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Ren Residence 對比 Ayanna
Bukit Jalil的兩個專案，用同一套資料並排比較。
- Ren Residence 起價
- RM 537,000
- Ayanna 起價
- RM 753,000
- Ren Residence 到 SP21 Alam Sutera
- 步行約 12 分鐘
- Ayanna 到 SP21 Alam Sutera
- 步行約 21 分鐘
簡短回答。
Ren Residence 和 Ayanna 同在Bukit Jalil。主要差別：Ren Residence 起價低約 29%；Ayanna 是永久地契。下面逐項說明。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
同一套資料，同一個順序。
發展商價目表和專案資料。步行時間按 OpenStreetMap 路線、每分鐘 80 米計算；其他距離為直線距離。
| Fact | Ren Residence | Ayanna |
|---|---|---|
| 發展商 | Gaya Kuasa Sdn Bhd | BKSP Autoworld Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Bukit Jalil Indah 4, Taman LTAT, 57000 Kuala Lumpur | Jalan Mas, Bukit Jalil, Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
| 土地用途 | 住宅地 | 住宅地 |
| 產業型別 | 公寓 | 公寓 |
| 價格 | RM 537,000 起，最高 RM 1,148,000 | RM 753,000 起，最高 RM 911,000 |
| 每平方尺 | From RM 584 | From RM 639 |
| 每平方尺開價（發展商） | RM 584 | RM 639 |
| 建築面積 | 920-1,680 平方尺 | 1,155-2,453 平方尺 |
| 房間 | 3-4 | 3-4 |
| 總單位 | 1260 | 824 |
| 棟數 / 樓層 | 2 / 45 | 2 / 44 |
| 車位 | 2-3 | 2-4 |
| 管理費 | RM0.35 每平方尺 | RM0.27 每平方尺（含維修基金） |
| 完工 | 建設中 預計 Q4 2027 | 建設中 Q2 2027 |
| 最近車站（步行） | SP21 Alam Sutera：步行約 12 分鐘（OpenStreetMap 路線 936 米） | SP21 Alam Sutera：步行約 21 分鐘（OpenStreetMap 路線 1,708 米） |
價格為發展商標價，每一期都會變動。車站距離除非寫明步行時間，否則為直線距離。
專案資料更新於 2026-03-18步行路線來自 OpenStreetMap
各自贏在哪裡。
從上面的數字算出來，每個有差別的數字一行，不加權重，由你決定哪一項重要。
Ren Residence 的優勢
- 起價較低：RM 537,000，比 RM 753,000 低 RM 216,000（約 29%）。
- 每平方尺開價較低：RM 584 起，對 RM 639。
- 入門戶型較小：920 平方尺起，對 1,155 平方尺。
- 步行到站較近：約 12 分鐘到 SP21 Alam Sutera，對約 21 分鐘到 SP21 Alam Sutera（OpenStreetMap 步行路線）。
Ayanna 的優勢
- 最大戶型較大：2,453 平方尺，對 1,680 平方尺。
- 住戶較少：824 個單位，對 1,260 個。
- 列明的管理費較低：RM0.27 psf incl. sinking fund，對 RM0.35 psf。請確認各自包含什麼。
- 永久地契，對租賃地契。
實際差在哪裡
- Ren Residence 起價較低，RM 537,000 對 RM 753,000。
- Ren Residence 是租賃地契，Ayanna 是永久地契。
- Ayanna 的月費比較低，RM0.27 psf incl. sinking fund。
- Ayanna 有更大的戶型，最大 2,453 平方尺。
Bukit Jalil已完工住宅的成交價。
兩個專案的開價區間，和附近已完工高樓住宅的成交中位數，放在同一把尺上。新盤和已完工的二手房是不同的產品。
Ren Residence發展商開價，新盤
Ayanna發展商開價，新盤
Bukit Jalil 已完工專案二手成交中位數 · 159 宗、18 個專案 · 2024 年 1 月 – 2026 年 6 月
二手數字是已完工高樓住宅成交的中位數，不是這兩個專案的估價；只列中位數。
