NAPIC 存量表）
- 新盤銷售率：Mukim Petaling 2025 年第三季至 2026 年第二季推出的 126 個公寓單位，報告已售 100%（NAPIC）
- 房價指數（吉隆坡高樓）：2026 Q2 為 229.8（初步），比 2025 Q2高 1.5%（NAPIC MHPI，2010 = 100；涵蓋全州）
- 房價收入比：入門價 RM 753,000 約等於 W.P. Kuala Lumpur 家庭收入中位數 6.1 年（DOSM）
Ayanna 與最接近的選擇正面對比
同區或入門價相差 15% 以內的最近專案，用同樣的事實和同樣的評分。
| 專案 | Ayanna | Ren Residence 1.5 公里外，同區 | The Vividz 2.3 公里外，同區 | The Kingswoodz @ Bukit Jalil 2.5 公里外，同區 |
|---|---|---|---|---|
| 起價 | RM 753,000 | RM 537,000 | RM 446,400 | RM 422,500 |
| 開價呎價 | RM 639 | RM 584 | RM 841 | RM 809 |
| 建築面積（平方尺） | 1,155–2,453 | 920–1,680 | 484–915 | 474–904 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
| 完工 | 建設中 2027 | 建設中 2027 | 新推介 2029 | 新推介 2028 |
| 單位 · 樓層 | 824 · Block A - 42 storey, Block B - 44 storey | 1,260 · 52 | 1,138 · 57 | 1,558 · Tower A: 46 Storeys, Tower B: 45 Storeys, Tower C: 46 Storeys |
| 每層戶數 | 約 18.7 | 約 24.2 | 約 20 | 約 33.9 |
| 步行到站 | 21 分鐘, SP21 Alam Sutera | 12 分鐘, SP21 Alam Sutera | 22 分鐘, SP21 Alam Sutera | 10 分鐘, SP19 Awan Besar |
| 價格 vs 同區 /10 | 10.0 | 10.0 | 4.8 | 5.8 |
| 軌道交通 /10 | 2.0 | 6.5 | 1.5 | 7.5 |
| 密度 /10 | 4.2 | 2.4 | 3.6 | 1.1 |
| 區域供應壓力 /10 | 7.2 | 7.2 | 7.2 | 7.2 |
| 收入可負擔度 /10 | 5.3 | 7.9 | 9.0 | 9.3 |
| 發展商記錄 /10 | — | — | — | — |
| 強項 | 最大戶型（2,453 平方尺）; 每層戶數最少（18.7）; 最早完工（2027） | 開價呎價最低（RM 584 起）; 最早完工（2027） | — | 入門價最低（RM 422,500）; 步行到站最近（10 分鐘） |
Ayanna 適合誰
- 軌道通勤族：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 21 分鐘到 SP21 Alam Sutera; ✓ 早高峰每 3 分鐘一班; – 搭軌道門到門到吉隆坡市中心 69 分鐘. 規則：步行 ≤ 10 分鐘 · 高峰班距 ≤ 5 分鐘 · 搭軌道到吉隆坡市中心 ≤ 35 分鐘
- 自住家庭：很符合 (3 項中符合 3 項) — ✓ 有 3 房戶型（3–4+2）; ✓ 最大戶型 2,453 平方尺; ✓ 步行 10 分鐘內列出 1 所學校. 規則：有 3 房戶型 · 最大戶型 ≥ 1,000 平方尺 · 步行 10 分鐘內有學校
- 首購族：不太符合 (3 項中符合 0 項) — – 入門價約等於縣內家庭收入中位數 6.1 年; – 最小戶型 1,155 平方尺，RM 753,000 起; – 步行 21 分鐘到軌道站. 規則：入門價 ≤ 5 年縣內家庭收入中位數 · 最小戶型 ≤ 700 平方尺 · 步行到站 ≤ 10 分鐘
- 出租投資：不太符合 (3 項中符合 1 項) — – 步行 21 分鐘到站; – 記錄中沒有 1 房戶型; ✓ 區內在建加計劃供應是現有存量的 14%. 規則：步行到站 ≤ 10 分鐘 · 有 1 房戶型 · 在建加計劃供應 < 現有存量 20%。沒有租金記錄。
符合只是數字上吻合，不是購買建議。
Ayanna 可能不適合誰
- 想買小單位當第一間房的人：最小的戶型有 1,155 平方尺。
Ayanna：已核對的事實
分析於 2026-10-30 按本頁數字和公開資料生成：NAPIC、DOSM（data.gov.my）、KPKT TEDUH、GTFS 時刻表與 Rapid Rail 乘客資料（data.gov.my）、OpenStreetMap 和 OSRM。開價不是估價。
戶型與平面圖
| 戶型 | 建築面積 | 房間 | 浴室 |
|---|---|---|---|
| A1 | 1,365 平方尺 | 3+1 | 2 |
| A2 | 1,384 平方尺 | 4 | 2 |
| A3 | 1,388 平方尺 | 4 | 2 |
| B | 1,678 平方尺 | 4+1 | 3 |
| C | 1,859 平方尺 | – | – |
| D(Dual-key) | 2,316 平方尺 | – | – |
| E1 | 1,155 平方尺 | 3 | 2 |