二手 = NAPIC 公開成交資料（Data Transaksi Terbuka），已完工住宅的成交記錄，只列中位數。開價 = 發展商價目表。
專案資料更新於 2026-03-18成交記錄核對於 2026-10-04
逐項比較。
兩者起價相差約 29%，即 RM 216,000；較低的是 Ren Residence，RM 537,000 起。
價格上限方面，Ren Residence 最高到 RM 1,148,000。
面積方面，Ren Residence 為 920 至 1,680 平方尺，Ayanna 為 1,155 至 2,453 平方尺。
按每平方尺看，Ren Residence 是 From RM 584，Ayanna 是 From RM 639。
地契不同：Ren Residence 是租賃地契，Ayanna 是永久地契。
時間上，Ren Residence Under Construction，預計 2027 完工，Ayanna Under Construction，預計 2027 完工。
臥室方面，Ren Residence 是 3 至 4 房，Ayanna 是 3 至 4 房。
規模上，Ren Residence 有 1,260 個單位，Ayanna 有 824 個。
管理費：Ren Residence RM0.35 psf；Ayanna RM0.27 psf incl. sinking fund。
Ren Residence 列明車位 2-3，Ayanna 列明 2-4，請按單位確認。
最近的車站（直線距離）：Ren Residence 是 未量測，Ayanna 是 Alam Sutera (約 0.90 公里)，實際步行會更遠。
哪個適合誰
- 想要較低入門價的買家Ren Residence
- 需要較大面積的家庭Ayanna
- 想要小戶型的單身或兩人家庭Ren Residence
- 只考慮永久地契的買家Ayanna
- 喜歡住戶較少、較安靜的買家Ayanna
- 在意每月持有成本的買家Ayanna
選之前要確認的事
- 施工進度：Ren Residence、Ayanna 尚未完工，請對照預計完工時間檢視最新進度。
- 地契年限：Ren Residence 是租賃地契，買之前確認地契還剩多少年。
- 每個戶型的車位分配可能不同，請拿到你那個單位的書面確認。
- 管理費：把每平方尺費率乘以你看中單位的面積，比較兩邊真實的每月金額。
- 本頁價格為發展商標價，下單前請向發展商索取最新價目表。
- 外國買家：在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority），請預留辦理時間。
我會推薦哪一個。
持有成本上 Ayanna 比較輕，RM0.27 psf incl. sinking fund 對 RM0.35 psf；一間 1,000 平方尺的單位，每個月差幾百令吉，月月都差。Ayanna 比較安靜，824 個單位對 1,260 個，等電梯和設施擠不擠，差別就在這裡。Ren Residence 入場價較低，RM 537,000，不過最後選哪個戶型，比這個數字更重要。Ayanna 是永久地契，沒有地契年限要續。無論選哪一個，先拿最新價目表、兩個都走一趟再決定 —— 我可以安排。
常見問題，按資料回答。
Ren Residence 和 Ayanna 起價差多少？
Ren Residence 從 RM 537,000 起，Ayanna 從 RM 753,000 起，相差 RM 216,000（約 29%）。價目表每一期都會變。
哪一個離車站更近？
Ren Residence：未量測。Ayanna：Alam Sutera，約 0.90 公里。都是直線距離。
地契和完工時間分別是？
Ren Residence：租賃地契，Under Construction，預計 2027 完工。Ayanna：永久地契，Under Construction，預計 2027 完工。
除了房價，還要準備哪些費用？
過戶要付印花稅；如果貸款，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。律師費另計。外國買家在吉隆坡購買需要土地局同意（consent from the land authority）。
資料最後更新：2026-03-18。車站距離為直線距離；價格為發展商標價，每一期都會變動。
兩份價目表，一天看兩個。WhatsApp 問我。
你會拿到兩個專案的最新價目表、最新優惠，並安排同一天參觀兩個展銷廳。諮詢與看房：Yee Woei Shyan，REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd。
WhatsApp +60 10-827 8932- 兩份價目表兩個專案的每個戶型
- 戶型圖3-4 和 3-4 房
- 一天看兩個兩個都在Bukit Jalil