| E2(Dual-key) | 1,178 平方尺 | 3 | 2 |
為什麼選 Ayanna
- Freehold Residential Title, Spacious Units from 1,155 sq. ft. - 2,453 sq. ft., 2-4 Car Park Bays, Semi-D Living in the Sky concept, Pet-friendly Facilities, Kitchens Fitted by SIGNATURE, EV Charging Stations, Convenient Speed Ramp at the Car Park, 1.3-acre Recreational Park with Interactive Stream, Smart Home System
專案設施
Drop-off Lobby - 大樓 A & B · Water Feature · Interactive Stream · Cabana · Fitness Area · Parcourse Station · Multi-generational Play Area · Pet Play Area · Landscape Staircase · Pet shower area · Dog Agility Trail · Sports Hall - Badminton Court x2 · Kids' Play Room (Taska) · Gymnasium · Games Room · Co-working Space and Reading Room · Function Hall and Pre-function Area · Cascading Water Feature · Strolling Pathway · Covered Walkway · Pool Deck · Pavilion · Toilet and Changing Room · Open Lawn · Playground · Flower Garden · Lap Pool · Family Pool · Kids' Pool with Waterplay · Jacuzzi · Sky BBQ Deck · EV Charging Stations · Car Wash Area · Guardhouse · Management Office · Parcel Collection Room · Mail Room · Surau · Space for Kindergarten · Space for Laundry · Space for Convenience Store
最近的車站（直線距離）
- Alam Sutera — 900 米
- Kinrara BK 5 — 1.1 公里
- Muhibbah — 1.5 公里
距離按 OpenStreetMap 直線計算，實際路程更長。
位置與周邊
- Highways & Expressways：Bukit Jalil Highway
- Highways & Expressways：Kesas Expressway
- Highways & Expressways：Kuala Lumpur - Seremban Expressway
- Highways & Expressways：MEX Expressway
- Highways & Expressways：LDP Expressway
- Highways & Expressways：NPE Expressway
- LRT Station：Alam Sutera Station（1.5 公里）
- LRT Station：Kinrara BK5 Station（2.5 公里）
- Shopping：Giant Kinrara（2.5 公里）
- Shopping：Pavilion Bukit Jalil（3.5 公里）
- Shopping：IOI Mall Puchong（6.3 公里）
- Shopping：Sunway Pyramid Mall（7.5 公里）
- Shopping：Mid Valley Megamall（8.9 公里）
- 學校：Tzu Chi International School（3.9 公里）
- 學校：SJK (C) Lai Meng（3.8 公里）
- 學校：International Medical University (IMU)（5.2 公里）
- 學校：Taylor’s University（8.4 公里）
- 學校：Sunway University（6.9 公里）
- 學校：Asia Pacific University (APU)（8.2 公里）
- Healthcare：KPJ Kinrara（1.8 公里）
- Healthcare：IMU Healthcare（5.2 公里）
- Healthcare：Sunway Medical Centre（6 公里）
- Healthcare：Columbia Asia Hospital（6.9 公里）
- Leisure：Wawasan Recreational Park（5.3 公里）
- Leisure：Bukit Jalil Recreational Park（4 公里）
- Leisure：Bukit Jalil Golf & Country Resort（5 公里）
- Leisure：Bukit Jalil National Stadium（6.9 公里）
地區與車站指南
- Bukit Jalil新樓盤一覽
- Alam Sutera站附近的新樓盤 — 850 米（直線）
- Kinrara BK 5站附近的新樓盤 — 1.09 公里（直線）
- Muhibbah站附近的新樓盤 — 1.46 公里（直線）
外國人可以買 Ayanna 嗎？
吉隆坡的外國買家適用聯邦底線：每個單位 RM 1,000,000。 Ayanna 的價格是 RM 753,000 – RM 911,000，以目前的價格資料看，低於這個門檻。 價格只是第一關：每一宗外國人購買都要土地當局同意。
Ayanna 房價以外的費用
| 專案 | 以起價 RM 753,000 計 |
|---|---|
| 轉讓印花稅（馬來西亞買家） | RM 16,590（首 RM100,000 收 1%，至 RM500,000 收 2%，至 RM1,000,000 收 3%，以上 4%）。 |
| 轉讓印花稅（外國買家） | 統一 8%；沒有一個單位達到外國買家最低價 RM 1,000,000（2026 年 1 月 1 日起住宅統一 8%，適用於非公民和外國公司；永久居民照馬來西亞買家的稅率） |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 律師費 | 向持牌發展商買：這個價位按標準收費的 65%（標準：首 RM500,000 收 1.25%，接下來 RM7,000,000 收 1%），比例由 2023 年律師酬金令 Table B 定死；另加 8% 服務稅 |
Ayanna 每月管理費
管理費為 RM0.27 每平方尺（含維修基金）。1,155 平方尺的單位每月約 RM 312，2,453 平方尺的單位約 RM 662。
Ayanna 跟附近樓盤比較
這 6 個樓盤裡，Ayanna 的起價每平方尺排第 2 低，是 RM 652。
| 樓盤 | 起價 | 起價每平方尺 | 面積（平方尺） | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Ayanna | RM 753,000 | RM 652 | 1,155–2,453 | Q2 2027 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | RM 948 | 882–1,509 | 預計 Q1 2028 |
| Park Green Pavilion Bukit Jalil | RM 1,209,100 | RM 1,007 | 1,201–1,905 | Q2 2029 |
| Ren Residence | RM 537,000 | RM 584 | 920–1,680 | 預計 Q4 2027 |
| Queenswoodz | RM 723,300 | RM 896 | 807–1,410 | APDL 後 52 個月 |
| The Kingswoodz @ Bukit Jalil | RM 422,500 | RM 891 | 474–904 | 2028 (SPA 後 52 個月) |
起價每平方尺是起價除以最小單位的面積，較大戶型和較高樓層算出來會不一樣。
關於 Ayanna 的常見問題
Ayanna 起價多少？
Ayanna 的發展商開價由 RM 753,000 起，最高 RM 911,000（約每平方尺 RM From RM 639）。每一期推出價格都會變，請索取最新價目表。
Ayanna 是永久地契還是租賃地契？
Ayanna 是永久地契，土地用途為住宅地，發展商是 BKSP Autoworld Sdn Bhd。
Ayanna 有哪些面積和戶型？
建築面積由 1,155 到 2,453 平方尺，3 到 4 房。戶型：A1 型 1,365 平方尺（3+1 房）、A2 型 1,384 平方尺（4 房）、A3 型 1,388 平方尺（4 房）、B 型 1,678 平方尺（4+1 房）、C 型 1,859 平方尺、D(Dual-key) 型 2,316 平方尺、E1 型 1,155 平方尺（3 房）、E2(Dual-key) 型 1,178 平方尺（3 房）。
Ayanna 有多少個單位、多少層？
824 個單位，44 層，每層 Tower A: 9 Units, Tower B: 13 Units 個單位，電梯 3+1 Service Lift。
Ayanna 什麼時候完工？
建設中；預計完工：Q2 2027。
Ayanna 的管理費是多少？
RM0.27 每平方尺（含維修基金），按發展商的報價。
Ayanna 靠近公共交通嗎？
附近有：Alam Sutera Station（1.5 公里）、Kinrara BK5 Station（2.5 公里）。
怎樣預約看 Ayanna 或索取戶型圖？
WhatsApp Yee Woei Shyan（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）+60 10-827 8932，或用本頁的諮詢表格，索取價目表、戶型圖並預約展銷廳。
Ayanna 評測
在 shyanyee.com 閱讀 Ayanna 中文評測：優點、缺點與推薦戶型。英文版
諮詢與展銷廳預約: Yee Woei Shyan, REN 46305, IQI Realty Sdn Bhd. WhatsApp +60 10-827 8932.
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